Lys og tiltalende 2-roms. Garasje med elbillader. Stor markterrasse på 46 kvm. Gode solforhold i attraktivt boområde
- Prisantydning 3 790 000
- Etasje 1
- BRA 57m2
- Tomteareal 1 994m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2013
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
Om boligen
Velkommen til en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet på attraktive Kornmoenga. Her får du en sjelden kombinasjon av moderne komfort, gode oppbevaringsmuligheter og en fantastisk vestvendt markterrasse på hele 46 kvm. Med ny markise blir uteplassen en naturlig forlengelse av boligen og et perfekt sted for avslapning og hyggelige sammenkomster. Leiligheten fremstår svært velholdt med lyse, moderne overflater, romslige garderobeløsninger og god langringsplass. Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader medfølger. Heis fra garasje. Boligen ligger solrikt og skjermet til i et rolig og ettertraktet boområde uten gjenboere. Kolbotn Torg, restauranter, cafèer, kulturhus og et bredt servicetilbud er kun få minutter unna. The Well ligger også i nærheten. Her bor du med naturen rett utenfor døren, med flotte turstier, lysløype og skiløyper i umiddelbar nærhet. Samtidig er buss, skoler, barnehager og Coop Extra kun en kort spasertur unna.
-
BESKRIVELSE
STANDARD
Lys og tiltalende 2-roms leilighet med moderne farger og materialvalg.
Kjøkken: Tidsriktig kjøkkeninnredning med lyse overflater. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur med utrekk/spylefunksjon. Flislagt på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Bad: Flott flislagt bad med gulvvarmekabler og downlights. Stikkontakter montert på vegg. Vegghengt servant innredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner og vannmålere montert i himling. Balansert ventilasjon. Badet er prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår.
Øvrige overflater: Gulvflater belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himlinger med lysmalt mur/betong. Lampepunkter i himlinger. Slette innerdører. Garderobeskap i soverom og i bod. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg
Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en stor og vestvendt markterrasse på hele 46 m2. Terrassen er delvis overbygget med elektrisk markise i himling. Belysning og stikkontakter montert på vegg. Terrassen har en utvendig bod oppmålt til ca 2 m2. Gulvflate av betong belagt med plastheller. Rekkverk av treverk. Skillevegger av treverk og betong.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg oppført i 2013. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglsteinsmur, fasadeplater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og elektronisk kodelås. Terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer i stuen med to-lags glass fra byggeår. Soveromsvindu med 3 lags-glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG2:
- VANNRØR: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Boligen har ingen TG3
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 57,0 m²
- BRA-i: 50,0 m²
- BRA-e: 7,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
Takhøyder i leiligheten målt fra 2,26 meter til 2,58 meter.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA-i:
1. etasje 50 m²: Entrê. bod, baderom, 1 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
BRA-e:
7 m²: Sportsbod i garasjeanlegg samt bod ved markterrassen.
TBA (terrasse- og balkong):
Markterrasse: 46 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
OPPVARMING
Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler i baderom
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
1994,00 m² eiet tomt.
Tomten til sameiene er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, sykkelparkering, sittegrupper, lekeapparater, gressplen trær og diverse beplantning.
PARKERING
Parkering i felles garasjekjeller. Det er montert elbil lader. Parkeringsplass nr. 370.
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Tiltalende 2-roms selveierleilighet på Kornmoenga, et boligprosjekt med lavblokker og rekkehus. Rolig og populært boområde. Leiligheten ligger på bakkeplan med stor markterrasse på hele 46 kvm. Vestvendt og solrik beliggenhet uten gjenboere.
Leiligheten ligger i et rolig boområde med kort avstand til turområde med merkede turstier, lysløype og skiløyper, offentlig kommunikasjon med buss, barnehager og skoler. Det er også kort vei til både Coop extra nærbutikk og Sofiemyr senter.
I kort avstand fra leiligheten finnes flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. På Sofiemyr, ikke langt fra eiendommen, finnes flerbrukshall, innendørs tennisbaner, svømmehall, ballbinge, friidrettsbane, kunstgressbane og sandvolleyballbane.
Det er kort vei fra boligen til Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn Torg med mangeartede forretninger, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger plassert idyllisk til ved Kolbotnvannet. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, selskapslokaler, konsertlokaler, restaurant, bibliotek m.m. I tillegg er det kort vei til the Well, Nord-Europas største spaanlegg.
I kort kjøreavstand finnes også 18-hulls golfbane, treningssenter, utendørs tennisbaner, slalåmbakke og Bunnefjorden / Oslofjorden med en rekke badestrender og båthavn.
Bussholdeplass i Valhallaveien ligger i kort avstand fra boligen med god offentlig kommunikasjon til både Oslo (ca. 25 minutter og avganger hvert 10 minutt), Myrvoll (ca. 10 minutter) og Kolbotn (ca. 10 minutter). Ekspressbusser mot Oslo på morgenen / ettermiddag tar noe kortere tid.ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
ØKONOMI
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 3 410,- pr. mnd. og inkluderer:
Garasje, velforening, felleskostnader, oppvarming og kabel-tv
Garasje kr. 210,00
Velforening kr. 845,00
Felleskostnader kr. 1 269,88
Oppvarming kr. 589,02
Kabel-tv kr. 496,00
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Kommunale avgifter utgjorde kr 17.952,- for 2025.
Strømforbruk er oppgitt til 4825 kWh for 2025. Inkl. i forbruket var lading av elbil de siste 4 mnd av 2025.
Kommunale avgifter og strømforbruk faktureres pr. mnd og man betaler etter eget forbruk.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 2100529 Kjøper må selv tegne innboforsikring.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 886 664,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 3 546 655,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
SAMEIET
Sameiet er Kornmoenga 4 Sameie, org. nr. 911 727 994. Sameiet består av 56 seksjoner
Det foreligger vedtekter for sameiet inneholdende bl.a:
Rettslig disposisjonsrett for leiligheten, fellesareal og garasje, rett til bruk, ordensregler og dyrehold, parkering, vedlikeholdsplikt, felleskostnader mm. samt konstitusjonelle bestemmelser.
Det foreligger ordensregler - regler for godt bomiljø - for sameiet inneholdende bestemmelser om bl.a: Avfallshåndtering, beplantning, dyrehold (tillatt, men må ikke være til sjenanse mv.), dører-vinduer-trygghet-brannsikring, frostsikring, fuglemat (ikke tillatt å mate fugler), garasjeanlegg, gjenstander i oppganger mm., grilling (kun gass eller elektrisk), klestørk, lagring av gjenstander på balkong, lyslenker mm., matoppbevaring, motorkjøretøyer og parkering, postkasser og ringeklokker, ro, røyking, sang- og musikkøvelser, støy fra arbeid i leilighetene, snømåking og vaktmestertjeneste.
Regnskap/budsjett, vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
Det tilhører 1 parkeringsplass med elbil lader til denne leiligheten og ligger underjordisk garasjeanlegg på gnr. 238, bnr. 711 og bnr. 712. Plassene følger leiligheten i et realsameie. Garasjeplass nr. 370 medfølger leiligheten.
Garasjeeiendommene forvaltes av Kornmoenga Vel.
Til hver seksjon hører eiendomsrett til andel av gnr. 238, bnr. 310. Dette er fellesareal for øvrige sameiere og borettslaget. Dette forvaltes av Kornmoenga Vel.
Det samme gjelder varmesentralen samt felles forsamlingslokale i gnr. 238, bnr. 724, snr. 1FELLESGJELD
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue er kr. 34 365,- iht. fjorårets likningsoppgave.
ÅRSREGNSKAP
Ligger vedlagt prospektet.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 94 750,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 896 336,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2022 som omhandler nybygg boligblokk - hus 9 og 10.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Det foreligger godkjente tegning fra Nordre Follo kommune. Disse ligger vedlagt prospektet.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan R381600.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Kopi av reguleringskart m.m. er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Delareal: 50 kvm. Hensynsone: H302_2. KPFare: Flomfare.
Delareal: 1994 kvm. Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B2
Delareal: 1994 kvm. KPHensynsonenavn: H310_1. KPFare: Ras-og skredfare.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Skrenten Panorame. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 986835, tgl. 21.11.2012 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 4812Dnr. 442024, tgl. 05.06.2012 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 442024, tgl. 05.06.2012 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 442024, tgl. 05.06.2012 - Erklæring/avtale
Bruksrett for allmenheten til felles uteareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 442024, tgl. 05.06.2012 - Best. om adkomstrett
Gjensidig adkomstrett til p-plasser og boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 560944, tgl. 04.07.2013 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til EL-skap
Bestemmelse om liggende rørføringer og elektriske kabler i himlingen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREAndel i realsameie: 2013/1063259-7/200 06.12.2013.
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 711 IDEELL: 1/128
Realsameiet omfatter fellesanlegg til alle sameiene.
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
-
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Kornmoenga 30
238/744/0/5 i Nordre Follo
Type bolig: Leilighet
SELGER
Camilla Fossum
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260105
Ansvarlig megler: Vegard Fjeldheim
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringskjema
- Diverse opplysninger fra forretningsfører
- Diverse opplysninger fra Nordre Follo kommune
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis inn bud på eiendommen.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres av Frem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Markedspakke: Kr. 22 950,00
Eierskiftegebyhr og opplysninger fra forretningsfører: Kr. 11 863,00
Tilrettelegging bolig: Kr. 15 900,00
Oppgjørshonorar : Kr. 7 250,00
Visning: Kr. 2 900,00
I tillegg kommer tilstandsrapport, boligselgerforsikring og foto.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Dette utgjør kr. 25.000,-. Alle priser er inkl. mva.
