Romslig og innholdsrik enebolig med stor, usjenert tomt med gode solforhold - Garasje og hobbyrom - En sjelden anledning
- Prisantydning 9 850 000
- BRA 244m2
- Tomteareal 1 287m2
- Soverom 4
- Bad 1
- Byggeår 1965
- Boligtype Enebolig
- Eierform Fast eiendom
- Energimerke F
Om boligen
Christian Sindings vei 24 - Eiendommen ligger i et attraktivt, skjermet og barnevennlig boligområde på Ingieråsen, like vest for Kolbotn sentrum. Det er kort og trygg gangavstand til flere barnehager, barneskole (Vassbonn) og ungdomsskole (Ingieråsen). Ellers er det kort vei til dagligvarehandel, idrettsanlegg, bussholdeplass og togstasjon. I tillegg nærhet til slalåmbakke og marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Eneboligen er en tilbygget versjon av den klassiske hustype A på Ingieråsen. Praktisk planløsning over 3 plan med 3 soverom, soverom/tv-stue (eventuelt 2 soverom), bad, wc, vaskerom, stor stue, separat kjøkken, kjellerstue og masse oppbevaringsplass. Det er garasje og fleksibelt hobbyrom. Eiendommen fremstår godt ivaretatt, men har eldre standard og utrustning. Boligen ligger fint plassert på en høyde på den 1287 kvm store tomten, godt tilbaketrukket og skjermet fra Christian Sindings vei. Det er deleforbud i området noe som sikrer områdets helhetlige preg.
-
BESKRIVELSE
STANDARD
Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan med usjenert og barnevennlig beliggenhet.
Kjøkken:
Innredning fra 1979. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Panelbord i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Toalettrom i 1. etasje:
Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Gulvflate i synlig støpt gulv(overflatebehandlet). Murpuss på veggflater. Panelbord i himling.
Vaskerom i 1. etasje:
Vaskerom fra byggeår. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Slipt betonggulv. Malte veggflater. Malte flater i himling.
Uteplass utenfor 1. etasje:
Utgang fra stue til platting over to nivåer på 33 m². Terrasse i betongkonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med skifer.
Øvrige rom i 1. etasje:
Etasjen er delvis under terreng mot øst. Gulvflater utført i fliser, parkett og synlig overflatebehandlet betong. Veggflater utført i panel, tapetserte flater, murverk og murpuss. Himlingsflater utført i panel. Glatte innerdører. Enkelte dører har glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Bad 2. etasje:
Baderom fra 1989. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Ventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling.
Øvrige rom i 2. etasje:
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater utført i panel og tapetserte flater. Himlingsflater utført i panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Uteplass utenfor 2. etasje:
Utgang fra tv-stue samt soverom 1 til altan på 34 m². Altan i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld.
Øvrige rom i kjelleretasjen:
Kjelleren er innredet og har utlektede vegger. Gulvflater belagt med fliser. Panel på veggflater. Panelbord i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler. Kjølerommet er fra 1985 og har heltre gulv, panel på vegger og panelbord i himling. Elektrisk kjølevifte/kjøleanlegg.
BYGGEMÅTE
Bolig oppført i 1965, påbygget 1985.
Grunnmur av betong, porebetong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller, støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss samt både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrasse-/altandører med karmer av tre.
Integrert garasje, gang/bod og hobbyrom. Bygning i betongkonstruksjoner med takstoler i trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Følgende punkter har fått TG2:
Kjøkken: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Toalettrom: kontrollpunkt overflate vegg, vannrør og avløpsrør.
Teknisk anlegg: kontrollpunkt innvendig stoppekran.
Andre rom i 2. etasje: kontrollpunkt overflate gulv, innerdører og annet.
Rom under terreng 1. etasje: kontrollpunkt overflate vegg, overflate gulv, innerdører og kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført.
Spesialrom - kjølerom: kontrollpunkt konstruksjonsoppbygging og teknisk anlegg.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen.
Innvendige trapper: kontrollpunkt tilstand.
Krypkjeller: kontrollpunkt tilsig av vann og fuktsperre mot grunn, skadedyr, synlige rør/rørføringer og lagring av organiske materialer.
Yttervegger inkl. fasader: kontrollpunkt overflatebehandling, ytterkledning, fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende samt gnagersikring.
Vinduer og ytterdører: kontrollpunkt vinduer og omramming, takvinduer samt ytterdører og omramming.
Yttertak: kontrollpunkt tekking, vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende, takgjennomføringer, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner og skorsteiner.
Balkonger - altan: kontrollpunkt tilstand på rekkverk og overflatematerialer samt membraner og vanntett sjikt.
Grunnmur og fundament: kontrollpunkt grunnmur og fundament.
Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt utvendige avløpsledninger.
Andre byggverk - garasje, gang/bod og hobbyrom: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Følgende punkter har fått TG3:
Våtrom - bad: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet (over kr. 300 000,-).
Våtrom - vaskerom: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet (over kr. 300 000,-).
Rom under terreng - kjelleretasjen: kontrollpunkt kontroll i lukkede konstruksjoner.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og kartlegging av lukket veggkonstruksjon (kr. 10 000 - 50 000,-).
Yttervegger inkl. fasader: kontrollpunkt lufting av ytterkledning.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av lufting samt påbegynte skader. (kr. 10 000 - 50 000,-).
Yttertak: kontrollpunkt takrenner og utvendige nedløp.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring (kr. 0-10 000,-).
Etter at tilstandsrapporten ble gjennomført, ble nedløpet festet.
Drenering: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting (over kr. 300 000,-).
Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt oljetank.
Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for tanken og det tilhørende systemet.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-,
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 244,0 m².
- BRA-i: 205,0 m².
- BRA-e: 39,0 m².
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m².
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:
2.etasje: 2,03-2,4 meter i gang. 1,99-2,37 meter på bad. 1,65-2,4 meter i tv-stue og 2,4 meter i øvrige rom.
1.etasje: 2,28-2,38 meter i stue. 2,37 meter i hall og 2,4 meter i øvrige rom.
Kjelleretasjen: 2,35 meter i kjellerstue.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Kjelleretasje: kjellerstue og kjølerom.
1. etasje: entré, hall, vaskerom, wc-rom, gang, to boder, stue og kjøkken.
2. etasje: gang, bad, bod (ikke målbar), tre soverom og tv-stue.
Garasje samt gang/bod inn mot hobbyrom.
Frittstående utebod (5 kvm) på østsiden av eiendommen.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og ildsted plassert stue.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energimerke Oransje og energikarakter F.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2012) plassert på vaskerom.
ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med skrusikringer. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at det elektriske anlegget har høy alder. Konsekvens er at eldre anlegg ikke alltid er tilpasset dagens bruk, og den generelle anbefalingen er oppgradering av anlegget.
Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
TOMTEN
Eiet tomt på 1287 kvm.
Tomten er opparbeidet med oppkjørsel med belegningsstein, plenarealer, prydbusker, rips, diverse uteplasser samt naturtomt mot øst.
PARKERING
Parkering i garasje og på egen tomt.
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen ligger i et attraktivt, skjermet og barnevennlig boligområde på Ingieråsen, like vest for Kolbotn sentrum i Nordre Follo kommune.
Kort og trygg gangavstand til flere barnehager, barneskole (Vassbonn), ungdomsskole (Ingieråsen), dagligvarehandel, bussholdeplass og togstasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.
I gangavstand ligger Kolbotnvannet med tursti og sittebenker. I tillegg er det kort vei til Gjersjøen - et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger. Videre er det en kort kjøretur til Hvervenbukta, Tusenfryd og flere golfanlegg.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til Kolbotn sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter) og BMX-sykling, i tillegg til klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, idrettshall og The Well - et fantastisk spa- og hotellanlegg. Ønsker du å kjøre slalåm er det kort avstand til Ingierkollen slalåmsenter.ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 36 084 pr. år.
I dette inkluderer vann/avløp på bolig uten vannmåler (grunnlag 268 m3), abonnement vann/avløp, helårsrenovasjon og gangtillegg på restavfall.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strøm kr. 2 062,- pr mnd (Fortum strøm inkl. nettleie Elvia).
Bygningsforsikring ca kr. 800,- pr mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 2 037 694,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 8 150 774,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 246 250,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 117 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest (datert 22.09.1965).
Det foreligger godkjente bygningstegninger i forbindelse med tilbygg i 1985, men ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Hobbyrom er utvidet noe mot nordøst på eiendommen. Det er uklart når dette ble gjort.
Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
REGULERING
Eiendommen er regulert til boligformål.
Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. områderegulering for Ingieråsen.
Delareal: 1287 kvm. Hensynsonenavn: Boligbebyggelse, nåværende.
Delareal: 63 kvm. Hensynsonenavn: H320-2. Flomfare.
Delareal: 1287 kvm. Hensynsonenavn: H310-1. Ras- og skredfare.
Delareal: 1287 kvm. Hensynesonenavn: H570. Bevaring kulturmiljø.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Navn: Trollåsveien 30-36.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Detaljregulering.
Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport, aktuelle kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Utvendige avløpsledninger er fra ukjent årstall. Utvendig vannledning er vurdert til å være fra 2017 på bakgrunn av fremlagte fakturaer.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 1895, tgl. 21.06.1963 - Bestemmelse om deleforbud.
Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning og gjerde.
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
-
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Christian Sindings vei 24
247/86/0/0 i Nordre Follo
Type bolig: Enebolig
SELGER
Boet etter Jens Arvid Andersen v. Tore Gard Andersen og Hege Merethe Herland iht. skifteattest.
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260102
Ansvarlig megler: Ola Presterud
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler og opplysninger mottatt fra det offentlige. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Opplysninger fra kommune
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon av salgssum.
Andre vederlagsinntekter: kr. 45 200,-.
Utlegg: kr. 5 609,-.
Tilstandsrapport, boligselgerforsikring og fotograf kommer i tillegg.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
