Lys og tiltalende 2-roms toppleilighet med heis, sydvendt terrasse - Midt i Kolbotn sentrum - IN-ordning - Supersentralt
- Prisantydning 2 590 000
- Etasje 5
- BRA 49m2
- Tomteareal 7 643m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2008
- Boligtype Leilighet
- Eierform Andel
- Energimerke D
Om boligen
Flott gjennomgående 2-roms andelsleilighet. Leiligheten ligger på toppen med heis og meget gode solforhold. Flott utsikt over Kolbotn sentrum og Rådhusparken. Leiligheten har nyslipt gulv, nymalte overflater og fremstår meget tiltalende. Det er individuell nedbetaling av fellesgjelden for de som ønsker å nedbetale lånet. Leiligheten inneholder: Stor entrè med garderobeskap, soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til sydvendt terrasse. Leiligheten ligger over kjøpesenteret Kolbotn Torg med alle typer servicetilbud inkl. vinmonopolet og restauranter. Videre er det enkel tilgang til Kolben Kulturhus med spennende og variert program hele året. Ca 2 min gange til Kolbotn stasjon med reisetid til Oslo S fra 19 minutter. Like utenfor døren ligger idylliske Kolbotnvannet med turstier, sittebenker og bryggeanlegg. En liten spasertur unna venter inngangen til Kantoråsen - et populært turområde mellom Kolbotnvannet og Gjersjøen.
-
BESKRIVELSE
STANDARD
Lys og tiltalende 2-roms toppleilighet. Vegger og tak i leiligheten ble malt sommeren 2026. I tillegg ble parketten slipt og lakket.
Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon på bad. Komfyrvakt. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende
servant med armatur. Speil med overlys. Gulvstående baderomsmøbel. Dusjhjørne med nye dusjdører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Malte glatte flater og malt betong på veggflater. Malte betongflater i himling. Glatte innerdører. Garderobeskap i entré og soverom. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Terrasse:
Utgang fra stue til terrasse på 5m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter. Terrassen er i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Det er utebelysning, markise, og utvendig stikkontakt.
BYGGEMÅTE
Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tegl-/murverk og trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall (ikke besiktiget). Glatt ytterdør. Brannklasse EI30. Vindu med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Leiligheten ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
(KONKLUSJON)
Boligen har fått følgende TG2:
Våtrom - bad: Vanntett sjukt/membran i gulv og vegger.
Yttertak: Inspeksjonsmulighet og tekking (med tilhørende beslag)
Boligen har fått følgende TG3:
Tettesjiktetes tilslutning til sluk: Klemring i sluk er feilmontert. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag
gjelder for utbedring av sluk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 49,0 m²
- BRA-i: 44,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,20 meter på bad og ca. 2,40 meter i øvrige rom.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Leiligheten inneholder:
5. etasje: Entrè, soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til sydvendt terrasse.I tillegg medfølger en kjellerbod på 5 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA-i:
5. etasje 44 m²:
BRA-e:
Kjeller: 5 m²
TBA (terrasse- og balkong):
Terrasse med utgang til stue: 5 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på bad.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør med rør-i-rør system. Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er plassert i himling bad. Leilighetens stoppekraner er plassert på fordelerstammer. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
7643,00 m² eiet tomt
Felles tomt opparbeidet med blant annet støpte trapper, plenarealer og andre forskjellige
beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles utvendig trappeoppgang, med tilgang til heis med videre adkomst via svalgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
PARKERING
Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten.
Det er garasjeplasser på Kolbotn torg til leie på privat initiativ. Ellers er det garasjeanlegg i tilknytning til borettslaget der det tidvis leies ut plasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Jan Baalsruds Plass 3 ligger midt i hjertet av Kolbotn sentrum, et av Nordre Follos mest attraktive og veletablerte boligområder. Grøntarealer, gågater, Kolbotn Torg og Kolbotnvannet skaper en lun og hyggelig atmosfære i et levende nærmiljø.
Rett utenfor døren finner du kjøpesenteret Kolbotn Torg med et bredt servicetilbud. Her finnes restauranter som Kullebunden Spiseri og Tårnhuset Bistro, vinmonopol, apotek, kaféer og kulturhuset Kolben, som byr på kino, restaurant, bibliotek, selskaps- og konsertlokaler m.m.
Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt, med et godt utbygd nettverk av tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren og preparerte skiløyper, skistuer og akebakker når vinteren setter inn. Mot Oslofjorden og Bunnefjorden finner du egen båthavn og en rekke flotte badestrender. Ingierstrand er et populært valg med sin fine sandstrand, stupetårn, kiosk og restaurant.
Fra Jan Baalsruds Plass er det kort vei til kollektivtilbud. Nærmeste busstopp ligger ca. 50 meter fra inngangsdøren, med busser til Oslo, Ski, Tårnåsen og Hauketo. Kolbotn stasjon med togtilbud finner du 100 meter fra ytterdøren, med avganger til Oslo og Ski. Med bil er det kun 15-20 minutter til Oslo, og like langt til Ski i den andre retningen.BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området rundt Kolbotn sentrum har en variert bebyggelse bestående hovedsakelig av leilighetsbygg, rekkehus og småhusbebyggelse. I selve sentrum er bebyggelsen mer urban, med nyere boligprosjekter kombinert med nærings- og servicetilbud. Utenfor sentrumskjernen går bebyggelsen gradvis over i etablerte og grønne boligområder med eneboliger og småhus.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen på finn.no får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
ØKONOMI
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 8 440,- pr. mnd. og inkluderer:
Avdrag IN-lån 2 kr 1 132,-
Avdrag IN-lån 2 kr -1 132,-
Renter IN-lån 2 kr -904,-
Renter IN-lån kr 5 150,-
Renter IN-lån kr 904,-
Felleskostnader kr 4 051,-
Renter IN-lån kr -761,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, varmtvann, fjernvarme, kabel-TV og internett samt drift og vedlikehold av fellesareal.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som utgjorde ca 2 092 kwh. for 2025.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne strømabonnement.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2097550
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 831 024,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 3 324 096,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
BORETTSLAGET
Kolbotn Torg Borettslag, Org.nr: 992 710 802
Forretningsfører: USBL
Kolbotn Torg Borettslag er et tilknyttet borettslag i Boligbyggelaget USBL, som også er borettslagets forretningsfører. Borettslaget ble stiftet i 2008 og består av 37 boliger. Borettslaget inngår i Kolbotn Øvre Torg Sameie, som er et kombinert bolig- og næringssameie. Sameiet består totalt av 162 seksjoner, hvor boligene i blokk E21 og G1 er organisert som Kolbotn Torg Borettslag. De øvrige boligene i sameiet er organisert som selveierseksjoner.
Eierskap og medlemskap
- Kjøper må være medlem av Boligbyggelaget USBL.
- Kun fysiske personer kan som hovedregel være andelseiere.
- En fysisk person kan ikke eie mer enn én andel i borettslaget.
- Ved flere eiere av samme andel må alle være medlemmer av USBL.
Styrets arbeid 2025/2026:
• Likviditeten har gjennom året vært vurdert som tilfredsstillende.
• Styret i Borettslaget har sammen med Boligforeningens styre vedtatt å gå over til "Norgespris" på strøm og fjernvarme (fastpris på 40 øre/kWh + moms) for å sikre mer forutsigbar budsjettering fra 2026. Vedlikehold og oppgraderinger:
• Termofotografering av bygningsmassen er gjennomført for å identifisere varmetap og utettheter i balkongdører. Resultatet avdekket ingen utbedringsbehov.
• Det er jobbet med en kollektiv serviceavtale for ventilasjonsanlegg (Veko), og informasjon om filterskifte er distribuert til beboerne.
• Styret fikk innvilget støtte fra bomiljøfondet, som ble investert i tre pergolaer. Disser er å finne på takterrassene i nr 3 og 10. Elbillading og garasjeanlegg:
• Utvidelsen av ladeanlegget ble igangsatt i mars 2025, og 27 nye ladestasjoner ble installert.
• Det er etablert wifi i garasjeanlegget for å sikre stabil drift og kommunikasjon med ladesystemet.
• Ladebod for skutere og el-sykler er ferdigstilt.
• Generell oppfølging av dørautomatikk i garasje og bodområder er gjennomført.
• Det ble arrangert fellesdugnad i april
• Tradisjonen med julegløgg og pepperkaker etter julegrantenning ble videreført i november. Energikartlegging og sikkerhet:
• Sikkerhetsuka 2025 ble avholdt i uke 38, med HMS-runde på fellesarealer, tilsyn av VVS (Assemblin) og utsendelse av egenkontrollskjemaer til beboerne.
• Nye rutiner for brannalarm i nr. 4 og 6 er utarbeidet. Diverse saker:
• Den juridiske og økonomiske tvisten med EVsoft er fulgt opp gjennom Forliksrådet.
• Det er satt opp nye skilt for barnevognparkering, merking av etasjer og nytt skilt ved bommen for innkjøring.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
SIKRINGSORDNING
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader.
- Sikringsordningen innebærer at borettslaget, på nærmere vilkår, er sikret mot tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.
- Ordningen reduserer dermed risikoen for at øvrige andelseiere må dekke tap som følge av andre andelseieres manglende betaling.
- Sikringsordningen gjelder så lenge vilkårene for ordningen er oppfylt.
- Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Vilkårene for ordningen er tilgjengelige hos tilbyder.
FELLESGJELD
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 35 549 821,- pr. 03.08.2026.
Andel fellesgjeld er kr. 998 552,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets ligningsoppgave.
Fellesgjelden har følgende betingelser
Lånenummer: 12130400661, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 03.08.2026: 5,24% pa
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 03.08.2026: kr. 5 476 765,-
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2037 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr. 327 273,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr. 208 024,-
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 12123814302, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 03.08.2026: 5,24% pa
Antall terminer til innfrielse: 130
Saldo per 03.08.2026: kr. 30 073 056,-
Andel av saldo: kr. 996 866,-
Første termin: 30.12.2014
Neste avdrag: 30.03.2039 ( siste termin 30.12.2058 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr. 172 727,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr. 172 727,-
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnader fra mars 2039.
Borettslaget har to lån med IN-ordning (individuell nedbetaling). Dette innebærer at den enkelte andelseier kan foreta nedbetaling av sin andel av fellesgjelden.
- IN-lån 1: Andel av saldo er kr 0. Det er dermed ingen gjenværende fellesgjeld for denne andelen knyttet til dette lånet.
- IN-lån 2: Andel av saldo utgjør kr 996 866,-
- IN-lån 2 er avdragsfritt frem til mars 2039. Frem til dette betales renter, men ikke avdrag.
- Avdrag på IN-lån 2 vil bli lagt til felleskostnadene fra mars 2039. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene dersom lånet ikke er helt eller delvis innfridd gjennom IN-ordningen innen den tid.
- Individuell nedbetaling av lånene kan foretas 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
ÅRSREGNSKAP
KPMG har revidert årsregnskapet for Kolbotn Torg Borettslag som består av balanse per 31. desember 2025, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.
Etter vår mening
• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og
• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2025, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
DYREHOLD
Dyrehold er tillatt, men må meldes til styret.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:
Kr. 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
Kr. 300,- (Pantattest kjøper)
Kr. 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
Kr. 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3.599.892,-. Av dette utgjør kr 998 552,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.09.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen.
REGULERING
Området er regulert til bolig/tjenesteyting, park, fortau, gang og sykkelvei.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (under 500 meter):
Id: 202003
Navn: Skrenten Nybakken
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Id: 202402
Navn: Ingierveien 2-6
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Id: 202009
Navn: Skrenten Panorama
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og kart følger vedlagt salgsoppgaven.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:
2006/213947-1/200 Erklæring/avtale
2006/213977-1/200 Erklæring/avtale
2006/214258-1/200 Erklæring/avtale
2006/565230-7/200 Best. om adkomstrett
2007/114867-2/200 Erklæring/avtale
2007/114867-3/200 Erklæring/avtale
2007/974001-1/200 Erklæring/avtale
2008/7106-1/200 Erklæring/avtale
2008/194493-2/200 Best. om adkomstrett
2008/598520-1/200 Pantedokument
2016/526299-2/200 Erklæring/avtale
2016/526299-4/200 Erklæring/avtale
2016/945774-1/200 PantedokumentUTLEIE
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
-
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Jan Baalsruds plass 3
Andelsnr. 26 i Kolbotn Torg Borettslag, org. nr. 992710802 i Nordre Follo
Type bolig: Leilighet
SELGER
Sylvie Helgesen
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260108
Ansvarlig megler: Vegard Fjeldheim
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
DIVERSE
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved tegning av boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon: Fastpris 50 000 inkl. mva
Markedspakke: 22 950,00
Opplysninger fra forretningsfører: 11 863,00
Tilrettelegging bolig: 15 900,00
Visning: 2 900,00
Oppgjørshonorar : 7 250,00
I tillegg kommer tilstandsrapport, foto og boligselgerforsikring.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
