Innbydende kjedet enebolig i meget attraktivt boligområde. Solrikt med flott utsikt - Sentralt - Barnevennlig
- Prisantydning 9 750 000
- BRA 188m2
- Tomteareal 441m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1977
- Boligtype Enebolig
- Eierform Fast eiendom
- Energimerke D
Om boligen
Velkommen til Ingierkollveien 51 – en innbydende og moderne bolig over tre plan, attraktivt beliggende på Ingierkollen. Boligen har en god og fleksibel planløsning med åpen stue/kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom, kontor og flere boder. Store og solrike uteplasser på hele 68 m² byr på flott utsikt og gode solforhold. Den romslige balkongen blir en naturlig forlengelse av stue og kjøkken og gir fine rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Boligen har også integrert garasje og parkering på egen tomt. Her bor du rolig og barnevennlig, med kort vei til Kolbotn sentrum, tog, skoler, barnehager og butikker. Slalåmbakken ligger rett ved, og flotte turområder ved Kantoråsen, Kolbotnvannet og Gjersjøen finnes like i nærheten.
-
BESKRIVELSE
STANDARD
Boligen er oppgradert de senere år og fremstår som lys, innbydende og gjennomført med en fin kombinasjon av oppdaterte rom og gode løsninger. Planløsningen over tre etasjer gir god plass og en naturlig inndeling mellom familiens ulike behov.
Kjøkken og stue
Boligen har et åpent og sosialt kjøkken og stueløsning med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert ventilator.
Store vindusflater og flere terrassedører i glass gir rikelig med dagslys og en fin forbindelse mellom inne og uterommet. Fra stuen er det direkte utgang til den store, delvis overbygde balkongen.
Stuen har en moderne peis som gir rommet et naturlig samlingspunkt og tilfører både varme og et fint visuelt uttrykk. Det spesialbygde spileskapet, utført av møbelsnekker, gir god oppbevaring og tilfører rommet et personlig og gjennomført preg.
Gulvflatene i stue og kjøkken er belagt med parkett, og vegger og himling har malte overflater.
Soverom og 2. etasje
Boligens tre soverom er samlet i andre etasje, noe som gir en fin avskjerming fra boligens øvrige oppholdsarealer. Soverom 1 har direkte utgang til egen balkong på 11 m².
Soverommene har parkett på gulv og malte veggflater. Soverom 1 og 2 har garderobeskap. Etasjen har også en bod.
Bad og vaskerom
Boligen har to bad samt eget vaskerom.
Badet i andre etasje ble oppgradert i 2012 ifølge tidligere takstrapport. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, servantinnredning, speilskap, badekar og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Badet i underetasjen er fra 2016 ifølge tidligere takstrapport. Her er det flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger, vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett, innbygd skap og dusjhjørne med glassdører. Badet har mekanisk avtrekk.
Vaskerommet er i hovedsak fra byggeåret og er oppgradert med innredning. Rommet har gulvbelegg, malte vegg- og himlingsflater, utslagsvask og innredning med benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet blir også brukt som grovkjøkken.
Underetasje
Underetasjen inneholder entré, gang, bad, kontor og to boder, og gir boligen gode muligheter for hjemmekontor, oppbevaring og fleksibel bruk. Her er det en kombinasjon av fliser, heltregulv, og fliser med gulvvarme i entré. Kontoret har 3 meter med garderobeskap, mens gangen har skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte adkomst til den integrerte garasjen.
Uteplasser
Boligen har totalt 68 m² terrasse- og balkongareal, fordelt på tre uteplasser. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygd balkong på 43 m². Balkongen har pergola i glass og tre, belysning, varmelampe og markise – en uteplass som er godt tilrettelagt for både lange sommerdager og hyggelige sammenkomster. Fra hoved soverommet er det utgang til en balkong på 11 m². Fra vaskerommet er det utgang til en terrasse på 14 m² fra 2019. Terrassen har terrassebord og utvendig stikkontakt.
BYGGEMÅTE
Boligen er oppført i 1977 med støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong og bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående tre kledning, og taket er tekket med takpapp.
Boligen har vinduer og balkongdører fra ulike årstall, blant annet balkongdører fra 2022, 2018 og 2015 og vinduer med glass fra 2023 og tidligere år.
Integrert garasje
Boligen har integrert garasje på 20 m² med direkte adkomst fra boligen. Garasjen er oppført i betong- og trekonstruksjoner og har stående tre kledning. Adkomst til hage fra garasje.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Boligen har fått følgende TG3: 4%
Boligen har fått følgende TG2: 42%
Boligen har fått følgende TG1: 50%
Boligen har fått følgende TG IU: 4%
Følgende bygningselementer har fått TG 3:
Våtrom - Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom.
Balkonger - Balkong 1.etasje:
- Membraner og vanntett sjikt: Henviser til avsnitt om andre byggverk vedrørende garasje. Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres fuktskader på vegg og himling i garasje under sluket til balkongen samt stedvise fuktmerker i himlingen. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser forhøyet utslag som tolkes som fuktskade i området ved sluk/nedløpsrør. Konsekvens er at utettheter i vanntette sjikt gir høy risiko for følgeskader, som ofte kun kan avdekkes ved destruktive inngrep som ikke er utført på befaringsdagen. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer.
Andre byggverk - Integrert garasje:
- Yttertak og takkonstruksjon i garasje. Se avsnitt om balkong 1. etasje. Garasjens taktekking utgjør den overliggende balkogens tettesjikt. Det er registrert forhold som tyder på utettheter/lekkasje i tettesjiktet. Henviser til avsnitt om balkong 1.etasje vedrørende sjablongmessig prisanslag.
- Innvendige forhold: Det er registrert fuktmerker/fuktskader vegg- og himling av gipsplater i området ved sluk/nedløpsrør til balkong samt stedvise fuktmerker i himlingen. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser forhøyet utslag på fuktighet som tolkes som fuktskade i i gipsplatehimling og gipsplatevegg ved nedløpsrør. Konsekvens er negativ videreutvikling og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Foreslått strakstiltak er ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og utbedringer.
Følgende bygningselementer har fått TG 2:
Våtrom - Baderom 2.etasje:
- overflater vegger
- fallforhold rundt sluk
- lekkasjesikkerhet
- vanntett sjikt/membran i gulv og vegger
- tettesjikt tilslutning til sluk
- vannrør
- avløp
- slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- ventilasjon
- sanitærutstyr og innredning
Våtrom - Vaskerom:
- overflater vegger
- overflater gulv
- lekkasjesikkerhet
- tettesjiktets tilslutning til sluk
- vannrør
- avløp
- ventilasjon
Våtrom - Bad underetasje:
- avløp
- sanitærutstyr og innredning
Kjøkken:
- vannrør
Teknisk anlegg:
- vannrør
- innvendig stakeluke
- avløpsrør
- varmtvannsbereder
Andre rom - 2. etasje:
- ventilasjon
Rom under terreng:
- overflater gulv
- kontroll i lukkede konstruksjoner
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- ildsteder
Innvendige trapper:
- tilstand
Etasjeskiller og gulv på grunn:
- andre etsje
Yttervegger inkl. fasader:
- ytterkledning
- lufting av ytterkledning
- gnagersikring
Vinduer og ytterdører:
- vinduer og omramming
Yttertak:
- overløp på flate tak
- sluk, innvendig nedløp og fallforhold på flate tak
Balkonger - balkong 2. etasje:
- tilstand på rekkverk og overflatemateriale
Balkonger - balkong 1. etasje:
- tilstand på rekkverk og overflatemateriale
- konstruksjon og fundamenter
Terrasse/platting - 1. etasje:
- tilstand på rekkverk og overflatemateriale
Utvendig trapp:
- utvendig trapp
Drenering:
- helhetsvurdering
Forstøtningsmur:
- tilstand
Stikkledninger og tanker:
- utvendig vannledninger
- utvendig avløpsledninger
Andre byggverk - integrert garasje:
- vinduer, dører og porter
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 188,0 m²
- BRA-i: 168,0 m²
- BRA-e: 20,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: 2. etasje: Det er målt ca. 2,21 meter på bad samt ca. 2,40 meter i øvrige rom. 1. etasje: Det er målt ca. 2,38 meter i stue/kjøkken samt ca. 2,40 meter på vaskerom. Underetasje: Det er målt ca. 2,35 i entré og gang, ca. 2,37 meter i gang samt ca. 2,42 meter på kontor. Garasjen er oppmålt til 20 m2 (BRA-e) inkludert skillende vegg mellom garasjen og boligen.
INNHOLDSBESKRIVELSE
Andre etasje:
BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m² (gang, bad, tre soverom og bod)
TBA: 11 m² (balkong)
Første etasje:
BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m² (vaskerom og stue/kjøkken)
TBA: 57 m² (terrasse 14 m² og balkong 43 m² )
Underetasje:
BRA: 72 m²
BRA-i: 52 m² (entré, gang, bad, kontor og to boder)
BRA-e: 20 (entré, gang, bad, kontor og to boder)
OPPVARMING
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og kontor, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom samt varmepumpe plassert i trapp i 1.etasje.
Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Kamin av støpejern på kontor i underetasjen.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Boligen har energiattest med energimerke Gul og energikarakter D.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Vanninntaksrør av kobber og hovedstoppekraner, trykktank, varmtvannsbereder på 194 L fra 2013 og fordelerskap for rør-i-rør plassert i bod i underetasje. Varmepumpe i trappegang i 1. etasje fra 2019 med utvendig del plassert på terrasse. Radonvifte i bod i underetasje fra 2021. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og stedvis mekanisk avtrekk.
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
441,00 m² eiet tomt
Tomten er opparbeidet med innkjørsel belagt med belegningsstein, elbil-lader, gressplen og diverse beplantning.
PARKERING
Parkering i garasje. Oppstillingsplass på egen tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Beliggende på Kantoråsen, et etablert og skjermet boligområde på Kolbotn. Her bor du med marka som nærmeste nabo, samtidig som alle hverdagens fasiliteter er innen rekkevidde. Området preges av grønne fellesarealer, interne veier med lite trafikk og lekeplasser, som skaper et trygt og sosialt naboskap.
For familier er logistikken enkel, med Ingierkollen barnehage kun et par minutter gange unna og trygg skolevei for barna til både Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Fritiden kan fylles med aktiviteter på Fantesletta balløkke, på en av de mange lekeplassene i området eller man kan ta turen til Kolbotn sentrum med butikker, spisesteder og kulturhuset Kolben. Nærmeste treningssenter ligger under 5 minutter rusletur fra boligen, og nærområdet byr videre på tennisklubb og et populært slalåmsenter rett ved vannet.
Nærheten til naturen er en av områdets fremste kvaliteter. Rett utenfor døren finner du turstier som leder inn i Sørmarka, med gode muligheter for turer til fots, på sykkel eller på ski om vinteren. Om sommeren er det kort vei til badeplasser ved Gjersjøen med badeplasser og svaberg.
Pendlere har gode vilkår med bussholdeplass i nærheten, direktebuss til Oslo, og gangavstand til Kolbotn stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt 20 minutter. For den som bruker bil er det enkel adkomst til E6 og E18.SKOLE OG BARNEHAGE
Det er gangavstand til Vassbonn skole (1. - 7. klasse) og Ingieråsen skole (8. - 10. klasse)
Det er flere barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET
Området rundt Ingierkollveien består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse, med en blanding av eneboliger, kjedede eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Boligområdet ble i stor grad utviklet fra 1960- og 70-tallet, og fremstår i dag som et veletablert og grønt boligmiljø. Bebyggelsen ligger fint tilpasset det kuperte terrenget på Ingierkollen, med innslag av vegetasjon og grøntområder mellom boligene. Området har et rolig og familievennlig preg, samtidig som beliggenheten er sentral med kort avstand til Kolbotn sentrum. I nærområdet finnes også Ingierkollen slalåmsenter, tennisanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder mot Kantoråsen, Kolbotnvannet og Gjersjøen.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør kr. 23 650 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 22 900 kwh. pr. år.
Det er tegnet avtale om Norgespris.
Årlig forsikringspremie kr. 13 400,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Selger opplyser at eiendommen er fullverdiforsikret.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 1 706 511,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 6 826 045,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 243 750,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 004 790,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Se produktark vedlagt salgsoppgave.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 06.04.1976.
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen datert 05.11.1974 samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Vegg som skiller kjøkken fra stue er fjerne slik at det i dag er åpen kjøkkenløsning. Vegg mellom wc og bad i underetasje er fjernet slik at dette i dag utgjør ett baderom.
Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
REGULERING
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Id 4707 "Del av Kantorfeltet". Eldre reguleringsplan som var endelig vedtatt 08.03.1974.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart og grunnkart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 4239, tgl. 21.06.1976 - Vilkår i kjøpekontrakt
BEST. OM VEDLIOKEHOLD AV VEI OG GRØNTAREALER.
Dnr. 1511932, tgl. 10.12.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREUtskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
-
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Ingierkollveien 51
247/296/0/0 i Nordre Follo
Type bolig: Enebolig
SELGER
Vanessa Eva Estensen og Filip Vamnes
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260116
Ansvarlig megler: Bent André Norderhaug
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler samt opplysninger mottatt fra det offentlige. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæring
- Matrikkelrapport
- Eiendomskart
- Ledninger i bakken
- Planrapport
- Reguleringsplankart
- Kommuneplankart
- Midlertidig brukstillatelse
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke: 22 950,00
Visning: 2 590,00
Tilrettelegging / Grunnhonorar: 18 750,00
Oppgjør og tinglysing: 7 250,00
Fotograf - avtales direkte og faktureres direkte: 6 000,00
Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 55 377.
Samlet skal selger betale ca. kr. 175 854 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
