Innbydende og innholdsrik familiebolig over 2 plan i rolig blindvei - Sydvendt hage og terrasse med gode solforhold
- Prisantydning 6 950 000
- BRA 118m2
- Tomteareal 463m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1970
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Fast eiendom
- Energimerke E
Om boligen
Toppåsveien 81F - innbydende og innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Toppåsen, rett på grensen til Nordre Follo. Beliggenheten kombinerer det rolige og grønne med nærhet til byens tilbud. Det er kort vei til skoler, barnehager, bussholdeplass (Nordbråtan), togstasjon (Rosenholm), butikker og servicetilbud i Prinsdal og på Holmlia. Kolbotn Torg ligger også i nærheten. Boligen har 109 kvm BRA-i fordelt over to etasjer, med en god og familievennlig planløsning. Her får du blant annet romslig stue og spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom + vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sydvendt terrasse på ca. 34 m² – et flott sted for både avslapping og hyggelige sammenkomster. Kjøkken og toalettrom er fra 2025. Ellers er det hyggelig hage med stort plenareal og diverse prydbusker. Mulig å bygge ut stue og kneloft. Eiendommen har i tillegg parkering i felles garasjerekke og biloppstillingsplass.
-
BESKRIVELSE
STANDARD
Halvpart av tomannsbolig med god planløsning og standard.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og benkeplate av kompositt materiale. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp med integrert ventilator, med kullfilter med avtrekk til yttervegg. Stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Gulvflate med varmefolie/gulvvarme belagt med laminat. Veggflater og himlingsflater med malte slette flater. Lampepunkt i himling.
Toalettrom:
Toalettrom fra 2025. Vegghengt toalett med sisternekasse. Inspeksjonsluke for for sisternekasse, vannrør og stoppekran montert i sisternekasse. Vegghengt servantinnredning med glatt lys front. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme/varmekabler. Malte slette vegg og himlingsflater. Vindu. Downlight i himling.
Terrasse:
Utgang fra stue til sydvendt, delvis overbygget terrasse på ca 34 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av treverk. Stikkontakter montert på vegg. Videre tilgang til hyggelig hage og plenareal.
Overflater øvrige rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme/varmefolie i entré/gang. Slette innerdører samt innerdør med glassfelt mellom entré/gang og spisestue/kjøkken. Ventilasjonen i 1 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Bad 2. etasje:
Baderom fra årstall 2009. Vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter. Benkeplate av steinmateriale med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil på vegg over servant. Stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med sisternekasse. Badekar med ovenpåliggende glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i yttervegg ved vindu. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i vegg mot trappegang. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med lysmalt slett flate med downlights.
Overflater øvrige rom 2. etasje:
Gulvflater belagt med laminat og parkett. Veggflater og himlingsflater med malte slette flater og trepaneler. Lampepunkter i himlingene. Profilerte innerdører. Garderobeskap i gang. Ventilasjonen i 2 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra bad.
Loft:
Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via dørluke i vegg. Synlige taksperrer. Panelbord i himling. Lufteluke i gavlvegg.
Krypkjeller:
Krypkjeller under boligen. Inngang til krypkjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Panel i himling. Synlige vann og avløpsrør. Naturlig ventilasjon via ventiler.
BYGGEMÅTE
Tomannsbolig oppført i 1970.
Grunnmur av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning samt stående trekledning rundt karnappvindu. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2006. Vinduer med to-lags glass fra 2006 og tre-lags glass fra 2023 og 2025.Takvindu/koblingsvindu og baderomsvindu/koblingsvindu med ett-lags glass fra byggeår.
TILSTANDSRAPPORT
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - baderom 2. etasje: kontrollpunkt vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, tettesjikt tilslutning til sluk, avløp, slukets tilkomstmulighet for rengjøring samt sanitærutstyr og innredning.
Loft: kontrollpunkt inspeksjonsmulighet, synlige overflater og kontroll av diffusjonssperre.
Krypkjeller: kontrollpunkt lagring av organiske materialer.
Yttervegger inkl fasader: kontrollpunkt ytterkledning og lufting av ytterkledning.
Vinduer og ytterdører: kontrollpunkt vinduer og omramming, takvinduer og ytterdører/omramming.
Yttertak: kontrollpunkt tekking, undertak, vannbord/vindskier, gesimskasser og lignende, takrenner og utvendige nedløp, takgjennomføringer og skorsteiner.
Drenering: kontrollpunkt alder, terrengfall fra grunnmur og fuktsikring av grunnmur.
Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt utvendige vannledninger og avløpsledninger.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 118,0 m²
- BRA-i: 109,0 m²
- BRA-e: 9,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m².
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasje:
1. Etasje: Takhøyder målt fra 2,38 meter i entré/gang til 2,40 meter i stue.
2. Etasje: Takhøyder målt til 2,40 meter.
Loftsetasje har ett totalt gulvareal (GUA) på ca 44 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Trappeprojeksjon i boligen er medregnet I boligens bruksareal (BRA-i).
Garasje i felles garasjeanlegg har et totalt gulvareal (GUA) på ca 14 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Utvendig bod er ikke måleverdig og er ikke medregnet i bruksarealet.
INNHOLDSBESKRIVELSE
- etasje: entré/gang, toalettrom, bod, kjøkken, spisestue og stue. Utgang til uteplass.
- etasje: gang, bad og tre soverom.
Garasje i felles garasjerekke.
OPPVARMING
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe i stue og vedfyring.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
ENERGIMERKING
Energimerke Oransje og energikarakter E.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.
Fordelerskap for rør-i-rør system og stoppekraner montert i soverom 3 i 2 etasje. Opplegg for vaskemaskin montert i bod i 1 etasje.
Varmtvannsbereder fra 2017 på ca 270 liter, hovedstoppekran, fordelerskap for rør-i-rør system og lekkasjestopper montert i krypkjeller.
ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
LØSØRE OG TILBEHØR
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
TOMTEN
Eiet tomt på 463 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel med biloppstillingsplass, forstøtningsmur, terrasse, gressplen, trær og diverse beplantning.
Eiendommen eier 1/7 av fellesareal (bnr. 36) - adkomstvei/garasjeanlegg mv.
PARKERING
Oppstillingsplass på egen tomt samt garasje i felles garasjerekke.
-
BELIGGENHET
OMRÅDEBESKRIVELSE
Boligen ligger fint til i blindvei på Toppåsen, akkurat på Oslogrensen mot Nordre Follo kommune. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Toppåsen har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, flere arenaer for organisert idrett, samt svømmehall og idrettshall. Det er trampolinepark i nærheten som er en morsom opplevelse for store og små, samt Søndre Ås Gård som er en besøksgård med bla. rideskole hvor man kan treffe mange dyr. Med marka i nærområde, skal du ikke se bort fra at du får lyst til å ta en tur i det grønne og nyte det Østmarka har å by på: Skiturer og aking om vinteren, badeliv, fot- og sykkelturer om sommeren. Bruk lune forsommerdager til å padle på et av de mange rolige vannene i Østmarka, og bytt ut kanoen med skøyter når kulda setter inn. I sommermånedene yrer det av liv i Hvervenbukta og Ingierstrand - noen av de absolutt flotteste badestedene i Oslo.
Toppåsen skole (1-7 trinn) er 15 minutters gangavstand unna. Alternativer skoler i området er Lusetjern skole (1-7 trinn) og Prinsdal skole (1-7 trinn). Av ungdomsskole finner man Holmlia skole og Hauketo skole. For videregående elever har du Bjørnholt videregående skole. Interessenter anbefales å kontakte kommunen for ytterligere informasjon om skolekrets.
For de minste barna finnes det flere offentlige og private barnehager i nærområdet, blant annet Rikeåsen andelsbarnehage, Holmåsen barnehage og Lia barnehage.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Kolbotn, MENY Holmlia eller Kiwi Prinsdal. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til det Holmlia Senter eller Kolbotn Torg.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon ligger på Rosenholm. Toget tar fra Rosenholm stasjon til Oslo S på 15 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 6 min til Kolbotn, 11 min til Mortensrud, 21 min til Oslo S og 55 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
-
ØKONOMI
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 15 604 pr. år (avhenger av forbruk).
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 13 500 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 9 500,- (If forsikring, superforsikring fullverdi/ubegrenset)
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
NORGESPRIS
Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF.
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2024:
Som primærbolig kr. 1 348 447,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.
Som sekundærbolig kr. 5 393 786,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 173 750,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 144 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
-
OFFENTLIGE FORHOLD
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1972.
KONTROLL AV BYGGETEGNINGER
Byggetegninger fra kommunen datert 11.03.1969 foreligger.
Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder tidligere bod i entré/gang. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon.
REGULERING
Eiendommen/området er regulert til boligformål og følger reguleringsbestemmelse S-4220.
Området grenser mot friområde i vest.
Reguleringskart følger vedlagt salgsoppgaven.
VEI, VANN OG KLOAKK
Adkomst til eiendommen fra offentlig vei via privat stikkvei.
Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
UTLEIE
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
-
OM OPPDRAGET
EIENDOMMEN
Toppåsveien 81 F
190/373/0/0 i Oslo
Type bolig: VertikaldeltTomannsbolig
SELGER
Bente Skjørberg
EIENDOMSMEGLER
Oppdragsnummer: 3260118
Ansvarlig megler: Ola Presterud
NORD Eiendomsmegling
Nord Eiendomsmegling AS
NO 929 451 422 MVA
OM SALGSOPPGAVEN
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Opplysninger fra kommunen
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
-
KJØPSVILKÅR
OVERTAKELSE
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.BUDGIVNING
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
OPPGJØR
Oppgjøret gjennomføres avFrem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.
LOVANVENDELSE
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
PERSONVERN
Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.
HVITVASKINGSREGLENE
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke: 22 950,-
Grunnhonorar: 15 900,-
Oppgjør og tinglysing: 7 500,-
Visning: 2 900,- pr stk.
Utlegg: 4 066,-.
I tillegg kommer tilstandsrapport, boligselgerforsikring og fotograf.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
