Vertikaldelt tomannsbolig med oppgraderingsbehov - Solrikt og barnevennlig med trygg skolevei
- Totalpris 5 033 992
- Prisantydning 4 900 000
- Omkostninger 133 992
- BRA 147m2
- P-Rom 107m2
- Tomteareal 634m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1957
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen, litt øst for Kolbotn sentrum.
Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig
kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur. Få minutters gange til marka med
rekreasjonsområder, skiløyper og flere bade- og fiskevann.
Ett av mange utgangspunktene for turløypenettet er Fløysbonn Gård. Herfra er det blant annet lysløypenett
over til Østre Greverud gård og Østli skole, totalt ca. 13 kvm. Golfbane både på Greverud og ved Gjersjøen.
Sofiemyr idrettspark rett i nærheten bestående av gress og kunstgressbaner, ishockeybane og balløkke.
Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter, idrettshall og spasenteret The Well.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra. Sofiemyr senter ligger
rett i nærheten. Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn Torg med om lag 60 butikker, kulturhuset
Kolben og togstasjon ligger ca. 15 minutters gange fra boligen.
Gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole samt flere barnehager. Roald
Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr.
-
Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen, litt øst for Kolbotn sentrum. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur. Få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, skiløyper og flere bade- og fiskevann.
Ett av mange utgangspunktene for turløypenettet er Fløysbonn Gård. Herfra er det blant annet lysløypenett over til Østre Greverud gård og Østli skole, totalt ca. 13 kvm. Golfbane både på Greverud og ved Gjersjøen. Sofiemyr idrettspark rett i nærheten bestående av gress og kunstgressbaner, ishockeybane og balløkke. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter, idrettshall og spasenteret The Well.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra. Sofiemyr senter ligger rett i nærheten. Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn Torg med om lag 60 butikker, kulturhuset Kolben og togstasjon ligger ca. 15 minutters gange fra boligen.
Gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole samt flere barnehager. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr.Adresse
Jotunveien 7 A 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 84 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller (40 kvm BRA); Gang, vaskekjeller, bod, yttergang og åpent kjellerrom.
1. etasje (65 kvm BRA); Entré, gang, stue og kjøkken.
2. etasje (42 kvm BRA); Gang, bad og 3 soverom. Luke med nedfellbar trapp i gang til loft.
Alle rom inngår i beregningen av p-rom foruten gang, vaskekjeller, bod, yttergang og kjellerrom i kjeller.
Selv om åpent kjellerrom er innredet er ikke etasjen godkjent til varig opphold, samt tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.
Frittstående garasje.Standard
Boligen har standard og tekniske løsninger fra byggeår og fremstår som et fullstendig oppussingsobjekt.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflater belagt med gulvbelegg, vegger med tapetserte flater og himlingsflater i tak-ess.
Bad 2. etasje:Eldre baderom med vegghengt innredning med nedfelt servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med plastdører med ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil på vegg. Flislagt gulv med varme, vegger med fliser og tapetserte flater og himling med glatte, malte flater.
Overflater øvrige rom:Gulvflater med laminat, parkett, vegg til vegg teppe, råbetong og fliser. Vegger med tapetserte flater, brystningspanel, panel og pussede flater. Himling med glatte malte flater, takess og panel.
Uteplasser:Det er utgang fra stuen til en sydvendt markterrasse på ca. 23 kvm. Det er bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG0 eller TG1: 17 %, TG2: 53 %, TG3: 21 %, TGIU (ikke undersøkt): 9 %.
Se tilstandsrapport som følger vedlagt komplett salgsoppgave for utfyllende informasjon om tilstandsgrader.Utstyr
Boligens utstyr overtas slik det står.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1957, tilbygget i 1986.Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1977, 1982, 1983 og 1984. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1977.
Frittstående garasje i mur- og trekonstruksjon.Oppvarming
Elektrisk oppvarming kombinert med luft til luft varmepumpe.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. etasje. Boligen har åpent elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 634 kvm.Singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplanting.Parkering
Parkering i garasje. Øvrig parkering på eiendommen.Adgang til utleie:
Boligen kan fritt leies ut til boligformål. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private stikkledninger. Offentlig adkomst.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Store deler av Tårnåsen/Sofiemyr ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare samt nedslagsfelt drikkevann. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Planopplysninger og reguleringsplankart/kommuneplankart følger som vedlegg til salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Innflyttingsattest foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 900 000,-Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
Tryg Polisenummer: 8277733Boligkjøperforsikring
I samarbeid med If tilbyr vi våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en motvekt til selgers boligselgerforsikring og anbefales av oss. Kjøper kan velge mellom ordinær boligkjøperforsikring eller å kjøpe boligkjøperpakken. Sistnevnte inkluderer blant annet husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning og flytteforsikring, i tillegg til ordinær boligkjøperforsikring.Finansiering
Nord Eiendomsmegling anbefaler våre kunder å snakke med Handelsbanken Kolbotn ved spørsmål om finansiering. Handelsbanken holder til på Rosenholm Campus og er et fysisk bankkontor som stiller opp for våre kunder. Kontakt megler for mer informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted)Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Anticimex og har i den anledning fylt ut en egenerklæring. Denne er et viktig salgsdokument og det anbefales på det sterkeste at potensielle kjøpere setter seg grundig inn i denne før budgivning. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Kontakt megler dersom du ønsker forsikringsvilkårene.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapport. Det presiseres at selger ikke har bebodd eiendommen og har ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i den sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til åforeta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
