Innholdsrik enebolig over to plan på stor (1667 kvm), solrik tomt - Hyggelig uteplass og hage - Garasje med lader
- Totalpris 8 740 000
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 240 000
- BRA 225m2
- P-Rom 157m2
- Tomteareal 1 667m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1980
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke F
Om boligen
Bekkeliveien 68 - innholdsrik enebolig over to plan beliggende usjenert på en høyde med svært gode
solforhold. Rolig og barnevennlig beliggenhet i trafikkstille boligområde. Kort gangavstand til
bussforbindelse og jernbanestasjon. Gangavstand til barnehager, ny barneskole, ungdomsskole og
videregående skole på Sofiemyr. På Sofiemyr ligger også idrettsparken med blant annet tennishall,
fotballbaner og svømmehall.
Eneboligen har en fin planløsning og inneholder stor stue med spesielt god takhøyde, velutstyrt kjøkken,
3 fine soverom og bad fra 2020. I kjelleretasjen er det en kjellerstue, stor bod med fleksibelt
bruksområde, bad, vaskerom og godt med bodplass. Terrasse på hele 51 kvm med gode solforhold.
Hyggelig plenareal og hage til glede for store og små. Tomt på 1667 kvm. Garasje med lader.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i hyggelige Bekkeliveien.
Usjenert og barnevennlig med kort gangavstand til bussforbindelse og jernbanestasjon. Det er ca. 10-15 min gange til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole på Sofiemyr. Ny Sofiemyr barneskole på Sofiemyr. I sentrum ligger Kolben kulturhus, med kino og et bredt tilbud av show, konserter, teater og foredrag. Kulturhuset ligger rett ved Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Her ligger også Generasjonsparken, med treningsapparater, pumptrack og lekestativer. Det er kort vei til Pyramiden skatepark, som også har klatrevegger.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Ved Sofiemyr idrettspark er det stadion, fotball-/friidrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, idrettshall og tennishall. På Sofiemyr finner du også The Well - et fantastisk spaanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Bekkeliveien 68 (tidligere Bekkeliveien 11A).1410 Kolbotn.Matrikkel
Gnr. 240 bnr. 725 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: gang, bad, vaskerom, tre boder og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje: entré, gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.
I tillegg:- Garasje med bod i bakkant.Standard
Innholdsrik enebolig over 2 plan med fin planløsning.
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra ca. 2010. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og kjøleskap). Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Gulvflate belagt med fliser. Veggoverflater utført i malt strietapet. Himlingsflate/skråtak utført i malt trepanel.
Bad 1. etasje:Baderom rehabilitert i 2020. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate/skråtak utført i malt glatt flate med downlights.
Terrasse 1. etasje:Utgang fra stue til fantastisk uteplass mot vest. Terrassen er belagt med terrassebord og måler hele 51 kvm. Svært gode solforhold. Videre adkomst til flat plenareal til glede for store og små. Videre adkomst til tomtens øvrige del (mot øst).
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med parkett og laminat samt fliser med gulvvarme i entré. Veggoverflater utført i malt strietapet og malt trepanel. Himlingsflater/skråtak utført i malt/ubehandlet trepanel. Profilerte innerdører av tre. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og 3 samt plassbygget garderobeskap i gang. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Bad kjeller:Baderom fra byggeår, rehabilitert i senere tid med flis på gulv og vegger, innredning og sanitærutstyr. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant samt belysning og stikkontakt på vegg. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i vegg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i mdf panel. Stråleovn på vegg over døråpning
Vaskerom kjeller:Vaskerom med veggmontert/gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 198 L fra 2002. Hovedstoppekran og vannmåler plassert på inntaksledning. Avtrekksventil plassert i vegg. Malt betonggulv med sluk. Veggoverflater utført i malt murpuss. Himlingsflate utført i trepanel.
Overflater øvrige rom i kjeller:Gulvflater belagt med fliser med gulvvarme, laminatgulv, heltre gulvbord samt synlig betonggulv. Veggoverflater utført i malt murpuss samt malt/ubehandlet trepanel/brystningpanel. Himlingsflater utført i malt/ubehandlet trepanel. Profilerte innerdører av tre. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1 (i orden): 31 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 57 %.TGIU (ikke undersøkt) 12 %.TG3 er ikke benyttet.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad kjeller: kontrollpunkt ventilasjon, vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv) og avløpsrør (ink. sluk).Våtrom-vaskerom: kontrollpunkt helhetsvurdering.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør, overflater vegger/gulv, innredning, avløpsrør og annet.Øvrige rom: kontrollpunkt overflater gulv og innerdører.Rom under terreng: kontrollpunkt overflater vegger/gulv, konstruksjon og innerdører.Ildsteder: kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen og ildsteder inne i boligen.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør, stakeluke, hovedstoppekran og avløpsrør.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenklet vurdering.Yttervegger: kontrollpunkt fasader ink. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt dører og vinduer.Yttertak: kontrollpunkt tekking, inspeksjonsmulighet og beslag/renner/nedløp og snøfangere.Terrasser/platting på terreng: kontrollpunkt terrasser på terreng.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Grunnmur, fundamenter: kontrollpunkt grunnmur.Drenering: kontrollpunkt helhetsvurdering.Forstøtningsmur: kontrollpunkt helhetsvurdering.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger.Frittstående byggverk: kontrollpunkt helhetsvurdering.
Se utfyllende informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken samt fryseskap/kjøleskap i bod kjeller følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. I tillegg medfølger safe under trappen. 2 stk. taklamper i stuen medfølger ikke.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig oppført i 1980.Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med shingel. Boligen har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Profilert ytterdør av tre til kjeller. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 2021. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2020(bad 1.etasje).
Garasje oppført i 1984.Bygning i mur og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning samt malt murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert. Elektrisk leddport og El-billader.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.
Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarsling/deteksjon.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på hele 1667 kvm.Svakt skrånende tomt i flere nivåer opparbeidet med belegningsstein, trapper, forstøtningsmurer, terrasse, gressplen, trær og diverse beplantning.Parkering
Frittstående garasje med elektrisk leddport og el-billader. Flere biloppstillingsplasser på gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter ca kr. 20 000,- pr år (avhenger av forbruk).Bygningsforsikring (ikke innbo) kr. 10 326,- pr år.Stipulert strøm ca kr. 30 000,- pr år.Kostnad for kabel-tv/internett kr. 1 625,- pr mnd (fra Telenor). -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 225 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 51 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjelleretasje:- BRA-i: 93 kvm (gang, bad, vaskerom, tre boder og rom benyttet som kjellerstue).
1. etasje:- BRA-i: 97 kvm (entré, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken).- TBA: 51 kvm (vestvendt terrasse).
- BRA-e: 35 kvm (garasje og bod).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomstvei. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Av eiendommens totale areal er følgende regulert til:Frittliggende småhusbebyggelse (1667 kvm).Hensynssone flomfare (69 kvm).Hensynssone ras- og skredfare (1667 kvm).Hensynssone nedslagsfelt drikkevann (1667 kvm).
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202009.Navn: Skrenten Panorama.Status: planlegging igangsatt.Plantype: detaljregulering.Området nordøst for Kolbotn kirke er under utvikling. Antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 4296. Tinglyst 08.06.1979. best. om vann/kloakkledn.Vedtak av kommunens reglement.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest bolig (datert 17.01.1986) og ferdigattest garasje (datert 17.01.1986) foreligger.
Det foreligger godkjente bygningstegninger med enkelte avvik:Rom benyttet som kjellerstue i kjeller er definert som bod (disp. for senere utnyttelse).
For øvrig stemmer de godkjente tegningene overens med dagens planløsning. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 048 161,- Sekundær formuesverdi : 8 192 643,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter FForsikring
IF Polisenummer: 1693082Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperforsikring
Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
