Flott 4-roms med solrik, overbygget balkong - Gjennomgående planløsning - Bad + vaskerom - Garasjeplass i bygget
- Totalpris 4 797 946
- Prisantydning 4 590 000
- Omkostninger 128 020
- Etasje 4
- BRA 92m2
- P-Rom 83m2
- Tomteareal 72 024m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1974
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke G
- Felleskost/ mnd 3 841,-
Om boligen
Slalåmveien 3i - Flott 4-roms solrikt beliggende i et populært og meget barnevennlig boligområde rett i
utkanten av Kolbotn sentrum. Det er kort vei til skoler, barnehager, idrettslag, offentlig kommunikasjon og
Kolbotn Torg. Området har flere hyggelige tun som er opparbeidet med prydbusker, lekeplasser, trivelige
uteplasser for både store og små, friarealer og naturtomt.
Det er en gjennomgående planløsning med 3 soverom mot øst, velutstyrt kjøkken med integrerte
hvitevarer, bad + vaskerom, stue med god plass til både langbord og sofagruppe, praktisk innvendig bod
samt overbygget, vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Garasjeplass rett ved siden
av oppgangen til leiligheten. 2 boder i kjeller. Gjesteparkering på sameiets tomt.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Meget sentral og attraktiv beliggenhet syd for Kolbotn sentrum.Leiligheten ligger i et rolig og populært boligstrøk ved Ingierkollen slalåmbakke. Kort gange til Kolbotn sentrum med kjøpesenter og de fleste servicetilbud som restauranter, kino, Kolben kulturhus, togstasjon mm. Det er umiddelbar nærhet til Gjersjøen med bade- og fiskemuligheter. Fine grøntarealer i sameiet med sittebenker og beplanting. Fellesarealet er stort og har sosiale samlingsplasser som grendehus, grillområde og forskjellige sittegrupper. Leiligheten ligger solrikt til.
Kort gangavstand til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.
Svært gode kollektivforbindelser. Ca 10-12 minutters gange til Kolbotn stasjon som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er også bussholdeplass med forbindelse til Oslo rett ved boligen.Kolbotn togstasjon: det tar ca 19 minutter med tog til Oslo S, toget har også hyppige avganger.Buss: Buss 83 til jernbarnetorget. Det er bussholdeplass med buss til Oslo rett ved boligen. Bussen bruker ca 25 minutter til sentrum. Hyppige avganger med ekspressbuss i rush-tiden. I tillegg går bussen om natten i helgene.
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka med lysløyper, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg ("Pyramiden") i Kolbotn sentrumAdresse
Slalåmveien 3 i 1410 Kolbotn 4. etasjeMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 174 snr. 71 orgnr. 871257442 i Nordre Follo kommuneInnhold
4. etasje: gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom og innvendig bod.
Leiligheten disponerer to boder i kjeller.
Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 14 kvm.
Leiligheten disponerer egen garasje i rekke rett utenfor inngangspartiet på 16m², merket med nr. 36.Standard
Flott beliggende 4-roms selveier med gjennomgående planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater av malte slette flater. Nedsenket himling av plater og downlights. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av malt heltre. Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Flislagt mellom overskap og underskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Kullfiltervifte plassert i overskap. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Bad:Baderom fra 2011. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Flislagte vegger og himling av malt betong. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ettgreps armatur. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med buet glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Bad - vaskerom:Baderom fra byggeår med oppgraderinger utført i nyere tid. Flislagt gulv. Flislagte vegger og himling av malt betong. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt varmtvannsbereder. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg ved kasse.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser i gang. Veggflater av malte slette flater og malt strie. Himlingsflater av malt betong og nedsenket himling av plater og downlights i gang samt spottekasse i deler av stue. Profilerte innerdører. Garderobeskap i gang, bod og soverom 1-2.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1: 39 %.TG2: 57 %.TG3: 2 %.TGIU (ikke undersøkt): 2 %.
Følgende elementer har fått TG3 i tilstandsrapporten:Vaskerom - våtrom:- avløpsrør
Sluket er av eldre dato og har overskredet sin forventede levetid. Sluket er vurdert til å være 51 år gammelt. Slukets anbefalt brukstid er passert. Utbedringer bør påregnes innen rimelig tid.Sjablongmessig prisanslag gjelder bytte av sluk.Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Følgende elementer har gått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - baderom:- ventilasjon.
- vannrør.
- sanitærutstyr/innredning.
- overflater vegger.
- membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- fallforhold.
- avløpsrør.
Våtrom - vaskerom:- ventilasjon.
- vannrør.
- overflater gulv.
- membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken:- vannrør.
- innredning.
- avløpsrør.
Øvrige rom:- overflater vegger.
- overflater himlinger.
- overflater gulv.
- innerdører.
Etasjeskillere:- skjevhetsmålinger.
Tekniske anlegg, VVS:- varmtvannbereder.
- hovedstoppekran.
Elektriske anlegg:- forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Dører og vinduer:- vinduer.
- dører.
Balkonger, terrasser - balkong:- utkragede eller understøttede konstruksjoner.
Se tilstandsrapport for detaljert beskrivelse av hvert punkt.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og stående kledning/plater ved balkonger. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer i stue med karmer av tre, og to-lags glass 1971. Vinduer på soverommene med karmer av tre, og tre-lags glass 2011. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1971. Entrédør fra 1987 med brannklasse B30. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Mekanisk avtrekk på vaskerom.
Utgang fra stue til delvis overbygget vest-vendt balkong på 14m². Balkong av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av malt betong. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,97 meter. Balkongen har markise.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og glødelampe på badet.
Varmtvannsbereder fra 2009 (120L) og stakeluke er plassert på vegg i vaskerommet.
Stoppekraner til leiligheten er plassert under kjøkkenbenk og på vaskerommet.
Det elektriske anlegget er vurdert å være fra varierende årstall. Leiligheten består av både skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med skrusikkringer, automatsikring, hovedsikkring, hovedbryter, jordfeilbrytere og strømmåler.Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering, lekeplass, sandkasse og asfalterte internveier.Parkering
Leiligheten disponerer egen garasje i rekke rett utenfor inngangspartiet på 16m², merket med nr. 36.Beskrivelse av sameiet:
Kantorsletta selveierforening består av 186 boligseksjoner.
Det er tillatt å holde hund og katt. Det forutsettes at dette ikke er til sjenanse for naboer - f.eks. vedvarende bjeffing, lukt fra katteurin o.l. Dyr skal ikke gå løse og de skal ikke "luftes" på sameiets område. Ved eventuelle "uhell" plikter eieren å fjerne ekskrementer.
Sameiet har lån i OBOS med følgende spesifikasjon og vilkår;Lånenr: 98207760625Type: ARestsaldo: kr. 14 866 832,-Innfrielsesdato: 30.03.2049Term pr år: 12Type rente: Flytende rente.Rente: 6,70 %.
Seksjonen andel av fellesgjeld utgjør kr. 79 926,- per 28.08.2025. Andel felles formue er kr. 11 714,-. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse er vedlagt salgsoppgaven.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 3 840,98,- per måned.Herav:kr. 1 487,32 til vedlikeholdsfondkr. 65,- for garasjeFelleskostnader kr. 2 288,66
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring og TV-anlegg/bredbånd.
Sameiet har besluttet at det skal innhentes tilbud på nye glassrekkverk. Sameiet setter månedlig av i vedlikeholdsfond, men det er per i dag ikke tatt noen beslutning på hvordan nye rekkverk skal bekostes. Dette er om sameiet på et tidspunkt beslutter å bytte ut rekkverkene.
Kommunale avgifter er for 2025 etimert til kr. 9 698,20. Beløpet faktureres månedsvis.Strømforbruket har de siste årene vært på gjennomsnittlig 4 026 KWh per år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 92m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 88m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 4m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 14m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Fjerde etasje:- BRA: 92 m²- BRA-i: 88 m² (Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom og innvendig bod)- BRA-e: 4 m² (bod)- TBA: 14m² (balkong)
GarasjeLeiligheten disponerer egen garasje i rekke rett utenfor inngangspartiet på 16m², merket med nr. 36.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.2,35 meter på kjøkken, gang og mellom 2,41-2,43 meter på resten av rommene.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 m):
Id 202405Navn Kolbotnveien 16Status Planlegging igangsatt.Plantype Detaljregulering.
Id 202003Navn Skrenten Nybakken.Status Planlegging igangsatt.Plantype Detaljregulering.
Id 202402Navn Ingierveien 2-6.Status Planlegging igangsatt.Plantype Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.01.1974 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 590 000,- / Fellesutgifter: 3 841,- pr. mnd Vedlikehold 1 487,32 Garasje 65,- Felleskostnader 2 288,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 138 750,- Sekundær formuesverdi : 4 554 999,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter GForsikring
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 5368731Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Diverse
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
