Stor 3-roms leilighet med garasje. Vestvendt markterrasse m/gode solforhold. Tiltalende standard og 2,6 meters takhøyde.
- Totalpris 6 107 550
- Prisantydning 5 950 000
- Omkostninger 157 550
- Etasje 1
- BRA 88m2
- P-Rom 80m2
- Soverom 2
- Bad 2
- Byggeår 2018
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 4 207,-
Om boligen
Stor og meget tiltalende 3-roms selveierleilighet med markterrasse mot vest. I tillegg er det felles
takterrasse. De fleste rom i leiligheten har 2,6 meters takhøyde. Leiligheten har god planløsning og
holder en flott standard. Soverommene ligger svalt til mot øst. Her har du umiddelbar nærhet til Kolbotn
Torg med en rekke forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. Kolben Kulturhus, Kolbotn togstasjon
med hyppige avganger mot Oslo/Ski, flotte turområder og idrettsanlegg i nærheten.
Leiligheten inneholder entrè, 2 romslige soverom, 2 flotte flislagt bad med varmekabler og downlights,
innvendig bod samt kjøkken og stue i åpne løsning. Det er direkte adkomst til bad via hovedsoverommet.
Store vindusflater gir rikelig med lys.
1 garasjeplass samt sportsbod.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligsameiet Kolbotn hage ligger i skjæringspunktet mellom naturen og storbykulturen, akkurat der de fleste ønsker å bo. Kolbotn ligger bare et lite steinkast fra Oslo. Det er så nært byen du kan komme uten å være i den, og med alle fordelene det byr på. Det er kun 5 minutters gange til Kolbotn barneskole, barnehage, dagligvarebutikk, Kolbotn togstasjon, bussholdeplass og Kolbotn kjøpesenter.
Det bor rundt 6 000 mennesker på Kolbotn. Mange av disse jobber i Oslo siden det bare er 13 km herfra til Oslo sentrum og kommunikasjonen gjennom både buss og tog er meget god.
Kolbotn har mye skog og vann. Det er store friarealer for alle som er glade i å være i naturen. Nærheten til marka betyr mye, men like viktig er nærheten til sjøen. Legendariske Ingierstrand bad og Hvervenbukta ligger bare en sykkeltur unna.
Kjøpesenteret Kolbotn Torg og kulturhuset Kolben (med bl.a. kino og bibliotek) ligger bare en kort spasertur fra leiligheten. Disse to møtestedene, og servicetilbudene i sentrum av Kolbotn for øvrig, dekker alle daglige behov. Det er flere restauranter i tillegg. Samtidig er det kun noen få hundre meter fra leiligheten til dagligvarehandel på Kiwi, apotek, Sats m.m.Adresse
Ormerudveien 14C 1410 Kolbotn 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 269 snr. 54 orgnr. 920552536 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entrè, bad, soverom 1, soverom 2 med direkte inngang til eget bad, bod, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til vestvendt markterrasse.Sportsbod i kjelleren.
Primærrom 80 kvm. Bruksareal 88 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 24.10.2025) for spesifikasjon av arealer.Standard
Lys og tiltalende leilighet med moderne farger og materialvalg.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens og Bosch. Hvite, glatte fronter og lys grå laminat benkeplate. Det er komfyrvakt over platetopp og automatisk lekkasjevarsler under vask. Planlimt vask med såpedispenser er installert. Utrekkbar ventilator fra Flexit over platetopp, tilkoblet ventilasjonsaggregat med forseringsmulighet. Skapdører og skuffer fungerer smidig uten behov for justering, og øvrige overflater vurderes som tilfredsstillende.
Bad 1: Stort og flott flislagt bad med varmekabler og downlights. Veggmontert dusj med innfellbare dusjvegger. Vegghengt klosett samt romslig baderomsinnredning med skuffer.
Bad 2: Flott flislagt bad med varmekabler og downlights. Direkte inngang fra hovedsoverommet. Veggmontert dusj med innfellbare dusjvegger. Vegghengt klosett og baderomsinnredning.
Øvrige rom: Enstavs eikeparkett på gulv på 2 soverom, bod, kjøkken og stue. Fliser i entrè og 2 bad. Veggene har sparklet og malte flater i alle rom bortsett fra bad som har flislagte vegger.
Terrasse: Vestvendt og tiltalende markterrasse.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG 0: 2 punkterTG 1: 19 punkterTG 2: 2 punkterTG 3: 0 punkterTGIU (ikke undersøkt): 4 punkter
Følgende punkter har fått TG 2:
- Andre rom: Overflater vegger, himling og gulv: Overflatene har noen bruksmerker og slitasje, normalt som sådan.- Kjøkken: Normal slitasje.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2018.Betongdekke over kjelleretasje. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med lys tegl og sorte fasadeplater rundt balkongdørene. Det er registrert luftehull i tegl i bunn for ventilering, i tråd med preaksepterte løsninger. Bygget har flatt tak og tekket med asfaltpapp fra Isola fra byggeåret. Undersøkelse av selve takflaten er ikke gjennomført fordi adkomst ikke var mulig). Vinduer har tolags isolerglass. Ytterdøren er av eik og brannklassifisert EI30, med lydegenskaper på 40 dB og kikkhull.Oppvarming/teknisk
Oppvarming via vannbåren gulvvarme og varmtvann fra fjernvarme. Elektriske varmekabler på badene.Beskrivelse av tomt
Ca. 8195 kvm tomt til sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, lekeapparater og diverse beplantning.Parkering
1 garasjeplass i fellesanlegg. Gjesteparkering på anviste plasser.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendt når du bestiller salgsoppgave via annonsen på FINN.
Villa Briskeskjær 2024:
Villa Briskeskjær er Boligsameiet Kolbotn Hages fellesskapshus.Huset ble bygget i 1918 og eies og driftes av Boligsameiet. Villaen fremstår i dag som et helt nytt hus med moderne fasiliteter både i 1. og 2. etasje.
1. etasje:- Fellesrom med plass til ca. 30 personer- Kjøkken- Toalett
Kjøkkenet er fullt utstyrt med komfyr, 2 oppvaskmaskiner, kjøleskap med fryser og servise til 30 personer. Hvis komfyr skal benyttes, må egne kjeler medbringes.I denne etasjen er det installert TV som kan leies separat.
2.etasje:- Soverom med dobbeltseng med 2 dyner og puter- Bad med dusj og toalett- Fellesrom med sittegruppe og dobbel sovesofa med 2 dyner og puter.- Toalett på gangen
Ingen kjøkkenmuligheter i 2. etg.Villaen kan leies til ulike typer arrangementer av beboere i Boligsameiet Kolbotn Hage.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 4 207,-, herav:TV og internett kr. 454,-.Garasje kr. 150,-.Andel felleskostnader kr. 3 603,-. Inkluderer blant annet fjernvarme og varmtvann.
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 10 080,- pr år. Faktureres pr. mnd.Selger har ikke bodd i leiligheten og har derfor ikke mulighet til å gi noen tall rundt strømforbruk.Fjernvarme avregnes ikke, men fordeles etter sameiebrøk. Det samme gjelder varmtvann. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 88 m²- BRA-i: 83 m² (Entrè, bad, soverom 1, soverom 2 med direkte inngang til eget bad, bod, kjøkken og stue)
Kjeller:- BRA-e: 5 m² (Sportsbod)
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse og fortettning.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202402.Navn: Ingierveien 2-6.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202405.Navn: Kolbotnveien 16.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202003.Navn: Skrenten Nybakken.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202009.Navn: SKRENTEN PANORAMA.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202404.Navn: Ormerudveien 18-22A.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
ID: 202509.Navn: Edvard Griegs vei 1.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ormerudveien 14 datert 16.02.2018. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 950 000,- / Fellesutgifter: 4 207,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 364 415,- Sekundær formuesverdi : 5 457 659,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter BStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Styret har vedtatt å velge Norgespris for fjernvarme og strøm. Dette ut fra anbefaling fra myndigheter og leverandører.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Gjensidige forsikring Polisenummer: 87559523Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved formidling av forsikringen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Boligsameiet Kolbotn Hage, Orgnr.: 920552536Andel fellesformue: kr. 6173,-.
Sameiet består av 121 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner (sportsboder som er organisert som næringsseksjoner), og felles garasjekjeller med totalt 146 garasjeplasser og boder.
Bruksenhetene i 1. etasje har private hager/hageflekker som er oppmålt og organisert som tilleggsdeler til bruksenhetene.
Det er bygget takterrasser, noen som tilleggsdeler til enkelte seksjoner, og noen som fellesareal for seksjonseierne.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
