Svært pent enderekkehus med solrike uteplasser - God planløsning - Garasjeplass elbillader - Barnevennlig beliggenhet
- Totalpris 7 093 750
- Prisantydning 6 900 000
- Omkostninger 193 750
- BRA 111m2
- P-Rom 108m2
- Tomteareal 5 025m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1968
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 2 538,-
Om boligen
Velkommen til Gjallarveien 8A - et stilrent og innbydende rekkehus over to etasjer med praktisk
planløsning og pene fargevalg. Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Tårnåsen
med kort vei til en rekke servicetilbud. Det er flere flotte uteområder med gode solforhold, inkludert
romslige terrasser/veranda på ca. 88 kvm med utgang til hage og en veranda på ca. 14 kvm.
Stuen er romslig med god møbleringsfrihet og ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt
med integrerte hvitevarer og har godt med benke- og skapplass. Videre har boligen to soverom, rom brukt
som soverom, pent bad og et separat toalettrom. Det er lagringsplass i en innvendig bod samt i kjeller.
Det er i tillegg utvendig bod/dukkestue. Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune. Stedet er meget barnevennlig, med barneskolen og ungdomsskolen i nabolaget. Det er kort gange til flere lekeområder, fotballbane, bussholdeplass, butikker og barnehager. I tillegg grenser eiendommen nærmest mot marka.
Marka byr på avslappende rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Løypenett mot Østmarka og turområdet på Grønliåsen starter rett ved boligen, og sistnevnte er kjempehyggelig med historiske Kongeveien, utsiktsplasser, Branntårnet og bålplasser.
I tilknytning til Tårnåsen skole er det skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. Ellers er det ca. 8 min å sykle til Kolbotnvannet - en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. For den som er glad i golf er det 18-hulls golfbane på Greverud.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark har stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter, tennishall og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Det er ca. 8 min med bil til Ingierkollen som har slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben kulturhus, kino, bowlinghall og Hvervenbukta.Adresse
Gjallarveien 8A 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 450 snr. 13 orgnr. 988294705 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse fra kjøkken. Utgang til veranda fra stuedel. Det var opprinnelig et soverom i del av kjøkkenet. Her kan man enkelt etablere et fullverdig 3. soverom.
Underetasje: entré, gang, wc-rom, bad, bod, to soverom og rom benyttet som soverom.
Frittstående bod i hage. Parkering i garasje i fellesrekke samt oppstillingsplass utenfor bolig. Etablert elbillader ved oppstillingsplass.Standard
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 2015. Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning oppunder overskap. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn plassert i høyskap og kjøleskap med fryser). Montert komfyrvakt. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert downlights med lysstyringssystem.
Bad:Baderom fra 2018, med ny smøremembran på gulv, slukmansjett og gulvfliser fra 2025. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende dobbel servant og ett-greps armaturer. Speil på vegg med integrert lys over servant. Stikkontakter i servantskuffer. Dusjnisje med glassdører, regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.
Toalettrom:Wc-rom fra 2015 med noe oppgraderinger i 2018(vannrør). Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i panel. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Rom under terreng:Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i fliser, vegg-vegg teppe, parkett og malt betong. Gulvvarme i entré. Vegger utført i glatte malte flater, tapetserte flater og panel. Himlingsflater utført i glatte malte flater, panel og mdf panel. Montert downlights i entré. Profilerte/glatte innerdører. Garderobeskap i entré, soverom 1 samt soverom 2 og skyvedørsgarderobe på rom benyttet som soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1: 48%TG2: 50%TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 2%
Elementer som har fått TG2:Våtrom - bad: kontrollpunkt vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv) og avløpsrør (inkl. sluk).Kjøkken: kontrollpunkt ventilasjon og avtrekk og overflater gulv.Toalettrom (ikke våtrom): kontrollpunkt ventilasjon, sanitærutstyr/innredning og overflater gulv.Øvrige rom: kontrollpunkt ventilasjon.Rom under terreng: kontrollpunkt ventilasjon, overflater gulv, konstruksjoner og innerdører.Krypkjeller: kontrollpunkt helhetsvurdering.Loft - uinnredet/råloft: kontrollpunkt overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre og konstruksjonsoppbygging.Innvendige trapper: kontrollpunkt innvendige trapper.Etasjeskiller u. etasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Etasjeskiller 1. etasje: kontrollpunkt skjevhetsmåling.Teknisk anlegg, VVS anlegg: kontrollpunkt varmtvannsbereder, vannrør, stakeluke, avløpsrør og annet.Elektrisk anlegg: kontrollpunkt forenlet vurdering.Yttervegger: kontrollpunkt fasader inkl. kledning.Dører og vinduer: kontrollpunkt vinduer.Yttertak: kontrollpunkt tekking, konstruksjon og beslag.Balkonger terrasser og veranda: kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner.Terrasser/platting: kontrollpunkt terrasser på terreng.Utvendige trapper: kontrollpunkt helhetsvurdering.Drenering: kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur og bortledning av takvann og alder.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger).Frittstående byggverk - bod: kontrollpunkt helhetsvurdering.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus fra 1968. Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre fra 2017. Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2021. Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989, 2007, 2009, 2011 og2013.
Utgang fra stue til vest-vendt veranda på 14 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,87 meter. Montert elektrisk markise. Belysning og stikkontakter på vegg.
Utgang fra kjøkken til øst-vendt terrasse over flere nivåer på totalt 46 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Det presiseres at deler av terrassen er bygget inn på kommunal grunn - se grunnkart i salgsoppgave.
Delvis overbygget vest-vendt terrasse på 42 m² tilknyttet inngangsparti. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,0 meter.
Frittstående utebod i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med shingel.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.
Sikringsskap fra med ny innmat i 2015 med automatsikringer er plassert i bod.
Varmtvannsbereder på ca 188L fra 2017 plassert i krypekjeller. Hovedstoppekran for vann er plassert i vegg på badBeskrivelse av tomt
Tomt rundt bolig er utført i diverse beplantning og naturtomt.Parkering
Parkering i garasje i fellesrekke samt oppstillingsplass utenfor bolig. Etablert elbillader ved oppstillingsplass.Beskrivelse av sameiet:
Gjallarbo Sameie organisasjonsnummer 988294705 består av 20 seksjoner fordelt på fem rekkehus á 4 boliger/seksjoner.Andel fellesformue: 18945, Oppdatert pr: 31.12.2024.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i disse før budgivning.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 2 538,- per måned. Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, kostnaderknyttet til fellesarealer mm.
Kommunale avgifter utgjør kr. 24 396,- per år. Beløpet faktureres per måned og er basert på vannforbruk tilsvarende 149 m3.Strømforbruk er oppgitt til 20 244 kWh per år og kostnad er avhengig av stramleverandør og forbruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 126 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 111 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 102 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 58 m²- BRA-i: 58 m² (Stue med delvis åpen kjøkkenløsning)- TBA: 60 m² (Terrasse og veranda)
Underetasje:- BRA: 53 m²- BRA-i: 53 m² (Entré, gang, wcrom, bad, bod, to soverom og rom benyttet som soverom)- TBA: 42 m² (Terrasse)
GarasjeBRA 15 m²: Garasjeplass
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:U. etasje: 2,32 meter i entré. 2,15 meter i wc-rom. 2,09 meter på bad. 2,36 meter på soverom og 2,17 meter i øvrige rom.1. etasje: 2,37 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulrt til konsentrert småhusbebyggelse og friområder. Det er ingen regulerigsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.11.1968 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 900 000,- / Fellesutgifter: 2 538,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 373 375,- Sekundær formuesverdi : 5 493 499,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter FStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 558453Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
