Sjelden mulighet på Ingieråsen. Stor enebolig på hele 351 kvm BRA. Dobbelgarasje, tiltalende standard og god planløsning
- Totalpris 17 343 750
- Prisantydning 16 900 000
- Omkostninger 443 750
- BRA 351m2
- P-Rom 302m2
- Tomteareal 1 525m2
- Soverom 4
- Bad 3
- Byggeår 1967
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
På populære Ingieråsen har vi nå fått inn en stor og meget attraktiv enebolig på hele 351 kvm BRA og
1525 kvm tomt, med integrert dobbelgarasje og stor biloppstillingsplass. Eiendommen har meget gode
solforhold og boligen holder en tiltalende og god standard med moderne farger og materialvalg. I
området er det deleforbud, så her vil det for alltid være store og romslige tomter.
Eiendommen ligger meget sentralt til med 5 minutters gange til Kolbotn sentrum. Tog og buss med
hyppige avganger til Oslo og Ski. Kort vei til marka, slalåmbakke, Gjersjøen og populære Ingierstrand og
Hvervenbukta. Kort bilfri skolevei til Vassbonn barneskole via gruset gangvei. Ingieråsen ungdomskole
ligger noe få hundre meter fra boligen. Dette er med andre ord en sjelden perle. Flere barnehager i
nærområdet.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Edvard Griegs vei 21 A ligger i et svært populært og barnevennlig område på Ingieråsen. Eiendommen ligger vest for Kolbotn sentrum i et attraktivt villastrøk. På deler av Ingieråsen ligger det et deleforbud som gjør at det ikke vil være mulig å fortette eiendommen. Dette er med andre ord et sjeldent område som vil bevare de naturlig store tomtene. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Det er ca 5 minutters gange til Kolbotn sentrum.Det er svært gode kollektivforbindelser fra Kolbotn sentrum. Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 16 minutter til Oslo S. I tillegg er det godt busstilbud med hyppige avganger inn til Oslo. Bussen bruker ca 25 min til Bjørvika. Nattbuss i helgene.Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg er det kort avstand til Sørmarka. Ønsker du en avslappende kveld ligger spa senteret The Well en kort kjøretur unna.Til Vassbonn barneskole kan man gå bilfritt gjennom en belyst grusvei som ligger rett ved boligen. I tillegg ligger Ingieråsen ungdomskole noen få hundre meter fra boligen. Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor mange idrettsgrener. Kolbotn tennisklubb har et anlegg som også kan benyttes hele året. Sofiemyr idrettspark består av stadion og et flott fotball-/friidrettsanlegg. På Sofiemyr finner du både svømmehall og idrettshall. Ingierkollen slalåmsenter ligger rett i nærheten.Adresse
Edvard Griegs vei 21 A 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 110 i Nordre Follo kommuneInnhold
Stor og meget attraktiv enebolig på hele 351 kvm BRA. Boligen har en meget god planløsning med stor og romslig entrè, stort kjøkken, stue og spisestue i delte soner, egen soveromsfløy med 4 soverom og bad. I tillegg er u. etasjen innredet med kjellerstuer, boder, bad og en utleiedel.
1. etasje: Entrè, mellomgang, separat wc, bod, 4 soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til stor delvis overbygd terrasse.
U. etasje: Trapperom, 2 bad, gang, 2 boder, teknisk rom, 2 rom benyttet som soverom, 2 rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som kjøkken.
Integrert garasje på 39 kvm BRA.
Primærrom 302 kvm. Bruksareal 351 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 22.12.2025) for spesifikasjon av primærrom og sekunderromStandard
Meget tiltalende enebolig med moderne farger og materivalg.
Kjøkken: Stort og flott kjøkken med glatte fronter og høytrykkslaminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Kjøkkenplater samt glatte malte flater mellom benkeplate og overskap. Belysning samt stikkontakter over benkeplate. Integrert kaffemaskin, helt kjøleskap, hel fryser tilkoblet vann for isbitmaskin, 90 cm platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Parkett på gulv, malte flater på vegger og himling. Det er montert downlights i taket. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.
Kjøkken utleiedel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Glatte malte flater mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Eget sikringsskap og strømmåler for utleiedel er montert på kjøkkenet.
Bad 1. etasje: Meget tiltalende flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servanter og to-greps armaturer. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte i vegg.
Bad u. etasje: Flott bad med flislagt gulv og varmekabler. Vegger utført med fliser i dusjhjørne samt malte pussede overflater. Himlingsflate utført i glatte malte himlingsplater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvstående innredning med heltre benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg.
Bad utleiedel: Eldre bad oppført rundt 1997. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har fliser, malt panel samt glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og to-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg.
Separat wc i 1. etg.: Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i vegg.
Øvrige rom 1. etasje: Fliser med varmekabler i entrè, bad og separat wc. Parkett på kjøkken, stue og spisestue. Vegger utført i malt panel samt glatte malte flater. Himlingsflater utført i malt panel samt glatte malte flater. Montert downlights på bad, mellomgang, kjøkken, stue og spisestue. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré samt soverom 2. Garderobeskap på soverom 1 og soverom 3.
Øvrige rom u. etasje: Kjelleren er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med fliser, parkett, laminat samt vegg-vegg tepper. Gulvvarme i rom benyttet som kjellerstuer, rom benyttet som soverom samt rom benyttet som kjøkken. Vegger utført i glatte malte flater samt malte pussede flater.Himlingsflater utført i glatte malte flater samt malt panel. Hvite slette/profilerte innerdører. Garderobeskap på rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue 1 og 2.
Terrasser: Stor og delvis overbygget terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er på hele 65 kvm og ligger usjenert og solrikt til. I tillegg er det en platting på 9 kvm med utgang via skyvedør fra entrè.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 50 %TG2: 45 %TG3: 1 %TGIU (ikke undersøkt): 4 %
Følgende punkter har fått TG2:
- Våtrom 1. etasje: Sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjukt og overgang til sluk.- Våtrom bad 1, u. etasje: Ventilasjon, vannrør og overflater gulv.- Våtrom bad 2, u. etasje: Helhetsvurdering.- Kjøkken u. etasje: Vannrør og innredning.- Toalettrom 1. etasje: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/innredning.- Øvrige rom: Ventilasjon, overflater vegger, overflater himling, overflater gulv.- Rom under terreng: Ventilasjon, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), innerdører.- Loft - uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak, konstruksjonsoppbygging, inspeksjonsmuligheter.- Innvendig trapper: Innvendig trapper.- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør.- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Fasader inkl. kledning.- Dører og vinduer: Vinduer.- Yttertak: Tekking, konstruksjoner, beslag, renner, nedløp og snøfangere.- Balkonger, terrasser, veranda: Utkragede eller understøttede konstruksjoner.- Terrasser / platting: Terrasser på terreng.- Utvendige trapper: Helhetsvurdering.- Drenering: Terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann, alder.- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger.- Andre forhold - garasje: Annet.
Følgende punkter har fått TG3:
- Skortsteiner inne i boligen. Sjablongsmessig prissanslag: Kr. 10.000 - 50.000,-.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Stor enebolig oppført i 1967 med tilbygg fra 1999. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Boligen er etterisolert med 10 cm og skiftet kledning i 2018. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater i metall. Boligen har glatt entrèdør av tre med kodelås. Hev/skyvedør med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra 2018. Heve/skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1999. Vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015, 2013 samt 1999. Vinduer og karmer av PVC og to-lags glass fra 2023. Vinduer og karmer av tre og to-lags koblede glass fra byggeår.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring.1. etasje: Varmekabler i entrè, bad og separat wc.U. etasje: Varmekabler i rom benyttet som kjellerstue, bad og hele utleiedelen.
Varmekabler i utvendig trapp ned til utleiedelen.Beskrivelse av tomt
Stor tomt på hele 1525 kvm. Tomten er pent opparbeidet med hekker, gressplen, diverse beplantning og frukttrær. Eiendommen ligger usjenert til med gode solforhold. Tomten er flat og innbyr til lek og ballspill. God plass til trampoline, fotballmål m.m. Gårdsplassen har beleggningstein og det er plass til mange biler.Parkering
Dobbelgarasje på 39 kvm med plass til 2 biler. Det er etablert el-billader i garasjen. I tillegg er det en stor gårdsplass med plass til flere biler.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr 28.022,- for 2024. Beløpet faktureres pr. mnd.Strømforbruk er oppgitt til 33927 kWh for 2024.Kommunale avgifter og strømforbruk faktureres etter abonnement og forbruk.Kostnad for kabel-tv/internett kr. 2.239,- pr. mnd.Bygningsforsikring kr. 11.500,- pr. år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1967Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '351 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 312 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 74 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:
- BRA: 214 m²- BRA-i: 175 m² (entrè, mellomgang, separat wc, bod, bad, 4 soverom, spisestue, stue og kjøkken)- BRA-e: 39 m² (garasje)
- BRA: 137 m²- BRA-i: 137 m² (Trapperom, 2 bad, 2 boder, teknisk rom, 2 rom benyttet som soverom, 2 rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som kjøkken)
GarasjeBRA 39 m²: Dobbelgarasje.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Utleiedelen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen. Utleiedelen utgjør ca 37 m².
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av kjelleren i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er derfor ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Plantype: områderegulering. Navn: Ingieråsen. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt prospektet.
Delareal: 1525 kvm. RPHensynsonenavn: Boligbebyggelse, nåværende.Delareal: 405 kvm. RPHensynsonenavn: H320-2. Flomfare.Delareal: 1525 kvm. RPHensynsonenavn: H310-1. Ras- og skredfare.Delareal: 1525 kvm. RPHensynssonenavn: H570. Bevaring kulturmiljø.Delareal: 86 kvm. RPHensynsonenavn: H140. Frisikt.
Reguleringsplaner under arbied i nærheten (500 meter).ID: 202509. Navn: Edvard Griegs vei 1. Status: Planlegging igangsatt.ID: 202402: Navn: Ingierveien 2-6. Status: Planforslag.Tinglyste rettigheter og servitutter
Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:
1963/3951-1/6: TInglyst 13.12.1963: Bestemmelse om deleforbud. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
1967/3637-1/6. Tinglyst 12.10.1967: Best. om vann/kloakkledn. Vedtak av kommunens reglement.1967/4739-3/6. Tinglyst 19.12.1967. Best om garasje/parkering.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Servituttene ligger vedlagt prospektet.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 9. november 1967.Det er gitt igangsettelsestillatelse for tilbygget fra 1999. Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
16 900 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 919 365,- Sekundær formuesverdi : 10 599 093,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter GStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Watercircles Norge ASBoligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Megler mottar honorar ved tegning av boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pliktig medlemskap i Ingieråsen velforening. Ingen årlig premie.Leieinntekter
Selger har etablert en utleiedel i deler av boligens u. etasje. Denne er ikke søkt godkjent hos kommunen. Utleiedelen har vært utleid i ca 9 år. Selger har ikke utført radonmåling i uteleidelen.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Medio mai eller etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
