Lekkert rekkehus fra 2021 over 2 plan - Solrik, vestvendt terrasse med pergola - Flott utsyn - Garasjeplass med lader
- Totalpris 6 151 350
- Prisantydning 6 000 000
- Omkostninger 151 350
- BRA 108m2
- P-Rom 103m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 2021
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 2 205,-
Om boligen
Arnljot Kjeldaas' vei 7 - flott beliggende rekkehus i et svært barnevennlig og attraktivt boligområde.
Hyggelige og pent opparbeidede fellesområder med lekeplasser, sittegrupper og asfalterte gangveier.
Kort gangavstand til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport. Langhus barneskole og Haugjordet
ungdomsskole ligger i nærheten, med tilhørende ballplasser og muligheter for aktivitet for både store og
små.
Rekkehuset ble oppført i 2021 og går over 2 plan. Inneholder flislagt entré, 3 soverom, bad, toalettrom,
stue, og kjøkken med integrerte hvitevarer. Hyggelige uteplasser på begge sider av boligen. Terrassen
mot vest har i tillegg pergola, kveldssol og hyggelig utsyn. Praktisk utvendig bod på 5 kvm ved
inngangspartiet og garasjeplass med el-billader.
Velkommen til visning!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Her vil du bo i et rolig og barnevennlig boligområde på Langhus, med kort gangavstand til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport. Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole ligger i nærheten, med tilhørende ballplasser og muligheter for aktivitet for både store og små.
Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole ligger i nærheten, begge med tilhørende idretts- og aktivitetsområder som gir gode tilbud for barn og ungdom. Området har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen fotball, håndball, svømming, golf, turn og mye mer. Det er også kort vei til lekeplasser, idrettsanlegg, svømmehall, tennishall, golfbane, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek.
Langhus byr på flotte turområder med stier og lysløyper i nærheten. Sørmarka ligger også innen rekkevidde, med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, og turstier, fiskevann og sykkelmuligheter om sommeren. Breivoll badeplass med sandstrand og fine grøntområder er kun en kort biltur unna.
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Coop Extra eller Meny på Langhus alle i gangavstand fra boligen. Rett over veien finner du et nærsenter med Kiwi, apotek, treningssenter, frisør, blomsterforretning og spisested. Langhus nærsenter, kun få minutter unna med bil, tilbyr blant annet dagligvare, apotek, legesenter, frisør og flere spisesteder. For et bredere tilbud ligger Ski Storsenter ca. 5 10 minutter unna med bil. Her finner du over 140 butikker, restauranter, kino, bibliotek og bowling, samt gratis parkering og gode kollektivforbindelser.
Langhus og Vevelstad togstasjon ligger i gangavstand. Toget går fire ganger i timen og bruker ca. 25 minutter til Oslo S. Med bil er det ca. 7 8 minutter til Ski, rundt 15 minutter til Kolbotn og Vinterbro, og 25 30 minutter til Oslo sentrum. Det går også buss i området med forbindelse til blant annet Ski, Kolbotn og Drøbak.
Det finnes flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale. Det er også kort vei til videregående skole i Ski.Adresse
Arnljot Kjeldaas' vei 7 1405 LanghusMatrikkel
Gnr. 122 bnr. 156 snr. 4 orgnr. 928137880 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, toalettrom/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje: gang, bad, omkledningsrom og tre soverom. Det er adkomst til stort lagringsloft fra hovedsoverom.
I tillegg:- Garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg i underetasje.- Utvendig tilliggende bod på 5 m2 ved inngangsparti.Standard
Lekkert rekkehus fra 2021 med god planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte mørke fronter. Benkeplater av laminat. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Glassplater/sprutsikring på vegg over oppvaskkum og induksjonstopp. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk og integrert komfyrvakt. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Gulvflate med vannbåren gulvvarme belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himling i lysmalt slett flate med lampepunkt.
Toalettrom/teknisk rom:Gulvflate med vannbåren gulvvarme belagt med gulvfliser. Malte slette veggflater. Himling i lysmalt slett flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning, samt stikkontakter på vegg over servant. Vegghengt toalett med sisternekasse. Vannrør av typen forkrommede rør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Skyvedører med glatte lyse fronter. Balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder/varmegjenvinning/balansert ventilasjonsanlegg, trykktank, vannmåler og hovedstoppekran montert bak skyvedørsinnredning. Gulvflate med vannbåren gulvvarme belagt med gulvfliser. Malte slette veggflater. Himling i lysmalt slett flate med downlights.
Vestvendt terrasse:Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 31 m2. Steinlagt gulvflate. Rekkverk av metall. Skillevegger og blomsterkasser av treverk. Terrasse er delvis overbygget med en pergola av treverk på ca 13 m2. Stikkontakter og belysning montert på vegg. Varmelamper montert på pergola.
Østvendt platting:Utgang fra entré til steinlagt uteplass og delvis overbygget inngangsparti på totalt 14 m2. Overbygget inngangsparti utgjør ca 5 m2 av arealet. Stikkontakter, belysning og utekran montert på vegg.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Entré og stue: Gulvflater med vannbåren gulvvarme belagt med parkett, samt flislagt gulv i entré. Malte slette veggflater. Himlinger i lysmalte slette flater med lampepunkter i stue og downlights i entré. Slett innerdør mellom entré og toalettrom. Profilert innerdør med glassfelt mellom entré og stue. Skyvedørsgarderobe i entré. Balansert ventilasjon.
Bad 2. etasje:Vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Stikkontakter montert på vegg bak servantinnredning. Dusjkabinett med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling i lysmalt slett flate med downlights.
Overflater øvrige rom i 2. etasje:Gang, tre soverom og omkledningsrom. Gulvflater belagt med parkett. Malte slette veggflater. Himlinger i lysmalte slette flater med lampepunkter. Slette innerdører. Skyvedør mellom soverom 1 og omkledningsrom. Garderobeskap i soverom 1. Garderobeinnredning i omkledningsrom. Balansert ventilasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1 (i orden): 92 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): ikke benyttet.TG3 (strakstiltak nødvendig): ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 8 %.
Se mer informasjon i vedlagte tilstandsrapport.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2021.Boligygg over to etasjer samt loft og underetasje med felles garasjeanlegg. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, stål og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet/varmekabler og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmtvannsbereder/varmegjenvinning/balansert ventilasjonsanlegg, trykktank, vannmåler og hovedstoppekran montert i toalettrom/teknisk rom.
Vannrør av typen forkrommede rør, plastrør og rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system og fordelerskap forvannbåren gulvvarme montert i vegg i entré.
Utekraner montert på vestvendt og østvendt yttervegg.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser og diverse beplantning.Parkering
Garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg i underetasje. Garasjeplass er merket med nr 5.Beskrivelse av sameiet:
Langhus Gård Kollen boligsameie består av 28 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (for parkering).Sameiet har ikke lån. Andel felles formue utgjør kr. 4 818,- pr. 31.12.2024.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 2 205,- pr mnd, herav:- Felleskostnader likt kr. 1 600,-- Service og vedlikehold kr. 238,-- Felleskostnader kr. 367,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter kr. 18 500,- pr år.Stipulert strømforbruk 10 000 kwh pr år.Internett kr. 399,- pr mnd (hastighet 100/100).
Felleskostnadene inkluderer blant annet brøyting, service og vedlikehold av ventilasjonsanlegget, strøm i garasjen, forretningsførsel, klipping av gress(robotgressklipper) og husforsikring (ikke innbo). -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 108 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 45 kvm
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.Takhøyder i 1 etasje målt fra 2,33 meter i toalettrom/teknisk rom til 2,49 meter i øvrige rom.Takhøyder i 2 etasje målt fra 2,34 meter i baderom til 2,49 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse og konsentrert småhusbyggelse.
Området ligger i hensynssone for blant annet nedslagsfelt drikkvann, rød/gul støysone, friluftsliv, flomfare, bevaring kulturmiljø, høyspenningsanlegg og grønnstruktur.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202510.Navn: Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3).Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 02.03.2023) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 000 000,- / Fellesutgifter: 2 205,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 668 471,- Sekundær formuesverdi : 6 673 884,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter AStrømstøtteordning
Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90913252Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
