Romslig 4-roms terrasseleilighet med moderniseringsbehov - Stor, solrik terrasse med hyggelig utsyn - Parkering
- Totalpris 5 589 048
- Prisantydning 5 200 000
- Omkostninger 137 620
- Etasje 2
- BRA 156m2
- P-Rom 125m2
- Tomteareal 16 586m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1974
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 6 709,-
Om boligen
4-roms terrasseleilighet beliggende i et veletablert og barnevennlig område. Leiligheten har stor
sydvestvendt terrasse beliggende over bakkeplan og med gode solforhold.
Inneholder entré, gang, to bad, vaskerom, tre boder, stue, kjøkken og tre soverom.
Det er kort vei til både barnehager og skoler samt gangavstand til tog og buss. Kort vei til Greverud Torg
med matvarebutikker, frisør, legekontor og andre butikker, servicefunksjoner og kafé.
Kun en kort kjøretur unna ligger Norges største spa-anlegg, The Well. Her kan du unne deg litt ekstra
luksus i hverdagen Det er også 2 golfbaner i nærheten. Ved Oppegård golfbane finnes også Østre
Greverud idrettspark med idrettshall og fotballbane. En kort kjøretur unna ligger Kolbotn sentrum med
bl.a. Kolbotn Torg med et rikt butikkutvalg, kaféer mm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et stille og populært strøk, sydvestvendt med gode solforhold og uten gjenboere.
Boligen ligger sentralt til med kort vei til både barnehager og skoler. Det er også gangavstand til offentlig kommunikasjon, både tog og buss.
Det er også kort gangavstand til Greverud Torg med matvarebutikker, frisør, legekontor, apotek og andre butikker, servicefunksjoner samt hyggelig kafé
I denne delen av kommunen finnes et rikt mangfold lokale idrettslag og foreninger.
I nærområdet er mulighetene mange - også for den ivrige trimmer/turgåer. Det er meget flotte turområder i nærmiljøet og det er kort vei til badeplasser i Gjersjøen og til skiløyper, herunder også lysløype i Østmarka.I kort kjøreavstand finnes tennisbaner og slalåmbakke samt Bunnefjorden / Oslofjorden med båthavn og flere badestrender.
Kun en kort kjøretur unna ligger Norges største spa-anlegg, The Well. Her kan du unne deg litt ekstra luksus i hverdagen
Det er også 2 golfbaner i nærheten. Ved Oppegård golfbane finnes også Østre Greverud idrettspark med idrettshall og kunstgress fotballbane. Om vinteren er det på golfbanen preparerte kunstsnøløyper både for nybegynnere og viderekommende.
En kort kjøretur unna ligger Kolbotn sentrum med bl.a. Kolbotn Torg med et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer og grønne lunger. Her finner du også et stort utvalg av ulike servicetilbud i tillegg til vinmonopol, dagligvarehandel og gode shoppingmuligheter på flere sko- og klesbutikker. Du kan nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.
Kulturhuset Kolben finnes også i Kolbotn sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. De lokale korpsene benytter også kulturhuset til instruksjon og setter opp konserter og forestillinger.Adresse
Vestre Greverud Terrasse 24 B 1415 Oppegård 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 478 snr. 52 orgnr. 987821809 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: Entré, gang, to bad, vaskerom, tre boder, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse.I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod (nr 52) på ca 4 m2 samt en overbygget parkeringsplass, tilrettelagt for oppkobling av El-bil lader.
Det er varmekabler i utvendig trapp.Standard
Kjøkken:Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater belagt med tapeter. Himling belagt med lyse himlingsplater med lampepunkter. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Oppvaskmaskin (ikke i bruk), komfyr med steketopp og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.
Bad 1:Baderom fra byggeår. Flislagt gulv, samt våtromsbelegg i dusjsonen. Veggflater belagt med tapeter. Himling belagt med lyse himlingsplater med varmelampe. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med glassfelt og dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen forkrommede rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.
Bad 2:Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med våtromsbelegg. Veggflater belagt med våtromstapet. Himling belagt med lyse himlingsplater med varmelampe. Baderomsinnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt over servant. Badekar med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av forkrommede rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.
Våtrom - vaskerom:Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med våtromsbelegg. Veggflater belagt med tapeter. Himling belagt med lyse himlingsplater med lampepunkt. Baderomsinnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke for stakeluke og hovedstoppekran montert i vegg. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett i stue. Vegg-til-vegg tepper i entré, gang og i soverommene. Veggflater belagt med tapeter, samt stående trepaneler og teglsteinsmur i entré. Himling i entré belagt med trepanel med lampepunkt. Himling i stue, gang, soverom 1 og soverom 2 belagt med lyse himlingsplater. Himling med lysmalt slett flate i soverom 3. Slette innerdører samt innerdør med glassfelt mellom entré og gang. Garderobeskap i soverommene. Ventilasjonen i leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og baderommene.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 40%TG2: 48%TG3: 10%TGIU (ikke undersøkt): 0%
Elemtenter som er gitt TG3:Våtrom - bad 1:fallforhold gulv.Det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Strakstiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Våtrom - bad 2:overflater gulvmembran, tettesjikt og overgang til sluk.Gulvbelegg har sprekker og utettheter i skjøter. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres sprekker i skjøter på våtromsbelegg. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Se sjablongmessig prisanslag under punktoverflater gulv.
Våtrom - vaskerom:overflater gulvmembran, tettesjikt og overgang til slukVåtromsbelegg har sprekker i skjøter. Utbedring bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres sprekker i skjøter på våtromsbelegg. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Se sjablongmessig prisanslag under punktoverflater gulv.Terrasse: inntrukket over innvendig rom.Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Selger opplyser om pågående sak på grunn av vannlekkasje fra selgers terrasse og ned til naboleiligheten under. Dette er en sak for sameiet og sameiets forsikring. Sjablongmessig prisanslag er derfor ikke satt. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.
Elementer som er gitt TG2:Våtrom - bad 1:vannrørsanitærutstyr/innredningoverflater veggoverflater himlingoverflater gulvmembran, tettesjikt og overgang til sluk
Våtrom - bad 2:vannrørsanitærutstyr/innredningoverflater veggeroverflater gulvoverflater himling
Våtrom - vaskerom:vannrørsanitærutstyr/innredningoverflater veggerfallforhold gulv
Kjøkken:helhetsvurdering
Øvrige rom:overflater veggeroverflater gulvoverflater himling
Tekniske anlegg:varmtvannsberedervannrørhovedstoppekran
Elektriske anlegg:forenklet vurdering av det tekniske anleggetUtstyr
Alle hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Oppvaskmaskin fungerer ikke.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over 4 etasjer samt overbygg på bakkeplan med boder og overbygget parkeringsplass. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør/skyvedør fra byggeår med to-lags glass fra 2016. Kjøkkenvinduer med to-lags glass og karmer fra 2012. Øvrige vinduer fra byggeår med to-lags glass fra 2016.
Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på ca 51 m2. Gulvflate belagt med betongheller. Rekkverk/blomsterkasse av betong. Skillevegger av treverk og betong. Manuell markise. Belysning og utekran montert på vegg. Rekkverkshøyden målt til ca 0,73 meter.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet. Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler montert i entré.
Varmtvannsbereder på 194 liter (årstall 2001) montert i bod. Inspeksjonsluke for hovedstoppekran og stakeluke montert i vegg i vaskerom. Vannrør av typen forkrommede rør, kobberrør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Utekran montert på syd-vendt yttervegg på terrasse. Avtrekksventiler med mekanisk avtrekk montert i vaskerom og i baderommene. Ventilatorer med mekanisk avtrekk montert i kjøkken.Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, utvendige trapper og diverse beplantning.Parkering
Leiligheten disponerer en overbygget parkeringsplass. Det er tilrettelagt for montering av El-billader. Det er gjesteparkering og vaskeplass for bil. på sameiets grunn.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendt ved henvendelse tl megler.Løpende kostnader:
Total kostnad per måned: kr. 6 709,-Avdrag felleslån kr. 204,-Renter felleslån kr. 196,-Avdrag IN-lån kr. 675,-Renter IN-lån kr. 1 134,-Felleskostnader kr. 4 500,-. Selger opplyser at det er meldt om økning til kr. 4 750,- fra 01.05.2026.
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, felles strøm og vedllikehold av fellesarealer.Vestre Greverud Terrasse ligger innenfor vellets område og alle boenheter har et pliktig medlemskap i Velforeningen. Sameiet utgjør 64 boenheter av totalt 229 medlemmer i vellet. Velforeningen sendter totalfaktura til de forskjellige sameiene. 95% av vellets utgifter er knyttet til leveranse av signaler for bredbånd og kabel-TV (Telenor). Kontingentener ca. kr. 6 000,- per seksjon. Styret krever inn denne kontingenten i tillegg til dagens fellesutgifter.
Spesifikasjon av lån:Lånenummer: 12122602174, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 10.11.2025: 6.45% pa.Antall terminer til innfrielse: 63Saldo per 10.11.2025: kr. 7 288 600,-Andel av saldo: kr. 214 371,-Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2041 )IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 12132876671, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 10.11.2025: 6.45% pa.Antall terminer til innfrielse: 43Saldo per 10.11.2025: kr. 2 371 732,-Andel av saldo: kr. 37 058,-Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2036 )Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 9 700,- per år. Strømforbruk er oppgitt til ca. 11 600 kWh per år. Dette er snittet fra februar 2018 (når ny måler ble installert). -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1974Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 156 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 152 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 51 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Andre etasje:- BRA: 152 m²- BRA-i: 152 m² (Entré, gang, to bad, vaskerom, tre boder, stue, kjøkken og tre soverom.)- BRA-e: 4 m² (Bod)
Garasje:Overbygget parkeringsplass tilrettelagt for EL-billading
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Takhøyder i leiligheten målt til ca 2,46 meter.
P-ROM 125 m² og S-ROM 27 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 15.12.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 16 586 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til blokkbebyggelse, barnehage og og frittliggende småhusbebyggelse.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 05.06.1975 og ferdigattest for fasadeendring datert 06.02.2013. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 200 000,- / Fellesutgifter: 6 709,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 541 472,- Sekundær formuesverdi : 6 165 887,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6226682Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 9 708 pr. år Inkl. abonnement vann/avløp og fellesrenovasjonPliktig medlemsskap i velforening/sameie
Vestre Greverud Terrasse ligger innenfor vellets område og alle boenheter har et pliktig medlemskap i Velforeningen. Sameiet utgjør 64 boenheter av totalt 229 medlemmer i vellet. Velforeningen sendter totalfaktura til de forskjellige sameiene. 95% av vellets utgifter er knyttet til leveranse av signaler for bredbånd og kabel-TV. Kontingentener ca. kr. 6 000,- per seksjon. Styret krever inn denne kontingenten i tillegg til dagens fellesutgifter.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Vestre Greverud Terrasse, Orgnr.: 987821809 Andel fellesgjeld: 251428, Andel fellesformue: 74713Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne.
Sameiet ligger i Nordre Follo kommune, og har organisasjonsnummer 987821809. Sameiet består av 64 boliger og ingen næringslokaler.
Nordre Follo kommune er eier av en seksjon. Det er ingen andre juridiske seksjonseiere. Ingen eier mer enn to seksjoner.
Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften §5. Sameiet bruker systemet Bevar HMS som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet.Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 15.12.2025.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
