Lys og lettstelt 2-roms leilighet (for de som er 55+) - Terrasse - Parkering - Stille og rolig boligområde
- Totalpris 2 645 495
- Prisantydning 2 500 000
- Omkostninger 11 300
- BRA 60m2
- P-Rom 52m2
- Tomteareal 6 551m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 1986
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 4 079,-
Om boligen
Toppenhaugen 23 - leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Oppegård. Her bor du i et
attraktivt område med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Et trygt og
hyggelig sted for både familier, par og enslige.
Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst. Inneholder entré, kjøkken, stue, soverom, bad og
praktisk innvendig bod. Delvis overbygget, vestvendt terrasse med gode solforhold. Leiligheten har egen
biloppstillingsplass utenfor boligen. I tillegg en bod med utvendig adkomst.
Borettslaget som leiligheten er en del av har vedtektsfestet at beboere må ha fylt 55 år for å kunne bli
andelseier.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Oppegård, midt i hjertet av Nordre Follo kommune strategisk plassert mellom Kolbotn og Ski. Her bor du i et attraktivt område med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport. Et trygt og hyggelig sted for både familier, par og enslige.
Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Gjersjøen ligger i gangavstand og frister med idylliske stier og svaberg perfekt for både turgåing og sommerbad. Tussetjern, med sine turveier og badeplasser, samt det store friluftsområdet Sørmarka, er også lett tilgjengelig. Nøstvetmarka åpner for både turliv og sykkelaktiviteter i naturskjønne omgivelser.
Innen kort gangavstand ligger PULS og ABOX Greverud Multisportsenter som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som tennis, sandvolleyball, fotball, håndball, innebandy og treningssenter. Østre Greverud idrettspark har både idrettshall, kunstgressbane, skateanlegg og en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant.
Shopping og kulturtilbud er også innen rekkevidde. I tillegg til nærbutikker som Kiwi Oppegård og Rema 1000 Greverud, byr Greverud Senter på Meny, lege, tannlege, apotek, frisør, kiropraktor, massasje og spisesteder. For et enda større utvalg finnes Kolbotn Torg, Myrvoll Torg, Ski Storsenter og Vinterbro Senter, med alt fra shopping og servering til kino og bowling.
For deg som ønsker ro og velvære, ligger The Well et av Nordens største spaanlegg kun en kort kjøretur unna. Tusenfryd fornøyelsespark er også i nærheten og gir familier et spennende helgetilbud.
Det er gode kollektivmuligheter fra området med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplass ved Greverud skole. Bussene har forbindelser til Kolbotn, Sofiemyr og Oslo, og i rushtiden går det ekspressruter. Tog fra Oppegård stasjon bruker ca. 25 minutter til Oslo S.Adresse
Toppenhaugen 23 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 803, andelsnr. 6 i Toppenhaug borettslag a/l med orgnr. 951007544 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.Utgang fra entré til vestvendt terrasse.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod med utvendig adkomst.Leiligheten har egen biloppstillingsplass utenfor boligen.Standard
Kjøkken:Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfrittstål og ett-greps armatur. Malt tapet mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter. Innfelt komfyr med platetopp.Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap. Vannrør av kobber samt plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsberederopplyst å være på 120 liter fra 2006.
Bad:Baderom fra byggeår. Gulv med gulvvarme belagt med gulvbelegg. Veggflater utført med våtromstapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate.Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med lys samt stikkontakt. Dusjhjørne medglasskyvefelt og to-greps armatur. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekaniskavtrekksvifte til sjakt.
Rom under terreng:Deler av leiligheten har rom under terreng.Gulvflater belagt med laminat samt gulvbelegg i soverom og innvendig bod. Veggflater utført i tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Hviteprofilerte innerdører. Garderobeskap på soverom. Ventilasjon via tilluftsventiler i vegger.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fratilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 43%TG2: 21%TG3: 29%TGIU (ikke undersøkt): 7%
Elementer som har fått TG3 i tlstandsrapporten:Våtrom - bad:Helhetsvurdering
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blantannet registrert følgende avvik:-Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres hull/sprekker i innerhjørne i dusjsonen. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.-Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring, og det er registrert slitasje og sprekker i skjøter. Ved eventuelle lekkasjer og vannsøl kan dette medføre følgeskader i konstruksjonen.-Våtromstapet utenfor dusjsonen har moderat slitasje og stedvis manglende vedheft.-Det registreres motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling og følgeskader ved vannsøl/lekkasjer.-Sluket er isolert inne i dusjsonen og det er motfall på gulvet. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.-Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.-Servantinnredning er fra byggeår og bærer preg av alder og slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes innen rimelig tid. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300 000,-
Elementer som har fått TG2 i tilstandsrapporten.Kjøkken:vannrøravløpsrørvarmtvannsberederRom under terreng:konstruksjoner (tilfarergulv, himlinger og vegger)Etasjeskillere:skjevhetsmålingerTekniske anlegg/VVS:hovedstoppekranElektrisk anlegg:forenklet vurdering av det elektriske anleggetDører og vinduer:vinduerDrenering:AlderUtstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med Decraplater eller lignende (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013 samt byggeår. Vannrør av kobber samt plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder opplyst å være på 120 liter fra 2006.
Utgang fra entré til vestvendt terrasse. Markterrasse i trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Gulvflater beiset i 2025. Utelys, stikkontakt, samt elektrisk markise. Terrassen har delvis takoverbygg fra overliggende balkong.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad, stue/kjøkken og vindfang. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.Leiligheten har naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vegger.Elementpipe fra byggeår. Ikke tilknyttet ildsted.Hovedstoppekran plassert på inntaksrør under oppvaskkum på kjøkken.Varmtvannsbereder opplyst å være på 120 liter fra 2006.Beskrivelse av tomt
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkeringsplass medfølger boligen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.Løpende kostnader:
Felleskostnader: kr. 4 079,- pr mnd.Avdrag felleslån kr. 401,-Felleskostnader kr. 3 011,-Renter felleslån kr. 567,-Tilleggsytelser:Sparing vedlikehold kr. 100,-
Felleskostnader inkluderer blant annet nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold, TV/bredbånd, bygningsforsikring og kommunale avgifter.Strømforbruk er oppgitt til ca. 7 000 kWh pr. år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Borettslag, oppført i 1986Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 60 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 57 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 60 m²- BRA-i: 57 m² (entré, bad, soverom, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning)- BRA-e: 3 m² (utvendig bod)- TBA: 20 m² (terrasse)
BIloppstillingsplass.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.Takhøyder er målt til ca 2,38 - 2,41 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 6 551 kvm, Eierform: Fellestomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse og offentlig barnehage.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500m). -
Økonomiske forhold
Prisantydning
2 500 000,- / Felleskostnader: 4 079,- pr. mnd Avdrag felleslån 401 Felleskostnader 3 011 Renter felleslån 567 Tilleggsytelser: Sparing vedlikehold 100Formuesverdi
Formuesverdi : 807 858,- Sekundær formuesverdi : 3 231 432,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587462Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 12.11.2025.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
