Enebolig over en flate med flott utsikt i solrike og barnevennlige omgivelser - Blindvei - Umiddelbar nærhet til marka!
- Totalpris 7 963 000
- Prisantydning 7 750 000
- Omkostninger 213 000
- BRA 261m2
- P-Rom 149m2
- Tomteareal 856m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1999
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke D
Om boligen
Velkommen til Jegerveien 3 B - en solid bygget enebolig fra 1999 over en flate i barnevennlige omgivelser
på Sætreskogen. Det er flott utsikt mot vest og meget gode solforhold. Vestvendt beliggenhet i en rolig
blindvei. Det er barnehager, skoler idrettsanlegg, golfbane og turterreng i nærheten. Boligen består av
entré, stue, kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 33 kvm.
Utvendig adkomst til to kjellerboder og frittliggende dobbelgarasje. Loftet byr på spennende
utviklingsmuligheter for den om ønsker mer plass. Fra Oppegård stasjon bruker toget fra 23 min til Oslo
S, Ca. 10 min med bil til Kolbotn Torg, Ski Storsenter og Vinterbrosenteret. Toget bruker fra 23 min til Oslo
S.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Oppegård i Nordre Follo kommune. Stedet har nærhet til et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Oppegård og Meny/Rema 1000 på Greverud. Greverud senter er et lite lokalsenter med nye boliger, pent torg, og et variert utvalg av forretninger og hyggelige kaffebarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski storsenter godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Oppegård stasjon bruker toget fra 23 min til Oslo S, og har avgang 4 ganger i timen. Med bil fra Sætreskogen tar det ca. 10 min til Kolbotn Torg, 10 min til Ski Storsenter, 10 min til Vinterbro senter, 21 min til Oslo S og 46 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Eiendommen har gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen vgs. ligger på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.
Det er kort gange til Østre Greverud idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg med mer.
Innover i Pinnåsen er det fine turområder enten du går til fots eller på ski. Ønsker du å bade, kan en tur til idylliske Tussetjern anbefales. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Gjersjøen er også et yndet turmål med stier, koselige svaberg og bademulighet ved Eister.
Dessuten er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben kulturhus, og til Ski storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.Adresse
Jegerveien 3 B 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 942 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré, stue, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom. Det er adkomst til loft fra vaskerom (trappestige).
Kjeller:To boder med utvendig adkomst fra vest.
Garasje: Frittliggende dobbelgarasje med elektrisk port. Ca. 34 kvm.Standard
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra byggeår. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap samt stikkontakter. Innfelt komfyr med platetopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Innfelt oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel samt kjølerom. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater utført i malt tapet. Himlingsflate utført i malte himlingsplater med downlights.
Bad via soverom:Baderom i hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malte himlingsplater med downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende dobbelservant og to stk ett-greps armaturer. Speilskap på vegg med lys samt stikkontakt. Vegghengt skap for oppbevaring. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Gulvstående bidé med ett-greps hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Bad:Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malte himlingsplater med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuff, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt. Dusjhjørne med glasskyvefelt og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Vaskerom:Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater utført i våtromstapet. Himlingsflate utført i malte himlingsplater. Gulvstående innredning med skuffer og skap. Laminert benkeplate samt stikkontakter på vegg. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 194 meter fra 2024 plassert i hjørne. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett samt fliser i entré. Veggflater utført i malt tapet. Himlingsflater utført i malte himlingsplater med downlights i entré/gang. Hvite profilerte innerdører samt skyvedør med glassfelt mot stue. Garderobeskap på soverom og i entré.
Rom under terreng:Kjeller med utvendig adkomst. Etasjen er innredet som boder. Gulvflater av overflatebehandlet betong. Veggflater utført i malt murpuss. Himlingsflater utført i malte panelbord samt synlige elementer av lettklinkerbetong. Ventilasjon via naturlig tilluft fra ventiler i vegg.
Loft - uinnredet/råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer og undertak av panel. Lufting via gesims.
Kjølerom:Kjølerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Panel på vegger. Takplater i himling. Elektrisk kjølevifte.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 53%TG2: 43%TG3: 1%TGIU (ikke undersøkt): 3%
Følgende elementer har fått TG3:Balkonger, terrasser og veranda:Terrasser/inntrukket balkong over innvendig rom
Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Det er registrert fuktinnsig i himling og innerhjørne i kjeller. Kan tyde på utettheter i tettesjiktet. Ytterligere undersøkelser/tiltak bør påregnes for å avdekke skadeårsak og utbedring. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket er malingslitt og har behov for vedlikehold. Tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag:kr 10 000 - 50 000
Følgende elementer hart fått TG2:Bad - via soverom:overflater gulvfallforhold gulvmembran, tettesjikt og overgang til slukvannrøravløpsrørventilasjonsanitærutstyr/innredning
Bad:fallforhold gulvmembran, tettesjikt og overgang til slukvannrøravløpsrørslukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå detteventilasjonsanitærutstyr/innredningoverflater gulv
Vaskerom:helhetsvurdering
Kjøkken:vannrøravløpsrør
Øvrige rom:overflater gulv
Rom under terreng:overflater vegger
Kjølerom:teknisk anlegg
Eletrisk anlegg:forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader:fasader inkl. kledning
Dører og vinduer:vinduertakvinduerdører
Yttertak:tekking (undertak, lekter og yttertekking)takvindu/overlysskorsteiner over tak
Grunnmur, fundamenter:grunnmur
Drenering:alder
Frittstående byggverk:helhetsvurderingUtstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig på ett plan samt kaldtloft og kjeller under deler av bygget. Grunnmur av betong samt lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Hev-senk skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 194 liter plassert på vaskerom. Oppvarming via elektrisitet samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad, kjøkken og entré. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Boligen har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.
Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse. Bærende konstruksjoner av lettklinkerbetong. Gulvflate belagt med fliser. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 0,94 meter. Utelys, stikkontakter samt elektrisk markise. Terrassen har delvis takoverbygg.Oppvarming/teknisk
Oppvarming via elektrisitet samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad, kjøkken og entré. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Boligen har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vegg på soverom 2. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Elementpipe fra byggeår. Innmurt peisinnsats i stue.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med blandt annet gårdsplass med asfalt og belegningstein, gressområder samt diverse beplantning. Det e varmekabler i gangparti fra garasje til inngang.Parkering
På eiendommen er det en frittliggende dobbelgarasje med elektrisk port. Biloppstilling foran garasjen.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr. 16 912,- for 2025 (basert på vannforbruk på 50 m3).Forsikring ca. kr. 8000,- pr år (kun bygning).Stipulert strømforbruk 18 000 KWH pr år.Kostnad for kabel-tv/internett kr. 8964,- pr år.Eier har en privat avtale med Fjeldstad AS om måking. Kostnad kr 8 951,- pr. år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1999Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 261 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 180 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 81 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 33 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Loft etasje:- BRA-i: 31 m² (kaldtloft)
1. etasje:- BRA: 149 m²- BRA-i:149 m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)
TBA:- TBA: 33 m² (terrasse)
Kjeller:- BRA: 47 m²- BRA-e: 47 m² (to boder)
GarasjeBRA 34 m²: Garasje
Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m², men grunnet skråtak/takhøyde er kun 31 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-i). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 m².
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Takhøyder er målt til ca 2,39 meter i samtlige rom.
Primærrom 149 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 08.12.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 856 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.Tinglyste rettigheter og servitutter
I forbindelse med fradeling av tomten i 1998 ble det tinglyst en erklæring om at det på denne eiendommen ikke må bygges nærmere hovedledning enn 3 meter. Det må ikke foretas terrengmessige tiltak over ledningsanlegget som kan vanskeliggjøre adgangen,eller settes iverk andre tiltak som kan skade/forringe ledningsanlegget. Fradelt parsell skal ha rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og kloakk frem til offentlig ledningsnett over gnr 44 bnr 233.
I 1999 ble det tinglyst en erklæring om at denne eiendom kan oppføre bolighus 3 meter fra grenselinjen mellom eiendommene, slik at minste avstand mellom husene blir 7 meter.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.03.2000 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 750 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 819 849,- Sekundær formuesverdi : 7 279 394,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Boligen er fullverdiforsikret.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 16 913 pr. år A konto forbruk vann/avløp 50 m3 Abonnement vann/avløp Helårsrenovasjon og gangtilleggOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 08.12.2025.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
