Fantastisk beliggenhet i attraktive Rådyrveien - Solrikt og barnevennlig med flott utsikt - Behov for oppgradering
- Totalpris 9 143 750
- Prisantydning 8 900 000
- Omkostninger 243 750
- BRA 299m2
- P-Rom 245m2
- Tomteareal 762m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1971
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke D
Om boligen
Velkommen til Rådyrveien 24. Boligen ligger i en svært attraktiv og barnevennlig gate på Hellerasten. Det
er lite trafikk i gaten og boligen ligger vestvendt med svært gode solforhold og flott utsikt mot
Kolbotnvannet og Kolbotn sentrum i vest. Det er kart avstand til skoler, barnehage og flott turterreng. Ca.
10 min. gange til Kolbotn sentrum med alle servicetilbud. Boligen holder en relativt enkel standard og
kjøper må påregne modernisering/oppgraderinger. Inneholder: 1. etasje: Entré, gang, mellomgang, fire
soverom, bad, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken. Underetasje: Gang, mellomgang, vaskerom, bad,
fire boder, rom benyttet som soverom, tv-stue og peisstue. Dobbel garasje og biloppstilling på
eiendommen.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i attraktive Rådyrveien. Vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og flott utsikt mot Kolbotnvannet, Kolbotn sentrum og videre mot Norefjell. Høyt og fritt på pynten av Hellerasten. Meget barnevennlig i rolig gate med lite trafikk - perfekt for barnefamilier. Selger opplyser at det er et hyggelig naboskap med beboere i alle aldre.
Det er enkel kommunikasjon til Oslo enten med buss fra Valhallaveien eller tog fra Kolbotn stasjon.
Et veletablert og sentralt eneboligstrøk på Hellerasten med nærhet til barnehager og Hellerasten ungdomsskole. Tårnåsen barneskole ligger på østsiden av Valhallaveien og hit er det trygg skolevei. Det er kunstgressbane ved Hellerasten skole. Det er enkel tilgang til marka med svært gode turmuligheter hele året.
Kort avstand også til Sofiemyr hvor det er nærsenter, videregående skole, idrettsanlegg, flerbrukshall med svømmehall og fotballbaner.På Sofiemyr ligger også The Well - Nordens største spa.
Det er ca. 10 minutter gange til Kolbotn sentrum med alle servicetilbud som kulturhuset Kolben og shopping, restauranter og kafeer I og rundt handlesenteret Kolbotn Torg.
Det er enkelt å være en aktiv familie på Tårnåsen - her har både liten og stor gang- eller sykkelavstand til det meste.Adresse
Rådyrveien 24 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 531 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, mellomgang, gang, fire soverom, bad, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken. Det er utgang fra stue til terrasse mot vest. Trapp til underetasje både fra stue og kjøkken.
Underetasje: Gang, mellomgang, vaskerom, bad, fire boder, rom benyttet som soverom, tv-stue og peisstue.
Garasje er med tilstøtende vegg medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Garasje har en gulvflate på ca. 27m². Garasjen ble oppført i 2004.
Terrasse ved inngangsparti oppmålt til 10m² (TBA). Terrasse med adkomst fra stue og soverom 2 oppmålt til 36m² (TBA).Standard
Boligen holder en enkel standard og det er behov for oppgraderinger og moderniseringer for å møte dagens krav til kvalitet. Se tlstansrapport for detaljer.
Kjøkken:Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt på vegg ved oppvaskkum. Belysning på vegg over oppvaskkum. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående stekeovn med platetopp. Frittstående kjøleskap. Frittstående fryseskap. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med fliser. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater.
Bad 1. etasje:Baderom oppgradert i ukjent årstall med vannrør og avløpsrør fra byggår. Flislagt gulv og flislagte vegger. Vegghengt radiator. Himlingsflate utført i glatt malt flate. 2 vegghengte servanter med ett-greps armaturer. Speilskap på vegg med overlys over servant. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur. Flislagt badekar med to-greps armatur. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Bad underetasje:Baderom fra ukjent årstall. Gulvflate i malt betong. Vegger utført i tapet samt malt panel. Vegghengt varmelampe. Himlingsflate utført i malt panel. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Våtrom - vaskerom:Vaskerom fra byggår. Gulvflate i malt betong. Vegger i panel og pusset murflate. Himlingsflate i panel. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern.
Toalettrom:Toalettrom fra byggår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Vegger utført i glatte malte flater samt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og alle soverom.
Rom under terreng:Underetasjen er hovedsakelig innredet. Gulvflater belagt med fliser malt betong samt vegg-vegg tepper. Vegger utført i malte pussede murflater samt panel. Himlingsflater utført i panel. Slette innerdører. Garderobeskap på rom benyttet som soverom.
Loft uinnredet/råloft:Adkomst via loftluke fra gang.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 17%TG2: 54%TG3: 27%TGIU (ikke undersøkt): 2%
Elementer som har fått TG3:Våtrom - bad 1. etasje:TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:- Alder på vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.- Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres fuktskader på veggoverflate under badekar og det observeres fuktskader på tilstøtende vegger mot våtsone. Utbedring av skader og utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid.- Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.- Det registreres bomlyd og løse veggfliser ved badekar. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.- Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.- Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.- Det er registrert avskalling i gulvfliser i/ved dusjsonen. Skade bør utbedres.- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.- Toalett er løst og må festes.
Hulltaking er ikke utført, med bakgrunn i at fuktskader er påvist på tilstøtende vegger mot våtsone bad samt under badekar. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.Sjablongmessig prisanslag: over kr 300 000
Våtrom - bad underetasje:TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:- Det er ikke benyttet tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fuktog lekkasjesikkerhet. Tettesjikt bør etableres.- Alder på vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.- Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.- Tapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Fornying av overflater bør påregnes.- Det er registrert sprekker i panelskjøter. Utbedringer bør påregnes.- Dusjkabinett har høy slitasjegrad og sprekk i glassvegg ved armatur. Dusjkabinett må skiftes ut.- Overflatebehandlingen på gulv og himlingsflate bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes.
Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.Sjablongmessig prisanslag: over kr 300 000
Yttertak:Det er registrert høy slitasje på takplater hvor det blant annet stedvis er observert manglende takplater ved gradrenne med påviste skader på lekter samt taksperrer på råloft som følge av dette. Taket er tekket med eternitt som kan inneholde asbest. Asbest kan være helseskadelig. Utskiftning av tekking og ubedring av skader/sanering må påregnes.Sjablongmessig prisanslag: over kr 300 000.
Det er innhentet tilbud på omlegging av tak fra Follo Tak og Vedlikehold. Dette får du ved henvendelse til megler.
Elementer som har fått TG2:Våtrom - vaskerom:helhetsvurderingKjøkken:helhetsvurderingToalettrom (ikke våtrom):helhetsvurderingØvrige rom:helhetsvurderingRom under terreng:innerdører, ventilasjon, overflater himlinger, overflater vegger og overflater gulvLoft - uinnredet/råloft:overflater vegger/undertak, konstuksjonsoppbygging og kontroll av diffusjonssperreInnvendige trapper:innvendige trapperTekniske anlegg, VVS anlegg:vannrør og vannbåren varmeElektrisk anlegg:forenklet vurdering av det elektriske anleggetYttervegger inkl. fasader og konstruksjon:fasader inkludert kledningDører og vinduer:vinduer og dørerBalkonger, terrasser og veranda:utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)Utvendige trapper:helhetsvurderingGrunnmur, fundamenter:grunnmurDrenering:helhetsvurderingStikkledninger og tanker:vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)Andre forhold - garasje:annetUtstyr
Alle hvitevarer som er i boligen medfølger. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.
Det er foretatt flyttevask i forbindelse med salgsstart og det presiseres boligen blir ikke ytterligere rengjort til overtagelse.Bebyggelsen
Enebolig fra 1971. Tilbyggsår 2004 (garasje). Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker samt trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater på hovedbygget samt takstein på garasje. Boligen har profilert ytterdør av tre i 1.etasje samt profilert ytterdør av tre med glassfelt i underetasje. Balkongdører med karmer av tre og to-lags fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags, ett-lags glass samt blyglass fra byggår.
Terrasse ved inngangsparti. Bærende konstruksjoner av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,95 meter. Utgang fra stue og soverom 2 til terrasse. Bærende konstruksjoner av betong belagt med fliser. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,95 meter.Oppvarming/teknisk
Boligen oppvarmes med vannbåren varme - 3 varmepumper (2 luft til luft og 1 luft til vann) samt vedfyring. Dette gir grønt preg og lavere energikostnader. Nedgravd parafintank ble samtidig sanert og dette er dokumentert. Dette fremkommer imidlertid ikke i kommunens kart men dokumentasjon er sendt til kommunen slik at den vil bli fjernet fra kartet "ledninger i bakken".Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med brosteinbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Parkering i tilliggende garasje samt biloppstillingsplasser i gårdsplass.Parkering
Parkering i egen garasje med gulvflate på ca. 27m² ellers parkering på egentomt eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leddport med automatikk.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde i 2025 kr. 13 110 med et forbruk på 21 m3. En familie må påregne et betydelig høyere vannforbruk enn dette.
Strømforbruk er oppgitt til 9 800 kWh pr år. Kabel-tv og internett ca. kr. 9 000,- pr år. Kostnader knyttet til boligen er avhengig av forbruk og leverandør av tjenester. Kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring vil tilkomme. Megler tilbyr boligkjøperpakke via Gjensdige hvor disse er inkludert først år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1971Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 299 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 271 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 46 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 168 m²- BRA-i: 140 m² (Entré, gang, mellomgang, fire soverom, bad, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken)- BRA-e: 28 m² (garasje)
Underetasje:- BRA: 131 m²- BRA-i: 131 m² (Gang, mellomgang, vaskerom, bad, fire boder, rom benyttet som soverom, tv-stue og peisstue)
GarasjeBRA 28 m²: Garasjeplass
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av bad og rom benyttet som soverom i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommene er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
P-ROM 245 m² og S-ROM 54 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 21.11.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 762 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse. Det er småhusbestemmelsene som gjelder. Det er reguleringsplaner innenfor 500 meter men ingen av disse vil etter meglers oppfatning ha betydning for eiendommen. Se oversikt i skjemaet planopplysninger som er vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst erklæringer fra 1967 hvor denne eiendommen har fått tillatelse til å bygge inntil 0,5 meter fra nabogrense mot nr. 22. På samme måte er det tinglyst erklæring som gir nabo i nr. 26 samme rettighet på denne eiendom. Kontakt megler dersom du ønsker disse oversendt.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.07.1971. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 900 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 853 586,- Sekundær formuesverdi : 7 414 344,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 13 110 pr. år A konto forbruk vann og avløp (grunnlag 21 m3) Abonnement vann og avløp HelårsrenovasjonOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra evt tilstandsrapport datert 21.11.2025Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
