Tiltalende tomannsbolig med fantastisk utsikt. Store terrasseområder, 3 soverom, 2 bad og stor stue. Garasje
- Totalpris 8 733 750
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 233 750
- BRA 153m2
- P-Rom 124m2
- Tomteareal 1 023m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2013
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
Om boligen
Meget tiltalende og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2013, med fantastisk utsikt og meget gode
solforhold. Boligen ligger i rolige omgivelser, i et sentralt og barnevennlig område, med kort vei til skoler,
barnehager, butikker og idrettspark med bl.a. idrettshall, fotballbaner, 18 hulls golfbane, lysløype og flotte
turområder. Fra Myrvoll nærsenter, som ligger ca. 1 km unna, kan du ta tog eller buss mot Oslo eller Ski.
Spahotellet The Well er bare en spasertur unna.
Boligen har en flott planløsning over to plan med romslig entré, vaskerom, flott kjøkken, stor stue med
peis og utgang til store terrasseområder på hele 147 kvm. I tillegg er det to bad, tre gode soverom, flere
boder og walk-in closet. Boligen har moderne farger og materialvalg. Garasje med hems. Her kan du
flytte rett inn.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvolltoppen i Nordre Follo kommune. Her har du skjermet beliggenhet med en rolig og trafikksikker gate. Boligen ligger i andre rekke fra veien, med skjermet gårdsplass. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, ungdomskole og flere barnehager. Kort vei til busstopp og togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Ski (22 min til Oslo S).
På Myrvoll nærsenter finner du matbutikk, apotek, frisør og bakeri. Ellers i nærområdet er det flere gode matbutikker, og tre gode shoppingsentra en kort kjøretur unna; Kolbotn torg, Thon senter i Ski og Alti Vinterbro.
Videre er det kort vei til flott turløypenett i Øst- og Sørmarka. Her finner du blant annet løypenettet over Østre Greverud gård og Østli skole, totalt på ca. 13 km. Ved Østre Greverud finner du idrettspark med Oppegård Idrettslags klubbhus, idrettshall, fotballbaner og 18-hulls golfbane av nasjonal høy klasse. På golfbanen produseres det snø for langrenn med seks snøkanoner fra og med november. Kunstsnøtraseen prepareres daglig gjennom hele vinteren uavhengig av vær. Oppegård idrettslag tilbyr mange aktiviteter for store og små, bl.a. fotball, håndball, badminton, bordtennis, dart, langrenn, friidrett, turn, idrettsskoler, innebandy, oldermannslaug og E-sport.
Det er også kort vei til svømmehall, flere treningssentre og idrettshaller, samt The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Sofiemyr er det bygget ny tennishall med fire innendørsbaner og cafe. Ønsker du å kjøre slalåm, kan du besøke Ingierkollen slalåmsenter.
Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand eller Hvervenbukta ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Du finner også Oppegård båtforening i området.
Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, og til Kolben Kulturhus med masse tilbud året rundt, som kulturskole, frivilligsentral, bibliotek, eldresenter, konserter og kino. Alt ligger godt til rette for en aktiv fritid.Adresse
Stangåsveien 23C 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 1445 snr. 1 i Nordre Follo kommuneInnhold
Halvpart av tomannsbolig med god planløsning.
1. etasje: Romslig entrè, bad, vaskerom, bod samt kjøkken og stor stue i åpen løsning med utgang til store terrasseområder med fantastisk flott utsikt.
2. etasje: Gang, omkledningsrom/walk-in closet, bad og 3 soverom.
Lagringsplass i kneveggene samt over garasjen.I tillegg er det sportsbod med god takhøyde ved inngangspartiet.
Primærrom 124 kvm. Bruksareal 153 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex med befaringsdato 08.12.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderromStandard
Meget flott 1/2 part av tomannsbolig med moderne farger og materialvalg.
Kjøkken: Tidsriktig og flott kjøkkeninnredning. Innredning har glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.Stikkontakter og belysning over benkeplate. Montert sprutplate bak steketopp. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, to stekeovner (den ene med mikrofunksjon) plassert i høyskap og nedfelt induksjonstopp. Montert komfyrvakt. Frittstående kjøle- og fryseskap. Vegghengt ventilator med avtrekk rett ut av boligen. Montert automatisk lekkasjestopper.
Bad 1. etasje: Flott flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Bad 2. etasje: Moderne og flott bad fra 2021. Flislagt på gulv og vegger med varmekabler og downlights. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys. Stikk over og i vegghengt innredning og over sisternekasse. Dusjnisje med glassdører, regnfallsdusj og ettgreps armatur. Badekar med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Vaskerom: Vaskerom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 198L.
Øvrige rom: Fliser med varmekabler i entrè, 2 bad og vaskerom. Parkett med gulvvarme i stue og kjøkken. Parkett i alle oppholdsrom i boligens 2. etasje. Det er montert downlights i entrè, gang 2. etasje, 2 bad, stue og kjøkken. Det er ikke gulvvarme i den delen av stuen som opprinnelig var soverom.
Balansert ventilasjon i hele boligen. Det er tilluftsventiler i de fleste rom, i tillegg til avtrekksventiler i våtrom og kjøkken.Vannrør med rør-i-rør i hele boligen, med fordelerskap på vaskerom og i stort soverom i 2. etasje.Sammendrag av tilstandsgrad
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
TG1: 76 %TG2: 17 %TG3: 2 %TGIU (ikke undersøkt): 5 %
Følgende punkter har fått TG2:
- Våtrom/bad 1. etasje: Fallforhold, membran, tettesjikt og overgang til sluk.- Våtrom/bad 2. etasje: Overflater gulv, fallforhold (gulv), membran, tettesjikt og overgang til sluk.- Våtrom/vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold.- Kjøkken: Overflater gulv.- Øvrige rom: Overflater gulv.- Loft (innredet): Konstruksjonsoppbygging.- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling.- Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør og ventilasjon.- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning.- Yttertak: Konstruksjoner.- Frittstående byggverk/garasje: Helhetsvurdering.
Følgende punkter har fått TG3:
- Terrasser/platting på terreng: Terrasser på terreng (rekkverkshøyde er under 1,0 meter). Sjablongmessig prisanslag: Kr. 0-10.000,-.- Utvendige trapper: Helheltsvurdering (manglende rekkverk). Sjablongmessig prisanslag: Kr. 0-10.000,-.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.Det er installert sentralstøvsuger i boligen.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Vertikal delt tomannsbolig fra 2013. Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning.Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Glatt entrédør av tre med glassfelt. Hev-skyvedør med karmer av tre og tre-lagsglass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår og 2016. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring.Beskrivelse av tomt
Romslig tomt til sameiet på 1023 kvm. Eierbrøken er 1/2. Tomten er meget pent opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, diverse beplantning og store terrasseområder. Fantastisk flott utsyn og meget gode solforhold.Parkering
Frittstående garasje på 20 kvm samt lagringsplass på hems.Romslig gårdsplass foran inngangsdøren med plass med mange biler.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet består av 2 seksjoner der sameiebrøken er 1/2.Løpende kostnader:
Kostnad for kabel-tv/internett kr. 12.000,- pr år (Viken fiber).Kommunale avgifter kr. 14.065,- pr. år og betales pr. mnd. Betales etter eget forbruk.Strømforbruk er oppgitt til ca 20.000 kWh pr. år (inkl. lading av to el-biler).Bygningsforsikring ca kr. 5.385,- pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '153 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 147 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:- BRA: 90 m²- BRA-i: 84 m² (Entrè, bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue i åpen løsning)- BRA-e: 26 m² (utvendig sportsbod og garasje)- TBA: 147 m² (terrasser over flere nivåer)
Andre etasje:- BRA: 43 m²- BRA-i: 43 m² (Entrè, bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue i åpen løsning)- GUA: 57 m² (loftsetasjen har et totalt gulvareal på 57 m², men grunnet skråtak er det bare 43 m² av arealet målverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (AHL) utgjør 14 m².
GarasjeBRA 20 m²: Garasjeplass.Arealet på loft garasje måles til 14 m² (AHL), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser "frittliggende småhusbebyggelse" gjelder for området og ligger vedlagt prospektet.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Tinglyste rettigheter og servitutter
1941/2844-2/6. Erklæring/avtale. Forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Overført fra: 3207-243/1445. Gjelder denne registerenheten m/flere.2012-1043625-2/200. Best. om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 3207/243-1445. Gjelder denne registerenheten m/flere.2013/980724-2/200: Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr. 1. Formål: bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2.
Servitutt 1043625-2/200 ligger vedlagt prospektet.Seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt prospektet.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen datert 04.10.2013.Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 30.04.2015. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 737 255,- Sekundær formuesverdi : 6 949 020,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter BStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Fremtind Forsikring Polisenummer: 18491994Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved bestilling av boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Starten av mai, eller etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
