Flott enebolig med 3 (4) soverom og 2 bad - Solrikt og barnevennlig i blindvei - Usjenert - Garasje
- Totalpris 6 987 500
- Prisantydning 6 800 000
- Omkostninger 187 500
- BRA 183m2
- P-Rom 156m2
- Tomteareal 855m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1987
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Velkommen til Horgenveien 11 - En flott enebolig over to etasjer i hyggelig og etablert boligområde i
Sætregrenda på Oppegård.
Boligen inneholder: 1. etasje: entré, bad, to soverom og stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Underetasje: Gang, soverom, bad, bod, rom benyttet som soverom og rom benyttet som TV-stue.
Boligen har solrik terrasse med adkomst til hage, samt veranda med utgang fra stue. Her har du nærhet
til naturen, og samtidig gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, flere handelssentre,
offentlig kommunikasjon med buss og tog, samt andre fasiliteter og servicetilbud. Nærhet til flere flotte
badestrender og båthavn ved Bunnefjorden / Oslofjorden. Fra Oppegård stasjon tar det drøyt 20 minutter
med lokaltog til Oslo S og under 10 minutter til Ski og Kolbotn.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Enebolig beliggende trafikkstille til i blindvei i et meget barnevennlig og veletablert boligområde på Oppegård med kort vei til barnehager og skoler. Her har du nærhet til naturen, men samtidig gangavstand til dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt andre fasiliteter og servicetilbud. Fra Oppegård stasjon tar det drøyt 20 minutter med lokaltoget til Oslo sentrum og under 10 minutter til Ski eller Kolbotn.
På Kolbotn finnes butikksenteret Kolbotn Torg med mangeartede forretninger, kaféer og restauranter, vinmonopol og et stort utvalg av ulike servicetilbud, i tillegg til kulturhus, gågater og grønne lunger. Her kan nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant. Kulturhuset Kolben ligger flott plassert med fantastisk utsikt til Kolbotnvannet. Kulturhuset tilbyr et rikt kulturliv og består av kino, konsertlokale, cafe, restaurant, bibliotek m.m.
Mulighetene er mange og i nærområdet finnes en rekke aktiviteter gjennom golfbane, idrett- og svømmehall, lysløyper, slalåmbakke, tennisanlegg, idrettsanlegg etc. Det er også kort avstand til marka med flotte turmuligheter med lysløyper og skiløyper, samt ca. 10 min. kjøring til Bunnefjorden / Oslofjorden med flere badestrender og båthavn.
En kort biltur unna, ligger Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd med mange spennende attraksjoner små og store. På Sofiemyr finner du Norges største spa-anlegg, The Well. Her du kan unne deg litt ekstra luksus i hverdagen.Adresse
Horgenveien 11 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 832 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, bad, to soverom og stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning
Underetasje: Gang, soverom, bad, bod, rom benyttet som soverom og rom benyttet som TV-stue. I tillegg har boligen 1/2 part av dobbelgarasje på 16 m² og frittstående bod på 4 m².Standard
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 1993 med kjøkkenfornying samt delvis nye skrog fra 2023. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Montert sprutplate mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Mikrobølgeovn plassert i høyskap. Frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap med vanntilførsel. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i glatte malte flater. Himlingsflate utført i himlingsplater.
Bad - 1. etasje:Baderom fra 2008, med oppgradering gjort i 2023(gulvvarme og gulvfliser). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.
Bad - underetasje:Baderom fra 2011. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i fliser og murpuss. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med heldekkende dobbel servant og ett-greps armaturer. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Boblebad med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 200L. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med fliser, laminat og heltre gulv. Gulvvarme i entré. Vegger utført i glatte malte flater, panel, brysningspanel og malt strietapet. Himlingsflater utført i himlingsplater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entré samt soverom 1 og skyvedørsgarderobe på soverom 2. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Rom under terreng:Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i laminat, fliser og gulvbelegg. Vegger utført i glatte malte flater, tapetserte flater, panel og murpuss. Himlingsflater utført i glatte malte flater, himlingsplater og panel. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på rom benyttet som soverom og garderobeskap på soverom samt tv-stue. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Loft - uinnredet / råloft:Uinnredet kaldtloft. Adkomst via luke i gavel på veranda samt mindre luke på soverom 1 (1. etasje). Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Det ble på befaringen målt fuktighet i vegg ved dusj i badet i underetasjen. Dette er utbedret av Polygon i ettertid og megler besitter rapport på utbedringer og fuktmålinger som er foretatt. På badet oppe er det også gjort utbedringer etter takstmannens besøk. Blant annet kan nevnes at det er byttet lufting på badet samt at det er montert motorisert vifte for å få ut fuktighet raskere. Videre er det montert ny panel i taket, Det er montert ekstra lufting på loftet samt vasket undertak med Proff des for å fjerne svertesopp.Rapporter foreligger.
TG1: 41%TG2: 53%TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 6%
Følgende elementer har fått TG2:Våtrom - bad 1. etasje: overflater vegger, fallforhold gulv, mambran, tettesjikt og overgang til sluk, vannrør, ventilasjon, sanitærutstyr/innredning.
Våtrom - bad, u. etasje: membran, tettesjikt og overgang til sluk, vannrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, overfalter gulv, fallforhold gulv
Kjøkken: vannrør, avløpsrør, annet
Øvrige rom: overflater gulv, innerdører
Rom under terreng: overflater himling, innerdører, konstruksjoner, spesielle observasjoner
Loft - uinnredet/råloft: overflater vegger/undertak, overflater gulv, konstruksjonsoppbygging, kontroll av diffusjonssperre, statikk
Tekniske anlegg, VVS anlegg: vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør, varmtvannsbereder, andre VVS-tekniske anlegg,
Radon
Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasade og konstruksjon: fasader inkl. kledning
Dører og vinduer: vinduer, dører
Yttertak: inspeksjonsmulighet, konstruksjon, tekking (undertak, lekter og yttertekking), beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser og veranda: utkragede eller understøttede konstruksjoner
Utvendige trapper: helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter: grunnmur
Drenering: alder. terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur
Stikkledninger og tanker: vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
Frittstående byggverk - garasje: helhetsvurdering
Frittstående byggverk - frittstående bod: helhetsvurdering
Andre forhold (gårdsplass): annetUtstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig fra 1987. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning og murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.
Utgang fra stue/spisestue til delvis overbygget veranda på 37 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,95 meter. Montert markise mot syd.
Utgang fra gang til sydøst-vendt terrasse på 35 m². Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Nordvest-vendt platting på 3 m² tilknyttet inngangsparti. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord.
Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp.
Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i garasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Montert elbillader på yttervegg.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr. 2 094,- pr måned. Beløpet faktureres per måned og er basert på vannforbruk på 157 m3. Strømforbruk er oppgitt til ca. 22 000 kWh per år.
Bygningsforsikring i If utgjør kr 9 650,- pr. år. TV/bredbånd fra Telenor utgjør kr 957,- pr. måned. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1987Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 183 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 163 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 35 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 85 m²- BRA-i: 85 m² (entré, bad, to soverom og stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning)- TBA: 40 m² (veranda og platting ved inngangsparti)Underetasje:- BRA: 78 m²- BRA-i: 78 m² (gang, soverom, bad, bod, rom benyttet som soverom og rom benyttet som tvstue)-TBA: 35 m²
Garasje:BRA 16 m²Frittstående bod:BRA: 4 m²
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:1. etasje: 2,32 meter på bad og 2,38 meter i øvrige rom.U. etasje: 2,42 meter i gang samt bad og 2,38 meter i øvrige rom.Til informasjon:Tv-stue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av deler underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om deler av etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
P-ROM 156 m² og S-ROM 7 m². Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 25.11.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderromHva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 855 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og friområder.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.09.1987 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 800 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 921 331,- Sekundær formuesverdi : 7 685 325,- Formuesverdi pr. : 31.12.2025Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 25 481 pr. årOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 25.11.2025.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
