Flott 3-roms hjørneleilighet - Solrik uteplass med innglasset del - Kort gangavstand til torget - Garasjepl. med el
- Totalpris 7 442 550
- Prisantydning 7 250 000
- Omkostninger 192 550
- Etasje 1
- BRA 97m2
- P-Rom 77m2
- Tomteareal 6 600m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2018
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 3 061,-
Om boligen
Kantorveien 4A - leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Kolbotn sentrum. Her bor du
veldig sentralt, men likevel nær naturen. Grøntareal, gågaten, torget og bryggekanten mot Kolbotnvannet
skaper en lun og hyggelig atmosfære. Det finnes flere restauranter, Kolbotn kulturhus (Kolben) og stort
kjøpesenter med de fleste fasiliteter innenfor 2 minutters gange.
Leiligheten har en fin hjørneplassering i bygget og har en gjennomgående høy standard. Planløsningen
består av entré/gang med skyvedørsgarderobe, hovedsoverom med direkte tilgang til badet, kjøkken med
integrerte hvitevarer, stue og soverom/gjesterom/kontor. Hyggelig uteplass med innglasset del mot
sydvest - gode solforhold. Solskjerming og utvendige screens. Garasjeplass med elbillader. 10
gjesteplasser. 8 kvm bod.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Kolbotn sentrum. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud av fasiliteter, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller kulturelle innslag. Med tog er det kun 19 minutter til Oslo S.
I umiddelbar nærhet ligger Kolbotn Torg som alene har omlag 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester, og Kolben kulturhus er absolutt verdt et besøk. Kolbotnvannet er en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant, midt i sentrum. Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well, et fantastisk spa- og hotellanlegg. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Kantorveien 4A 1410 Kolbotn 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 230 snr. 45 orgnr. 820273532 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong og innglasset balkong utenfor stuen.
I tillegg:- Biloppstillingsplass med billader i garasjekjeller merket med nr 38.- Bod i kjeller på 8 kvm merket med nr 21.Standard
Flott 3-roms hjørneleilighet med god planløsning og gjennomført standard.
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Quooker for kokende vann rett fra vannkranen er montert. Belysning mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Montert stålplate på vegg ved induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Montert komfyrvakt. Montert automatisk lekkasjestopper.
Bad:Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys og støpsel samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights.
Uteplass:Utgang fra stue til innglasset balkong med videre adkomst til balkong. Bærende konstruksjoner av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Gode solforhold. Det er godt med solskjerming (både elektrisk og manuell). Alle vinduer og dører kan skyves til siden så det er åpent hele veien.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i alle rom. Vegger utført i glatte malte flater samt malt betong. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt malt betong. Downlights i entré. Hvite slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1. Leiligheten er basert på balansert ventilasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1 (i orden): 88 %.TG2 (alder, slitasje, skader mv.): 3 %.TG3 (strakstiltak nødvendig): ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 9 %.
TG2 er gitt til følgende elementer:Bad - kontrollpunkt membran, tettesjikt og overgang til sluk (det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet).
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
Trådkurver i garderobe, taklamper i stue/uterom samt liftgardiner følger ikke med.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bygg oppført i 2018.Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 44dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra byggår.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme og elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.
Leiligheten har balansert ventilasjon (aggregat plassert i entré).
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 6600 kvm.Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, lekeplass og diverse beplantning.Parkering
Biloppstillingsplass med billader i felles garasjekjeller merket med nr 38.
Videre er det 10 gjesteplasser.Beskrivelse av sameiet:
Kantor Terrasse Sameie består av 75 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, til sammen 77 seksjoner.
Regnskap for 2024 er preget av betydelige avvik i inntekter i forhold til budsjett, samtidig med betydelige kostnadsoverskridelser. Dette medfører et årsresultat på minus kr. 590 812.
Styret vil i 2025 ha stor fokus på kostnadsstyring og gjennomgang av leverandøravtaler for å sikre gode leveranser.
Økonomien i sameiet er tilfredsstillende med betryggende avsetninger for benyttelse til vedlikehold og uforutsette tiltak.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnadene utgjør kr. 3 061,- pr måned, herav:Garasje kr. 250,-.Felleskostnader kr. 1 722,-.Fjernvarme kr. 509,-.Kabel-TV kr. 580,-.
Kommunale avgifter utgjør kr. 15 356,- per år (prognose).Strømforbruk er oppgitt til 4 185 kWh pr. år.Leie av ladeboks kr. 321,- pr måned (Elaway). -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 97 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 77 kvm (entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning).- BRA-b: 12 kvm (innglasset balkong).- TBA: 12 kvm (balkong).
Kjeller:- BRA-e: 8 kvm (bod).
Innglasset balkong med tilstøtende vegg er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-b). Innglasset balkong har en gulvflate på ca. 10m².
Takhøyder er målt til ca. 2,28 meter i entré og bad og ca. 2,50 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med private internveier. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet blokkbebyggelse, gang-/sykkelveg og sentrumsformål.
Kolbotn sentrum er stadig under utvikling og følgende reguleringsplaner er under arbeid i nærheten (500 meter):
Navn: Skrenten Panorama.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen og antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Navn: Kolbotnveien 16.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen og antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Navn: Skrenten Nybakken.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Denne eiendommen ligger på andre siden av jernbanen og antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Navn: Ingierveien 2-6.Status: Planforslag.Plantype: Detaljregulering.Eiendommen i Ingierveien 2-6 er under utvikling med ny boligbebyggelse og næringsvirksomhet. Antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Navn: Edvard Griegs Vei 1.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Planlegging igangsatt for detaljregulering. Planen innebærer at dagens bebyggelse rives og erstattes med et nybygg. Nybygget foreslås i 6 etasjer. Det skal være næring på bakkeplan og boligetasjer over.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 11.10.2023) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 250 000,- / Fellesutgifter: 3 061,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 380 150,- Sekundær formuesverdi : 5 520 599,- Formuesverdi pr. : 31.12.2023Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter BStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: 1667430Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Leiligheten er klar for overtagelse fra 15.05.2026.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
