Stor og lys 4-roms hjørneleilighet fra 2022 med gjennomgående planløsning og terrasse på hele 32 kvm - Garasjeplass
- Totalpris 6 417 550
- Prisantydning 6 250 000
- Omkostninger 167 550
- Etasje 1
- BRA 99m2
- P-Rom 90m2
- Tomteareal 4 256m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 2022
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 4 065,-
Om boligen
Trelastveien 22A - stor, lys og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2022. Leiligheten ligger på hjørnet i 1.
etasje. Svært sentral beliggenhet på Myrvoll. Her har du kort avstand til skoler, barnehager,
dagligvarehandel, bakeri, apotek, frisør og 3 minutters gange til Myrvoll togstasjon/bussholdeplass med
hyppige avganger mot Oslo (reisetid ca. 23 min til Oslo S). Leiligheten har en hyggelig intern beliggenhet
på feltet.
Leiligheten inneholder 3 soverom, bod/teknisk rom, bad med vaskeromsinnredning, gjestetoalett,
velutstyrt kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer og stor stue med god plass til både spisebord og
sofagruppe med tilhørende møblement. Stor uteplass på 32 kvm mot syd med glassrekkverk.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering. Sportsbod på 5 kvm.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Baker Nordby er et hyggelig treffpunkt, og at det er åpent på kveldstid med pizza og vin/ølservering. Myrvoll stasjon ligger rett ved boligen, noe som passer ypperlig for pendlere. Fra stasjonen bruker toget ca. 23 min til Oslo S. Nærmeste matvareforretning er Kiwi og ønsker du ytterligere servicetilbud har Kolbotn Torg ca. 60 butikker.
Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, på fine stier og koselige svaberg. Det er gode bade/fiskemuligheter i Gjersjøen, og det er også godt turterreng i området nedover mot Bunnefjorden. Til badeplassene Ingierstrand og Hvervenbukta er det ca. 10 min å kjøre.
I tilknytning til barneskolen er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.
Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Kolben kulturhus på Kolbotn har kino, bibliotek og scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn er det også flere hyggelig restauranter. Videre er det en kort kjøretur til The Well, Tusenfryd og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler.Adresse
Trelastveien 22A 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 97 snr. 36 orgnr. 929882148 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, bad, toalettrom, 3 soverom, bod og stue/kjøkken. Utgang fra stue til uteplass.
I tillegg:- 1 egen parkeringsplass i felles garasje.- Bod på 5 kvm.Standard
Stor og lys 4-roms selveierleilighet med god planløsning og gjennomført standard. Boligen er svanemerket. Et svanemerket bygg oppfyller svært strenge krav. Både selve bygget, alle byggematerialene og byggeprosessen må oppfylle strenge og helhetlige krav til energiforbruk, kjemikaliebruk og kvalitet.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ut.
Bad:Flislagt baderom med dusj, veggmontert wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Det er montert glatt servantskap og speil med lys i rommet. Dusjdører er i glass. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger og malt himling.
Toalettrom:Separat toalettrom med vegghengt wc og servant. Det er varmekabler i gulv og glatt servantskap i rommet.
Uteplass:Det er treterrasse med glassrekkverk ut fra stue/kjøkken på hele 32 kvm.
Overflater øvrige rom:Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himllinger. Etasjeskillere med støpt dekke. Innvendige malte dører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Det er kun gitt TG0 (ingen avvik) og TG1 (mindre avvik) i tilstandsrapporten.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2022.Bygningen er antatt fundamentert til fjell, yttervegger i betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass, innvendige malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen. Gulvvarme på bad og toalettrom.
Det er balansert ventilasjon i boligen. Aggregat er plassert i bod.
Det er el-anlegg med automatsikringer.
Det er felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygningen.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 4256 kvm.Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, busker, plenareal, trær og lekeplasser.Parkering
1 egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Innvendig gjesteparkering.Beskrivelse av sameiet:
Damkvartalet Boligsameie består av 176 seksjoner (Damkvartalet 1 og Damkvartalet 2 ble slått sammen til et selska fra 01.01.2025).
Sameiet har ikke lån. Andel formue utgjør kr. 24 343,- pr 31.12.2024.
Sameiet har et fellesareal (leilighet) som eies sammen med Myrvoll Torg, Skogbrynet 1 og Skogbrynet 2.
Trelasttomta Huseierforening består av Myrvoll Torg (160 seksjoner), Damkvartalet 1 (85 seksjoner), Damkvartalet 2 (91 seksjoner), Garden/ Myrvoll Tårn (72 seksjoner) og Centralen (49 seksjoner). Til sammen 457 seksjoner.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgaven.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 4 065,- pr måned, herav:- Trelasttomta kr. 221,-- Bredbånd kr. 300,-- Felleskostnader kr. 3 441,-
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 16 500,- pr. år (prognose).Strøm etter eget forbruk og abonnement.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, internett og avsetning til drift/vedlikehold. Se regnskap for detaljer. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 99 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 94 kvm (entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, bod og toalettrom).- TBA: 32 kvm (terrasse).
Kjeller:- BRA-e: 5 kvm (bod).
Garasje.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet sentrumsformål, prioritert utbyggingsområde Myrvoll og boligbebyggelse. Området ligger i hensynssone gul/-rød støysone, nedslagsfelt drikkevann, flomfare og ras- og skredfare.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Nedre Ekornrud. Nedre Ekornrud ligger på andre siden av jernbanen i nordvest, og antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er tinglyst en rekke servitutter på eiendommen helt tilbake til 1925 som antas å kun ha historisk betydning. Det ble i forbindelse med utbyggingen tinglyst en rekke servitutter som omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning, vei, adkomstrett og bruksrett.
Videre har sameiet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 27.11.2025) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 250 000,- / Fellesutgifter: 4 065,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 552 010,- Sekundær formuesverdi : 6 208 040,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter BStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
