Innbydende 4-roms hjørneleilighet - Selveier fra 2018 - Terrasse 41 kvm - 2 garasjeplasser - Naturnært og barnevennlig
- Totalpris 5 741 050
- Prisantydning 5 590 000
- Omkostninger 151 050
- Etasje 1
- BRA 98m2
- P-Rom 89m2
- Tomteareal 6 789m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 2018
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Felleskost/ mnd 3 890,-
Om boligen
Velkommen til Haugbro Terrasse 190 - en 4-roms selveierleilighet fra 2018 med attraktiv
hjørnebeliggenhet i høy første etasje. Boligområdet er naturnært, barnevennlig og attraktivt, med kort vei til
busstopp, lekeplass, idylliske turområder og påkjøring til E6. Det er store og velstelte fellesområder, to
garasjeplasser (en veldig stor) og en delvis overbygd terrasse på ca. 40 kvm. Leiligheten fremstår med
stilrene farge- og materialvalg og moderne standard. Stuen og kjøkkenet danner et flott allrom med unik,
naturlig lyssetting og god møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset
bad/wc/vaskerom, pen entré og tre gode soverom. Flere rom har garderobeløsning, og lagringsplass
finnes i en disponibel bod på ca. 5 kvm.Det er også bod ved garasjeplassene.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger idyllisk til ved Nøstvedtmarka, i et stille og rolig område på Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6. Vinterbro ligger under 10 minutter unna og har blant annet innholdsrike Vinterbrosenteret og Norges største fornøyelsespark Tusenfryd.
Fra eiendommen er det dessuten effektivt å komme seg til god offentlig kommunikasjon via buss og tog mot Oslo. Det tar omtrent 11 minutter med bil til Ski som har storsenter og togstasjon. Stasjonen betjener den nye Follobanen som har gitt en betydelig kortere reisetid inn til Oslo.
Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Idylliske Tussetjern ligger 20 minutters gåtur unna og har badebrygge, svaberg og fin tursti rundt vannet. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud.
Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. Det er i tillegg kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.
ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Meny og Extra. Vinterbro handelspark har et meget godt utvalg dersom du ønsker andre servicetilbud, og Langhus nærsenter ligger ca. 30 min unna med bil. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen, og det er 1600 gratis parkeringsplasser.
Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass blir Stenfelt som ligger innen 5 min. gange fra leiligheten. Det tar omkring 14 minutter å spasere til Oppegård togstasjon. Toget stopper også både på Langhus og Vevelstad. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Oppegård, 9 min til Vinterbro, 11 min til Ski, 12 min til Kolbotn, 24 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 54 min til Oslo Lufthavn.Adresse
Haugbro Terrasse 190 1405 Langhus 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 125 bnr. 458 snr. 34 orgnr. 921867905 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Gang, bad, kjøkken med åpen løsning mot stue, tre soverom og bod/teknisk rom. Utgang fra stue til ca. 41 kvm sydvest vendt terrasse.
Boligen har to biloppstilllingplasser ved siden av hverandre. Den ene plassen er ekstremt stor og kan benyttes til campingbil, lagring av båt, motorsykkel etc. Den ene plassen har elbillader. Bod på 5 kvm.Standard
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning mot stue fra byggeår. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av metall og ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator plassert i overskap. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad:Prefabrikert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling av malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speil med stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Synlige vannrør av typen rør -i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malte slette flater. Himlingsflater av malte betongelementer og nedsenket himling i gang med malt slett flate. Slette innerdører og glassdør inn til kjøkken/stue. Garderobeskap på alle soverommene. Skyvedørsgarderobe i gang.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 88%TG2: 3%TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 9%
Element som har fått TG2:Våtrom - baderom: overflater gulv. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.TV på vegg i master bedroom medfølger.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over 4 etasjer samt felles parkeringskjeller i underetasje. Støpt plate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av PVC, og tre-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 41dB.
Utgang fra kjøkken/stue til overbygget sydvest-vendt hjørne terrasse på 41m². Terrasse av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk avmetall og glass. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 1,03 meter. Yttervegger av liggende kledning. Balkongen har blomsterkasse,utebelysning, stikkontakt og uttrekkbar skillevegg.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Skjult elektrisk anlegg.Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i bod/teknisk rom.Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturnært, barnevennlig og attraktivt til med kort vei til busstopp, lekeplass, idylliske turområder og påkjøring til E6. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, fjell i dagen og asfalterte internveier, og rett utenfor leilighetens terrasse er det plen, sandkasse og lekeapparat til felles anvendelse.
Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en sydvestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 40 kvm. Her er det utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke i tre og rekkverk i stål med store glassflater, og på husveggen er det montert både utestikk og moderne utebelysning.Parkering
Boligen har to biloppstillingplasser i felles garasjeanlegg - en med elbillader. Innenfor plass 2 er det et areale på ca. 10,5 kvm. for lagring.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon omsameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendt ved henvendelse til megler.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 3 890,05 per måned. Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, kabel-tv, bygningsforsikring og vedlikehold av fellesarealer.
Kommunale avgifter utgjør kr. 840,- pr måned.
Strømforbruk er oppgitt til 6 216 kWh per år og er avhengig av abonnement og forbruk. Boligen er underlagt Norgespris. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 98 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 93 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 41 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 98 m²- BRA-i: 93 m² (Gang, bad, kjøkken med åpen løsning mot stue, tre soverom og bod/teknisk rom)Underetasje:- BRA-e: 5 m² (Bod)
Samt to biloppstillingplasser i felles gaasjeanlegg.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.2,31 meter på bad og gang og 2,64 meter på resten av rommene.
P-ROM 89 m². S-ROM 4 m² Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 22.12.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderrom.Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 6 789 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse. Det er ingen planlagte reguleringsplaner uder arbeide i nærheten (500 m).Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2019. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 590 000,- / Fellesutgifter: 3 890,05,- pr. mnd Felleskostnader kr. 3 313,- Kabel-tv kr. 577,05Formuesverdi
Formuesverdi : 1 612 883,- Sekundær formuesverdi : 6 451 531,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Strømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 88177798Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 10 080 pr. år Inkl. abonnment vann/avløp og fellesrenovasjonOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: A3 Slottet Boligsameie, Orgnr.: 921867905 Andel fellesformue: 17017, Oppdatert pr: 31.12.2024Sameiet har lovfestet pant for ubetalte fellesutgifter oppad begrenset til 2G.Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikringArealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.12.2024.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
