Helt ny 3-roms hjørneleilighet med nordvestvendt terrasse - Effektiv planløsning - Heis og bod - Garasjeplass kan kjøpes
- Totalpris 4 519 800
- Prisantydning 4 390 000
- Omkostninger 129 800
- Etasje 1
- BRA 58m2
- Tomteareal 1 585m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2026
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 2 782,-
Om boligen
Trelastveien 44 - helt ny (februar 2026) 3-roms selveierleilighet med effektiv planløsning. Leiligheten
ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Myrvoll med ca. 23 minutters reisetid til Oslo, kort vei til
togstasjon (3 minutter) med hyppige avganger, stor Kiwibutikk, Baker Nordby og marka med flotte
turmuligheter.
Det er romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe/bod, kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens,
stue med plass til både sofagruppe og spisebord, 2 soverom, pent baderom med opplegg til
vaskemaskin og solrik, nordvestvendt terrasse med gode solforhold. Det er sentralfyring og balansert
ventilasjon. Bod i kjeller. Leiligheten kvalifiserer til grønt boliglån i flere banker.
Garasjeplass med elbillader (merket nr. 114) i felles garasjeanlegg under bygget kan kjøpes.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Myrvoll i Nordre Follo kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Baker Nordby er et hyggelig treffpunkt, og at det er åpent på kveldstid med pizza og vin/ølservering. Myrvoll stasjon ligger rett ved boligen, noe som passer ypperlig for pendlere. Fra stasjonen bruker toget ca. 23 min til Oslo S. Nærmeste matvareforretning er Kiwi og ønsker du ytterligere servicetilbud har Kolbotn Torg ca. 60 butikker.
Gode turmuligheter finnes i den nærliggende skogen, på fine stier og koselige svaberg. Det er gode bade/fiskemuligheter i Gjersjøen, og det er også godt turterreng i området nedover mot Bunnefjorden. Til badeplassene Ingierstrand og Hvervenbukta er det ca. 10 min å kjøre.
I tilknytning til barneskolen er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor.
Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg. Kolben kulturhus på Kolbotn har kino, bibliotek og scene for ulike konserter og arrangementer. På Kolbotn er det også flere hyggelig restauranter. Videre er det en kort kjøretur til The Well, Tusenfryd og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler.Adresse
Trelastveien 44 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 241 bnr. 103 snr. 39 orgnr. 935684374 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bod og bad. Utgang til terrasse fra stuen.
I tillegg:- Sportsbod i kjeller.Standard
Helt ny og ubebodd 3-roms selveierleilighet med effektiv planløsning.
Boligen er svanemerket. Et svanemerket bygg oppfyller svært strenge krav. Både selve bygget, alle byggematerialene og byggeprosessen må oppfylle strenge og helhetlige krav til energiforbruk, kjemikaliebruk og kvalitet.
Kjøkken:Ny kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Godt med skap- og benkeplass.
Bad:Nytt flislagt baderom med glatt innredning, speil med belysning, servant og nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg til vaskemaskin. Gulvvarme og downlights.
Terrasse:Stor markterrasse med adkomst fra stuen. Terrassen måler hele 15 kvm og har terrassebord. Utelys og stikkontakt montert på vegg. Terrassen ligger mot nordvest og har gode solforhold.
Soverom:Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe er montert. Vindu mot vest. Soverom 2 med vindu mot nord.
Overflater øvrige rom:Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater og plater. Innvendige malte dører.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2026.Bygningen er antatt fundamentert til fjell, yttervegger i stål/betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass, innvendige malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie.
Ovennevnte er hentet fra leveransebeskrivelsen til prosjektet.Oppvarming/teknisk
Varmekabler på bad. For øvrig felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen.
Det er nye vannrør av type rør i rør opplegg i boligen. Koblingsskap er i vegg mellom bad og soverom. Det er nye avløpsrør i plast boligen.
Det er balansert ventilasjon i boligen. Aggregat er plassert i bod.
Det er nytt el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer.
Det er felles sprinkler og brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er pulverapparat i boligen.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1585 kvm.Fellestomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, busker, plen m.m.
Uteområdet vil ferdigstilles straks været tillater det.Parkering
Det er gjesteparkering i garasjeanlegget.
Fast garasjeplass med elbillader (merket nr. 114) i felles garasjeanlegg under bygget kan kjøpes for kr. 350 000,-.Adgang til utleie:
Boligen kan fritt leies ut til boligformål. Sameiets styre skal orienteres ved utleie.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 2 782,-, herav:- Trelasttomta velforening kr. 221,-.- Bredbånd kr. 400,-.- Parkering kr. 200,- (dersom garasjeplass kjøpes i tillegg).- Felleskostnader kr. 1 961,-.
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 15 000,- pr år (kun stipulert da eiendommen ikke er tatt i bruk).Strøm etter forbruk og abonnement.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), vaktmester, internett fra Global Connect og avsetning til drift/vedlikehold. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 58 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 58 kvm.- BRA-i: 53 kvm (entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/teknisk).- TBA: 15 kvm (terrasse).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til prioritert utbyggingsområde Myrvoll. Området ligger i hensynsone flomfare, bevaring naturmiljø og nedslagsfelt drikkevann.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Nedre Ekornrud. Nedre Ekornrud ligger på andre siden av jernbanen i nordvest, og antas å ikke ha direkte betydning for eiendommen.Behandlingsanlegg for slam fra drikkevannsproduksjon ved Stangåsen VBA. Planlegging igangsatt for detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse (datert 05.01.2026) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 390 000,- / Fellesutgifter: 2 782,- pr. mndFormuesverdi
Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi p.t. For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter AFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 95078011Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikringArealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra arealoppmåling.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Det er ikke avholdt tilstandsrapport da leiligheten er helt ny. Arealoppmåling er gjennomført gjennom bygningssakkyndig.
Opplysninger er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse.
Bygget sto ferdig februar 2026 og det er 5 år gjenværende nyboliggaranti fra utbygger (5 år fra overtagelse).Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Leiligheten er klar for overtagelse.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
