Attraktiv familiebolig med utleiedel - påbygd og modernisert i 2020. Flott utsikt og svært gode solforhold
- Totalpris 12 118 790
- Prisantydning 11 800 000
- Omkostninger 318 790
- BRA 228m2
- Tomteareal 800m2
- Soverom 4
- Bad 1
- Byggeår 1951
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke C
Om boligen
Meget tiltalende enebolig på Myrvoll, påbygd og betydelig oppgradert i 2020 med nytt tak, kledning,
etterisolering, nye overflater m.m. Det er godkjent utleiedel i underetasjen som gir attraktive skattefrie
leieinntekter. Boligen ligger høyt og fritt med meget flott utsikt og svært gode solforhold. Inneholder blandt
annet 4 soverom, stue med god takhøyde og to utganger til terrasse og hage, stort kjøkken med
kjøkkenøy, bad, wc, vaskerom og kjellerrom som selger benytter som treningsrom. I tillegg er det
utleiedel. Delvis takoverbygget terrasse med varmelamper. Romslig og opparbeidet tomt på 800 kvm.
Kort vei til skole, barnehage, butikker, tog, buss, nordens største spaanlegg The Well, golfbane og marka
med lysløype. Oppegård idrettslag har et rikt utvalg med aktiviteter for barn og voksne
-
Eiendommen
Beliggenhet
Dette er et flott område for barnefamilier med gangavstand til både barnehager (Ekornrud og Haukeliveien barnehage), Østli barneskole og Fløisbonn ungdomsskole. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon. Til Myrvoll stasjon er det under 10 minutter å gå. Derfra er det tog til Oslo (21 min) og Ski (13 min). Rett ved stasjonen er det også bussholdeplass med avgang for flere ruter. Ved stasjonen ligger også Myrvoll Torg med matbutikk, bakeri mm. Greverud senter finnes også i nærheten med matbutikker, helsesenter og café. I denne delen av kommunen finnes et rikt mangfold av ulike lokale idrettslag og foreninger. Kolbotn og Oppegård Idrettslag tilrettelegger for både bredde og topp, og med et godt utvalg av grupper/idrettsgrener. I nærområdet er derfor mulighetene mange - også for den ivrige trimmer/turgåer. Det er meget flotte turområder i nærmiljøet og det er kort vei til badeplasser i Gjersjøen og til skiløyper, herunder også lysløype i Østmarka. I kort kjøreavstand finnes tennisbaner og slalåmbakke samt Bunnefjorden / Oslofjorden med båthavn og flere badestrender.
Kun en kort kjøretur unna ligger Norges største spa-anlegg, The Well.
Det er også 2 golfbaner i nærheten. Ved Oppegård golfbane finnes også Østre Greverud idrettspark med idrettshall og kunstgress fotballbane. Om vinteren er det på golfbanen preparerte kunstsnøløyper både for nybegynnere og viderekommende.
Kolbotn er tidligere kommunesentrum i det som var Oppegård kommune. Kolbotn Torg er en del av sentrum og omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer og grønne lunger. Her finner du et stort utvalg av ulike servicetilbud i tillegg til vinmonopol, dagligvarehandel og gode shoppingmuligheter på flere sko- og klesbutikker. Du kan nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m.Adresse
Stangåsveien 5B 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 243 bnr. 1466 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré, toalettrom, soverom, soverom 2, trapperom, stue/kjøkken.
Loftetasje:Gang, bad, soverom 3 og hovedsoverom.
Kjeller/underetasje:Trapperom, bod/treningsrom, vaskerom/teknisk rom og hybel med stue, kjøkken og bad/vaskerom.Standard
Meget tiltalende og omfattende modernisert enebolig. Boligen ble i 2020 bygget på og gjennomgikk en større oppgradering med påbygg og hvor tak ble fullstendig fornyet, yttervegger etterisolert, ny kledning og nye vinduer/dører montert. Resultatet er en bolig med vesentlig forbedret teknisk standard sammenlignet med opprinnelig byggeår.
Kjøkken 1. etasje:Sigdal kjøkkeninnredning i fargen kongle med egen kjøkkenøy og laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og eget kjøleskap og fryser. Oppvaskkum og integrert kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk i tak.
Kjøkken underetasje/kjeller:IKEA kjøkkeninnedning i malt utførelse med laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Bad/vaskerom i loftsetasje:Flott flislagt bad med varmekabler. Speilskap og servantskap. Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Bad/vaskerom i hybeldel:Flislagt bad med varmekabler. Speil og benkeskap med laminat benkeplate. Utslagskum, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Toalettrom:WC rom ble laget nytt i 2020 i forbindelse med bygget. Servant og vegghengt-toalett. Speil og servantskap
Omfattende modernisering:- Ny isolasjonsstandard, yttervegger åpnet og etterisolert- Nytt tak, tak fullstendig skiftet i 2020- Nye vinduer og dører i boligens 1. etasje og loftsetasje- Ny kledning- Total ombygging og tilbygg med etablering av nye soverom og godkjent uteleidelSammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG2:
- Utvendig: Nedløp, beslag, veggkonstruksjon, vinduer kjeller, dør kjellerbod, balkonger, terrasser og rom under balkonger.- Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng og innvendige trapper.- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer og utvendige vann- og avløpsledninger.- Våtrom loftsetasje: Gulv, vegger, himlinger, sluk, membran, tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.- Wc rom: Overflater og konstruksjoner.- Kjøkken underetasje: Avtrekk.- Våtrom underetasje: Gulv, vegger, himlinger, sluk, membran, tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Grunnmuren på bygningen er av støpte/murte konstruksjoner fra byggeåret. Plassbygd støttemur. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål/metall. Underetasje/kjeller med vegger i leca/betong. Øvrige yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Velux-takvinduer. Malt profilert ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt. Foldedører med glassfelt til terrasse. Malt ytterdør med glassfelt til hybel. Terrasse utenfor 1. etasje. Støpt dekke over bod og forøvrig platting på mark.
Selger opplyser om følgende:Boligen ble totalrenovert i 2020. Arbeidet omfattet full ombygging av tak og yttervegger på eksisterende bolig. Hele taket ble revet og bygget opp pånytt, og taket ble fullisolert i sin helhet i henhold til gjeldende standard og krav på utførelsestidspunktet. Boligen har ikke kaldt loft; takkonstruksjonen erisolert helt ut i skråtak/himling. Yttervegger ble åpnet og etterisolert, og det ble etablert ny oppbygging med isolasjon, vindsperre/asfaltplater, lufting ogny utvendig kledning. Det ble samtidig utført nødvendige utbedringer av eksisterende bindingsverk. Det ble montert musesperre i nedkant av kledning,samt netting i overgang mellom tak og yttervegg for å hindre inntrengning av skadedyr. Videre ble det montert nye vinduer, ytterdører og takvinduer, ogutført nødvendige tilpasninger i fasader og tak, inkludert beslag og tetting.Oppvarming/teknisk
Elektrisk oppvarming via varmepumpe, varmekabler og panelovner.Pipe i stuen med mulighet for å sette inn peis/ildsted.Innvendige vannledninger er av plastrør og kobberrør.Fordelerskap på bad/vaskerom i loftsetasje og fordelerstokk i kjeller.Det er avløpsrør av plast.Boligen har naturlig ventilasjon.Mitsubishi varmepumpe i stue.Varmtvannsbereder (fra 2005) plassert i kjeller.Sikringsskap i entre. Automatsikringer.Kontroll av el-anlegg utført i 2022.Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt på 800 kvm. Boligen ligger innerst i stikkvei med skjermet og meget barnevennlig beliggenhet.Tomten er delt i nivåer hvor nedre del av tomten er opparbeidet med hekk, gressplen og beplantning. Perfekt for trampoline og ballspill.Øvre del av tomten er opparbeidet med gressplen, terrasser og beplantning. Tomten ligger høyt og fritt med meget gode solforhold og flott utsikt.Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt.Det er satt av plass til oppføring av garasje. Det er lagt klart trekkerør for strøm.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr 31.564,- i 2024. Avgiftens størrelse er basert på eget vannforbruk (223 m3). Beløpet faktureres pr. mnd.Bygningsforsikring kr. 12.960,- for 2025.Kabel-tv/internett fra Telenor på kr. 544,- pr. måned (binding til 22.12.2026).Strømforbruk er oppgitt til ca. kr. 24.100,- kwh for 2025.
Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1951Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 228 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 228 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 44 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Loftetasje:- BRA: 40 m²- BRA-i: 40 m² (gang, bad og 2 soverom)
Første etasje:- BRA: 111 m²- BRA-i: 111 m² (entré, toalettrom, soverom, soverom 2, trapperom, stue/kjøkken)- TBA: 44 m² (terrasse)
Kjeller/underetasje:- BRA: 77 m²- BRA-i: 77 m² (trapperom, bod/treningsrom og vaskerom/teknisk rom. Hybel med stue, kjøkken og bad/vaskerom)
Hybeldel i underetasje/kjeller er på ca 41 kvm.
Tilliggende lagringsbod i kjeller har gulvareal på ca 11 kvm og takhøyde på ca 1.86 m. Ikke medtatt i angitte arealer grunnet takhøyde under 1,90 m.Rom i kjeller/underetasje har takhøyder forøvrig på ca 1,99 - 2,35 mTakhøyder i 1. etasje er på ca 2,14 - 2,42 m, samt skråtak.Skråtak i loftsetasje:Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skråtak/skråhimling i loftsetasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Selger har blendt dør inn fra kjellerom til stue i hybel fra den ene siden, men det er åpning inn til utleiedelen via bad/vaskerom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
Delareal 800 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.Delareal 152 kvm. Hensynsonenavn: H320_2. Fare: Flomfare.Delreal 800 kvm. Hensynsonenavn: H110. Sikring: Nedslagsfelt drikkevann.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Nedre Ekornrud. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Områderegulering.Tinglyste rettigheter og servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1941/2981-2/6. Tinglyst 22.10.1941: Bestemmelse om veg: Bestemmelse om deleforbud, gjerde, bebyggelse, generende virksomhet, adkomstrett, strandlinje hugst av trær og forbud mot næringsvirksomhet. Overført fra: 3207-243/307. Gjelder denne registerenheten med flere.1953/4003-1/6. Tinglyst 25.08.1953: Rett til å skille ut tomter: Rett til å utskille en parsell på ca 1400 kvm. Overført fra: 3207-243/307. Gjelder denne registerenheten med flere.1970/2686-1/6. Tinglyst 04.06.1970:Bestemmelse om vann/kloakkledning. Erklæring om ytelse av normalbidrag til løsning av kommunens kloakkprob. Overført fra: 3207-243-307. Gjelder denne registerenhet med flere.1970/2811-1/6. Tinglyst 11.06.1970: Best. om vann/kloakkledning. Vedtak av kommunens reglement. Overført fra: 3207-243/307. Gjelder denne registerenhet med flere.1970/3011-1/6. Tinglyst 20.06.1970: Best. om vann/kloakkledning. Avt. mellom eier av bnr. 307, 306, 310, 368 ang. felles vann og kloakkledn. med kummer. Overført fra: 3207-243/307. Gjelder denne registerenhet med flere.1983/5620-1/6. Tinglyst 28.06.1983: Best. om vann/kloakkledn. Avtale mellom bnr. 307, 306, 368 og fradelt parsell av bnr. 78 om felles vann og avløpsanlegg. Best. om tilsyn og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 3207-243/307. Gjelder denne registerenhet med flere.2019/427977-1/200. Tinglyst 10.04.2019: Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo kommune. Felles stikkledninger for vann og kloakk. Gjensidig vedlikeholdsplikt. Gjelder denne registerenhet med flere.2019/427977-3/200. Tinglyst 10.04.2019: Bestemmelse om adkomstrett. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse ligger vedlagt prospektet.Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 16.12.1982Ferdigattest for tilbygg datert 09.04.2021 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
11 800 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 772 439,- Sekundær formuesverdi : 7 089 757,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter CStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved bestilling av boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 31 564 pr. år Vann/avløp bolig (grunnlag 222 m3) Abonnement vann/avløp HelårsrenovasjonOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 11.02.2026.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
