Stor og innholdsrik tomannsbolig med fin planløsning og skjermede uteområder - Topp beliggenhet i attraktiv gate
- Totalpris 12 330 000
- Prisantydning 12 000 000
- Omkostninger 330 000
- BRA 304m2
- Tomteareal 1 376m2
- Soverom 6
- Bad 3
- Byggeår 1972
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Generasjonsbolig med svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag på Ingierodden. Det
er trygg gangvei til flere barnehager, Vassbonn skole og Ingieråsen ungdomsskole. Offentlig
kommunikasjon via buss fra Ingierodden (28 min til Oslo), samt tog fra Kolbotn stasjon. Flott turterreng
langs Gjersjøen og på Kantoråsen. Idrettsanlegg på Sofiemyr.
Kort om eiendommens kvaliteter:
•Hel tomannsbolig med fredelig beliggenhet på Ingierodden
•Skjermede uteområder for både hoveddel og utleiedel
•3-roms utleiedel med stipulert leieinntekt kr. 17 500,-
•Velholdt og godt ivaretatt med forløpende påkostninger
•Hoveddel med 4 soverom, 2 stuer, kjøkken, 2 bad og vaskerom
•Kort vei til hyggelig turområder langs Gjersjøen og på Kantoråsen
•Umiddelbar nærhet til bussholdeplass (28 min til Oslo)
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligen med en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag på Ingierodden. Det er trygg gangvei til flere barnehager, Vassbonn skole og Ingieråsen ungdomsskole. Offentlig kommunikasjon via buss 83 fra Ingierodden, samt tog fra Kolbotn stasjon.
Ca. 15 min gange til Kolbotn sentrum hvor du finner Kolbotn Torg, et kjøpesenter med over 60 butikker. Det er også kort reisevei til Oslo, kun 12-15 min med tog eller ca. 13 min med bil. Med sykkel til Oslo bruker man ca. 35 min (sykkelsti langs Mosseveien).
Her har du også kort vei til både idrettsanlegg og flott natur. Gjersjøen ligger i umiddelbar nærhet og her har du badeplass og fiskemulighet bare 4 minutter unna boligen. Flott turterreng rundt Gjersjøen og på Kantoråsen. Badeturen kan du også legge til Ingierstrand ved Bunnefjorden. Der finner du en vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger som er egnet for krabbefiske. Det er også en kort kjøretur til Tusenfryd, samt til golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor mange idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion og et flott fotball-/ friidrettsanlegg. På Sofiemyr finner du både svømmehall og idrettshall. Dersom du vil kjøre slalåm er det kort vei til Ingierkollen slalåmsenter. Kolbotn tennisklubb har et anlegg som også kan benyttes hele året.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega og Kiwi Trollåsen. Søndagsåpen grønnsakshandler i sentrumsbygget. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med Kulturhus samt Kolbotn Torg med 60 butikker og restauranter. Dersom du ønsker et enda større utvalg av butikker, ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde med bil.Adresse
Oscar Borgs vei 6A 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 200 i Nordre Follo kommuneInnhold
Tomannsbolig 6A:
1. etasje: Gang, stue/spisestue, bad, kjøkken og to soverom.
Underetasje: Entré, gang, bad, stue, vaskerom, tre boder og to soverom.
Tomannsbolig 6B:
1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.
Frittstående garasje med tilliggende carportStandard
Hel tomannsbolig med fantastisk beliggenhet på Ingierodden. Det ble i 1988 tilbygget en generasjonsdel på sydsiden av hovedboligen.
Oscar Borgs vei 6A:
Kjøkken:Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte strietapeter samt flater med malt brystningspanel. Himling i lysmalt slett flate med lampepunkt. Kjøkkeninnredning fra 1988 med profilerte fronter av treverk. Benkeplater av laminat med frontlister av treverk. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenker. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Komfyrvakt montert. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.
Bad 1. etasje:Baderom fra årstall 2002 i følge eiers opplysninger. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling belagt med lyse himlingsplater med downlights. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Benkeplate av glass med integrert gulvstående søyleservant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.
Bad underetasje:Baderom fra ca årstall 1990. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling i lysmalt slett flate. Gulvstående søyleservant med ett-greps armatur. Hylle, speil, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen forkrommede rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventiler med naturlig avtrekk montert i vegg.
Vaskerom:Vaskerom fra byggeår. Gulvflate av betong belagt med våtromsbelegg. Malte slette veggflater. Varmelampe på vegg. Himling i lysmalt slett flate med lampepunkt. Vaskeromsinnredning med lyse glatte fronter. Utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Tørkeskap og sentralstøvsuger. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke montert i skap. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling. Ventil i vindu.
Uteplass:Utgang fra stue til terrasse på 57 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende;markise, terrassevarmer, og utvendig stikkontakt. Downlights.
Andre rom i 1. etasje:1 etasje. Stue, gang og to soverom. Gulvflater belagt med parkett og tregulv. Veggflater belagt med malte strietapeter/tapeter. Himlinger i lysmalte slette flater med lampepunkter profilerte innerdører samt innerdører med glassfelt mellom stue/spisestue ogkjøkken. Garderobeskap i soverom 3.
Andre rom i underetasjen:Flislagt gulv med gulvvarme i entré og gang. Gulvflater belagt med tregulv. Veggflater med malte stående trepaneler og malte strietapeter. Himlinger i lysmalt mur/betong og lysmalte trepaneler. Lampepunkter i himlinger. Profilerte innerdører samt innerdører med glassfelt mellom entré og gang. Garderobeskap i entré og i soverommene.
Loft/uinnredet/kaldt loft:Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer. Panelbord i himling. Lufteluke i gavlvegg. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).
Oscar Borgs vei 6B:
Kjøkken:Gulvflate belagt med laminat med gulvvarme. Veggflater belagt med malte strietapeter. Vindu med ventil. Himling i lysmalt slett flate med lampepunkter. Kjøkkeninnredning fra 1988 med profilerte fronter av treverk. Benkeplater av laminat med frontlister av treverk. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Komfyr med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran, lekkasjestopper og vannmåler montert under oppvaskkum.
Bad:Baderom/vaskerom fra 1988. Støpt gulv mot grunn med varmekabler, belagt med våtromsbelegg. Veggflater belagt med plater. Himling belagt med lysmalt strietapet med lampepunkter. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stikkontakter på vegg. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i vegg ved dusjkabinett. Avtrekksventiler med naturlig avtrekk montert i himling ved vaskemaskin og toalett.
Uteplass:Utgang fra stue og entré til terrasse på 70 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende;utebelysning, markise, og utvendig stikkontakt.
Loft/uinnredet/kaldt loft:Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Adkomst via trapp. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Panelbord i himling. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).
Andre rom:Flislagt gulv med gulvvarme i entré. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte strietapeter samt malt murvegg i stue. Himlinger med lysmalte strietapeter med lampepunkter. Slette innerdører samt innerdør med glassfelt mellom entré og gang. Skyvedørsgarderober i soverommene. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom/vaskerom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:Våtrom - Baderom underetasje: kontrollpunkt vanntett sjikt/membran i gulv og vegger:Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av nytt tettesjikt/membran på gulv og veggflater.Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:Våtrom - Baderom 1 etasje: kontrollpunkt lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, tettesjiktets tilslutning til sluk, vannrør, avløp og sanitærutstyr og innredning.Våtrom - Baderom underetasje: kontrollpunkt tettesjiktets tilslutning til sluk, vannrør, avløp og ventilasjon.Våtrom - Vaskerom underetasje: kontrollpunkt vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, vannrør, avløp og ventilasjon.Våtrom - 6B Baderom/vaskerom: kontrollpunkt overflater vegger, fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt/membran i gulv og vegger og vannrør.Kjøkken - 1 etasje. Med adkomst fra stue/spisestue: kontrollpunkt vannrør.Kjøkken - 6B. Kjøkken med adkomst fra gang og stue: kontrollpunkt vannrør.Teknisk anlegg: kontrollpunkt vannrør, innvendig stoppekran og varmtvannsbereder.Teknisk anlegg 6B: kontrollpunkt varmtvannsbereder.Loft - uinnredet / kaldt loft - Loft til bygning 6A: kontrollpunkt inspeksjonsmulighet og skadedyr og fuktkrevende insekter.Loft - uinnredet / kaldt loft - 6B: kontrollpunkt inspeksjonsmulighet og skadedyr og fruktkrevende insekter.Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): kontrollpunkt 1. etasje.Skadedyr og fruktkrevende insekter: kontrollpunkt gnagere.Yttervegger inkl. fasader: kontrollpunkt overflatebehandling, ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk mm), lufting av ytterkledning og gnagersikring.Vinduer og ytterdører: kontrollpunkt vinduer og omramming samt ytterdører og omramming.Yttertak: kontrollpunkt tekking (med tilhørende beslag), undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) og takrenner og utvendig nedløp.Drenering: kontrollpunkt helhetsvurdering.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.Andre byggverk - garasje med tilliggende carport: kontrollpunkt innvendige forhold og vinduer, dører og porter.
Se supplerende og utfyllende informasjon i tilstandsrapporten.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven. Sentralstøvsuger i boligen fungerer ikke. Det er fungerende sentralstøvsuger i garasjen.Bebyggelsen
Bolig oppført i 1972 og tilbygget i 1988.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater/panner av metall. Underetasje: Profilert entrédør med sikkerhetslås og sidefelt med glass. Vinduer med to-lags glass fra 1972 og 2012 1 etasje: Terrassedør med to-lags glass fra 2008. Vinduer med to-lags glass fra 1972, 1988, 2002, 2009 6B: Profilert entrédør med sikkerhetslås. Brannglass med tre-lags glass i vindu ved entré. Terrassedør med to-lags glass fra 1987. Vinduer med to-lags glass fra 1988 og 2013. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Skorstein fra byggeår. Vedovn av støpejern. Peis med pussede og malte murkonstruksjoner med peisinnsats og glassdør. Innvendig trapp med konstruksjoner av tre.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet/varmekabler, varmepumpe og vedfyring.
Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran, stakeluke og varmtvannsbereder på 198 liter (årstall 1994) montert i bod i underetasje. Varmtvannsbereder på ca 100 liter (ukjent årstall) montert i skap i entré. Stakeluke montert i skap i vaskerom i underetasje.
Varmepumpe montert i vegg ved trapp til 1 etasje.
Parafintanken ble sanert og oppgravd i mai 2019 av Larssen og Gulbrandsen anleggsfirma. Det ble rapportert til kommune og brannvesen. Selger har dokumentasjon på utført arbeid.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1376 kvm.
Tomt opparbeidet med steinlagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, garasje med tilliggende carport, steinlagt inngangsparti, gressplen, utvendige trapper, terrasser, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Stor og frodig hage med skjermete uteplasser i et rolig villaområde med godt og stabilt naboskap med sol frem til kl. 21 midtsommer.Parkering
Parkering på egen tomt i garasje og carport. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 304 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 287 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 127 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Tomannsbolig 6A.Første etasje:- BRA: 106 m².- BRA-i: 106 m² (gang, stue/spisestue, bad, kjøkken og to soverom).- TBA: 57 m² (terrasse).
Underetasje:- BRA: 99 m².- BRA-i: 99 m² (Entré, gang, bad, stue, vaskerom, tre boder og to soverom).
Tomannsbolig 6B.Første etasje:- BRA: 82 m².- BRA-i: 82 m² (entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom).- TBA: 70 m² (terrasse).
Garasje oppmålt til 17 m² (BRA-e). Carport er ikke måleverdig. Arealet i carport er oppmålt til ca 28 m².
Takhøyder:Takhøyder i underetasje 6A målt fra 2,32 meter til 2,40 meter. Takhøyder i 1 etasje målt fra 2,30 meter til 2,37 meter. Takhøyder i 6B målt fra 2,41 meter til 2,43 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202303.Navn: Trollåsveien 30-36.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for oversendelse av reguleringsbestemmelser.Tinglyste rettigheter og servitutter
I opprinnelig kjøpekontrakt fra 1971 fremkommer det diverse bestemmelser om blant annet deleforbud, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledninger etc.
Videre fremkommer det i avtale fra 1973 at det er pliktig medlemskap i velforening. Det er en aktiv velforening i området, men det er ikke plikt til å være medlem.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest nybygg datert 04.09.1972, ferdigattest tilbygg (garasje) datert 09.08.1984 og midlertidig brukstillatelse tilbygg (nybygg) datert 06.12.1988. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
12 000 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 716 716,- Sekundær formuesverdi : 10 309 594,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oscar Borgs vei 6A: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D.
Oscar Borgs vei 6B: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E.Strømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF Skadeforsikring Polisenummer: 1207800Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
