Sjarmerende 4(5)-roms toppleilighet | Særpreg rett ved Drøbak Torg | Romslig og oppdatert | Fine uteplasser og p plasser
- Totalpris 8 711 300
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 211 300
- BRA 143m2
- Tomteareal 220m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1886
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke G
Om boligen
Velkommen til Osloveien 5! Toppleiligheten har en sentral beliggenhet i idylliske Drøbak sentrum med
umiddelbar nærhet til servicefunksjoner som butikker, vinmonopol, gallerier, kafeer, restauranter, båthavn
og Badeparken
Leiligheten ligger i 2. og 3. etg med trappeadkomst i en gård oppført i 1886, og har en optimal
planløsning og solrike uteplasser. Her kan du vente deg en lekker leilighet som gir mulighet for flere
sosiale soner med spisestue og kjøkken i åpen løsning samt to stuer. Videre to soverom, en walk-in
garderobe, et lekkert bad og separat wc. Fra kjøkkenet er det utgang til en fin frokostbalkong med gode
solforhold. Opp på loftet er det soverom med takbalkong m/utsikt til fjorden og god lagring på ca. 70 kvm
loft. Kjellerboden er innredet som vinkjeller, sportsbod samt to p-plasser.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde i sentrum av Drøbak, i Frogn kommune. Alt sentrum har å by på av hyggelige handlegater, gallerier, kino, vinmonopol, restauranter og utesteder ligger så og si rett utenfor døren. Også skoler og barnehager er i kort gangavstand.I sentrum finner du den populære Badeparken med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. De små kan fryde seg over lekeanlegget, og det er også flere andre badeplasser i nærheten. Ta også gjerne turen innom Drøbak akvarium, Østlandets eneste av sitt slag.Nærområdet har også fotballbaner, skøytebane, treningssenter, svømmehall og ridesenter. I februar/mars 2019 åpnet også Bølgen bad og aktivitetssenter, med flere bassenger, badstuer, kaldkulp, boblebad og et spennende kursprogram. Det er kort vei til fine turområder i Seierstensmarka, her er det også preparert lysløype for langrenn om vinteren. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø.På Dyrløkke, ligger også Thon Senter Drøbak med en rekke differensierte butikker. Drøbak har svært god bussforbindelse til Ås, Ski og Oslo. I sommerhalvåret går det også rutebåt til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden. Bussholdeplassen ligger ca 2 minutter fra leiligheten.Adresse
Osloveien 5 1440 DrøbakMatrikkel
Gnr. 86 bnr. 463 snr. 2 i Frogn kommuneInnhold
Stor og flott selveierleilighet med god planløsning.2. etasje:Entré, tv-stue, walk-in, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken med spiseplass, stue, soverom, soverom 2Loftetasje:Trapperom og soverom med utgang til vestvendt balkong.Stort lagringsloft med inngang fra trapperommet.
Bod i kjeller innredet som vinkjeller og en utvendig bod.Standard
Leiligheten holder en god standard med moderne farger og materialvalg.Kjøkken: Moderne kjøkken fra Kvik med hvit innredning med sten-benkeplate. Integrert platetopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøl. Oppvaskkum på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utgang til frokostbalkong på ca 2,5 kvm.Bad: Flott flislagt bad med varmekabler. Malte flater i tak. Speil med lys og servantskap fra Ballingslöv. Vegghengt toalett, 2 servanter, dusj med glassdør og uttak til vaskemaskin. Downlights. Det er elektrisk styrt vifte. Badet ble pusset opp i 2018.Toalettrom: Flislagt gulv med varmekabler. Malte vegg- og takflater. Vegghengt klosett og servantskap fra Ballingslöv. Downlights. Elektrisk vifte.Øvrige rom:Innvendige gulvoverflater med parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malte flater. Innvendige takflater med malte flater.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.Følgende elementer har fått TG2:Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkong og utvendige trapper.Innvendig: Overflater, innvendige trapper, vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold samt utvendige vann-og avløpsledninger.Våtrom 2. etasje: Overflater vegg og himling, overflater gulv, sluk, menbran og tettesjikt.Toalettrom: Overflater og konstruksjon.
Følgende punkter har fått TG3:- Utvendig: Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Kr. 20.000 - 100.000,-.- Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0-1 må høydeforskjellen rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som er enkelststående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Kr. 20.000 - 100.000,-.- Pipe og ildsted: Pipevange er ikke synlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Eldre pipeløp som bør kontrolleres. Fuktmerker på pipeløp. Kostnadsestimat: Kr. 20.000 - 100.000,-.Helse, miljø og sikkerhet:- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke ihht til krav i dagens forskrifter.- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgavenBebyggelsen
Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Eldre og ukjent drenering. Antatt fundamentert med støpt grunnmur i tegl/naturstein på fast grunn. Eldre takstein. Eldre takrenner, nedløpsrør og beslag. Tømmer og treverksvegger med utvendig panelkledning. Takkonstruksjonen oppført i treverk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 1+1 lags vinduer med trekarmer. 1-lags vindu med trekarmer. Malt ytterdør med glassfelt. Dobbel malt balkongdør med glassfelt. Eldre lagerdør på loft. Balkong utenfor kjøkken. Størrelse på ca 2,5 kvm. Balkong utenfor soverom i loftsetasje. Størrelse på ca 4 kvm. Terrasse ved inngangsparti på ca. 10 kvm med utekjøkken. Utvendig tretrapper.Oppvarming/teknisk
Elektriske varmekabler på bad og toalettrom. Varmefolie i entre, kjøkken og stue. Elektrisk oppvarming. Sikringsskap i entre. Automatsikringer. Varmtvannsbereder i kjeller. Peisovn i stue. Varmepumpe over ytterdør. Boligen har naturlig ventilasjon i kombinasjon med avtrekksvifte på kjøkken samt bad/wc og toalettrom.Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med steinlagte arealer og noe beplantning. Seksjonen har antatt eksklusiv bruksrett til arealet mot Stubs vei.Parkering
2 parkeringsplasser i egen bakgård følger leiligheten. Elbillader ved den ene plassen ved inngangspartiet. Rettighet til å parkere i gaten (veilag) og tinglyst rett til parkering på eiendommen.Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.Beskrivelse av sameiet:
Eiendommen er organisert som et lite sameie bestående av totalt tre seksjoner. Sameiet har per i dag ikke etablerte vedtekter eller husordensregler. Felleskostnadene dekker i hovedsak felles bygningsforsikring. Denne utgjorde kr. 17.183,- for 2026 og fordeles etter sameierbrøken. Utover dette fordeles eventuelle fellesutgifter mellom seksjonseierne etter nærmere avtale. Det må påregnes at kjøper selv bidrar aktivt i praktiske og økonomiske forhold knyttet til drift og vedlikehold av sameiet. Sameierbrøken er: 145/269.Løpende kostnader:
Felles bygningsforsikring utgjorde kr. 17.183,- for året 2026. Denne fordeles etter sameierbrøken. For denne leiligheten utgjorde det kr. 9.262,- for hele året.Kommunale avgifter utgjør kr. 2 052,- pr måned inkl. a konto vann/avløp, brannforebyggende tilsyn, helårsrenovasjon og eiendomsskatt.Veilagsavgift inkludert måking utgjør kr. 2.000,- pr. år.Strømforbruk er oppgitt til 27 494 kWh for 2025 inkluderer lading av el-bilFiber fra Global Connect 1000/1000 kr. 1.048,- pr. mnd. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1886Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 143 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 138 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 5 m²- BRA-e: 5 m² (utvendig lagringsbod)Andre etasje:- BRA: 128 m²- BRA-i: 128 m² (Entré, tv-stue, walk-in, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken med spiseplass, stue, soverom, soverom 2)- TBA: 12 m² (balkong)Loftetasje:- BRA: 10 m²- BRA-i: 10 m² (trapperom, soverom)- TBA: 4 m² (balkong)
Takhøyde i 2. etasje på ca 2,22 - 2,40 m.Døradkomst til råloft på ca 70 m² gulvareal.1 kjellerbod på ca 13 m². Lav takhøyde.Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 220 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert.Reguleringsplan
Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, sentrumsformål og felles lekeareal for barn.
Delareal: 228 kvm. Hensynsonenavn: H310. Ras- og skredfare.Delareal: 224 kvm. Formål: Sentrumsformål. Feltnavn: BS.Delareal: 228 kvm. Hensynsonenavn: H570_13: Bevaring kulturmiljø.Delareal: 5 kvm. Formål: Boligbebyggelse.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Det er boplikt. Kjøper på undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense.Tinglyste rettigheter og servitutter
Følgende servitutter er registrert på eiendommen:
1974/3698-2/5: Erklæring/avtale. Felles privet med bnr. 23, bnr. 463 m.fl. best. Overført fra 3214-86/463. Gjelder denne registerenheten med flere.1986/8150-1/5: Erklæring/avtale. Bestemmelse om benyttelse. Rettighetshaver er eier av seksjon 2 av d.e. Gjelder denne registerenheten med flere.2017/1379619-2/200: Forkjøpsrett. Rettighetshaver: Knr. 3214, gnr. 86, bnr. 463, snr. 1. Forkjøpsretten er avklart og blir ikke benyttet.
Det er innhentet kopi av servitutter og disse ligger vedlagt prospektet. Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bestilt gårds og bruksnummer eller seksjon.Det foreligger ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og endring av brannskille datert 25.09.2025. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Takst / tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport datert 13.03.2026.Formuesverdi
Formuesverdi : 1 480 152,- Sekundær formuesverdi : 5 920 606,- Formuesverdi pr. : 31.12.2025Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter GStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
If skadeforsikring Polisenummer: 23712713Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved bestilling av boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 24 618 pr. år A konto vann/avløp Abonnement vann/avløp Brannforebyggende gebyr Helårsrenovasjon Tilsyn brannforebyggende EiendomsskattOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 13.03.2026.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
