Lys og lettstelt leilighet i 1. etasje | Sentralt | Garasjeplass med el-bil lader | Heis
- Totalpris 5 385 050
- Prisantydning 5 250 000
- Omkostninger 135 050
- Etasje 1
- BRA 94m2
- Tomteareal 5 603m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 2001
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 4 807,-
Om boligen
En lys og praktisk leilighet i byggets første etasje. Den ligger i et attraktivt og hyggelig boligsameie midt i
Kolbotn sentrum. Det er kort gangavstand til alle servicetilbud i Kolbotn sentrum slik som Kolbotn Torg,
kommunikasjon, matbutikker og Kolben Kulturhus.
Leiligheten er lys og luftig og inneholder blant annet et romslig baderom, åpen kjøkkenløsning, stue med
utgang til terrasse på ca 18 kvm, parkett på gulv og tre soverom.
Leiligheten disponerer p-plass i garasjeanlegg, samt en bod på ca. 5 kvm. Oppvarming ved vannbåren
varme som er inkludert i felleskostnadene.
Velkommen til visning!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Hjørneleilighet på bakkeplan i populært boligsameie i Kolbotn sentrum. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til alle servicetilbud i Kolbotn sentrum, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandel kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi. Kolbotn Torg har ca. 60 forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek , kulturhus for barn og konserthus. I tilknytning til Kolbotn sentrum er det anlagt flere parker. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Toget fra Kolbotn stasjon til Oslo S tar ca. 19 minutter.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well.Adresse
Liaveien 19 1410 Kolbotn 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 282 snr. 7 orgnr. 985286973 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré/ stue/ kjøkken, bad, 3 soverom, bod.
Kjellerbod (nr. 7) i felles garasjeanlegg på 5m2.Parkeringsplass med ladestasjon for el-bil.Standard
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt dobbel kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Belysning over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap, tilkoblet mekanisk avtrekkskanal. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malt strietapet på veggflater. Malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Brannslange under kjøkkenbenk.
Bad:Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil og høyskap. Badekar med vegghengt badekararmatur. Dusjforheng. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Malt strietapet på veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende elementer har fått TG3:Våtrom - bad:Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:Det observeres riss og sprekker i flisfuger og løse/ bomlyd på veggfliser ved badekar som tyder på utettheter i våtrommets tettesjikt. Bakenforliggende fuktskader ikke kan utelukkes.Elastiske fuger har stedvis sprekker i overgang vegg/ gulv. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. På bakgrunn av tilstand og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Det er eksempelvis registrert løse fliser/ sprekker i flisfuger ved badekar. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas. Det er stedvis glødde kobberrør. Boligens vannrør av glødde kobberrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult, såden faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Toalettets trykknapp mangler. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Med bakgrunn i at våtrommets vegger i dusjsonen er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.
Oppsummert:Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Sjablongmessig prisanslag over kr. 300.000,-.
Følgende elementer har fått TG2:Kjøkken:overflater gulvvannrør
Andre rom:overflater veggoverflater gulv
Yttervegger inkl. fasader:lufting ytterkledningUtstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner i mur/ betong. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk og felter med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Det er sentralt avtrekk fra kjøkken og bad.
Utgang fra stue til overbygget markterrasse/ uteplass på 18m2. Gulvoverflater belagt med systemgulv. Gulvoverflater av synlig betongheller. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.Oppvarming/teknisk
Radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).
Vannrør av kobber/ glødde kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens hovedstoppekran er plassert i bod med inspeksjonsluke (40x40cm). Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plen arealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.Parkering
Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Her er det installert el-billader. Gjesteparkering på sameiets grunn.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet som innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett får du tilsendt ved henvendelse til megler.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 4 807,- per månedStrøm 466,-Felleskostnader etter sameierbrøken 4 341,-
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, tv/internett og bygningsforsikring.
Kommunale avgifter utgjør kr. 8 984,- per år. Beløpet faktureres kvartalsvis og inkluderer abonnement vann og avløp og fellesrenovasjon.
Strømforbruk er oppgitt til 12 790 kWh per år. Strøm er en del av fellesutgifter og det gjøres en del en avregning en gang per år.
Elbil-lader i garasjen kommer på egen regning en gang i halvåret. Ca. kr. 2 000,-, men det avhenger av forbruk. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2001Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 94 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 89 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 89 m²- BRA-i: 89 m² (entré/ stue/ kjøkken, bad, 3 soverom, bod)- TBA: 18 m² (terrasse/uteplass)
Kjelleretasje:- BRA: 5 m²- BRA-e: 5 m² (kjellerbod i felles garasje)
GarasjeBiloppstillingplass i felles garasjeanlegg.
Takhøyden er på tilfeldige steder målt til:2, 43m i stue/ kjøkken2, 20m i bad
Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex datert 29.03.2026 for ytterligere spesifikasjoner.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 5 603 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for Kolbotn sentrum vest gjelder.
Det opplyses om reguleringsplan under arbeid i Liaveien 2-6. Denne eiendommen ligger på nordsiden av sameiet - vis a vis det gamle rådhuset. Ellers opplyses det om følgende planer i nærområdet;
- Skrenten Nybakken (området ligger bak Circle K på den andre siden av jernbanen)- Edvard Griegs vei 1 (området ligger syd for det gamle rådhuset)- Kolbotnveien 16 (på den andre siden av jernbanen).
Ta kontakt med megler hvis du har spørsmål i forbindelse med planer i området.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2002. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 250 000,- / Fellesutgifter: 4 807,- pr. mnd Strøm 466,- Felleskostnader etter sameierbrøken 4 341,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 215 548,- Sekundær formuesverdi : 4 862 192,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter BStrømstøtteordning
Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 92696250Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 8 984 pr. år Abonnement vann/avløp og fellesrenovasjonOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Liaveien 17-19-21, Orgnr.: 985286973 Andel fellesformue: 27224, Oppdatert pr: 31.12.2025Sameiet har ingen lån.Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Husdyr må ikke være til ulempe for andre seksjonseiere. Det er båndtvang på fellesarealet. Reptiler er ikke tillatt.
Det er registrert enkelte tilfeller av frostsprengning i teglstein på bygningsmassen, som følge av værpåvirkning over tid. Forholdet oppstår under spesielle vinterforhold og er vurdert av fagmiljø (Sintef), som opplyser at dette ikke lar seg utbedre med overflatebehandling. Av hensyn til sikkerhet anbefales det å unngå opphold tett inntil fasader i perioder med vekslende mildvær og kulde.Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg til salgsopppgaven. Kontakt megler dersom du ønsker referat fra siste generalforsamling vedlagt regnskap, budsjett og årsberetning. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
