Svært tiltalende enebolig med topp beliggenhet. Betydelig modernisert - god planløsning - solrik - grenser til marka
- Totalpris 10 797 500
- Prisantydning 10 500 000
- Omkostninger 297 500
- BRA 226m2
- Tomteareal 426m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1985
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke D
Om boligen
Sjelden mulighet! Arkitekttegnet enebolig med smarte løsninger. Skjermede uteplasser og fantastiske
friluftsmuligheter med marka som nærmeste nabo. Boligen er betydelig oppgradert i 2019 og 2020 med
nye bad, vaskerom, kjøkken, nytt elektrisk anlegg med smartstyring, nye dører og overflater m.m. Meget
barnevennlig på eget tun på Tårnåsen. Kort vei til Oldtidsveien/Grønliåsen, stort lysløypenett samt buss
og nærbutikk. Bilfri gangvei til skole/barnehage. Kort avstand til Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg og
togstasjon. God planløsning over 2 plan med 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken med stor øy,
spisestue, stue og loftstue. Mulighet for ekstra soverom i 2. etg om ønskelig. Terrasse mot øst og vest
med gode solforhold. Parkering i garasje med elbillader samt biloppstillingsplass på tomten.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Enebolig beliggende i blindvei som utgjør et hyggelig tun med 10 boliger - Gydatunet. Et meget barnevennlig og populært boligområde på Tårnåsen. Boligen grenser til marka med fantastiske turområde, merkede turstier, lysløype og skiløyper. Branntårnet ligger like i nærheten, et populært og spennende samlingspunkt som tiltrekker mange turgåere. I kort avstand fra boligen finnes flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, fotballbaner og nærbutikk. Kort vei til Sofiemyr med flerbrukshall, svømmehall, friidrettsbane, kunstgressbane, tennisbaner og sandvollyballbane. I Kolbotn sentrum ligger kjøpesenteret Kolbotn Torg bestående av ca. 50 forretninger, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. I nærområdet ligger Oppegård golfbane, mange treningssentre, slalåmbakke og Bunnefjorden/Oslofjorden med en rekke badestrender og båthavn. Bussholdeplass ligger få hundre meter fra boligen med god offentlig kommunikasjon til både Oslo (ca. 25 minutter), Oppegård (ca. 10 minutter) og Kolbotn (ca. 10 minutter). Ekspressbusser mot Oslo på morgenen og ettermiddag tar noe kortere tid (hyppige avganger). Kolbotn togstasjon ligger ca. 25 minutters gange fra boligen.Adresse
Gydas vei 38 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 557 i Nordre Follo kommune.Denne matrikkelenehet har andel i: Knr. 3207, gnr. 238, bnr. 561: Andel: 1/10.Innhold
Meget tiltalende enebolig med god planløsning.
1. etasje: Romslig hall, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, bod samt stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Flott peis som er plassert mellom stue og kjøkken. Høy himling i stuen. Utgang til østvendt terrasse med pergola fra kjøkken og vestvendt terrasse fra stuen.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom, garderoberom og stort bad. Det er god takhøyde i boligens 2. etasje.
Lagringsloft i kneveggen mot nord. Inngang fra hovedsoverommet.Standard
Meget tiltalende enebolig med gjennomgående god standard. Boligen ble betydelig oppgradert i 2020 med nye bad, vaskerom, kjøkken overflater m.m. Dette er en bolig du trygt kan flytte rett inn i.
Kjøkken: Tidsriktig og flott kjøkken fra Kvik med kjøkkenøy. Integrert platetopp, komfyr, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg er det integrert kjøleskap og fryser i gangen bak kjøkkenet. Integrert avtrekksvifte i tak over kjøkkenøy.
Bad 1. etasje: Tiltalende og flott bad med varmekabler og downlights. Badet ble pusset opp i 2020. Moderne baderomsinnredning med speil, vegghengt klosett, bidet og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Bad 2. etasje: Stort og meget delikat bad med 2 takvinduer. Badet ble pusset opp i 2020. Fliser med varmekabler på gulv. Flott badekar, dusjhjørne, elektriske håndkletørkere og stor moderne baderomsinnredning.
Vaskerom: Stort og praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Stor og flott innredning med god oppbevaringsplass. Baderomsinnredningen er i eik og står i perfekt stil til badet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Øvrige overflater: Det er satt inn nye flotte innedører i eik. Det er lagt ny parkett i alle oppholdsrom. Overflatene i oppholdsrommene består i all hovedsak av sparklete og malte flater. I hallen er det lagt nye fliser i tillegg til at det er montert ny trapp.
Det er installert Xcomfort Bridge for styring av lys og varme.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå. Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner, vinduer og dører.- Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn- Tekniske installasjoner: Ventilasjon- Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger- Våtrom 1. etasje bad: Overflater vegger, himlinger, gulv og ventilasjon- Våtrom 1. etasje vaskerom: Overflater vegger, himlinger, gulv, sluk, membran, tettesjikt og ventilasjon- Våtrom 2. etasje bad: VentilasjonUtstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Følgende medfølger ikke eiendommen: Stringhylla i stua. 2 lamper over kjøkkenbordet, lampen som henger i trappa til 2. etasje og lampen på det blå soverommet i 2. etasje. Vektstativet på soverom 2 i 1. etasje og frittstående vinskap i boden medfølger ikke.
Mattene som ligger på gulvet på soverom 2 (treningsrommet) medfølger. Selger har ekstra parkett liggende hvis kjøper ønsker å fjerne mattene og legge parkett. Kjøper må selv legge parketten.Bebyggelsen
Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Grunnmuren/såle på bygningen er av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Taktekking er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål/metall. Yttervegger er oppført i tradisjonert bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt takvinduer i loftsetasje. Enkelte av vinduene er skifte, resten fra byggeåret. Nye vinduer/balkongdør på begge soverom i 2. etasje samt nye takvinduer på bad i 2. etasje.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med peisovn.Daikin varmepumpe plassert i stuen.Det er varmekabler i hall, vaskerom, gang og 2 bad. Varmefolie i soverom 1, stue, spisestue og kjøkken.Det er lagt klart for varmefolie på soverommet som selger benytter som treningsrom.Totalrenovert elektrisk anlegg i 2019 og 2020 av Nordre Follo elektriske og IBR ifm totalrenovering av huset. Ny varme i gulv til alle rom i 1 etg (bortsett fra treningsrom hvor opplegg til varmefolie er klart) samt alle flislagte rom inkludert bad 2. Etg.Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet selveiertomt med gressplen, hekk og beplantning. Eiendommen grenser mot marka i øst. Det er opparbeidet store terrasseområdet på tilsammen 54 kvm mot både øst og vest. Det er i tillegg montert en pergola på terrassen mot øst.Eiendommen ligger skjermet til, meget barnevennlig og har gode solforhold.Parkering
Garasje med plass til 1 bil med elbillader. Biloppstillingsplass foran garasjen.Bakenforliggende isolert bod. Det er innlagt strøm i garasjen.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr. 25.696,- for 2025.Bygningsforsikring via Storebrand: Kr. 12.288,- for 2025.Kabel-tv/internett: Kr. 950,- pr. mnd. med Telia fiber. Opplegg/trekkerør for Telenor fiber ligger klart i bakken.Strømforbruk: 36.232 kwh for 2025.Velavgift: Kr. 2.000,- pr. år. Dette går primært til brøyting og strøing av tunet på vinterstid.
Ovennevnte kostander er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1985Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '226 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 54 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:- BRA: 159 m²- BRA-i: 130 m² (hall, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, gang, bod, stue og kjøkken)- BRA-e: 29 m² (garasje)- TBA: 54 kvm (terrasser)
Andre etasje:- BRA: 67 m²- BRA-i: 67 m² (loftstue, soverom, soverom 2, garderoberom og bad)
GarasjeEnkelgarasje med bakenforliggende isolert bod.
Takhøyder i 1. etasje på ca 2,32-2,41 meter. Samt skråtak. Mønt himling/skråtak i loftsetasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet et privat felles vann- og avløpsanleggg. Eierne av anlegget er solidarisk ansvar for drift og vedlikehold frem til offentlig tilknytningspunkt.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Øvre Ormerud - Høyas datert 28.01.81 gjelder. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt prospektet.
Ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Følgende servitutter tinlyst på eiendommen og ligger vedlagt prospektet:
1984/8105-1/6. Tinglyst 03.09.1984: Erklæring/avtale. Eiendommen skal være tilknyttet felles privat vann og avløpsanlegg. Bestemmelser vedr. vedlikehold og tilsyn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.09.85.Det foreligger ferdigattest for: Endringer i bærende konstruksjoner og vinduer datert 06.04.20.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
10 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 112 716,- Sekundær formuesverdi : 8 450 865,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
StorebrandBoligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved tegning av boligkjøperpakken.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter for 2025 utgjorde kr. Kr. 25 969 pr. år.Dette er basert på et vannforbruk på 161 kubikk.Kommunale avgifter faktureres pr. mnd og er basert på eget forbruk.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
