Lys og gjennomgående 4-roms selveier - Uteplass mot øst og vest - Nær marka og buss - Garasjeplass
- Totalpris 5 124 965
- Prisantydning 4 900 000
- Omkostninger 165 270
- Etasje 1
- BRA 107m2
- Tomteareal 25 045m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1970
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 4 242,-
Om boligen
Gimleveien 2E - En lys og romslig og gjennomgående 4-roms selveierleilighet i et attraktivt boligområde
på Tårnåsen. Leiligheten er gjennomgående og har en god planløsning. Det er kort gangavstand til
bussforbindelse - ca 28 min til Oslo og 14 min til Kolbotn sentrum. Sameiet grenser til marka med
løypenett mot Østmarka og turområdet på Grønliåsen. Det er umiddelbar nærhet til skoler og flere
barnehager. Her har du sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld.
Leiligheten ligger i 1. etasje med svært enkel adkomst. Den passer derfor godt både for voksne og for
småbarnsfamilier. Det er balkong både mot øst og vest. Videre har leiligheten 3 soverom, bad, eget
toalttrom og kjøkken. Oppgradering av våtrom må påregnes.Garasjeplass og bod i kjeller. Det er godt
med gjesteparkeringsplasser.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, omgitt av natur og med kort vei til alt familien trenger i hverdagen.
Kollektivtilbudet er godt utbygd med hyppige bussavganger fra Tårnlia holdeplass, kun ett minutt unna, og tog fra Kolbotn stasjon til Oslo S på under 20 minutter. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med lysløype, akebakke, ballbinge, lekeapparater og turstier rett utenfor døren. Turstiene leder blant annet til Grønnliåsen og Østmarka, med utsiktsplasser, bålplasser og historiske Kongeveien som kan passe perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter.
For den aktive finnes et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærheten. Kolbotn IL er et av landets største idrettslag, og Sofiemyr idrettspark tilbyr stadion, friidrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og idrettshall. I tillegg ligger The Well som er et av Nordens største spaanlegg er kun en kort kjøretur unna, sammen med Ingierkollen slalåmsenter og tennisanlegg. Om sommeren er Hvervenbukta, Kolbotnvannet og Oppegård båtforening populære destinasjoner for bading og båtliv, mens Tusenfryd ligger innen rekkevidde for hele familien.
Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med Coop Extra kun 700 meter fra boligen, og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud på Kolbotn Torg. Ski Storsenter og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig med både bil og offentlig transport, noe som gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv.Adresse
Gimleveien 2 E 1413 Tårnåsen 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 507 snr. 44 orgnr. 971257687 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom
Boligen disponerer en kjellerbod på 4m2 (BRA-e)Biloppstillingsplass i felles garasjeanleggStandard
Kjøkken:Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad:Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt tapet på vegger/ våtromstapet. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er innebygd og plassert i hjørne. Adkomst til toalettrom.
Toalettrom:Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat (soverom og kjøkken fra år 2026).Gulvflater belagt med parkett i stue.Malt strietapet, malte flater på vegger.Malte flater i himling.Glatte innerdører fra år 2026.Naturlig ventilasjon via ventiler.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fratilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alderog type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt daboligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik somslitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende elementer har fått TG3:Våtrom bad en helhetsvurdering:Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:Våtromstapet er slitt og stedvis løsnet fra underlaget. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig.På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det er innebygd varmtvannsbereder mot dusjkabinett og vegger av betong som gjør det vanskelig å måle.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag er mer enn kr. 300 000,-.
Følgende elementer har fått TG2:Kjøkken: vannrør, avløpsrør, ventilator, ventilasjon og annet.Toalettrom: vannrør og avløpsrørTeknisk anlegg: varmtvannsberederEtsjeskiller og gulv på grunn av skjevhetsmåling: 1. etasjeYttervegger inkl. fasader: ytterklednng (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk ol.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner i betong. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater/ liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med lås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Utgang fra stue til balkong på 16m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall. Elektrisk markise. Utgang frakjøkken til balkong på 10m2. Rekkverkshøyde er målt til 0, 93 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder vegg som er revet i stort soverom. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon.Oppvarming/teknisk
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.Beskrivelse av tomt
Selveierleilighet beliggende på Tårnåsen, Nordre Follo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sykkelparkering, biloppstillingsplasser, plenarealerog andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.Parkering
BIloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.Beskrivelse av sameiet:
Gimle Terrasse Sameie består av 150 boligseksjoner. Ny eier skal styregodkjennes.Styret skal orienteres før anskaffelse av husdyr som eksempelvis hund og katt.Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.
Øvrig informasjon om sameiet, som innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett fås tilsendt ved henvendelse til megler. Det har ikke vært avholdt årsmøte for 2026.Løpende kostnader:
Totalt per mnd. kr. 4 242,56Avdrag felleslån kr. 446,-Felleskostnader kr. 2 159,-Renter felleslån kr. 312,-Tilleggsytelser:Innbet. ekstra avdrag lån kr. 333,-Rehabilitering 2016 kr. 992,25
Lånenummer: 12133350134, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 26.02.2026: 6.25% pa.Antall terminer til innfrielse: 34Saldo per 26.02.2026: kr. 8 506 520,-Andel av saldo: kr. 59 695,-Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2034 )Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Kommunale avgifter utgjør kr. 782,64 per mnd. Beløpet faktureres månedsvis og inkluderer abonnement vann/avløp og fellesrenovasjon.Strømforbruk i 2025 er oppgitt til 12 000 kWh per år. Det er ikke inngått avtale om Norgespris -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1970Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 107 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 103 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 26 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 103 m²- BRA-i: 103 m² (entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom)- TBA: 26 m² (to balkonger på hhv 16 m² og 10 m²)
Kjeller:- BRA: 4 m²- BRA-e: 4 m² (kjellerbod)
BIloppstillingplass i felles garasjeanlegg.
Takhøyden er på tilfeldige steder målt til:2, 38m i stue.2, 36m i bad.
Se tilstandsrapport fra Anticimex (datert 24.04.2026) for ytterligere informasjon.
Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder vegg som er revet i stort soverom (tidligere et kott). Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 25 045 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til blokk og småhusbebyggelse samt friområder.Det er ingen reguleringplaner under arbeid i nærheten (500 m).Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, nybygg, datert 09.02.1976 og ferdigattest for rehabilitering av boligblokk datert 06.12.2000. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 900 000,- / Fellesutgifter: 4 242,25,- pr. mnd Avdrag felleslån kr. 446,- Felleskostnader kr. 2 159,- Renter felleslån kr. 312,- Tilleggsytelser: Innbet. ekstra avdrag lån kr. 333,- Rehabilitering 2016 kr. 992,25Formuesverdi
Formuesverdi : 1 268 610,- Sekundær formuesverdi : 5 074 438,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1767951Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 9 392 pr. år Abonnement vann/avløp FellesrenovasjonOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 24.04.2026.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
