Lys og pen 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning - 2 romslige uteplasser med sol hele dagen - Garasjeplass
- Totalpris 4 535 714
- Prisantydning 4 350 000
- Omkostninger 126 020
- Etasje 3
- BRA 90m2
- Tomteareal 25 045m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1970
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 4 245,-
Om boligen
Gimleveien 4H - lys og pen 3-roms selveierleilighet i hyggelige Gimle Terrasse sameie. Leiligheten ligger
fint plassert i 3. etasje med flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Sameiet grenser til marka med løypenett
mot Østmarka og turområdet på Grønliåsen. Tårnlia bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen
og dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra i Valhallaveien.
Leiligheter inneholder entré/gang, 2 soverom, velutstyrt kjøkken, bad, wc-rom og tv-stue. Stor uteplass
mot vest med adkomst fra stuen på hele 16 kvm. Her har du sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld.
Uteplassen mot marka i øst med adkomst fra kjøkkenet måler 10 kvm. Bod på 4 kvm i underetasjen.
Ellers er det fast garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget samt rikelig med gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, med marka og Tårnåsen barneskole som nærmeste naboer. Barneskolen fra 2012 er svært populær. Det er også kort gangavstand til Hellerasten ungdomsskole, og Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna.
Kollektivtilbudet består av buss og tog. Tilbudet i området er godt, og det er hyppige avganger mot Oslo sentrum. Nærmeste holdeplass er Tårnlia, som ligger ca. 4 min fra leiligheten. Det er ca. 14 min med buss til Kolbotn stasjon, og herfra bruker toget ca. 17 min til Oslo S. I tilknytning til barneskolen finner du ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater.
Løypenett mot Østmarka og til turområdet på Grønliåsen starter like ved boligen. Sistnevnte er kjempehyggelig, med historiske Kongeveien, utsiktsplasser og bålplasser. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. På Greverud finner du 18-hulls golfbane.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, tennishall, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well, et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. På Ingierkollen er det slalåmsenter. Videre er det en kort kjøretur til Kolben Kulturhus, Hvervenbukta og Tusenfryd.
Kort avstand til Kolbotn Torg med de fleste fasiliteter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.Adresse
Gimleveien 4H 1413 Tårnåsen 3. etasjeMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 507 snr. 148 orgnr. 971257687 i Nordre Follo kommuneInnhold
3. etasje: entré, bad, wc-rom, to soverom, kjøkken, stue og tv-stue. Utgang fra stue til vestvendt uteplass med kveldssol og utgang fra kjøkken til østvendt uteplass med morgensol.
I tillegg:- Bod i underetasjen på 4 kvm merket nr. 5.- Garasjeplass i felles parkeringsanlegg under bygget merket med nr. 20.Standard
Flott beliggende 3-roms selveierleilighet i 3. etasje. God og gjennomgående planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2000 med profilerte fronter og benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte veggflater. Tapet i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad:Baderom fra ca 2000 med sluk fra byggeår. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur med speil, overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt servant med armatur med speilskap, overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2025 på 143L plassert i høyskap. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling.
Wc-rom:Gulvstående toalett. Gulvflate belagt med fliser. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.
Uteplasser:Utgang fra stue til terrasse på 16 kvm og utgang fra kjøkken til balkong på 10 kvm. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall. Gulvoverflater av synlig betong. Elektrisk markise på terrasse.
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett og heltre gulv. Tapetserte veggflater. Malte flater og takplater i himling. Profilerte innerdører. Enkelte innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, vanntett sjikt/membran i gulv og vegger, vannrør og avløp (inkl. sluk).Kjøkken: kontrollpunkt overfalte gulv, vannrør og avløpsrør.Toalettrom-Wc-rom: kontrollpunkt vannrør, avløpsrør og ventilasjon.Andre rom: kontrollpunkt overflate gulv.Etasjeskiller og gulv på grunn: kontrollpunkt 3. etasje.
Følgende elementer er gitt TG3 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt tettesjikts tilslutning til sluk. Nytt tettesjikt(smøremembran) er kun smurt ned over eldre sluk og det er vurdert at det ikke er etablert tilstrekkelig slukmansjett som er klemt av klemring- et komponent som sikrer tett tilslutning mellom detvanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Grunnet generell alder på badet og omfang av utbedring av bad er sjablongmessig prisanslag satt utifra totall rehabilitering av bad. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.Kjøkken: kontrollpunkt ventilasjon. Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for installasjon av ventilator med kullfilter. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
Øvrige elementer er gitt TG IU (ikke undersøkt) og TG1 (mindre eller moderate avvik) i tilstandsrapporten.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Leilighetsbygg oppført i 1970.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er utført i murkonstruksjoner og liggende kledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med brann- og lydklassifisering.Vinduer med karmer av tre. Terrasse-/balkongdører med karmer av tre.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad.
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Avtrekk fra bad samt kjøkken styres via fellesanlegg.
Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 25 045 kvm.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.Parkering
Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.
Godt med gjesteparkering ute.Beskrivelse av sameiet:
Gimle Terrasse sameie består av 150 boliger.
Styret skal orienteres før anskaffelse av husdyr som eksempelvis hund og katt.
Sameiet har lån i DNB med følgende spesifikasjon og vilkår:Lånenummer: 12133350134, DNB Bank ASA.Annuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 01.03.2026: 6.25% pa.Antall terminer til innfrielse: 34.Saldo per 01.03.2026: kr. 8 506 520,-.Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2036).Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Andel fellesgjeld: kr. 59 694,- (pr 01.03.2026).Andel formue: kr. 13 362,- (pr 31.12.2025).Andel fellesgjeld og formue overtas av kjøper.
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. Erverv kan kun foretas av privatperson. Ny eier av seksjon må meldes til styret for godkjenning.
Sameiet har ordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet som innkalling til siste generalforsamling, regnskap og budsjett får du tilsendt ved henvendelse til megler.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 4 245,25 pr måned, herav:Avdrag felleslån kr. 458,-Felleskostnader kr. 2 159,-Renter felleslån kr. 303,-Innbet. ekstra avdrag lån kr. 333,-Rehabilitering 2016 kr. 992,25
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter ca kr. 9 396,- pr år (inkluderer abonnement vann og avløp samt fellesrenovasjon).Strøm etter eget forbruk og abonnement.
Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), nedbetaling av fellesgjeld, tv/bredbånd, felles strøm og drift/vedlikehold av fellesarealer. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 90 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 26 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje:- BRA-i: 86 kvm (entré, bad, wc-rom, 2 soverom, stue og tv-stue.- TBA: 26 kvm (balkong og terrasse).
1 underetasje:- BRA-e: 4 kvm (bod).
Garasjeplass.
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:2,19-2,38 meter i stue og soverom 2. 2,29 meter på bad samt wc-rom og 2,37 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomstvei med private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal/avkjørsel/parkeringsplass/grøntareal og gangvei.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Tårnåsen senter er under utvikling med ny boligbebyggelse og senterfunksjoner.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 574. Tinglyst 30.01.1971. Bestemmelse om vann/kloakkledning, veg og benyttelse av tomten.Forbud mot næringsvirksomhet.Fri passasje for bnr.504 og 506 over bnr.507.
Doknr: 1147. Tinglyst 18.02.1974. Bestemmelse om vann/kloakkledning.Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Doknr: 18972. Tinglyst 18.12.1987. Erklæring/avtale.PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg datert 09.02.1976 og ferdigattest etter rehabilitering datert 06.12.2000 foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 350 000,- / Fellesutgifter: 4 245,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 175 087,- Sekundær formuesverdi : 4 700 346,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DStrømstøtteordning
Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Protector Forsikring Polisenummer: 1767951Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
