Sjarmerende enebolig fra 1912 på solrik tomt - Oppusset 2011/2012 - Barnevennlig beliggenhet nær Kolbotnvannet
- Totalpris 8 118 750
- Prisantydning 7 900 000
- Omkostninger 218 750
- BRA 140m2
- Tomteareal 633m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1912
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke D
Om boligen
Ekornrudveien 24B - i 2. rekke til Kolbotvannet. Innbydende og sjarmerende enebolig med god standard,
usjenert hage og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde rett i utkanten av Kolbotn
sentrum. Perfekt for deg som ønsker en bolig med sjel i grønne omgivelser, samtidig som alt er pent
vedlikeholdt. Effektiv planløsning med lyse og trivelige rom, kombinert med klassisk sjarm.
Huset er innholdsrikt og inneholder 2 stuer med hvert sitt kjøkken, 4 soverom, 2 bad/vaskerom og ekstra
toalettrom. Ellers er det oppbevaringsplass i kjeller og tilliggende utebod på 9 kvm. Ett minutts gange til
Solbråtan togstasjon med hyppige avganger og gangavstand til Sofiemyr med idrettspark, nyere
tennishall og svømmehall. Stor gårdsplass med plass til flere biler. Montert elbillader.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Flott beliggende enebolig i et hyggelig og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger et steinkast fra Kolbotnvannet med flotte turmuligheter.
Kort vei til Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, kaféer, matbutikk og restauranter (blant annet ærverdige Tårnhuset Bistro). I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.
Kolbotnvannet blir om vinteren måkt med rundløype for skøyter. Fine turmuligheter til fots i nærområdet sommer som vinter.
Kun ett minutters gange til Solbråtan togstasjon med hyppige avganger. Toget går 4 ganger i timen store deler av dagen på hverdager. Ved Solbråtan er det også rute-buss forbindelse til blant annet Oslo med hyppige avganger og nattbuss i helgene. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.
Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter både sommer som vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.
I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18-hulls golfbane på Oppegård og Gjersjøen, samt ulike treningssentre, Oslofjorden/Bunnefjorden med badeplasser (bl.a. Ingierstrand og Hvervenbukta) og båthavn.
Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr idrettsanlegg med fotballbaner, ny tennishall og svømme-/idrettshall.Adresse
Ekornrudveien 24B 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 114 i Nordre Follo kommuneInnhold
Krypkjeller/råkjeller: boder og lagerrom (ikke målbart areal).
1. etasje: Entré/trapperom, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, og stue/kjøkken. Treplatting ved inngangspartiet.
Loftsetasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom.Standard
Sjarmerende enebolig med fin planløsning.
Kjøkken 1. etasje:Kjøkkeninnredning i malt/glatt utførelse. Laminat benkeplate. Integrert platetopp/komfyr/oppvaskmaskin. Oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad/vaskerom 1 i 1. etasje:Bad/vaskerom oppusset i 2011/2012. Speil og servantskap. Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdør og opplegg til vaskemaskin. Flislagte gulvoverflater med elektriske varmekabler. Flislagte veggoverflater og malte flater i tak. Arbeider på våtrom er utført i egenregi av eier, unntatt elektro/VVS arbeider som er utført av eksternt firma.
Bad/vaskerom 2 i 1. etasje:Bad/vaskerom oppusset i 2011/2012. Vegghengt-toalett, servant, dusj med glassdør og opplegg til vaskemaskin. Speil og servantskap. Flislagte gulvoverflater med elektriske varmekabler. Flislagte veggoverflater og malte flater i tak. Arbeider på våtrom er utført i egenregi av eier, unntatt elektro/VVS arbeider og membran som er utført av eksternt firma.
Uteplass:Treplatting ved inngangsparti på ca 12 kvm.
Kjøkken loftsetasje:Kjøkkeninnredning i malt/glatt utførelse. Laminat benkeplate. Integrert platetopp/komfyr. Oppvaskkum og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalettrom loftsetasje:Toalettrom i loftsetasje med servant, vegghengt-toalett og uttak til vaskemaskin. Flislagte gulvoverflater og veggoverflater. Malte flater i tak. El. vifte.
Overflater øvrige rom:Gulvoverflater med fliser og parkettgulv. Veggoverflater med malte flater. Takflater med malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tretrapper med malte vanger. Malte dører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) i tilstandsrapporten:Innvendig: kontrollpunkt pipe og ildsted.Tekniske installasjoner: kontrollpunkt andre installasjoner.Våtrom-1. etasje-bad/vaskerom 1-tilliggende konstruksjoner våtrom.Våtrom-1. etasje-bad/vaskerom 2-tilliggende konstruksjoner våtrom.
Følgende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:Utvendig: Kontrollpunkt taktekking, nedløp/beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer i kjeller, dører og dører i kjeller.Innvendig: Kontrollpunkt overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, krypkjeller og dører.Tekniske installasjoner: Kontrollpunkt varmtvannstank.Tomteforhold: Kontrollpunkt fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og utvendig vann- og avløpsledninger.Spesialrom-loftsetasje-toalettrom: Kontrollpunkt overflater og konstruksjon.Våtrom-1. etasje-bad/vaskerom 1.: Kontrollpunkt overflater vegger/himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt samt sanitærutstyr og innredning.Våtrom-1. etasje-bad/vaskerom 2.: Kontrollpunkt overflater vegger/himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt samt sanitærutstyr og innredning.
Følgende punkter har gått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:Innvendig: Kontrollpunkt rom under terreng.Beskrivelse: Råkjeller med utvendig adkomst.Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Eier opplyser at det forekommer fuktinntrengning med nedbør. Synlig fukt/vanninnsig på gulv ved adkomtsdør. Fuktinnsig kommer hovedsaklig fra grunn. Bygningen er fra 1912 og har stått slik i 114 år.Konsekvens/tiltak: Påregnelig med tiltak knyttet til å hindre fukt/vanninntregning.Kostnadsestimat: Kr. 200 000 - 500 000,-.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på begge kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig opprinnelig oppført i 1912.Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall. Yttervegger i reisverkskonstruksjon med plank, samt bindingsverkskonstruksjon i tilbygd del.Takkonstruksjonen har takstoler i treverk. Ingen adkomstmuligheter til kryploft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør i malt utførelse.
Tilliggende uteboder.Oppført i trekonstruksjoner og fundamentert på pilarer. Papptekking og takplater på tak. Uisolert konstruksjon. Enkel bygningskonstruksjon, som kun er ment benyttet til lagring. Aldersrelatert slitasje og noe skjevheter i konstruksjonen. Synlige fuktmerker i konstruksjonen. Det ble registrert utette beslagsløsninger. Påregnelig med tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Gulvvarme i alle rom utenom soverom. For øvrig panelovner. Eldre murte pipeløp. som ikke er i bruk. Pipeløp er blendet. Pipeløp må rehabiliteres og godkjennes før evt. tilkobling av varmekilde og tas i bruk.
Innvendige vannledninger er av plast. Fordelerstokk i kjeller, samt fordelerskap på begge bad/vaskerom og toalettrom. Det er visuelle avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
2 stk. varmtvannsbereder i kjeller. Sikringsskap i entre utstyrt med automatsikringer.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 633 kvm.Tomt med gruslagt gårdsplass, stort plenareal og diverse prydbusker.Parkering
Parkering på gruset gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør ca kr. 25 792,- pr år. Eiendommen har ikke vannmåler.Bygningsforsikring (ikke innbo) ca kr. 5.161,- pr år.Stipulert strømforbruk ca 18.000,- kwh pr år.Kostnad for kabel-tv og internett ca kr. 11.000,- pr år.
Ovennevnte er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 140 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 82 kvm.- BRA-i: 73 kvm (entré/trapperom, 2 bad/vaskerom, gang, 2 soverom og stue/kjøkken).- BRA-e: 9 kvm (tilliggende uteboder).- TBA: 12 kvm (terrasse).
Loftsetasje:- BRA: 58 kvm.- BRA-i: 58 kvm (trapperom, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og toalettrom).
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunn: planløsning og skråtak.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private stikkledninger. Privat stikkledning antatt fra ca 1975. Felles adkomstvei til offentlig vei. Anlegg, drift og vedlikehold av felles adkomstvei påhviler parsellene gjendsidig. Se servitutt med dagboknummer 08802.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i henssynssone for flomfare, nedslagsfelt drikkevann samt ras- og skredfare.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 900096. Tinglyst 24.04.1928. Erklæring/avtale.Erstatning fra televerket frafalles.Antas kun å ha historisk betydning.
Doknr. 334. Tinglyst 01.02.1966. Best. om vann/kloakkledn.Rettighetshaver er Oppegård kommune.
Doknr. 166. Tinglyst 10.01.1974. Best. om vann/kloakkledning.Rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:240 Bnr:684
Doknr. 2787. Tinglyst 25.04.1978. Erklæring/avtale.Avståelse av areal til veggrunn. Rettighetshaver er Oppegård kommune.
Doknr. 8802. Tinglyst 28.09.1983. Best. om adkomstrett.Felles adkomstvei for gjenv. eiendom og fradelt parsell. Anlegg. drift og vedlikehold av vei og stikkledn. påhviler parsellene gjensidig.Bestemmelse om garasje/parkering.Rett for gjenv. eiendom til biloppstillingsplass på fradelt parsell.
Doknr. 4530. Tinglyst 03.05.1985. Erklæring/avtale.Avståelse av areal til veggrunn. Rettighetshaver er Oppegård kommune.
Doknr. 6928. Tinglyst 13.06.1986. Erklæring/avtale.Avtale med Oppegård kommune vedrørende erstatning for avstått areal.
Det er innhentet kopi av ovennevnte servitutter (foruten dokumentet fra 1928 da denne ikke var å fremskaffe). Disse kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Dette er ikke unormalt for eneboliger oppført i denne perioden.
Eiendommen er registert tatt i bruk (TB) 15.12.1974 med approberte tegninger for tilbygg fra tidlig desember samme år.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 900 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 665 922,- Sekundær formuesverdi : 6 663 687,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: 5662117Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
