Attraktiv og moderne tomannsbolig | Mye sol og flott utsikt | Trygg skolevei | Lav dokumentavgift!
- Totalpris 8 563 850
- Prisantydning 8 500 000
- Omkostninger 63 850
- BRA 166m2
- P-Rom 153m2
- Tomteareal 1 365m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 2023
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
Om boligen
Velkommen til Høgdaveien 13 - En flott tomannsbolig med moderne standard. Boligen ble oppført i 2023
og har ikke vært bebodd. Det medfører lav dokumentavgift for kjøper. Boligen går over 2 etasjer med bl.a.
3 soverom, 2 delikate bad, HTH kjøkken og stue i begge etasjer. Oppe er det ekstra god takhøyde.
Området er ypperlig for barnefamilier og ligger innerst i blindvei.
Det er kort vei til lekeplasser, fotballbane, marka og flotte tur- og badeområder. Videre er det trygg gangvei
til barnehage, nærbutikk, golfbane, Greverud skole samt Flåtestad ungdomsskole. Boligen har to
sydvestvendte balkonger med flott utsikt, parkering med el-bil lader og gode lagringsmuligheter. Det er en
relativt bratt adkomstvei ned til boligen. Her er det anlagt varmekabler som sikrer adkomst også vinterstid.
Ladeboks på husveggen.
Det er adkomst fra Sætreveien (avkjøring fra Skiveien vis a vis Oppegård stasjon).
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde i Oppegård syd. Herfra er det gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare, fritidstilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er trygg skolevei til Greverud skole (ca. 600 meter).
Det er fantastisk flott utsikt fra boligen. Den er beliggende innerst i blindvei og har svært gode solforhold.
På Østre Greverud ligger det idrettspark som består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det arrangeres Barnas Holmenkoll dag hver vinter på Greverud golfbane. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, med mer. Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Det er mulighet å bade ved Eister. Det er også kort vei til Nøstvedtmarka.
Dette er et fint sted å bo for deg som ønsker en mer tilbaketrukket og barnevennlig tilværelse, samtidig som at du godt kan arbeide i Oslo. Det er gode pendlermuligheter både med bil, buss og tog som går kun 8 minutters gange fra boligen.
Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Akershus fylkeskommune er i gang med bygging av ny gang- og sykkelvei (ca. 1200 m) mellom Stenfelt og Greverud langs fylkesvei 152 Skiveien. Prosjektet er i sluttfasen og skal bidra til en god sammenheng med øvrig gang- og sykkelveinett og med lokalveier rundt Greverud senter og stasjonsområdene.
For den spreke er det også kort vei til hypermoderne PULS treningssenter på Langhus. I tillegg er det et ubetjent PULS treningssenter på Greverudsenteret.Adresse
Høgdaveien 13 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 1079 snr. 2 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Hall med trapp, teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Utvendig bod.
2. etasje: Stue, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.
Sydvestvendt balkong med adkomst fra stue i 2. etasje på ca. 8 m².Sydvestvendt balkong med adkomst fra stuedel i 1. etasje på ca. 16 m².Treplatting med adkomst fra stuedel på ca. 1 m².
Av lagringsplass har du stort teknisk rom/ bod med plass til både oppbevaring og ekstra kjøleskap og fryseskap. Videre er det oppbevaring i utebod til sykler etc.Standard
Kjøkken:HTH kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, fryser, mikro og oppvaskmaskin. Avtrekk.
Bad:Badet 1. etasje har flislagte overflater, gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett og en servantinnredning med speil over. Det er i tillegg en praktisk vaskeromsløsning med plass for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad/vaskerom 2. etasje:Badet i 2. etasje har tidløse fliser og behagelig gulvvarme. Det er både dusjnisje, badekar, toalett, 2x servantinnredning og speil med integrert belysning.
Øvrige rom:1-stavs eikeparkett med varmefolie i stue og kjøkken. Malte vegger og himlinger. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn.Innvendig har boligen malte glatte dører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Alle boligens elementer har fått TG0, ingen avvik.Følgende elementer har fått TG IU (ikke undersøkt):Våtrom i 1. og 2. etasje:Tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt pga nyere enn 5 år og ferdigattest og det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på overflater. Ingen unormale verdier er observert.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer medfølger. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligen er oppført av Follo Bygg & Eiendom AS og det ble gitt ferdigattest 25. januar 2024. 5 års garanti iht. bustadoppføringslova.
Taktekkingen er av pappshingel. Beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.Lakkert ytterdør med glass. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre.Sydvestvendt balkong med adkomst fra stue i 2. etasje på ca. 8 m².Sydvestvendt balkong med adkomst fra stuedel i 1. etasje på ca. 16 m².Treplatting med adkomst fra stuedel på ca. 1 m².Oppvarming/teknisk
Automatsikringer i sikringsskap. Boligen varmes opp med elektriske ovner. Varmekabler i rom med flis. Varmefolie i stue/kjøkken. Peis i stuen.Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat i teknisk rom.Varmtvannstanken er på ca 200 liter.Røykvarsler og slukkeutstyrBeskrivelse av tomt
Eiet fellestomt på 1 365,6 m². Tomten er opparbeidet med asfalt ved innkjøring og inngangsparti, hekk, beplantning, gressplen, noe fjell/naturtomt. Parkering på egen tomt.Parkering
Parkering på egen tomt. Privat vei ned til eiendommen. Her er det lagt varmekabler. Det er avsatt plass for garasje eller carport.Beskrivelse av sameiet:
Det er etablert et sameie mellom de to boenheter på eiendommen. Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgave og her er det tydelig definert hvilket areal som tilhører den enkelte seksjojn og hva som er fellesareal. Selger av eiendommen bor i den andre seksjonen (Høgdaveien 15). .
Det er ingen felleskostnader i sameiet ut over at man deler på kostnad for varmekabler i adkomstvei. Det er ikke organisert felles opplegg for brøyting av felles gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr. 17 040,- per år. Beløpet faktureres per måned og er basert på vannforbruk på 124 m3. Strømforbruk er oppgitt til ca. 25 000 kWh pr. år. Det er inngått avtale om Norgespris.
Bygningsforsikring ca. kr 5 684,- pr. år.
Det er lagt inn fiber fra Telenor. Kjøper bestiller selv ønsket leveranse. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 2023Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 166 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 158 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 87 m²- BRA-i: 79 m² (Hall m/trapp, teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken)- BRA-e: 8 m² (utvendig bod)- TBA: 17 m²
Andre etasje:- BRA: 79 m²- BRA-i: 79 m² (Stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3)- TBA: 8 m²
P-ROM 153 m² og S-ROM 13 m². Det henvises til tilstandsrapport datert 13.10.2025 for spesifikasjon av primærrom og sekunderromHva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Høyden i 1. etasje er ca. 2,49 m.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 1 365 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.Det er ingen reguleringsarbeider under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.Tinglyste rettigheter og servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
12.07.1978 - Dokumentnr: 4495 - Best. om vann/ kloakkledn.Overført fra: Knr: 3207 Gnr: 244 Bnr: 340Gjelder denne registerenheten med flereMellom eierne av ''Aro'', gnr. 44, bnr. 221 og eierne av eiendommen ''Rosenborg''. gnr. 44, bnr. 340 og ''Guning'', gnr. 44, bnr. 419, har disse inngått følgende avtale: Det gis rett for eiendommene til å anlegge et vann- og avløpssystem langs nordvestre grense av ''Aro''.Dersom det skulle bli aktuelt med deling av ''Aro'' skal den utskilte parsell kostnadsfritt kunne tilknyttes anlegget. Fremtidig vedlikehold av anlegget skal ikke medføre varige ulemper for ''Aro''s eiere.
30.04.1980 - Dokumentnr: 3204 - Best. om vann/ kloakkledn.Vedlikeholdsplikt av ledningeneOverført fra: Knr: 3207 Gnr: 244 Bnr: 340Gjelder denne registerenheten med flereDet ble i 1979 inngått avtale mellom eieren av gnr. 44, bnr. 356 i Oppegård og eierne av eiendommene ''Rosenborg'', gnr. 44, bnr. 340 hvor førstnevnte gis rett til å anlegge et vann- og avløpssystem langs østre del av sistnevntes eiendom. Begge eiendommene er ansvarlig for bekostningen av anlegget. Videre forplikter begge seg til å utføre anlegget på varsomt måte. Dersom fremtidig vedlikehold skulle medføre åpning av grøft, har herrene av begge eiendommene tillatelse til å utføre nødvendig fremtidig gravearbeide på varsomste måte.
24.09.1997 - Dokumentnr: 11982 - Best. om vann/ kloakkledn.Rettighetshaver: Knr: 3207 Gnr: 244 Bnr: 937Rettighetshaver: Knr: 3207 Gnr: 244 Bnr: 937 Snr: 1Rettighetshaver: Knr: 3207 Gnr: 244 Bnr: 937 Snr: 2Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunenOverført fra: Knr: 3207 Gnr: 244 Bnr: 340Gjelder denne registerenheten med flere
Ved godkjenning av delingssøknad for eiendommen Høgdaveien 7, gnr 44, bnr 340 i Oppegård, må følgende tinglyses som heftelse på fradelt parsell, gjenværende del av gnr 44, bnr 340 og gnr 44, bnr 419:Fradelt parsell skal ha rett til å koble seg på eksisterende private anlegg for vann- og avløpssystem tilhørende eiere av gnr 44 bnr 340 og gnr 44 bnr 419. Gjenværende eiendom gnr 44 bnr 340 og fradelt parsell skal ha adkomst til Høgdaveien. Eiere av gjenværende eiendom og fradelt parsell er solidarisk ansvarlig for anlegg, drift og vedlikehold av den del av adkomstveien som eiendommen er bruker av.
24.02.2020 - Dokumentnr: 2143514 - Bestemmelse om adkomstrettRettighetshaver: Knr: 3207 Gnr: 244 Bnr: 340Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo KommuneOrg.nr: 922 092 648Bestemmelse om vedlikehold
Etter delingssøknad skal ny tomt knr. 217 gnr. 44, bnr. 1079 ha rett til anlegg, drift og vedlikehold av adkomstvei frem til offentlig vei over tomtene, knr. 217 gnr. 44, bnr. 937 og bnr. 274.
08.03.2023 - Dokumentnr: 251660 - Bestemmelse om vegRettighetshaver: Knr: 3207 Gnr: 244 Bnr: 340Gr. 244 nr. 340 har rett til å benytte vei/ etablere vei på gr. 244 nr. 1079. Skulle veien fjernes har gr. 244 nr. 340 rett til å etablere en ny tilsvarende vei på samme sted.
08.03.2023 - Dokumentnr: 251660 - Bestemmelse om bebyggelseRettighetshaver: Knr: 3207 Gnr: 244 Bnr: 340Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 mGr. 244 nr. 340 har rett til å bygge nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen mot 244 nr. 1079 og eier av 244 nr. 1079 skal der det er nødvendig medvirke til at tillatelse/ disp. for slik bygging gis.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2024. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 275 658,- Sekundær formuesverdi : 9 102 631,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter AStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026 og følger eiendommen.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Fremtind Polisenummer: 31578945 Premie: 5684Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 17 040 pr. år A konto forbruk vann og avløp Abonnement vann og avløp HelårsrenovasjonOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
