Flott og velholdt enebolig med hyggelig beliggenhet nær marka - Solrike uteplasser med utsikt og hyggelig hage
- Totalpris 10 783 750
- Prisantydning 10 500 000
- Omkostninger 283 750
- BRA 242m2
- Tomteareal 822m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1984
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
Gydas vei 12 - Flott og velholdt enebolig over 2 plan med tilbaketrukket beliggenhet i attraktivt
boligområde. Skjermede uteplasser og fantastiske friluftsmuligheter med marka i umiddelbar nærhet.
Kort vei til Oldtidsveien/Grønliåsen, stort lysløypenett samt buss og nærbutikk. Bilfri gangvei til
skole/barnehage. Ellers gangavstand til Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg, Kolben kulturhus og
togstasjon.
Praktisk og barnevennlig planløsning over 2 plan med 3 soverom (hovedsoverom var tidligere 2
soverom), 2 bad, vaskerom, badstue, velutstyrt kjøkken, stue/spisestue og kjellerstue. Fantastiske
uteplasser mot vest og syd med sol fra tidlig morgen til sen kveld, i tillegg til flott utsikt. Hyggelig tomt med
plenareal og diverse prydbusker. Parkering i garasje og på gårdsplassen.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Fin og tilbaketrukket beliggenhet på Tårnåsen i et meget attraktivt boligstrøk med mange barnefamilier og nær Oslogrensa.
Kort gangavstand til bussholdeplass, barnehage, barne- og ungdomsskole m.m. Det er sol på eiendommen fra tidlig morgen til sen kveld. I tillegg til masse sol og flott utsikt har man umiddelbar tilgang til marka med svært gode turmuligheter hele året (Grønliåsen/oldtidsveien/branntårnet). Perfekt for familier med hund og de som er glad i å gå turer i naturen.
Gangavstand til Tårnåsen barneskole (trygg skolevei via Kongeveien) og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Enkelt med kollektiv transport til jobb da man har kort gangavstand til lokal busstopp i Valhallaveien ved Høyås og bussrute 81. Man kan også velge å gå 10 minutter til bussholdeplass innenfor Oslo (sone 1). Det går også buss til Kolbont sentrum. Togstasjon i Kolbotn sentrum - 19 minutter til Oslo S.
I Kolbotn sentrum finner man også kjøpesenteret Kolbotn Torg og kulturhuset "Kolben". Kolbotn Torg tilbyr hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek, sportsbar, kaffebarer mv. Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino samt konserter og show med kjente artister.Adresse
Gydas vei 12 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 238 bnr. 486 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Trapperom /allrom, gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue /spisestue.
Kjelleretasje: Entré, trapperom /hall, vaskerom, soverom, bod, bad, badstue, dobbelgarasje, kjellerstue, bod 2, gang mot garasje.Standard
Kjøkken:Norema hvit kjøkkeninnredning fra 2015 med int. platetopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøl. Granitt benkeplate. Oppvaskkum. Waterguard. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.
Bad:Oppusset/rehabilitert i 2017. Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Vegghengt-toalett, 2 servanter og innebygd badekar. Speilskap og servantskap. Det er elektrisk styrt vifte, samt naturlig ventilering. Lagt nye rør-i-rør fra vaskerom til bad i 1. etasje i 2017.
Vaskerom i underetasje:Opprinnelig fra byggeår. Overflateoppusset i 2016. Veggoverflater med plater. Malte flater i tak. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Utslagskum og opplegg til vaskemaskin. Hvit innredning med laminat benkeplate. Det er elektrisk styrt vifte.
Bad i underetasje:Opprinnelig fra byggeår. Overflateoppusset i 2016. Fliselagte veggoverflater. Plater i tak. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Toalett, servant og dusj med glassdører. Speil og servantskap. Det er elektrisk styrt vifte, samt naturlig ventilering.
Spesialrom:Badstu fra byggeår.
Øvrige rom:Innvendige gulvoverflater med fliser, laminatgulv, malte flater og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malt panel, tapet, malt strie/tapet, panel og malte flater. Innvendige takflater med takplater, panel og malte flater.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende elementer har fått TG2 i tilstandsrapporten:Utvendig: taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører og balkonger/terrasser og rom under balkong.Innvendig: overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom underterreng, innvendige trapper og innvendig dører.Tekniske installasjoner: vannledninger og avløpsrør.Tomteforhold: fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger.Våtrom 1. etasje: overflater gulv og sluk, membran og tettesjikt.Vaskerom i underetasje: overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.Bad i underetasjer: overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, overflater og konstruksjon.
Følgende elementer har fått TG IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:Vaskerom: tilliggende kontruksjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Stort Miele fryseskap i underetasjen medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Enebolig oppført i 1984.Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur på armert såle, som står på komprimert steinmasse. Etasjeskille i Siporex Ytong. Drenering fra byggeår. Grunnmuren på bygningen er av støpte leca-konstruksjoner fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.Yttervegger i 1. etasje i trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. Takkonstruksjon i trevirke. Adkomst til loft via luke i tak, i gang. Bygningen har malte trevinduer med 2/3-lags glass. Nyere vindu på bad i 1. etasje. Eldre malt profilert ytterdør. Malt balkongdør med glassfelt. Skyvedør med glasfelt til terrasse. 2 stk. leddporter til garasje, hvorav den ene er elektrisk. Balkong og terrasse i treverk utenfor 1. etasje. Størrelse på ca. 28 kvm.Oppvarming/teknisk
Stedvis gulvvarme samt panelovner. Det er vedovn i hall og peisovn i stue fra Jøtul.
Sikringsskap i bod utstyrt med automatsikringer.
Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. Vannmåler og stoppekran på vaskerom. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannsbereder på vaskerom.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 822 kvm.
Opparbeidet tomt med plen, støttemur, busker, beplantning m.m. Fjell i dagen. Det er varmekabler i adkomstveien opp til huset.Parkering
Parkering på gårdsplass og i egen dobbeltgarasje. Det er god langringsplass i garasjen. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 242 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 242 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 28 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 128 m²- BRA-i: 128 m² (trapperom /allrom, gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue /spisestue)- TBA: 28 m² (terasse/balkong)
Kjeller/underetasje:- BRA: 114 m²- BRA-i: 114 m² (entré, trapperom /hall, vaskerom, soverom, bod, bad, badstue, dobbelgarasje, kjellerstue, bod 2, gang mot garasje)
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 11905. Tinglyst 13.12.1983. Erklæring/avtale.Pliktig medlemskap i velforening. Denne har ikke vært aktiv de siste 30 år.
Doknr. 11905. Tinglyst 13.12.1983. Forkjøpsrett.Rettighetshaver: Oppegård kommune i 5 år etter innflytting.Denne er ikke lenger gyldig og er under sletting.
Doknr. 11905. Tinglyst 13.12.1983. Bestemmelse om bebyggelse.Bestemmelse om gjerde.Best. vedr. fellesantenneanlegg, stikkledninger og kabler.
Doknr. 5549. Tinglyst 19.06.1984. Best. om vann/kloakkledn.Vedtak av kommunens reglement.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.04.1985.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dette gjelder:
Kjellerstue i underetasjen er på tegningene definert som hobbyrom.Vinduer i kjellerstue er plassert for høyt oppe på veggen, og er derfor ikke godkjent som rømningsvei.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
10 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 996 089,- Sekundær formuesverdi : 7 984 357,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF SkadeforsikringBoligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
