Halvpart av tomannsbolig over 2 plan - 2 bad og 2 stuer - Parkering med elbillader - Sydvestvendte uteplasser
- Totalpris 6 681 250
- Prisantydning 6 500 000
- Omkostninger 181 250
- BRA 138m2
- Tomteareal 391m2
- Soverom 3
- Bad 2
- Byggeår 1983
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
Om boligen
Klaus Egges vei 19 - halvpart av tomannsbolig over 2 plan. Meget barnevennlig og ettertraktet
boligområde. Det er kort vei til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. I tillegg er det flere
barnehager i nærområdet. Kort vei til bussholdeplass (Ingierodden) med hyppige avganger til Oslo. Ellers
kort vei til hyggelige turområder langs Gjersjøen og Kantoråsen.
Boligen inneholder stue med plass til både langbord og sofagruppe, kjellerstue, 2 soverom, 2 bad,
velutstyrt kjøkken med plass til frokostbord og entré med garderobeløsning. 2 hyggelige uteplasser med
gode solforhold. Parkering rett utenfor og garasjeplass i felles garasjeanlegg. 2 elbilladere.
Oppbevaringsplass i 2 utvendige boder.
Husk påmelding til visning i annonsen!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Klaus Egges vei er et attraktivt, stille og meget barnevennlig boområde.
Området er kjent for et trygt og godt bomiljø for barn og voksne. Det er flere lekeplasser i nærhet til boligen og kort vei til kunstgressbane. Trygg skolevei til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomskole. Flere barnehager i nærheten, hvor Ingieråsen barnehage og Vassbonn barnehage er de to nærmeste.
Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke og tennisbane som ligger like ved. En liten biltur eller sykkeltur unna kan en komme til fjorden og Ingierstrand bad/Hvervenbukta. I området er det også flotte turområder som Kantoråsen eller hva med en søndagstur langs Gjersjøen.
For øvrig gangavstand til Kolbotn sentrum med kjøpesenter, kulturhus og togstasjon med regelmessige avganger inn mot Oslo. Bussforbindelse til Oslo i umiddelbar nærhet.Adresse
Klaus Egges vei 19 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 527 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: entré, omkledningsrom, kjøkken, trappegang, bad, spiseplass/stue. Utebod. Omkledningsrommet var opprinnelig et soverom.
Underetasje: Trappegang, 2 soverom, bod, vaskerom, bad og kjellerstue. Utebod.
I tillegg:- Garasjeplass i felles garasjeanlegg.Standard
Kjøkken 1. etasje:Innredning fra ukjent årstall. (Selger opplyser ca 15 år gammelt). Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt mekanisk ventilator med avtrekkskanal ut yttervegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad 1. etasje:Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert med ny membran, fliser og interiør (selgers opplysninger) i 2013 (basert på datomerking på avløpsrør for servant). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning over dør.
Balkong 1. etasje:Utgang fra stue til balkong på 12 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har markise.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med laminat, og fliser i entré og omkledningsrom.
Bad underetasje:Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning over dør.
Vaskerom underetasje:Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Veggmontert armatur. Skyvedørsgarderobe. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning over dør. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i garderobeskap.
Terrasse underetasje:Utgang fra kjellerstue til terrasse på 47 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har en utvendig bod på 3 m2.
Overflater øvrige rom underetasje:Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Ifølge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget. Gulvflater belagt med parkett, og laminat i bod. Gulvvarme i alle rom foruten bod. Malte veggflater. Malte flater i himling. Panelbord i himling i kjellerstue. Glatte innerdører, samt innerdør med glassfelt mot kjellerstue. Naturlig ventilasjon via ventiler.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Sammendrag over eiendommens tilstandsgrader.
Følgende punkter har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:Våtrom-bad 1. etasje: kontrollpunkt overflater vegger, fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, tettesjikts tilslutning til sluk og ventilasjon.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør.Teknisk anlegg: kontrollpunkt fordelerskap og fordelerstammer.Yttervegger inkl. fasader: kontrollpunkt overflatebehandling og ytterkledning.Vinduer og ytterdører: kontrollpunkt vinduer og omramming.Yttertak: kontrollpunkt tekking, vannbørm vinduer, gesimskasser og lignende og skorsteiner.Terrasse/platting-underetasje: kontrollpunkt tilstand på rekkverk og overflatematerialer.Drenering: kontrollpunkt alder, terrengfall fra grunnmur og fuktsikring av grunnmur.Stikkledninger og tanker: kontrollpunkt utvendige vannledninger og avløpsledninger.
Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:Våtrom-bad 1. etasje: kontrollpunkt vanntett sjikt/membran i gulv og vegger.Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.Våtrom- bad underetasje: kontrollpunkt helhetsvurdering.Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000,-.Våtrom-vaskerom: kontrollpunkt helhetsvurdering.Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bolig oppført i 1983.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i 2 bad, 2 soverom, kjellerstue og trappegang i underetasje.
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke i vaskerom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) er plassert i vaskerom.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 391 kvm.Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, biloppstillingsplasser, med én elbil-lader, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.Parkering
Biloppstillingsplasser med én elbil-lader. Gjesteparkering.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr 14 428,- for 2025. Beløpet faktureres pr. mnd og basert på vannforbruk på 29 m3.
Strømforbruk er oppgitt til 13 600 kWh pr. år.
Årlig avgift til interesselaget utgjør kr 10 000,-. Beløpet inkluderer blant annet TV/bredbånd, strøm i garasje og vedlikehold av fellesarealer. Interesselaget planlegger å gjøre utbedringer i garasjeanlegget og det vedtas årlig et beløp på generalforsamlingen til dette formål. For 2025 utgjorde dette kr 4 000,- pr. boligenhet. Det er ikke vedtatt når garasjen skal oppgraderes.
Bygningsforsikring ca. kr 9 400,- pr. .år.
Ovennevnte er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 138 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 59 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA-i: 70 kvm (entré, omkledningsrom, kjøkken, trappegang, bad og spiseplass/stue).- BRA-e: 4 kvm (utebod).- TBA: 12 kvm (balkong).
Underetasje:- BRA-i: 61 kvm (trappegang, 2 soverom, bod, vaskerom, bad og kjellerstue).- BRA-e: 3 kvm (utebod).- TBA: 47 kvm (terrasse).
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.1 etasje ca 2,40 m.Underetasje ca 2,40 m.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202303.Navn: Trollåsveien 30-36.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport med aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
1983/10073-1/6 Pantsettelseserklæring. Tinglyst 01.11.1983BELØP: NOK 5.000.Panthaver:Interesselaget.Lnr: 1463049.Panterett uten opptrinnsrett med prior. etter 100% av 1ste kjøpesum med plikt til å vike til etter 85% av verditakst.1983/10073-2/6 Erklæring/avtale. Tinglyst 01.11.1983.Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.Bestemmelse om garasje/parkeringBestemmelse om bebyggelse
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 11.10.1982) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 500 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 425 365,- Sekundær formuesverdi : 5 701 461,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Strømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF SkadeforsikringBoligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
