Lyst og innbydende enderekkehus over 2 plan med svært barnevennlig beliggenhet - Solrik uteplass og hage - Carport
- Totalpris 7 616 500
- Prisantydning 7 400 000
- Omkostninger 216 500
- BRA 123m2
- Tomteareal 310m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1983
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke D
Om boligen
Fartein Valens vei 14 - lyst og innbydende enderekkehus over 2 plan. Meget barnevennlig og ettertraktet
boligområde. Det er kort vei til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. I tillegg er det flere
barnehager i nærområdet. Kort vei til bussholdeplass (Ingierodden) med hyppige avganger til Oslo. Ellers
kort vei til hyggelige turområder langs Gjersjøen og Kantoråsen.
Boligen har en praktisk planløsning og inneholder entré, gang, vaskerom, separat wc, velutstyrt kjøkken
med spiseplass, stue med plass til både spisebord og sofagruppe, 3 soverom, loftstue og lekkert bad fra
2022 med badekar. Solrik uteplass på 31 kvm mot sydvest og plenareal. Balkong på 5 kvm utenfor
soverom 2. Godt med oppbevaringsplass i flere boder. Parkering i carport og på gårdsplass.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Flott beliggende enderekkehus i et veletablert boområde på Vestre Ingieråsen - nær Kolbotn sentrum.
Meget barnevennlig boområde. Kort vei til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.
God offentlig kommunikasjon. Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til blant annet Oslo (omkring 25 min. til Oslo S). I rushtiden går bussen 4 ganger i timen både til byen på morgen og fra byen på ettermiddagen. Forøvrig togforbindelse fra Kolbotn sentrum. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.
Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.
Rett ved Ingierkollen slalåmbakke og tennisbane, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt Oslofjorden med badeplasser på Ingierstrand og Hvervenbukta, i tillegg til båthavn.
Kolbotn Torg ligger like i nærheten med ca 60 forretninger, servicetilbud og ulike resturanter (blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant), i tillegg til Kolben Kulturhus som tilbyr konserter, kino, bibliotek, m.m.Adresse
Fartein Valens vei 14 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 502 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entrè, vaskerom, hall, separat wc, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til terrasse og hage.
2. etasje: Gang, loftstue, bad, bod og 3 soverom. Utgang til balkong fra det ene soverommmet. Lagringsloft med lukeadkomst.
Utvendig sportsbod og åpen carport.Standard
Lekkert og påkostet enderekkehus over 2 plan med praktisk og familievennlig planløsning.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra 2008, med oppgraderinger/kjøkkenfornying i 2024. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter. Frittstående kjøleskap og fryseskap samt vinskap. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt induksjonstopp. Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Varmtvannsbereder på ca 135 liter fra 2006 plassert i benkeskap. Stoppekraner plassert under oppvaskkum. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.
Toalettrom i 1. etasje:Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Naturlig ventilasjon. Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Downlights.
Vaskerom:Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Benkeplate av laminat. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegg- og himlingsflater/skråtak av tapetserte og malte flater.
Terrasse utenfor stue:Utgang fra stue til markterrasse på 31 kvm. Markterrassen er belagt med terrassebord og levegger/rekkverk av tre. Stikkontakter og markise.
Bad 2. etasje:Baderom fra 2022. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Høyskap på vegg. Innmurt badekar med badekararmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger. Øvrige veggflater av malte flater. Himling av malt flate med downlights.
Balkong utenfor det ene soverommet i 2. etasje:Utgang fra soverom 2 til balkong på 5 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre.
Overflater øvrige rom:Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt panel. Profilerte og slette innerdører. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og vegger.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Oppsummering av tilstandsgrader:TG1 (mindre eller moderate avvik): 44 punkter (65%).TG2 (vesentlige avvik): 22 punkter (32%).TG3 (store eller alvorlige avvik): 1 punkt (1%).TG IU (ikke undersøkt): 1 punkt (1%).
TG2 (vesentlige avvik) er gitt på følgende punkter i tilstandsrapporten:Kjøkken: vannrør.Toalettrom: vannrør og avløpsrør.Teknisk anlegg: vannrør, avløpsrør og varmtvannsbereder.Loft - uinnredet/kaldt loft: synlige overflater.Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 1. og 2. etasje.Yttervegger inkl. fasader: overflatebehandling, ytterkledning, lufting av ytterkledning og gnagersikring.Vinduer og ytterdører: helhetsvurdering.Yttertak: helhetsvurdering.Balkonger: helhetsvurdering.Terrasse/platting: helhetsvurdering.Drenering: helhetsvurdering.Stikkledninger og tanker: utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger.Andre byggverk - Tilliggende bod ved carport: helhetsvurdering.Andre byggverk - Carport: helhetsvurdering.
TG3 (store eller alvorlige avvik) er gitt på følgende punkt i tilstandsrapporten:Våtrom-vaskerom: helhetsvurdering.Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1983. Tilbygget i 1997.Boligen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader utført i trepanel. Yttertak av saltaksform og pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel. Entrédør med felt av glass samt kodelås fra tilbyggsår. Balkongdører, vinduer og takvindu med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår.
Tilliggende bod i trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel.
Carport i trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumper.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i hall. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Vannrør av typen rør-i-rør, kobber, glødde kobber rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i soverom 1. Varmtvannsbereder på ca 135 liter fra 2006 plassert i kjøkken. Hovedstoppekran og stakeluke lokalisert i toalettrom. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og vegger. Varmepumper fra 2021 plassert i 1. etasje og 2. etasje.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 310 kvm.Tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei og biloppstillingsplass, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.Parkering
Parkering i carport og på gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter: ca kr 22 294,- for 2025. Beløpet faktureres pr. mnd og basert på eget vannforbruk.Strømforbruk er oppgitt til 15 907 kWh for 2025. Beløpet faktureres pr. mnd og basert på eget forbruk.Kabel-tv/internett: Kr. 14.964,- for 2025.Bygningsforsikring: Kr. 9.372,- for 2025.
Ovennevnte er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 123 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 36 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 70 kvm.- BRA-i: 62 kvm (entré, vaskerom, hall, toalettrom, kjøkken og stue).- BRA-e: 8 kvm (tilliggende bod med tilstøtende vegg).- TBA: 31 kvm (markterrasse).
2. etasje:- BRA: 53 kvm.- BRA-i: 53 kvm (gang/stue, bod, bad og tre soverom).- TBA: 5 kvm (balkong).
En mindre redskapsbod er ikke tilstandsvurdert eller oppmålt.
Carport er oppmålt til ca 11 kvm.
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. 2.etasje er målt til 2,20 - 2,40 meter. 1.etasje er målt til 2,38 - 3,32 meter.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202303.Navn: Trollåsveien 30-36.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.Antas å ikke ha betydning for eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 5832. Tinglyst 04.07.1983. Pantsettelseserklæring og bestemmelse om bebyggelse.Beløp: nok 5.000Panthaver:InteresselagetLnr: 1463157PRIOR. ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM U/OOPPTRINNSRETT.PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 13.06.1983) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 400 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 442 201,- Sekundær formuesverdi : 5 768 802,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Tryg ForsikringBoligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
