Lys og fin endeleilighet på bakkeplan - 1 soverom + kontor - Solrik uteplass - Garasje - elbil lader - gjennomgående
- Totalpris 3 960 050
- Prisantydning 3 850 000
- Omkostninger 110 050
- Etasje 1
- BRA 72m2
- Tomteareal 4 807m2
- Soverom 1
- Bad 1
- Byggeår 2009
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
- Felleskost/ mnd 3 500,-
Om boligen
Gjennomgående 2-roms hjørneleilighet med tiltalende standard. Usjenert og rolig beliggenede på
populære Øvreskogen. Her har du nærhet til skog og friarealer med lysløype samt gangavstand til
barnehage, golfbane, idrettshall, kunstgressbane, barneskole (Greverud) og togstasjon (Oppegård). 3
min gange til barnehage på vei til toget. Både Oppegårdsenteret og Greverudsenteret ligger i nærheten.
Leiligheten ligger på hjørnet i 1. etasje med mye lys og veldig gode solforhold. Fin planløsning med entré,
gang, soverom, bad, kjøkken, bod/kontor (som selger benytter som soverom) og stue med plass til både
sofagruppe med spisebord. Utgang til hyggelig uteplass på 23 kvm fra stuen. Garasjeplass i felles
garasjerekke med elbillader fra Defa. Det er en romslig bod på 5 kvm i bakkant av garasjen.
-
Eiendommen
Beliggenhet
2-roms selveierleilighet beliggende usjenert og rolig til på populære Øvreskogen.
Her har du nærhet til skog og friarealer med lysløype samt gangavstand til barnehage, golfbane, idrettshall, kunstgressbane, barneskole (Greverud) og togstasjon (Oppegård). 5 min gange til barnehage på vei til toget. Ungdomsskole (Flåtestad) og nærsenter med blant annet stor matbutikk, legekontor m.m. finnes på Greverud.
Det tar et par minutter med bil og ca. 15 min å gå til Oppegård Senteret med matbutikk og diverse forretninger. Her ligger også Oppegård stasjon som tar deg til Oslo S på drøye 20 min med 4 avganger i timen i morgenrushet. Her er det også gratis pendelparkering. Det tar ca. 10 min med bil til både Kolbotn og Ski sentrum som tilbyr det meste av servicetilbud man måtte ønske.Adresse
Rolf Presthus vei 52 1415 Oppegård 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 965 snr. 7 orgnr. 994223429 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod/kontor. Utgang til solrik uteplass.
I tillegg:Garasje i felles garasjerekke på 15 kvm med bakenforliggende bod på 5 kvm.Standard
Lys og meget tiltalende 2-roms hjørneleilighet med fin planløsning.
Kjøkken:Sigdal kjøkkeninnredning i hvit utførelse med laminat benkeplate. Integrert platetopp/komfyr/kjøl/frys. Oppvaskkum og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. 116 liters Oso varmtvannsbereder i benkeskap fra 2009.
Bad:Flott flislag bad med varmekabler. Baderom med speil, servantskap og veggskap. Toalett, servant, dusjhjørne og uttak til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Uteplass:Treplatting mot sydvest med utgang fra stue på 23 kvm. Gode solforhold og god plass til utemøbler. God skjerming med hekker mot naboer. Videre tilgang til fellesarealet med plen.
Overflater øvrige rom:Gulvoverflater med fliser og parkettgulv. Veggoverflater med malte flater. Takflater med malte flater.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:Innvendig: kontrollpunkt overflater og pipe/ildsted.Tekniske installasjoner: kontrollpunkt varmtvannsbereder.Våtrom-1.etasje-bad/vaskerom: kontrollpunkt overflater vegger/himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt samt sanitærutstyr og innredning.
Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG0 (ingen avvik) eller TG1 (mindre eller moderate avvik).
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg oppført i 2009.Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Kodelås. Malt balkongdør med glassfelt.
Garasje i felles garasjerekke oppført i 2009.Oppført med støpt dekke. Vegger i treverk. Takstein på tak. El. leddport. Innlagt strøm og lys.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Gulvvarme i entre og på bad. Bosch varmepumpe i stue.
Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i bod/kontor.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 4807 kvm.
Pent opparbeidede fellesarealer med plener, hekker og ulik beplantning. De interne gangveiene er asfalterte.Parkering
Parkering i egen garasje i felles garasjerekke. Elbillader fra Defa er montert. Plassen ved enden av garasjene er forbeholdt gjesteparkering og eventuelt bil nummer to.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.Beskrivelse av sameiet:
Boconsept Boligsameie består av 18 eierseksjoner.USBL er sameiets forretningsfører.
Snømåking utføres av H. Fjelstad. Sameiet har satt opp en turnus for håndmåking ved postkasser, søplecontainere med mer.
Sikringsfond:Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse følger vedlagt salgsoppgaven.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 3 500,- pr mnd, herav:- Felleskostnader kr. 3 200,-.- Dugnad kr. 50,-.- Sparing vedlikehold kr. 250,-.
Andre løpende kostnader:Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 18 109,- pr år (årsprognose for 2026).Stipulert strømforbruk ca 8000 kWh pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 72 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 23 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. etasje:- BRA: 72 kvm.- BRA-i: 52 kvm (entré, gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og bod/kontor).- BRA-e: 20 kvm (garasjeplass med bod i bakkant).- TBA: 23 kvm (markterrasse).
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blant annet boliger, garasje, felles grøntareal og avkjørsel samt frisiktssone.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig og garasje foreligger.
Bod/kontor er inntegnet og benevnt som bod på de godkjente bygningstegningene.
Terrasseplatting er større enn inntegnet på de godkjente bygningstegningene. Deler av plattingen er således plassert på fellesarealet. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
3 850 000,- / Fellesutgifter: 3 500,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 980 556,- Sekundær formuesverdi : 3 922 222,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter CStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587512Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: BoConsept Boligsameie, Orgnr.: 994223429 Andel fellesformue: 55459, Oppdatert pr: 31.12.2025Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
