Sjelden mulighet på Ingieråsen. Stor enebolig med 1578 kvm tomt. Sentralt-moderniseringsbehov-garasje-god planløsning
- Totalpris 11 240 000
- Prisantydning 10 900 000
- Omkostninger 340 000
- BRA 257m2
- Tomteareal 1 578m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 1966
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
På populære Ingieråsen har vi gleden av å tilby en stor og meget attraktiv enebolig på hele 257 kvm BRA
og 1578 kvm tomt. Garasje og biloppstillingsplass til flere biler. Eiendommen ligger tilbaketrukket og flott
til med gode solforhold. Boligen fremstår godt vedlikeholdt, men har eldre standard og utrustning. I
området er det deleforbud, så her vil det for alltid være store og romslige tomter.
Eiendommen ligger meget sentralt til med 7 minutters gange til Kolbotn sentrum. Tog og buss med
hyppige avganger til Oslo og Ski. Kort vei til marka, slalåmbakke, Gjersjøen og populære Ingierstrand og
Hvervenbukta. Kort bilfri skolevei til Vassbonn barneskole via gruset gangvei. Ingieråsen ungdomskole
ligger noen få hundre meter fra boligen. Med andre ord en sjelden perle. Flere barnehager i nærområdet.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Johan Halvorsens vei 18 ligger i et svært populært og barnevennlig område på Ingieråsen. Eiendommen ligger vest for Kolbotn sentrum i et attraktivt villastrøk. På deler av Ingieråsen ligger det et deleforbud som gjør at det ikke vil være mulig å fortette eiendommen. Dette er med andre ord et sjeldent område som vil bevare de naturlig store tomtene. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Det er ca 7 minutters gange til Kolbotn sentrum.Det er svært gode kollektivforbindelser fra Kolbotn sentrum. Toget går hvert 15. minutt på hverdager store deler av døgnet. Toget bruker ca 16 minutter til Oslo S. I tillegg er det godt busstilbud med hyppige avganger inn til Oslo. Bussen bruker ca 18 min til Bjørvika. Ca 5 minutters gange til bussholdeplass. Nattbuss i helgene. Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg er det kort avstand til Sørmarka. Ønsker du en avslappende kveld ligger spa senteret The Well en kort kjøretur unna. Til Vassbonn barneskole kan man gå bilfritt gjennom en belyst grusvei som ligger rett ved boligen. I tillegg ligger Ingieråsen ungdomskole noen få hundre meter fra boligen. Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor mange idrettsgrener. Kolbotn tennisklubb har et anlegg som også kan benyttes hele året. Sofiemyr idrettspark består av stadion og et flott fotball-/friidrettsanlegg. På Sofiemyr finner du både svømmehall og idrettshall. Ingierkollen slalåmsenter ligger rett i nærheten.Adresse
Johan Halvorsens vei 18 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 99 i Nordre Follo kommuneInnhold
Stor og innholdsrik enebolig på hele 257 kvm BRA. Boligen har en meget god planløsning fordelt over 2 etasjer.
1. etasje: Entrè, romslig gang, 4 soverom, separat wc, bad, kjøkken med spiseplass, stue og spisestue med utgang til hage, gang og trapperom.
U. etasje: Stor kjellerstue, grov-vaskerom med dusj, separat wc, 5 boder og hobbyrom/verksted.
Det henvises til tilstandsrapport fra Norsk takst (datert 15.04.2026) for spesifikasjon om boligens standard.Standard
Enebolig oppført i 1966 med standard fra byggeåret. Boligen fremstår godt vedlikeholdt.
Kjøkken: Eldre innredning med stålbenkebeslag og laminert benkeplate. Oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.
Bad 1. etasje: Eldre bad med marmorfliser og varmekabler på gulv. Dusjhjørne med glassvegg, servant og speil. Naturlig avtrekk.
Toalettrom 1. etasje: Fliser på gulv, malte flater, klosett og servant. Elektrisk avtrekk.
Grov-vaskerom under etasje: Fliser på gulv. Veggene har malte flater og fliser. Utslagskum, dusj og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.
Toalettrom u. etasje: Fliser på gulv. Malte veggflater. Klosett, servant og speil. Naturlig avtrekk.
Øvrige rom: Innvendige gulvoverflater med teppe, linoleum, fliser og parkett. Innvendig veggoverflater med panel, strie-tapet og malte flater.
Viser til tilstandsrapport for ytterligere detaljer.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå. Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Våtrom 1. etasje bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom.- Våtrom u. etasje grov-vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Følgende punkter har fått TG 2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkontruksjoner, takkonstruksjon/loft, vinduer og dører.- Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, krypkjeller, innvendige trapper og innvendige dører.- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.- Tomteforhold: Fuktsikring/drenering, grunnmur/fundamenter, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger.- Spesialrom 1. etasje, separat wc: Overflater og konstruksjoner.- Kjøkken: Overflater og innredning.- Spesialrom u. etasje, separat wc: Overflater og konstruksjoner.
Følgende punkter har fått TG 3:
- Innvendig: Pipe og ildsted. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvenser/tiltak: Det bør foretas nærmereundersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Kr. 20.000-100.000,-.
- Våtrom 1. etasje, bad: Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg må oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering kan medføre høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Kostnadsestimat: Kr. 200.000 - 500.000,-.
- Våtrom u. etasje, grov-vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering kan medføre høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Kostnadsestimat: Kr. 200.000 - 500.000,-.
Vennligst se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Det gjøres oppmerksom på at følgende inventar ikke medfølger: Trehylle og liten teak-hylle på kjøkken, pendel-lampe og brun arbeidslampe på kjøkken, vegghengte teak-skap og hyller i stue, vegghengte teak-skap og hyller i hoved-soverom, arbeidsbord, benkeplater, skuffe-seksjoner og kommoder i hoved-soverom, vegghengt teak-skap og hyller i soverom 2, vegglamper (2 stk) i gang, veggteppe i gang, speil og hylle i teak i gang ved bad, pendel-lamper i glass i stue, pendel-lamper sorte i stue, stå-lamper i stue og soverom 3, turkise pendel-lamper i kjellerstue, veggteppe i kjellerstue, vaskemaskin, høvelbenk og møbler i hagestue.Safen medfølger.Bebyggelsen
Veletablert villaområde på populære og attraktive Ingieråsen.
Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Grunnmuren på bygningen er av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Kjellervegger i støpte konstruksjoner. Yttervegger i 1. etasje i trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. Takkonstruksjon i trevirke. Adkomst til loft via luke i tak, i gang.Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Blyglass-vindu. Enkelte vinduer ble skiftet ut i 2005/2006- Eldre ytterdør i treverk med glatt/profilert front. Eldre terrassedør med glassfelt. Eldre ytterdør med glassfelt. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring. Daikin varmepumpe fra 2022 plassert i stue.Kamin og peisgrube i stue. Oppmurt peis i kjellerstue etablert på 80-tallet.Varmekabler på bad i boligens 1. etasje.Beskrivelse av tomt
Stor tomt på hele 1578 kvm. Hyggelig tomt, opparbeidet med trær, gressplen og naturtomt. Eiendommen ligger usjenert til med gode solforhold. Tomten er forholdsvis flat og innbyr til lek og ballspill. God plass til trampoline, fotballmål m.m. Gårdsplassen er gruset og det er plass til mange biler.Parkering
Garasje på 18 kvm. I tillegg er det biloppstillingsplass til flere biler på tomten.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjorde kr 10.872,- for 2025.Strømforbruk er oppgitt til 15.634 kWh for 2025.Eiendommen har ikke vært bebodd i 2025. Forbruk på strøm og kommunale avgifter vil med normalt forbruk ligge høyere enn oppgitte summer.Kommunale avgifter og strømforbruk faktureres etter abonnement og forbruk.Selger har ikke kabel-tv eller internett. Det er klargjort for internett via Globalconnect.Bygningsforsikring via Gjensidige kr. 11.081,- pr. år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 1966Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '257 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 163 m²- BRA-i: 145 m² (entrè, gang, 4 soverom, toalettrom, bad, kjøkken, stue/spisestue, trapperom og 2 ganger)- TBA): 16 m² (hagestue)
Underetasje:- BRA: 94 m²- BRA-i: 94 m² (kjellerstue, 5 boder, grov-vaskerom, toalettrom, hobbyrom/verksted)
GarasjeBRA 18 m²: Frittstående garasje
Takhøyde i u. etasjen er på 2,23-2,26 meter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 1 578 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Plantype: områderegulering. Navn: Ingieråsen. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt prospektet.
Delareal: 1578 kvm. RPHensynsonenavn: Boligbebyggelse, nåværende.Delareal: 144 kvm. RPHensynsonenavn: H320-2. Flomfare.Delareal: 1578 kvm. RPHensynsonenavn: H310-1. Ras- og skredfare.Delareal: 1578. RPHensynesonenavn: H570. Bavaring kulturmiljø.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).ID: 202509. Navn: Edvard Griegs vei 1. Status: Planlegging igangsatt.ID: 202402: Navn: Ingierveien 2-6. Status: Planforslag.Tinglyste rettigheter og servitutter
Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:
1963/1911-1/6: Tinglyst 21.06.1963: Bestemmelse om deleforbud. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning.
1966/4716-3/6. Tinglyst 24.12.1966. Best om garasje/parkering.
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Servituttene ligger vedlagt prospektet.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.07.1967.Ferdigattesten ligger vedlagt prospektet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
10 900 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 696 750,- Sekundær formuesverdi : 6 787 001,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
GjensidigeBoligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved bestilling av boligkjøperpakken.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
