Villa Bækkedal - Sjarmerende, eldre enebolig med 1265 kvm solrik tomt - Sjelden anledning nær Kolbotnvannet
- Totalpris 7 136 250
- Prisantydning 6 900 000
- Omkostninger 236 250
- BRA 128m2
- Tomteareal 1 265m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1920
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
Velkommen til Solbråtanveien 60 og Villa Bækkedal - En hyggelig og særpreget eiendom med usjenert
tomt og gode solforhold. Barnevennlig med nærhet til Kolbotn sentrum. Dette er hjemmet for deg som
setter pris på klassiske detaljer, varme uttrykk og en bolig med karakter - her får du noe annet enn det
moderne og strømlinjeformede. Det er kort avstand til tog/buss, skoler, turterreng og alt av servicetilbud.
Boligen går over 2 plan + kjeller og inneholder kjøkken fra 2023, spisestue, 2 stuer, 3 soverom, bad,
toalettrom og dusjrom. God lagringsplass i kjeller og praktisk utebod på 11 kvm. Det er en romslig
gårdsplass med plass til flere biler. Huset ligger helt vest på tomten.
Husk påmelding til visning!
-
Eiendommen
Beliggenhet
Flott beliggende enebolig i et hyggelig og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger et langt steinkast fra Kolbotnvannet med flotte turmuligheter.
Kort vei til Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, kaféer, matbutikk og restauranter (blant annet ærverdige Tårnhuset Bistro). I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.
Kolbotnvannet blir om vinteren måkt med rundløype for skøyter. Fine turmuligheter til fots i nærområdet sommer som vinter.
Kun ett par minutters gange til Solbråtan togstasjon med hyppige avganger. Toget går 4 ganger i timen store deler av dagen på hverdager. Ved Solbråtan er det også rute-buss forbindelse til blant annet Oslo med hyppige avganger og nattbuss i helgene. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.
Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter både sommer som vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.
I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18-hulls golfbane på Oppegård og Gjersjøen, samt ulike treningssentre, Oslofjorden/Bunnefjorden med badeplasser (bl.a. Ingierstrand og Hvervenbukta) og båthavn.
Kort kjøre- og sykkelavstand til Sofiemyr idrettsanlegg med fotballbaner, ny tennishall og svømme- og idrettshall. Det er barneskole og ungdomsskole og flere barnehager i Kolbotn sentrum.Adresse
Solbråtanveien 60 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 129 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: Fire kjellerrom, bod og stedvis krypkjeller.
1. etasje: Entré fra syd og øst, bad, kjøkken, to stuer og spisestue. Adkomst fra 1 etasje til steinlagt uteplass ved sydvendt entré.
2. etasje: Gang, dusjrom, toalettrom og tre soverom.
Frittstående utvendig bod oppmålt til 11 kvm.Standard
Sjarmerende enebolig over 2 plan + kjeller.
Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra årstall 2023 med glatte fronter. Benkeplate av heltre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt på vegg over kjøkkenbenk. Stikkontakter montert på vegg. Integrerte hvitevarer. Gasstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate belagt med malt tregulv. Veggflater belagt med malte trepaneler samt malte slette flater. Himling belagt med lysmalt trepanel med lampepunkt.
Bad 1. etasje:Baderom fra 2015. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke. Avtrekksventil med naturlig avtrekk. Flislagt gulv. Flislagte vegger samt vegg med malt trepanel. Himling i lysmalt slett flate.
Uteplass:Utgang fra entré til steinlagt uteareal på ca 10 kvm.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Flislagt gulv i entré. Gulvflater belagt med malte tregulv. Veggflater belagt med malte trepaneler, tapeter og malte flater. Himlinger belagt med trepaneler, himlingsplater og lysmalte slette flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i gang. Ventilasjonen i 1 etasje er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i kjøkken og baderom, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Dusjrom i 2. etasje:Dusjrom med duskabinett og servant. Forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i himling. Dusjrommet har ikke oppbygging etter dagens krav til våtrom. Det er ikke etablert membran/tettesjikt mot gulv og veggflater. Gulvflate belagt med tregulv. Veggflater belagt med trepanel, samt malte slette flater. Himling belagt med trepanel med lampepunkt.
Toalettrom i 2. etasje:Servant med to-greps armatur. Speil og stikkontakter på vegg over servant. Speilskap montert på vegg. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca 60 liter (ukjent årstall). Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i vegg. Flislagt gulv. Veggflater belagt med malte trepaneler og malte slette flater. Himling/skråtakshimling med malt slett flate.
Overflater øvrige rom i 2. etasje:Gulvflater belagt med malte tregulv. Tregulv med naturlig overflate i soverom 1. Veggflater belagt med malte trepaneler, tapeter, samt malte slette flater. Himlinger belagt med lysmalte trepaneler, samt himlinger/skråtakshimlinger med lysmalte slette flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap og kneloft i soverom. Ventilasjonen i 2 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger kombinert med avtrekksventil med naturlig avtrekk fra dusjrom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - Baderom. 1 etasje.:- Overflater vegger.- Fallforhold rundt sluk.- Lekkasjesikkerhet.- VentilasjonKjøkken - 1 etasje. Med adkomst fra entré og spisestue/stue.:- Overflate himling.- Overflate vegg.- Overflate gulv.- Vannrør.- Avløpsrør.Toalettrom - Toalettrom 2 etasje.:- Vannrør.- Ventilasjon.Tekniske anlegg.- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter).Innvendig stoppekran:- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter).- Varmtvannsbereder.- Varmepumper.Andre rom - 2 etasje: Gang og tre soverom.:- Overflate gulv: TG 2 gjelder malte tregulv i 2 etasje.- Innerdører.Andre rom - 1 etasje: Entré, gang, stue og spisestue/stue.:- Overflate himling.- Overflate gulv.- Innerdører.- Ventilasjon.Rom under terreng - Kjeller.:- Helhetsvurdering.Loft - uinnredet / kaldt loft:- Inspeksjonsmulighet.- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l).- Kontroll av diffusjonssperre.- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk.Gang. 2 etasje.:- Skorsteiner inne i boligen.Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Stue/spisestue.:- Skorsteiner inne i boligen: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder.Innvendige trapper - Trapp mellom 1 og 2 etasje.:- Tilstand.Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:- Skjevhetsmåling.Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:- Skjevhetsmåling.Krypkjeller (innvendig inspeksjon):- Inspeksjonsmulighet.- Ventilasjon.- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter).- Lagring av organiske materialer.Yttervegger inkl. fasader.- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.).- Lufting av ytterkledning.Yttertak:- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger).- Snøfangere.Utvendig trapp - Entré-trapper:- Utvendig trapp.- Grunnmur, fundament.- Grunnmur og fundament.- Utvendige vannledninger.- Utvendige avløpsledninger.Andre byggverk - Frittstående bod.:- Vinduer, dører og porter.- Skorsteiner inne i boligen: Tilstandsgrad satt på grunn av alder.
Følgende punkter er gitt TG3 i tilstandsrapporten:Våtrom - Dusjrom i 2 etasje.:- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dusjrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Dusjrommet har ikke oppbygging i forhold til dagens krav til våtrom. Det er ikke etablert membran på gulv/veggflater. Tregulv er ikke egnet materiale for dusjrom. Det er ikke etablert sluk for avrenning av eventuelle lekkasjer.Basert på dusjrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse av våtrom innebærer totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av dusjrommet.Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Gang. 2 etasje.:- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Konsekvens er at dette kan medføre at glør eller gnister treffer brennbart materiale eller at strålevarme fører til skader eller brannfare. Forholdet vurderes å være i strid med gjeldende forskriftskrav. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av ubrennbar plate på gulv.Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Stue/spisestue.:- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Konsekvens er at dette kan medføre at glør eller gnister treffer brennbart materiale eller at strålevarme fører til skader eller brannfare. Forholdet vurderes å være i strid med gjeldende forskriftskrav. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av ubrennbar plate på gulv.Krypkjeller (innvendig inspeksjon):- Synlige konstruksjoner: Det er observert tegn på ufagmessig arbeid på enkelte bærekonstruksjoner som lar seg observere. Det er stedvis observert provisoriske understøttelser av trebjelkelag. Konsekvens er at arbeider på slike komplekse deler av bygningen krever fagspesifikk kompetanse, for å sikre at arbeidet gjøres på rett måte, og at kvaliteten blir tilstrekkelig. Feil og mangler kan medføre redusert bæreevne, økt risiko for setninger eller andre tilsvarende kvalitetsmessige svakheter. Erfaringsmessig øker observasjoner av ufagmessigheter risikoen for skjulte feil og mangler som ikke nødvendigvis lar seg observere direkte. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av bærekonstruksjoner.- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk ved fjellgrunn til krypkjeller. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 15,8 vektprosent. Det ble ikke utført fuktmåling på syd-øst vendt bunnsvill eller treverk i krypkjeller grunnet manglende tilkomst. Det ble visuelt observert stedvise råteskader i konstruksjoner på syd-øst-vendt hjørne i krypkjeller. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden/sviktende drenssystem vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og kartlegging/utbedring av dagens tilstand.Vinduer og ytterdører:- Vinduer og omramming: Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert aldersslitasje og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvens er at tilstanden medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen med risiko for påfølgende skader. Tiltak med utskftning bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av vinduer.Drenering:- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke etablert drenssystem rundt boligen.Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.Stikkledninger og tanker:- Oljetank: Boligen har en oljetank, eier opplyser om at tanken er tømt, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent. Siden disse forholdene ikke er kjent, kan det heller ikke fastslås hvilke krav og saneringstiltak som gjelder for tanken. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for tanken og det tilhørende systemet. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser, ekstra kostnader kan påløpe ved eventuellt pålegg om fjerning eller sanering av oljetanken.Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Vedovn i stue.:- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Konsekvens er at dette kan medføre at glør eller gnister treffer brennbart materiale eller at strålevarme fører til skader eller brannfare. Forholdet vurderes å være i strid med gjeldende forskriftskrav. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av ubrennbar plate på gulv.
Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bolig oppført i 1920 og påbygget i 1930.Boligen har kjeller med støpt gulv mot grunn og stedvis krypkjeller på fjellgrunn. Grunnmurer av naturstein og betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Yttervegger er ikke isolert. Yttertak av saltaksform utvendig belagt medtakstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner med stubbloftsleire. Entrédører med profilerte fronter og glassfelt. Dobbelvinduer med ett-lags glass fra byggeår samt ett kjøkkenvindu med to-lags glass fra ukjent årstall.
Frittstående bod.Støpt plate på mark. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak tekket med takshingel. Vinduer med ett-lags glass fra ukjent årstall. Bod-dør i treverk av eldre årgang.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe i spisestue og vedfyring.
Varmtvannsbereder på ca 60 liter (ukjent årstall) montert i toalettrom i 2 etasje. Varmtvannsbereder på ca 30 liter (ukjent årstall) og hovedstoppekran montert i kjeller. Vannrør av typen kobberrør, plastrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Utekran montert på sydvendt vegg. Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer montert i 1 og 2 etasje.Beskrivelse av tomt
Stor, eiet tomt på 1266 kvm.Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, gjerder, levegg, frittstående bod, steinlagt uteplass, gressplen, trær og diverse beplantning.Parkering
Parkering på gårdsplass.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter ca kr. 26 000,- pr år.Stipulert strømforbruk ca kr. 24 000,- pr år.Internett kr. 19 200,- pr år.Forsikring kr. 9 900,- pr år.
Kostnader er basert på nåværende eiers bruk og abonnement. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 128 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Eiendommen er SEFRAK-registrert i Nordre Follo (tidligere Ski og Oppegård kommune). Dersom man ønsker å rive et SEFRAK-registrert bygg, må dette meldes kommunen. Kommunen har da anledning til å vurdere om bygningen skal bevares. Ved større ombygginger eller fasadeendringer kan kommunen kreve en kulturminnefaglig vurdering for å sikre at bygingens særpreg ivaretas.
1265 kvm av tomten ligger i hensynsone nedslagsfelt drikkevann.682 kvm av tomten ligger i rød støysone mot jernbane.1265 kvm av tomten ligger i hensynsone bevaring kulturmiljø.507 kvm av tomten ligger i gul støysone mot jernbane.352 kvm av tomten ligger i hensynsone flomfare.1265 kvm av tomten ligger i hensynsone for ras- og skredfare.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Kontakt megler for kopi:
1965 - erklæring om vann/kloakkledninger - rettighetshaver kommunen.1978 - erklæring i forbindelse med avgivelse av deler av tomten til kommunen.1980 - erklæring i forbindelse med deling av tomt.1986 - erklæring om erstatning for avstått areal.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Dette er ikke unormalt for boliger oppført på denne tiden.
Det foreligger approberte tegninger fra 1930 i kommunens arkiver. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 900 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 380 121,- Sekundær formuesverdi : 5 520 484,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter GStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
