Nyere og svært tiltalende 3-roms leilighet m/takhøyde på 2,7 meter. Garasje og heis - sentralt - terrasse. Høy standard
- Totalpris 6 151 050
- Prisantydning 5 990 000
- Omkostninger 161 050
- Etasje 2
- BRA 71m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2024
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke A
- Felleskost/ mnd 4 227,-
Om boligen
Kolbotnveien 45 – leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i Kolbotn sentrum. Her bor du
svært sentralt, men likevel tilbaketrukket og nær naturen. Grøntareal, gågaten, torget og bryggekanten mot
Kolbotnvannet skaper en lun atmosfære. Restauranter, kulturhus og stort kjøpesenter ligger innen 2
minutters gange. Det er svært gode kollektivtilbud til både Oslo og Ski. Leiligheten har aircondition og kun
TG1. Ca. 2,7 m takhøyde og gjennomgående høy standard. Planløsning med entré, bad, 2 soverom,
kjøkken og stue med utgang til vestvendt terrasse. Solskjerming, screens, garasjeplass og heis
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i Kolbotn sentrum. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud av fasiliteter, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller kulturelle innslag. Med tog er det kun 19 minutter til Oslo S. Det er også et meget godt busstilbud.
I umiddelbar nærhet ligger Kolbotn Torg som alene har omlag 60 spennende butikker og restauranter, treningssenter, samt helse- og servicetjenester, og Kolben kulturhus er absolutt verdt et besøk. Kolbotnvannet er en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant, midt i sentrum. Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well, et fantastisk spa- og hotellanlegg. Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Kolbotnveien 45 1410 Kolbotn 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 324 snr. 35 orgnr. 934907795 i Nordre Follo kommuneInnhold
Nyere og meget tiltalende 3-roms selveierleilighet med god planløsning. Veldig god takhøyde.
2. etasje: Entrè, stue og kjøkken i åpen løsning med ca 2,7 meters takhøyde og utgang til vestvendt balkong, bad og 2 soverom.Kjellerbod på ca 5 kvm.
Bruksareal 71 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Anticimex (datert 04.05.2026) for spesifikasjon av primærrom og sekunderromStandard
Nyere og meget tiltalende selveierleiligheten med gjennomgående god standard.
Kjøkken: Attraktiv kjøkkeninnredning fra Expo Nova med integrete hvitevarer fra Simens. Nedfelt oppvaskkum av kompositt og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap med kullfilter. Lekkasjevarsler og komfyrvakt montert.
Bad: Meget tiltalende flislagt bad med varmekabler og downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt klosett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Øvrige overflater: Gulvene har parkett med vannbåren gulvvarme. Individuell rom-styring. Fliser på bad med varmekabler. Veggene er utført i malte flater og malt mur. Skyvedørsgarderobe i entrè samt garderobeskap på begge soverommene. Innvendig glatte dører.
Balkong: 12 kvm balkong belagt med gulvbord. Rekkverk av glass og metall.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Det er kun gitt TG1 i tilstandsrapporten for hele leiligehten.
Følgende forhold er ikke undersøkt (TGIU):
- På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Leilighetsbygg oppført i 2024. Gulv mot grunn, grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg inederste etasje. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør ibrannklasse EI30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom etmekanisk balansert ventilasjonssystem.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med vannbåren gulvvarme, leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Varmekabler på bad.Varmepumpe/aircondition i stue/kjøkken med aggregat plassert på balkong.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 3448 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, diverse beplantning og plenarealer.Parkering
1 garasjeplass med elbillader følger leiligheten. Det er 24 biloppstillingsplasser og 6 MC-plasser i garasjekjelleren. 2 av biloppstillingsplassene er HC-plasser, og 2 av plassene er regulert til gjesteparkering. Se vedtekter for ytterligere informasjon.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet består av 47 seksjoner og det er opparbeidet husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendt når du bestiller salgsoppgave via annonsen på FINN.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr 4.227,- pr. måned.
Fordelt som følger:
Felleskostnader: Kr. 2.490,-TV/Bredbånd: Kr. 391,-Fjernvarme: Kr. 1.146,- (avregnes etter forbruk)Parkeringsplass: Kr. 200,-
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, service av heis m.m. vedlikehold av fellesanlegg m.m.Kommunale avgifter utgjorde ca kr 10.920,- for 2025. Beløpet faktureres pr. mnd og er basert på eget forbruk.Strømforbruk er oppgitt til 1219 kWh pr. år. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2024Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '71 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Andre etasje:- BRA: 71 m²- BRA-i: 66 m² (entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom)- BRA-e: 5 m² (sportsbod i kjeller)
Garasjeplass med elbillader medfølger leiligheten.
Entrè/gang og bad har takhøyde på ca 2,30 meter. Takhøyden i resten av leiligheten er ca 2,7 meter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert iht. Kolbotnveien 45 47 , planID 2018003, vedtatt 11.06.2019. Hensikten med planen er å tilrettelegge for terrassert blokkbebyggelse med god arkitektur av høy kvalitet både på bygninger og uterom. Planen skal ivareta og oppgradere en offentlig gang forbindelse mellom Kolbotnveien og boligområde i sør og langs Kolbotnveien, istandsette Kantor bekken, etablere en allment tilgjengelig turvei langs Kantorbekken. Planen er i tråd med målene satt i områderegulering for Kolbotn sentrum, planid. 02172014004. Naboeiendommene er regulert til bolig, bilvei, gangvei og grøntareal.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.01.2025. Ferdigattest ligger vedlagt prospektet. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 990 000,- / Fellesutgifter: 4 227,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 243 403,- Sekundær formuesverdi : 4 973 613,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter AStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6253114Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved tegning av boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Sameiet Kantors Utsikt, Orgnr.: 934907795 Andel fellesformue: 15939, Oppdatert pr: 31.12.2025
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3207/240/324/35:05.08.1919 - Dokumentnr: 900233 - Bestemmelse om bebyggelseFORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHETBESTEMMELSER OM GJERDEPLIKTOverført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:324Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1933 - Dokumentnr: 900043 - Erklæring/avtaleFORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHETBESTEMMELSE OM BEBYGGELSEBESTEMMELSER OM GJERDEPLIKTOverført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:324Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1975 - Dokumentnr: 4759 - Bestemmelse om vegAVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNNRETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNEOverført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:324Gjelder denne registerenheten med flere
06.12.2023 - Dokumentnr: 1366347 - Bestemmelse om nettstasjonRettighetshaver: Elvia ASOrg.nr: 980 489 698Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kablerBestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kablerOverført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:324Gjelder denne registerenheten med flere
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet ligger vedlagt prospektet.Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
