Attraktiv tomannsbolig fra 2011 - Solrike uteområder og flott takterrasse - Garasje - To bad og 4 soverom
- Totalpris 8 477 500
- Prisantydning 8 250 000
- Omkostninger 227 500
- BRA 164m2
- Tomteareal 538m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2011
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Selveier
- Energimerke C
- Felleskost/ mnd 1 130,-
Om boligen
Velkommen til Gjersjøveien 4. Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Oppegård syd
med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, fritidstilbud og offentlig kommunikasjon. Meget gode
solforhold. Området er ypperlig for barnefamilier med kort vei til lekeplasser, fotballbane, marka og flotte
turområder ved Tussetjern, i Nøstvedtmarka og langs Gjersjøen.
Boligen går over 2 plan og har en moderne standard. Svært god intern beliggenhet på endetomt.
Inneholder 4 soverom, 2 bad, velutstyrt kjøkken og 2 hyggelige oppholdsrom. Det er solrike uteplasser på
hver side av boligen i tillegg til takterrassen. Det er parkering i frittliggende garasje og på romslig
gårdsplass. Godt med oppbevaringsplass.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i Oppegård syd. Det er gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.
På Østre Greverud ligger det idrettspark som består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg med mer. Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Det er mulighet å bade ved Eister. Det er også flotte turområder i Nøstvedtmarka
Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Oppegård, Rema 1000 og Meny Greverud. På Greverud senter finner du også et variert utvalg av forretninger og hyggelige kaffebarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski Storsenter godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Eiendommen ligger i kort gangavstand til Oppegård stasjon med buss- og togavganger i hyppige intervaller. Toget bruker ca. 20-26 min til Oslo S og går 2-4 ganger i timen. Med bil fra Oppegård tar det ca. 7 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ski Storsenter, 7 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Eiendommen har gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærheten.Adresse
Gjersjøveien 4 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 1028 orgnr. 998642051 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. Utgang til markterrasse mot øst fra kjøkken og soverom. Utgang fra stue til uteplass mot vest.
2. etasje: Bad, tv-stue og tre soverom. Utgang fra tv-stue til takterrasse.
Boligen har frittstående garasje med utebod.Standard
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator plassert i overskap. Stoppekraner under vask. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har komfyrvakt.
Bad:Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med overlys samt stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Vegghengt toalett. Innbygd badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Dusjhjørne med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Stoppekraner under servant. Mekanisk avtrekksventil plassert himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Bad - Vaskerom:Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys samt stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 L fra byggeår. Dusjhjørne med glassdører på skinne. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Stoppekraner under servant. Synlig vanninntaksrør av plast og kobber samt vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Uteplass i 1. etasje:Fra kjøkkenet og soverommet er det utgang til en markterrasse som ligger på baksiden av huset - ca. 27 kvm. Denne markterrassen oppleves svært privat. Det er utgang til boligens tredje uteplass fra stuen, ca. 17 kvm. Denne markterrassen byr på ettermiddags- og kveldssol. Det er god plass til sittegruppe. Belegningsstein ved inngangsparti.
Andre rom 1. etasje:Gulvflater belagt med parkett fliser, parkett og laminat. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og soverom. Veggflater av malte flater. Himling med downlights i entré. Himlinger av malte flater i øvrige rom. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom.
Uteplass 2. etasje:Fra tv-stuen i andre etasje har man utgang til en fantastisk takterrasse på 33 kvm som legger til rette for utendørs hygge. Gulvflate belagt med terrassebord. Det er varmelamper, uttak til strøm samt belysning på vegg. Montert markise. Terrassen er meget romslig med god plass til både solsenger, sittegruppe, spiseplass, samt lek og uteaktiviteter.
Andre rom 2. etasje:Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malte flater. Himlinger av malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap på soverom 2. Garderobeskap på soverom 3 og soverom 4.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Prosentvis sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1: 75 %.TG2: 16 %.TG3: ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 9 %.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:Våtrom - Baderom:- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.
Våtrom - Vaskerom:- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger.
Tekniske anlegg:- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter).
Vinduer og ytterdører:- Ytterdører og omramming.
Balkonger:- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer.- Membraner og vanntett sjikt.
Yttervegger inkl. fasader:- Lufting av ytterkledning.- Gnagersikring.
Drenering:- Terrengfall fra grunnmur.- Fuktsikring av grunnmur.- Bortledning av takvann.
Andre byggverk - Garasje- Veggkonstruksjon og fasadematerialer.- Yttertak og takkonstruksjon.- Innvendige forhold.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven. Lampe over spisebord medfølger ikke.Bebyggelsen
Tomannsbolig oppført i 2011.Bygningen har støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekke av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av pulttaksform utvendig tekket med takpapp. Boligen har vinduer og dører fra byggeår. Entrédør med glassfelt. Balkong- og terrassedører samt vinduer med karmer/rammer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Frittstående garasje. Støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettkninkerblokker. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Konstruksjonen er uisolert.Oppvarming/teknisk
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Sikringsskap plassert i bod. Peisovn plassert i stue med elementpipe fra byggeår.
Teknisk anlegg fra byggeår. Vanninntaksrør av plast og kobber samt vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran og inspeksjonsluke til stoppekran for utekran samt ventilasjonsagregat for balansert ventilasjonplassert i bod. Fordelerskap for rør-i-rør og varmtvannsbereder på 200 L plassert på vaskerom.Beskrivelse av tomt
538 kvm eiet tomt.Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, frittstående garasje, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Parkering i frittstående garasje og biloppstillingplass på egen tomt.Løpende kostnader:
Felleskostnader kr. 1 130,- per måned.Hvorav:Felleskostnader kr. 631,- per månedKabel-tv og internett kr. 499,- per månedInkluderer: Internett, veilys på fellesareal, måking av felles vei, vedlikehold av felles avfallsordning og lekeplass.
Det er ingen fellesgjeld og selskapet har ingen lån.
Kommunaler avgifter er ca. kr. 20 454,- per år (grunnlag 115 m3 vannforbruk). Inkluderer a konto vann/avløp, abonnement vann/avløp og fellesrenovasjon. Beløpet fakturerers måndelig.Strømforbruk er stipulert til 14 000 kWh per år.
Strøm og kommunale avgifter fakturerers etter faktisk forbruk. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 164 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 142 m².- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 m².- TBA (terrasse-/balkongareal) 77 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 87 m².- BRA-i: 87 m² (entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.).- TBA: 44 m² (to terrasser, hhv 17 m² og 27 m²).
Andre etasje:- BRA: 55 m².- BRA-i: 55 m² (Bad, tv-stue og tre soverom).- TBA: 33 m².
Garasje:BRA-e: 17 m².
Utebod:BRA-e: 5 m².
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.2.etasje: Det er målt ca.2,37 meter takhøyde på bad samt ca 2,42 meter takhøyde i øvrige rom.1.etasje: Det er målt ca. 2,30-2,40 meter takhøyde i øvrige rom.Blomsterkasser på terrasse med adkomst fra stue er medregnet i boligens TBA.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Se tilstandsrapport datert 18.05.2026 for ytterligere detaljer. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, lekeplass og idrettsplass.
Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Dok. 2011/421631/200Erklæring om stikkledninger for vann og kloakk.Felles kjørevei og gang/og sykkelsti frem til offentlig vei, lekeplass og idrettsanlegg.
Dok. 2012/468291/200Erklæring om gnr. 44, bnr. 1027 som utgjør tilleggsareal til de i alt 23 parseller som utgjør Dalens Hage Boligsameie.
Tinglyste dokumenter oversendes etter forespørsel. Det anbefales at man setter seg inn i disse i sin helhet før budgivning.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 27.11.2012 og ferdigattest på garasje datert 23.11.2012. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 250 000,- / Fellesutgifter: 1 130,- pr. mnd Internett, veilys, måking av felles vei, vedlikehold av lekeplasser og felles avfallsløsningFormuesverdi
Formuesverdi : 1 928 734,- Sekundær formuesverdi : 7 714 937,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter CStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Selger er forpliktet til å holde boligen forsikret frem til overtagelse. Kjøper må selv tegne egen bolig og innboforsikring.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Øvre Dalens Hage Sameie.
Grendelaget består av eneboliger i kjede samt to frittstående eneboliger. Alle har garasjeplasser, carport eller biloppstillingsplasser pluss sportsbod. Tak terrasser på 30 og 32 kvm. Se merknadsfelt pr. objekt. Hus 3 deler garasjeenhet med hus 2. Hus 4 har egen dobbel garasje.
Hunder skal holdes i bånd. Katter og andre husdyr må ikke være til unødig sjenanse for andre brukere.
Sameiet har lovfestet pant for ubetalte fellesutgifter inntil 2G (grunnbeløpet). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
