Moderne enebolig med god standard - Bergvarme - Solrikt og usjenert - Dobbel garasje - Godkjent utleiedel - Turterreng
- Totalpris 8 168 750
- Prisantydning 7 950 000
- Omkostninger 218 750
- BRA 310m2
- Tomteareal 841m2
- Soverom 4
- Bad 2
- Byggeår 2010
- Boligtype Enebolig
- Eierform Selveier
- Energimerke C
Om boligen
Velkommen til Skiveien 241 A - en innholdsrik og moderne enebolig med sekundærleilighet beliggende i
Oppegård syd. Boligen byr på hele 244 kvm. BRA-i. God planløsning og en separat utleiedel på 43 kvm.
Denne er godkjent for utleie. Boligen har bergvarme, vannbåren gulvvarme, badstue, romslige
oppholdsrom og flere solrike uteplasser med totalt ca. 130 kvm terrasse- og balkongareal. Opparbeidet
tomt på 841 kvm med plen, beplantning, støttemurer og gode parkeringsforhold i garasje. En
familievennlig bolig med høy bokomfort og nærhet til skoler, kollektivtransport, marka og øvrige
servicetilbud.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i Oppegård syd. Det er gangavstand til et godt utvalg avservicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte turområder.Idrettspark på Østre Greverud med blant annet golfbane, kunstgressbane, idrettshus m.m. Golfbanen benyttes om vinteren medoppkjørte skispor. Det er også kort avstand til svømmehall, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisklubb.
Umiddelbar nærhet til Tussetjern med badeplasser langs bredden,Gjersjøen er et hyggelig turmål med fine stier og koselige svaberg. Flott turterreng også i Nøstvedtmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Oppegård, Meny Greverud eller Rema 1000 Greverud. Ytterligere servicetilbud påKolbotn. Området gir enkelt mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar ca. 7 min å gå til Oppegård stasjon hvor det også er busstopp. Fra Oppegård stasjon bruker toget fra 24 min. til Oslo S og litt under halvtimen til Oslo S og 9 min. til Ski.
Med bil fra Oppegård tar det ca. 8 min til Kolbotn Torg, 8 min til Ski Storsenter, 7 min til Vinterbro senter, 20 min til Oslo S og 45min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Eiendommen har gangavstand til Greverud skole og Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godtutvalg av kommunale og private barnehager.
Jernbanen ligger på nordsiden av huset.Adresse
Skiveien 241 A 1415 OppegårdMatrikkel
Gnr. 244 bnr. 801 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og vaskerom. Utgang fra spisestue til terrasse mot syd (ca. 32 kvm). Terrasse mot øst (ca. 38 kvm.
Underetasje: Hoveddel med Entré/hall, bad, badstue, bod, tekniskrom og tre gode soverom
Leilighet: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Terrasse ca. 60 kvm.
1. underetasje: 2 boder på henholdsvis 3 og 9 kvm.
2. underetasje: Bod 16 kvm.
Garasje på 38 kvm. Areal på loft over garasje er oppmålt til 20 kvm (AHL). Grunnet lav takhøyde er dette ikke måleverdig som bruksareal.
Kjøper må sette seg inn i tilstandsrapport fra Anticimex (datert 12.06.2026). Denne følger som vedlegg til salgsoppgave.Standard
Boligen fremstår tiltalende og holder en god standard.
Kjøkken - Hoveddel: Innredning fra 2013. Glatte fronter. Kjøkkenøy. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med høytrykkslaminat med vannbåren gulvvarme. Malte veggflater. Panelbord i himling med downlights. Glassplate montert bak kjøkkenvask.
Kjøkken - Leilighet: Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Fordelerskap for rør-i-rør plassert under kjøkkenbenk.
Bad underetasje hoveddel: :Baderom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Integrert regnfallsdusj i himling. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.
Vaskerom 1. etasje: Vaskerom oppgradert i 2024(overflater, tettesjikt, vannrør og innredning) med sluk fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask med armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Våtrom bad leilighet: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.
Teknisk anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i tekniskrom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2008) plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 198/120L (fra 2008) plassert på teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bad(u. etasje) og tekniskrom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert iteknisk rom. Bergvarmepumpe plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.
Andre rom: Gulvflater belagt med parkett, høytrykkslaminat samt fliser med vannbåren gulvvarme. Vegger utført i malte flater og skifer. Himlingsflater utført i panel med downlights. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.
Spesialrom - Badstue: Badstue fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Panel på vegger. Panelbord i himling. Naturlig avtrekksventil på vegg. Elektrisk badstueovn.
Se for øvrig tilstandsrapport.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Oppsummering av tilstandsgrader:TG1: 66 %TG2: 30 %TG3: 1 %TGIU (ikke undersøkt): 2%
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Våtrom - Bad, hoveddel underetasje: Fallforhold rundt sluk - Lekkasjesikkerhet - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vannrør:Våtrom - Bad, leilighet: Overflater vegger - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Tettesjiktets tilslutning til sluk - Ventilasjon . Sanitærutstyr og innredning.Våtrom - Vaskerom: Lekkasjesikkerhet:Kjøkken 1. etasje: Vannrør.Kjøkken - Leilighet: Vannrør.Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer - Varmepumpe: (service utført i juni 2026) - Mekaniske ventilasjonsanlegg -Andre rom: Overflate gulv:Rom under terreng: Overflate vegg - Innerdører.Loft - uinnredet / kaldt loft: Synlige overflaterSpesialrom - Badstue: Tekniske anlegg.Ildsted og skorsteiner inne i biligen: Skorsteiner inne i boligen:Skadedyr og innsekter: Takstmannen fant spor av muselort når han løftet på isolasjon på loft. Selger har i ettertid supplert med musebørste på verandaen for der var det ikke musebånd tidligere. Selger har oppbevart ting på loftet det har fungert fint. Han har verken sett eller hørt mus.Yttervegger inkl fasader: Fasader og konstruksjoiner av mur og lignende.Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming. Ytterdører og omramming.Yttertak: Takkonstruksjon - Undertak - Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende -Terrasse (altan): Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Membraner og vanntett sjikt.Terrasse / platting: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer.Grunnmur, fundament: Grunnmur og fundament.Forstøtningsmur: Tilstand.Anndre byggverk - Frittstående garasje: Yttertak og takkonstruksjon - Innvendige fohold - Vinduer, dører og porter - Annet.Andre byggverk - Boder i 1. og 2. underetasje: Veggonstruksjon og fasadematerialer - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn - Innvendige forhiold - Vinduer, dører og porter.
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Terrasse / platting:- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres saltutslag på underliggende boder i 1. og 2. underetasje. Konsekvens er at utettheter i vanntette sjikt gir høy risiko for følgeskader, som ofte kun kan avdekkes ved destruktive inngrep som ikke er utført på befaringsdagen. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av tettesjikt.
Andre byggverk - Boder i 1. samt 2. underetasje;- Yttertak og takkonstruksjon: Se punkt membran under terrasse/platting for beskrivelse og sjablongmessig prisanslag.
Se rapport for detaljer.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bolig oppført i 2010, ombygget i 2024.Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av lettklinkerelementer. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Profilerte entré-/ytterdører. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).
Grunnen til forskjell mellom diverse årstall på boligen er at boligen ble påbegynt i 2005 og store deler av utvendige flater var ferdig i 2006. Boligen ble tatt i bruk i 2010. Ferdigattest til tilbygg/endring av enebolig er datert 28.07.2025.Oppvarming/teknisk
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue(leilighet), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og vannbåren gulvvarme oppvarmet ved bergvarmepumpe.Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt bratt (sydvendt) og er opparbeidet med blant annet grus, belegningsstein, flislagte flater, terrasse på terreng, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.Parkering
Det er godt med biloppstillngsplass på eiendommen og i dobbelgarasje. Dete er en relativt bratt adkomstvei opp til garasjen.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter utgjør kr 2 163,- pr måned. Beløpet faktureres kvartalsvis og er basert på vannforbruk på 100 m3. Strømforbruk er oppgitt til 24 154 kWh pr. år (2025). Det er inngått avtale om Norgespris. Bygningsforsikring i Fremtind kr 7 473,- pr. år (kun bygning). Kostnad for kabel-tv/internett kr.16 896,- pr år. (Viken Fiber) -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Enebolig Selveier, oppført i 2010Antall rom (evt. senger)
Soverom: 4, Bad: 2Arealer og fordeling per etasje
Bruksareal: 310 kvm, BRA-i: 244 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 130 kvm
Totalt BRA 310 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm.- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm.- TBA (terrasse-/balkongareal) 130 m².
Se tilstandsrapport for fordeling mellom etasjene.
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 1.etasje: 2,39 meter. Underetasjen: 2,33 meter.
Arealet på loft over garasje måles til 20 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.Kun deler av arealet i bod 3 underetasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 20 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Leiligheten er på ca 43 kvm..Arealet på terrasse mot øst er oppgitt til et ca areal grunnet utforming. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 841 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Reguleringsplaner:Frittliggende småhusbebyggelse fra 2016.Oppegård syd, vest for jernbanen (1981)
Reguleringsplaner under bakken:Navn E6 VINTERBRO ASSURTJERNPlantype Eldre reguleringsplanStatus Endelig vedtatt arealplanIkrafttredelse 28.04.2005Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enbolig med sekundærleilighet fra 15.05.2024 samt ferdigattest til tilbygg/endring av enebolig, datert 28.07.2025. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 950 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 2 271 327,- Sekundær formuesverdi : 9 085 307,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter CStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Fremtind Polisenummer: 21375090Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 24 857 pr. år Avhenger av vannforbrukLeieinntekter
12 500 pr. mndOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Vi gjør oppmerksom på at det kun er de som har deltatt på visning som vil få budvarsel.
Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
