Svært tiltalende 3-roms leilighet. Vestvendt og solrikt - flott utsikt - garasje. Totaltoppusset fra 2024-26.
- Totalpris 5 085 050
- Prisantydning 4 950 000
- Omkostninger 135 050
- BRA 87m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1973
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 4 783,-
Om boligen
Nordre Skrenten 1B - Lekker og attraktiv selveierleilighet med sentral beliggenhet og garasjeplass. Hele
leiligheten har blitt pusset opp siden 2024 med nytt bad, kjøkken, gulv, overflater, elektrisk anlegg og
garderobeskap. Fin planløsning over 2 plan: Entré/gang, bad, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang
til stor vestvendt terrasse på ca 14 kvm med flott utsikt og svært gode solforhold. I tillegg er det
hovedsoverom og kjellerstue/soverom 2 i underetasjen. Stor sportsbod ved inngangen.
Barnevennlig område i utkanten av Kolbotn sentrum med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser.
Det er kort gangavstand til Kolbotn sentrum hvor du finner tog, kjøpesenter, kulturhus og spisesteder.
Toget bruker kun 19 min til Oslo S. For øvrig kort vei til bussholdeplass, idrettsanlegg og turområder.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten ligger ytterst på Tårnåsen og like utenfor Kolbotn sentrum, i Nordre Follo kommune. Det er kort vei til Tårnåsen barneskole, Hellerasten ungdomsskole og barnehager. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud innen shopping, rekreasjon og kultur. Det er 750 meter til Kolbotn stasjon, hvor toget bruker ca. 19 min til Oslo S. Kolbotn Torg har 60 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester.
I sentrum ligger Kolben kulturhus, med kino og et bredt tilbud av show, konserter, teater og foredrag. Kulturhuset ligger rett ved Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Her ligger også Generasjonsparken, med treningsapparater, pumptrack og lekestativer. Det er kort vei til Pyramiden skatepark, som også har klatrevegger. Rett utenfor sentrum er Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et spekter av idrettsgrener. Ved Sofiemyr idrettspark er det stadion, fotball-/friidrettsanlegg, svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well et fantastisk spaanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, og golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Nordre Skrenten 1B 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 820 snr. 17 orgnr. 975473201 i Nordre Follo kommuneInnhold
Innholdsrik leilighet over 2 etasjer med god planløsning.
1. underetasje: Entrè med garderobeløsning, nytt bad med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til vestvendt terrasse på 14 kvm med meget flott utsikt og svært gode solforhold.
2. underetasje: Hovedsoverom med stor garderobeløsning og kjellerstue/soverom. Opprinnelig planløsning er endret, men kan enkelt settes tilbake til 2 soverom og kontor. I tillegg er det en stor kjellerbod på 9 kvm rett ved inngangsdøren til leiligheten.
Bruksareal 87 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Eiendomsressurs AS datert 19.05.2026.Standard
Meget tiltalende leilighet der alt er pusset opp de siste 2 årene. Nytt bad, kjøkken, elektrisk og overflater m.m.
Kjøkken: Tidsriktig og flott kjøkken fra Kvik med glatte fronter. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024 med moderne farger og integrerte hvitevarer (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn). Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og laminat benkeplate. Vannstoppsystem og komfyrvakt.
Bad: Meget tiltalende bad som ble pusset opp i 2024. Flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Flott baderomsinnredning, vegghengt klosett og downlights. Opplegg for vaskemaskin og stor dusj med regndusj og glassvegger.
Øvrige overflater: Det er lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten inkludert lister. Vegger og tak er pusset opp i moderne farger. Garderobeløsning i entrè og stor garderobe på hovedsoverommet. Det er lagt inn downlights og det elektriske anlegget er betydelig oppgradert. Veggene på kjøkkenet er malt med våtromsmaling for å tåle vannsøl.
Terrasse: Stor vestvendt terrasse på ca 14 kvm. Fliser på gulv og rekkverk av metall. Lys, stikkontakt og markise.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå. Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG2:
- Utvendig: Vinduer. Koblede vinduer i trerammer fra byggeår. Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 2005. Balkongdør i tre med 3-lags glassvindu fra 1983. Vurdering av avvik: Vinduene fra byggeår har dårlig vinduskitt. Litt vanskelig å åpne og lukke kjøkkenvindu. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvindu balkongdør. Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.
- Utvendig: Terrasse. Avvik: Flisene er løse eller har hulrom under (bom). Tiltak: Det synes ikke nødvendig med umiddelbar utbedring, men det må planlegges for vedlikehold i tiden som kommer.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig krypkjeller: Det legges til grunn at det er krypkjeller/kryprom under u. underetasje. Det er synlig luke fra utsiden på byggets fasade sett fra vest. Luken var låst og uten adkomst.- Hulltaking ble ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger full dokumentasjon fra entrepenør med våtromssertifikat eller tilsvarende.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligblokk oppført i 1973. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader med plater, pussede flater og panel. Flatt tak tekket med papp/folie el (ikke besiktiget). Koblede vinduer i trerammer fra byggeår. Vinduer i trerammer med 2-lags glass datert 2005. Balkongdør i tre med 3-lags glassvindu fra 1983. Profilert, malt entrédør.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterliggende informasjon.Oppvarming/teknisk
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i badet.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 11441 kvm.Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen og diverse beplantning.Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Rikelig med gjesteparkeringsplasser.Beskrivelse av sameiet:
Nordre Skrenten 1 boligsameie består av 88 boligseksjoner på eiendommen gnr. 240, bnr. 820 i Nordre Follo kommune.Nordre Skrenten 1 Sameiet og Nordre Skrenten 4 Sameiet eier 50% hver i Sameiet Nordre Skrenten Garasjehus.
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. dags dato.Andel formue: kr. 0,- pr. dags dato.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet følger vedlagt salgsoppgaven. Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 4.783,70,- pr. måned, herav:Garasje: kr. 850,-Felleskostnader: kr. 2 461,70Trappevask: kr. 57,-.Kabel-TV - bredbånd: kr. 554,-.
I tillegg kommer:Kommunale avgifter ca kr. 9.389,- pr år (uten vannmåler). Vannmåler er nylig installert og det finnes ikke historikk på forbruket. De kommuale avgiftene faktureres pr. mnd.Stipulert strømforbruk for 2025 utgjorde 9526 kwh.
Felleskostnader inkluderer blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring, standard kabel-TV/internett og vaktmestertjenester. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 1973Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '87 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første underetasje:- BRA: 46 m²- BRA-i: 46 m² (Entrè, bad/vaskerom, stue og kjøkken)- TBA: 14 m² (14 kvm vestvendt terrasse)- BRA-e: 9 m² (kjellerbod plassert rett ved inngangspartiet)
Andre underetasje:- BRA: 32 m²- BRA-i: 32 m² (Soverom og stue)
Opprinnelig planløsning er noe endret. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Det er i dag åpent mellom tidligere trapperom og soverom i andre underetasje.Takhøyen i stuen er lavere enn dagens krav på 2,4 meter som følge av nedsenket himling pga downlights.
Garasjeplass i fellesanlegg medfølger leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse og anlegg for lek.
Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):Skrenten Nybakken (planlegging igangsatt for detaljregulering).Skrenten Panorama (planlegging igangsatt for detaljregulering).Sentrumsgården BFKT4 (ukjent status).
Sameiene Nordre Skrenten 1 og 4 og Søndre Skrenten har sammen solgt tomt for kommunalt vedtatt utbygging øst for Skiveien. Blokken i Nordre Skrenten 1 blir ikke direkte berørt. Mulig ny tilkomstvei opp fra Kolbotn sentrum.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.09.1973.Det foreligger ferdigattest for påbygg/rehabilitering datert 29.01.2014. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 950 000,- / Fellesutgifter: 4 783,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 097 867,- Sekundær formuesverdi : 4 391 466,- Formuesverdi pr. : 09.06.2026Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
IF skadeforsikring Nuf Polisenummer: 565806Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler mottar honorar ved bestilling av boligkjøperpakken.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
