Lys og velholdt 3-roms hjørneleilighet i høy 1. etasje - Balkong mot syd med topp solforhold - Behov for oppussing
- Totalpris 4 572 047
- Prisantydning 4 350 000
- Omkostninger 11 300
- Etasje 1
- BRA 85m2
- Tomteareal 70 671m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 1956
- Boligtype Leilighet
- Eierform Borettslag
- Energimerke F
- Felleskost/ mnd 4 735,-
Om boligen
Mellombølgen 72 - boligen ligger attraktivt til i et hyggelig nabolag på Bergkrystallen. Skjermet
beliggenhet, i grønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til både turområde, dagligvarebutikk og
offentlig kommunikasjon. På Lambertseter har du i grunn alt du trenger, men skulle du ønske deg
ytterligere servicetilbud er sentrum kun en kort T-banetur unna. Store grøntområder rundt blokken.
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje. Enkel, tilnærmet trappefri adkomst. Leiligheten inneholder entré/gang
med praktisk innvendig bod/kott, 2 fine soverom, kjøkken fra 2006, bad oppusset i regi av borettslaget i
2012 og romslig stue med peis. Solrik, innglasset balkong mot syd på 8 kvm. Svært gode
lagringsmuligheter med 2 boder i kjeller og på loftet.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til i et hyggelig nabolag på Bergkrystallen. Skjermet beliggenhet, i grønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til både turområde, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. På Lambertseter har du i grunn alt du trenger, men skulle du ønske deg ytterligere servicetilbud er sentrum kun en kort T-banetur unna.
Dagligvarehandelen kan utføres på Rema 1000 som ligger kun 160 meter unna boligen, ved siden av T-banestasjonen på Bergkrystallen. Dette gjør det enkelt å handle på vei hjem fra jobb eller skole. Videre er det ca. 600 meter å gå til Kiwi. Lambertseter senter byr på ulike interiør- og klesbutikker, vinmonopol, Meny, apotek, jernvarehandel, moderne bibliotek, samt flere spisesteder. Et flott nærsenter med en kombinasjon av kjedebutikker og nisjeforretninger. Symra Kino med sine to kinosaler ligger også i tilknytning til senteret. Videre er det kort kjøretur til eksempelvis Sæter Torg, hvor det blant annet finnes ulike butikker og vinbar, samt flere kaffe- og spisesteder. Det er heller ikke langt å kjøre til handlesenter på Manglerud, Bryn eller Tveita.
Området byr på god offentlig kommunikasjon. Nærmeste T-banestasjon er Bergkrystallen, som ligger to minutter gange fra boligen. Munkelia T er også i gangavstand, og her stopper også buss nr 79 (Åsbråten/Grorud T) og flybussen.
Boligen sogner til Lambertseter skole (1-10. klasse) som ligger 900 meter fra boligen. Området har videre et godt utvalg av offentlige og private barnehager.
Nærområdet kan by på et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrettstadion og idrettslekeplass, finner du i kort gangavstand fra boligen. Det gjør også Lambertseter Bad, som ligger i tilknytning til Lambertseter skole. Nærmeste treningssenter er SATS, som er på den gamle delen av Lambertseter senter. Dersom løpetur eller gåtur ute i naturen frister, er Lambertseter sin egen lysløype perfekt til så måte. Denne starter ved "Grisern", som ligger rett ved siden av Steinspranget barnehage, og ender ved gangstien mellom Mellombølgen og Munkelia. Dette er en populær turrunde for beboerne i området, og er på ca. 3 km. For de minste er skogholtet mellom Feltspatveien og Steinspranget et spennende sted for nye oppdagelser. Det finnes også flere morsomme lekeplasser i området.
Dersom man ønsker større turområder er det heller ikke lang vei til hyggelige Ekeberg, Østensjøvannet eller Østmarka. Det er gangbro over motorveien, så turen inn i Østmarka er enkel. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Hyggelige turmål hvor det også serveres nydelig bakst. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum. Lambertseter er derfor et område som passer alle.Adresse
Mellombølgen 72 1157 Oslo 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 159 bnr. 136, andelsnr. 9 i Rabben borettslag med orgnr. 948776812 i Oslo kommuneInnhold
Høy 1. etasje: gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og innvendig bod. Innglasset balkong med praktisk bod på 2 kvm.
I tillegg:- Loftsbod på 4 kvm.- 2 boder i kjeller på totalt 6 kvm.Standard
3-roms andelsleilighet med fin planløsning.
Kjøkken:Innredning fra 2006. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Flislagt mellom overskap og underskap med stikkontakt på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Kullfilterventilator plassert i overskap. Synlige vannrør av plast og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt.
Bad:Baderom ble totalrehablitert i regi av borettslaget i 2012. Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med buet innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himling av malte slette flater.
Balkong:Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 kvm. Balkong av betong belagt med tepper. Rekkverk av metall og skyvedører av glass. Yttervegger av liggende kledning og teglstein. Balkongen har utebelysning, stikkontakt, varmelampe og utvendig bod
Overflater øvrige rom:Gulvflater belagt med laminat og parkett. Veggflater av malt tapet, strie og kledning. Himlingsflater av malt betong. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og 2. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Lagringsplass ved innvendig bod.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende elementer er gitt TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom-bad: kontrollpunkt overflater himling/vegger, tettesjikt tilslutning til sluk, ventilasjon samt sanitærutstyr og innredning.Kjøkken: kontrollpunkt vannrør og innredning.Teknisk anlegg: kontrollpunkt varmtvannsbereder.Andre rom: kontrollpunkt overflate himling/vegger/gulv og innderdør.
Øvrige elementer er gitt TG1 og TGIU. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Alle hvitevarer følger eiendommen. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre fra 2014. Entrédør fra 1985 med brannklasse B30 og lydklasse 30dB.
Det foreligger ikke ferdigattest, men en approbasjon for boligblokken datert 1953.
Videre foreligger det ferdigattest for følgende tiltak:- Rehabilitering av bad, datert 2015.- Innglassing av balkonger datert 1993.- Etterisolering, rehabilitering av fasader samt nye balkonger med boder, datert 1994.- Utskifting vinduer og balkongdører datert 1987.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme på badet.
Synlige vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder fra 2006 (116L) er plassert under hjørneskapet på kjøkkenet. Hovedtoppekran til leiligheten er plassert bak inspeksjonsluke på badet. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.
Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler.Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget på 70671 kvm.
Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blandt annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blandt annet med sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, sandkasse og asfalterte internveier.Parkering
Borettslaget har garasjer og 209 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Ta kontakt med OBOS for å sette seg på venteliste.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.Løpende kostnader:
Felleskostnader utgjør kr. 4 734,54,- pr måned, herav:- Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 444,99,-.- Lån nr: 8398714004; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 374,98,-.- Felleskostnader: kr. 3 914,57,-.
Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke kabel-TV/internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring (ikke innbo), forretningsførsel, mm..
Andre faste kostnader:- Kostnad for strøm og innboforsikring er ikke opplyst av selger, men dette er en kostnad ny eier må påregne.- Øvrige kostnader, som f.eks. TV/internett utover det som er inkludert, alarm osv. kommer i tillegg. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 85 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Høy 1. etasje:- BRA-i: 65 kvm (gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og innvendig bod).- BRA-e: 2 kvm (utvendig bod på balkongen).- BRA-b: 8 kvm (innglasset balkong).
Loft:- BRA-e: 4 kvm (loftsbod).
Kjeller:- BRA-e: 6 kvm (2 kjellerboder).
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. 2,43 meter på bad og mellom 2,48-2,51 meter på resten av rommene.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er hovedsakelig regulert til bolig m.tilh. anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsbestemmelse 56053.
Øvrige reguleringsbestemmelser:- 68356 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn- S-2478 Formål: Bolig m.thilh. anlegg og bygningens plassering i beb.plan.- V011281N2 Formål: Felles avkjørsel og måle- og avstandslinje- S-2183 Formål: Bolig m.tilh. anlegg og friområde/park- 57855 Formål: Bolig m.tilh. anlegg- S-803 Formål: Bolig m.tilh. anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn- S-438 Formål: Friområde/park- 18262 Formål: Garasje i boligområde
Det er innhentet reguleringskart som ligger vedlagt prospekt.
Det er planer om oppføring av boligblokk med forretningslokale i 1. etasje på dagens Rema 1000-tomt, Mellombølgen 141. Det er foreløpig ingen konkrete planer for oppstart. Følg saken på saksinnsyn hos Plan og bygningsetaten, med saksnummer 202304735 og 202550165.
Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg: Det er planer om oppføring av boligblokk - stort frittliggende boligbygg på 5 etasjer eller mer. Det er foreløpig ingen konkrete planer for oppstart. Følg saken på saksinnsyn hos Plan og bygningsetaten, med saksnummer 202304813. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 350 000,- / Felleskostnader: 4 735,- pr. mndFormuesverdi
Formuesverdi : 1 290 415,- Sekundær formuesverdi : 5 161 659,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter FStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6598551Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
