Moderne 3-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong - Flott utsyn og gode solforhold - Garasjeplass og 2 boder
- Totalpris 7 186 300
- Prisantydning 7 000 000
- Omkostninger 186 300
- Etasje 2
- BRA 93m2
- Tomteareal 6 840m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2022
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke B
- Felleskost/ mnd 4 328,-
Om boligen
Kantorveien 10 - leiligheten har en sentral beliggenhet i utkanten av Kolbotn sentrum i attraktive
Kantorbekken. Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud av fasiliteter, enten det er butikker,
rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller kulturelle innslag. Flere hyggelige restauranter i
sentrum. Med tog er det kun 18 minutter til Oslo S. Garasjeplass med elbillader følger i garasjeanlegg. 2
boder.
Leiligheten har fin plassering i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, garderobe og stue
med åpen kjøkkenløsning. Videre er det utgang til balkong fra stuen med hyggelig utsyn mot
fellesarealene. Tidsriktige veggfarger og pent parkettgulv. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Kolbotn sentrum.
Kolbotn sentrum har et fantastisk tilbud av fasiliteter, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller kulturelle innslag. Med tog er det kun 18 minutter til Oslo S.
I umiddelbar nærhet ligger Kolbotn Torg som alene har omlag 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester, og Kolben kulturhus er absolutt verdt et besøk. Kolbotnvannet er en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant, midt i sentrum. Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum.
Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well, et fantastisk spa- og hotellanlegg.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.Adresse
Kantorveien 10 1410 Kolbotn 2. etasjeMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 326 snr. 58 orgnr. 828821202 i Nordre Follo kommuneInnhold
2. etasje: entré, bad, to soverom, garderobe og stue med åpen kjøkkenløsning.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller merket med nr 89.Standard
Kjøkken:Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår, med oppgraderinger utført i 2023. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.
Bad:Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys over servant. Stikkontakt på vegg over innredning. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system i himling. (vurdert under avsnitt om "tekniske anlegg").
Uteplass:Utgang fra stue til balkong på 6m². Rekkverkshøyde er målt til 1,08 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning.
Andre rom:Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i entré og stue/kjøkken. (basert på opplysninger fra huseier). Malte glatte og malte betongflater på veggflater. Malte betongflater i himling. Nedsenket himling med downlights i entré. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Sammendrag over eiendommens tilstandsgrader:TG1: 88%TG2: ikke benyttet.TG3: ikke benyttet.TGIU (ikke undersøkt): 13%.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør. Brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Utgang fra stue til balkong på 6m². Rekkverkshøyde er målt til 1,08 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning.Oppvarming/teknisk
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme.
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Frdelerskap for vannbåren gulvvarme plassert på bad.
Balansert ventilasjon tilknyttet felles ventilasjonanlegg.Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomstvei, sittebenker, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller merket med nr 89.Beskrivelse av sameiet:
Kantorbekken Terrasse Sameie består av 106 boligseksjoner og 13 næringsseksjoner (boder og garasjeanlegg).Sameiet har ikke lån. Seksjonens andel av formue utgjør kr. 22 400,- pr 31.12.2025.Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Løpende kostnader:
Felleskostnader kr. 4 328,- per mnd.Hvorav:Felleskostnader energi kr. 1 268,-Felleskostnader kr. 2 392,-Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 403,-Garasjeplass nr. 89 ( 26711 - 89 ) kr. 265
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, tv/bredbånd mm.
Kommunale avgifter utgjør kr. 19 685,- per år. Beløpet faktureres månedlig og er basert på vannforbruk på 107 m3.
Strømforbruk er oppgitt til 2447 kWh pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 93 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 84 m² (entré, bad, to soverom, garderobe og stue med åpen kjøkkenløsning)- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 m² (to boder)- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 m² (balkong)
Takhøyder er målt til ca. 2,20 meter på bad, ca. 2,22 meter i entré og ca. 2,50 meter i øvrige rom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til blokkbebyggelse og friområder.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 m):Id: 202405Navn: Kolbotnveien 16Status: Planlegging igangsattPlantype: Detaljregulering
Id: 202003Navn: Skrenten NybakkenStatus: Planlegging igangsattPlantype: Detaljregulering
Id: 202402Navn: Ingierveien 2-6Status: PlanforslagPlantype: Detalsjregulering
Id: 202509Navn: Edvard Griegs vei 1Status: Planlegging igangsattStatus: Detaljregulering
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
Dok. nr. 2000/11417/6 ErklæringDok. nr. 2021/1289940/200 Seksjoneringsbegjæring
Dokumentene fås ved henvendelse til megler.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 03.07.2024. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 000 000,- / Fellesutgifter: 4 328,- pr. mnd Felleskostnader energi kr. 1 268,- Felleskostnader kr. 2 392,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 403,- Garasjeplass nr. 89 ( 26711 - 89 ) kr. 265,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 502 552,- Sekundær formuesverdi : 6 010 207,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter BStrømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
