Meget tiltalende enebolig i kjede. Sol fra morgen til kveld, barnevennlig, sentralt, utsyn og 65 kvm terrasser
- Totalpris 8 533 750
- Prisantydning 8 300 000
- Omkostninger 233 750
- BRA 139m2
- Tomteareal 321m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1970
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Selveier
- Energimerke E
Om boligen
I et attraktivt område på Kolbotn finner du Ingierkollveien 72. Meget solrikt og familievennlig med
umiddelbar nærhet til Kolbotn sentrum med kjøpesenter, kulturhus, tog og buss. Boligen går over to plan
og har gjennomgående god standard. I første etasje er det entré, vaskerom, bad, 3 soverom, walk-in
closet og tv-stue. I boligens u. etasje ligger en stor stue i åpen løsning til kjøkkenet, wc og kott. Utgang til
stor vestvendt terrasse med flott utsyn.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal, flott bad fra 2020 og overflater som er lyse og innbydende. Det er kort vei til
barnehager, Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomskole. Fra boligen er det gangavstand til
tennisbaner ved Ingierkollen slalåmsenter, flotte turområder rett ved bolig til Gjersjøen og Kolbotnvannet.
Parkering i carport og gårdsplass
-
Eiendommen
Beliggenhet
Ingierkollveien 72 ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i gangavstand til Kolbotn sentrum. Det er kort vei til barnehager, Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomskole. Ingierkollen barnehage ligger rett ved boligen.
Det er kort vei til Gjersjøen, et yndet turmål med fine stier, flotte bademuligheter og koselige svaberg. I tillegg er det kort vei til Kolbotnvannet med tursti, sittebenker og bryggekant. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Hvervenbukta, attraksjonsparken Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til Kolbotn sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline, BMX-sykling og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, idrettshall og The Well, et fantastisk spaanlegg. Ønsker du å kjøre slalåm ligger Ingierkollen slalåmsenter i umiddelbar nærhet. Like ved holder også Kolbotn tennisklubb til med anlegg som også kan benyttes vinterstid.
ServicetilbudDet er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater, kjøpesenter og Kulturhus med mer. Kolbotn Torg har 60 spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen, og det er ca 8 minutter å gå til Kolbotn togstasjon. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 19 minutter. Med bil fra Ingierkollveien tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 15 min til Vinterbro senter, 16 min til Ski Storsenter, 16 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.Adresse
Ingierkollveien 72 1410 KolbotnMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 243 i Nordre Follo kommuneInnhold
Innholdsrik enebolig i kjede med god planløsning og flotte uteområder.
1. etasje: Entrè med mye skapplass, vaskerom, bad, stue, soverom 1, soverom 2 og soverom 3 med walk-in closet.
U. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til stor vestvendt terrasse, separat wc, gang og kott.
Bruksareal 139 kvm. Det henvises til tilstandsrapport fra Norsk takst datert 22.05.2026.Standard
Meget tiltalende enebolig i kjede. Boligen holder en gjennomgående god standard.
Kjøkken: Stort og tiltalende kjøkken fra Sigdal i malt utførelse med benkeplate i tre og sten. Fliser over kjøkkenbenk og belysning under overskap. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.
Bad: Meget flott flislagt bad med varmekabler og downlights. Flott badekar og dusjhjørne i tillegg til vegghengt klosett. Moderne baderomsinnredning samt speilskap og elektrisk vifte.Vaskerom: Fliser på gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hvit innredning med utslagskum og oppheng for tørking av klær.
Øvrige rom: Stue, kjøkken, soverom og tv-stue har parkett. Parketten i stue og kjøkken er nylig slipt. Fliser på wc. Veggoverflatene er sparklet og malt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG2:
- Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner, vinduer og dører.- Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under terreng og krypkjeller.- Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.- Våtrom 1. etasje, vaskerom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt og ventilasjon.- Kjøkken: Overflater og innredning.- Spesialrom, wc: Overflater og konstruksjoner.
Følgende punkter er ikke undersøkt TGIU:
- Utvendig: Takkonstruksjon/loft.- Våtrom, vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygger er heller ikke utført med radonsperre.- Det er tegn til avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggteknise forskrift.- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven. Lampen over spisestuen medfølger ikke.Bebyggelsen
Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Drenering fra byggeår. Grunnmuren på bygningen er av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Taktekkingen er av papptekking. Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall. Yttervegger i kjeller/underetasje i støpte betongkonstruksjoner.Øvrige yttervegger i trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Kodelås. Eldre malt terrassedør med glassfelt. Eldre boddør.Oppvarming/teknisk
Elektrisk oppvarming med panelovner supplert med elektriske varmekabler på vaskerom og bad i 1. etasje.Varmefolie på gulv i stue og kjøkken. Peisovn i stue.Beskrivelse av tomt
Selveiertomt på ca 321,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store terrasseområdet både mot øst og vest. Gressplen, sandkasse, busker, hekk og beplantning. Tomten er meget solrik og det er plass til trampoline.Parkering
Carport på ca 25 kvm. I tillegg er det en stor gårdsplass med plass til mange biler.Løpende kostnader:
Kommunale avgifter for 2025 utgjorde ca kr. 26.820,-. Avgiftens størrelse er basert på eget vannforbruk. Beløpet faktureres pr. mnd.Bygningsforsikring kr. 7.780,- pr. år.Kabel-tv/internett ca kr. 12.000,- pr år.Selger hadde et strømforbruk i 2025 på ca. 29.000,- kWh.Velavgift på kr. 700,- pr. år.
Ovennevnte kostnader er basert på nåværende eiers bruk. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Rekkehus Selveier, oppført i 1970Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA '139 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 65 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 80 m²- BRA-i: 74 m² (entrè, vaskerom, bad, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og walk-in closet)- TBA: 25 m²
Underetasje:
- BRA: 59 m²- BRA-i: 59 m² (stue, kjøkken, separat wc, gang og kott)
Carport ved inngangsparti.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 321 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulering til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kantorfeltet, Oppegård kommune.Bestemmelsene ligger vedlagt prospektet.
Delareal: 2 kvm. KPHensynsonenavn: H320_2: Flomfare.Delareal: 321 kvm. KPHensynsonenavn: Bevaring kulturmiljø.Delareal: 321 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.Delareal: 321 kvm. KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann.
Kommuneplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Edvard Griegs vei 1. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.Tinglyste rettigheter og servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1970/4331-1/6. Tinglyst 05.09.1970. Vilkår i kjøpekontrakten. Bestm. om vedlikehold av vei og grøntarealer.
Servitutten ligger vedlagt prospektet.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 8. september 1970.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise enetuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadsplikte tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
8 300 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 492 089,- Sekundær formuesverdi : 5 968 357,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken. Megler mottar honorar ved tegning av forsikringen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Pliktig medlemsskap i velforening/sameie
Pliktig medlemskap i velforeningen. Årlig kostnad på kr. 700,-.Oppgjør
(Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted). Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Diverse
Arealer er hentet fra tilstandsrapportOvertagelse
Medio august eller etter nærmere avtale med selger. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
