Velholdt og pent rekkehus over 2 plan - solrik uteplass m/hage - garasjeplass - populært og barnevennlig område
- Totalpris 5 097 877
- Prisantydning 4 750 000
- Omkostninger 129 250
- BRA 106m2
- Tomteareal 11 900m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1968
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 4 567,-
Om boligen
Velholdt og innbydende rekkehus på attraktive Hellerasten. Boligen går over to plan og har en praktisk
planløsning med lys entré, moderne kjøkken fra 2018, romslig stue med utgang til vestvendt terrasse på
ca. 23 m², samt bad og tre gode soverom i 2. etasje. Badet ble oppgradert i 2018 og fremstår funksjonelt
og moderne. Det er utvendig bod samt garasjeplass i felles rekke. Ladeboks. Beliggenheten byr på et
hyggelig og familievennlig bomiljø med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og gode
servicetilbud. Felles uteområder med grøntarealer og beplantning gir et trivelig nærmiljø. En praktisk og
lettstelt bolig som passer godt for både familier, par og førstegangskjøpere.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hellerasten. Her har du gangavstand til både barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er trygg skolevei. Boligen ligger vestvendt med gode solforhold.
Offentlig kommunikasjon:Det er enkel kommunikasjon til Oslo enten med buss fra Valhallaveien eller tog fra Kolbotn stasjon. Rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 minutter) fra Tårnåsen. Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, toget går hvert 15.minutt store deler av dagen på hverdager. Ca. 20 minutter med bil til Oslo S.
Marka/fritidstilbud:Rett ved marka med flotte tur- og friluftsområder sommer som vinter. Lysløype og turstier blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Skiløyper om vinteren. Gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, fotballbaner, tennishall m.m. Kjøre/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.
Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke, 18-hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. The Well (nordens største spa-anlegg) ligger på Sofiemyr.
Kolbotn sentrum:På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Det er ca. 15 min. gange til Kolbotn sentrum (1,2 km).
For øvrig kort vei til matbutikk ved Coop Extra på Hellerasten.Adresse
Hareveien 36 C 1413 TårnåsenMatrikkel
Gnr. 240 bnr. 578 snr. 19 orgnr. 975488217 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje:Entré, kjøkken og stue.
2. etasje:Gang, to boder, bad og tre soverom.
Overbygget inngangsparti/platting på ca. 5 kvm. i 1. etasjeUtgang fra stue til terrasse på ca. 23 kvm. i 1. etasje
Garasje i felles garasjerekke.Standard
Kjøkken:Gulvflate belagt med parkett. Veggflater belagt med tapeter og malte trepaneler. Himling belagt med lyse himlingsplater med downlights. Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte lyse fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av porselen med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frysedel plassert i nisje. Ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Bad:Baderom oppgradert i 2018 ved delvis egeninnsats av eier. Gulvflate belagt med våtromsbelegg og varmekabler. Veggflater belagt med våtromsplater. Himling belagt med lyse himlingsplater med downlights. Baderomsinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassfelt. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Andre rom - 1 etasje: Entré og stue:Flislagt gulv i entré. Gulvflate belagt med parkett i stue/kjøkken. Veggflater belagt med trepanel, tapeter og panelplater. Himlinger belagt med lyse himlingsplater og trepaneler med lampepunkter. Ventilasjonen i 1 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler vinduer
Andre rom - 2 etasje: Gang og tre soverom:Gulvflater belagt med laminat. Veggflater belagt med malte strietapeter og trepaneler. Himlinger belagt med lyse himlingsplater med lampepunkter. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom 1. Ventilasjonen i 2 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot etreferansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 84%TG2: 12%TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 4%
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:Kjøkken - 1 etasje:- VannrørTekniske anlegg:- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter).- Innvendig stoppekran- Innvendig stakelukeVinduer og ytterdører:- Vinduer og omramming- Ytterdører og omramming
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.Utstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke og for god ordens skyld nevnes at selger vil ta med seg oppvaskmaskin og kjøleskap.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1968. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og 2019. ygget er oppført med krypkjeller (ikke besiktiget grunnet lagrede gjenstander foran luke). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på ca 23 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Skillevegger av treverk. Hekk/beplantning i front. Markise montert på vegg.
Utgang fra entré til overbygget inngangsparti og platting på ca 5 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av treverk. Downlights i himling over inngangsparti.Oppvarming/teknisk
Elektrisk oppvarming.
Varmtvannsbereder på 194 liter (årstall 2023) trykktank og lekkasjestopper montert i bod i 2 etasje. Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør ogplastrør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran og vannmåler montert I krypekjeller. Oppvarming med elektrisitet.Beskrivelse av tomt
Selveier rekkehus beliggende på Tårnåsen i Nordre-Follo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.Parkering
Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.Beskrivelse av sameiet:
Huldrefaret boligsameie, org. nr. 975 488 217. Forretningsfører er USBL. Sameiet består av 34 eierseksjoner.
På årsmøtet ble det vedtatt at USBL starter opp forprosjekt på fasaderehabilitering og energikartlegging. Kostnaden er hhv. kr. 39 000,- og 58 500,-.For å få et ryddigere uttrykk av uteområdene er det besluttet at enedeseksjonene må fjerne plattinger som ligger på fellesareal. Disse gis en midlertidig bruksrett i inntil ett år, til styret har utarbeidet en uniform plan for sameiets fellesarealer.
Frem til nå har alle nødvendige malingarbeider vært utført av beboerne i sameiet. For å sikre at arbeidet blir gjort på en tilfredsstillende måte er det besluttet at fremtidige malingsarbeider på bygningens fasade og garasje settes bort til profesjonelleog kostandene dekkes av sameiets vedlikeholdsfond.
Det er behov for en generell fornyelse av fellesområde og det skal innhentes tilbud fra anleggsgartner, dette vil bli fremlagt på neste årsmøte.
Sameiet har husordensregler og vedtekter og disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet, som innkalling til årsmøte og protokoll får ved henvendelse til megler.Løpende kostnader:
Totalt per mnd. kr. 4 567,-Felleskostnader kr. 1 981,- inkl. tv/bredbånd, forsikring, forretningsfører, styrehonorar mm.Avdrag felleslån 1 kr. 750,-Renter felleslån 1 kr. 253,-Avdrag felleslån 2 kr. 427,-Renter felleslån 2 kr. 574,-Avdrag felleslån 3 kr. 248,-Renter felleslån 3 kr. 334,-
Strøm til lading av bil i garasje utgjør ca. kr. 400,- per mnd.
Spesifikasjon av lån:Lånenummer: 12132198878, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 20.05.2026: 6.45% pa.Antall terminer til innfrielse: 19Saldo per 20.05.2026: 1 659 400Andel av saldo: 48 806Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.12.2030 )Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 12139275134, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 20.05.2026: 6.45% pa.Antall terminer til innfrielse: 54Saldo per 20.05.2026: 1 825 285Andel av saldo: 107 370Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2039 )Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 12139275126, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 20.05.2026: 6.45% pa.Antall terminer til innfrielse: 54Saldo per 20.05.2026: 2 123 348Andel av saldo: 62 451Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2039 )Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Kommunale avgifter utgjør kr. 1023,14 per mnd. og er basert på vannforbruk tilsvarende 30 m3.Strømforbruk er oppgitt til å være ca. kr. 18 000,- per år (ca. 11 000 KwH). Selger har tegnet avtale om Norgespris. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Rekkehus Eierseksjon, oppført i 1968Antall rom (evt. senger)
Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 106 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 88 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 28 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 47 m²- BRA-i: 44 m² (entré, kjøkken og stue)- BRA-e: 3 m² (utvendig bod i bodrekke)- TBA: 28 m² (platting inngangsparti 5 m² og terrasse i forbindelse med stue 25 m²)
Andre etasje:- BRA: 44 m²- BRA-i: 44 m² (gang, tre soverom, bad og to boder)
GarasjeBRA 15 m²: Garasje i felles garasjerekke
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 11 900 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles lekeareal for barn.
Følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)Id: 202404Navn: Ormerudveien 18-22AStatus: PlanforslagPlantype: Detaljregulering
Id: 202003Navn: Skrenten NybakkenStatus: Planlegging igangsattPlantype: Detaljregulering
Id: 202009Navn: Skrenten PanoramaStatus: Planlegging igangsattPlantype: DetaljreguleringFerdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse for Harveien 36 datert 24.09.1969Ferdigattest for oppføring av nye garasjer datert 22.11.2022 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
4 750 000,- / Fellesutgifter: 4 567,- pr. mnd Hvor av: Avdrag felleslån kr. 750,- Renter felleslån kr. 2 574,- Renter felleslån kr. 3 334,- Felleskostnader kr. 1 981,- Avdrag felleslån kr. 3 248,- Renter felleslån kr. 253,- Avdrag felleslån kr. 2 427,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 277 656,- Sekundær formuesverdi : 5 110 624,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587450Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 12 278 pr. år A konto vann/avløp (30 m3) Abonnement vann/avløp FellesrenovasjonOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Huldrefaret boligsameie, Orgnr.: 975488217 Andel fellesgjeld: 218627, Andel fellesformue: 32107, Total gjeld: 5608033, Oppdatert pr: 20.05.2026Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Vedtekter, regler, regnskap ol.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 24.05.2026.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
