Flott 3-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning - Bad + wc - Garasje og heis - Stor, vestvendt markterrasse
- Totalpris 6 561 050
- Prisantydning 6 390 000
- Omkostninger 171 050
- Etasje 1
- BRA 98m2
- Tomteareal 6 466m2
- Soverom 2
- Bad 1
- Byggeår 2003
- Boligtype Leilighet
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke C
- Felleskost/ mnd 5 698,-
Om boligen
Jordbærsletta 30 - En flott 3-roms gjennomgående leilighet med svært attraktiv og sentral beliggenhet på
Jordbærsletta - like syd for Kolbotn sentrum. Beliggenheten er tilbaketrukket fra sentrum med kort vei til
turområder rundt Kolbotnvannet og Kantoråsen. Kort gangavstand til togstasjon med 19 minutters
reisevei til Oslo S. Uteplassene måler totalt 48 kvm og har svært gode solforhold.
Leiligheten inneholder entré, gang, bad, wc-rom, bod, to soverom, stue og separat kjøkken. Adkomst til
terrasse fra stue. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg til den
innvendige boden, er det ekstra oppbevaring i bod på 4 kvm i underetasjen. Det medfølger også
garasjeplass i felles anlegg og det er godt med gjesteparkering.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Kolbotn. Beliggenheten er tilbaketrukket fra sentrum med kort vei til flotte turområder rundt Kolbotnvannet og Kantoråsen. Det er kort gangavstand til Kolbotn togstasjon med ca. 16-19 minutter til Oslo S. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole samt flere barnehager i området.
Kolbotn sentrum fremstår som allsidig og funksjonelt - med god estetikk og moderne arkitektur. Tilbudet av fasiliteter er stort, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. På sommertid kan en padle, mens på vinterstid kan en gå på skøyter på Kolbotnvannet. I sentrum finner vi også Kolben - et kulturhus med kino, konserter, forestillinger, bibliotek, musikkskole, restaurant og lokaler til utleie.
Leiligheten ligger rett ved flotte turområder i Kantoråsen, rundt Kolbotnvannet og ned til Gjersjøen. Videre er det kort vei til Svartskog. Det er et aktivt turmiljø på Kolbotn, i regi av både lokale krefter og DNT. En liten kjøretur unna finner vi Oppegård båtforening og Hvervenbukta, som har en rundløype med kyststi på ca. 2 km. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett, hvor mulighetene er tilnærmet ubegrenset.
Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger.
Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, tennishall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg, også med hotell.
Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, brygger egnet for krabbefiske og stupetårn. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.
AdresseAdresse
Jordbærsletta 30 1410 Kolbotn 1. etasjeMatrikkel
Gnr. 247 bnr. 583 snr. 28 orgnr. 986213309 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, gang, bad, wc-rom, bod, to soverom, stue og separat kjøkken
I tillegg:Garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med nr 39.Bod merket med nr 28.Standard
Kjøkken:Innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Brannslange under kjøkkenbenk.
Bad:Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling med downlights.
Toalettrom - WC:Gulvflate belagt med fliser med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.
Øvrige rom:Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 64%TG2: 24%TG3: 6%TGIU (ikke undersøkt): 6%
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:Våtrom - Bad:Tettesjiktets tilslutning til sluk: Takstmannen opplyser at klemring i sluk er feilmontert. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Kjøkken:Ventilator: Se punkt mekanisk ventilasjonsanlegg under teknisk anlegg.
Tekniske anlegg:Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG1 gjelder: Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år. TG3 gjelder: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Det er registrert tegn til funksjonssvikt (det er ikke funksjon på nivå 1 og 2 på justering samt at nivå 3 er så vit trekker inne på bad samt wc-rom), og konsekvens vurderes å være behov for utbedring, utskiftning og risiko for skjulte følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av ventilator.
Følgenden bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom - bad:- fallforhold rundt sluk.- lekkasjesikkerhet.- vanntett sjikt/membran i gulv og vegger.- ventilasjon.
Kjøkken:- overflater vegg og gulv.- ventilasjon.- ventilator.
Toalettrom:- ventilasjon.
Teknisk anlegg:- mekaniske ventilasjonsamlegg.
Øvrige rom:- overflater gulv.- innerdører.
Yttervegger inkl. fasader:- fasader og kontruksjoner av mur, betong og lignende.
Terrasse/platting:- tilstand på rekkeverk og overfaltematerialer.
Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.Utstyr
Følgende hvitevarer på kjøkken følger eiendommen; Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Stor fryseskap i innvendig bod medfølger. Det er tre manuelle markiser mot vest.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Leilighetsbygg oppført i 2003.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk, fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.Oppvarming/teknisk
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 107L (fra 2020) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken(en del av kjøkkenventilatoren).Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 6466 kvm.Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis samt utvendig svalegang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Lader tilhører ikke denne biloppstillingsplassen. Infrastruktur er klar, så lader kan monteres om ønskelig. Godt med gjesteparkering på sameiets grunn.Beskrivelse av sameiet:
Jordbærsletta boligsameie består av 58 boligseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.Alt-Mann AS ivaretar vaktmestertjenester i sameiet.Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har ikke lån. Andel felles formue utgjør kr. 51 309,- pr 31.12.2025.
Utført vedlikeholdsarbeid i 2024:Det har vært fagfolk inne i regi av sameiet for å justere ytterdører med tanke på ventilasjon.I oktober ble slukene og avløpet renset i alle leiligheter.Noen inngangsdører er blitt byttet.Det er installert fibernett levert av Telenor i alle leiligheter.
Vedlikeholdsarbeid 2025:Med utgangspunkt i vedlikeholdsplan for Jordbærsletta BS, utarbeidet av USBL Prosjekt, var det nødvendig med rehabilitering av takbelegg på bygningsmassen. Det ble lagt nye tilfarere på takterrassene. Det tas ikke opp lån, men posten vedlikeholdsfond under felleskostnadene økes for å øke oppsparingen i vedlikeholdsfondet.
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave.Ta kontakt med megler dersom du ønsker årsmøtedokumenter.Løpende kostnader:
Felleskostnader til sameiet utgjør kr. 5 698,- per måned.
Hvorav:Felleskostnader kr. 3 471,-Avsetning vedlikehold kr. 1 487,-Kabel TV/Internett kr. 530,-Garasjeplass nr. 39 ( 20171 - 33 ) kr. 210,-
Kommunale avgifter utgjør kr. 749,- per måned og er inkludert abonnement vann og avløp samt fellesrenovasjon.Strøm etter eget forbruk og abonnement. Stipulert ca. 7 000 kwh pr år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 98 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 94 m²- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 48 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 94 m²- BRA-i: 94 m² (entré, gang, bad, wcrom, bod, to soverom, stue og kjøkken)- TBA: 48 m² (terrasse)Underetasje:- BRA: 4 m²- BRA-e: 4 m² (bod)
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca:2,27 meter i gang samt bad. 2,24 meter på kjøkken og 2,48 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til blokkbegyggelse og offentlig friområde.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 m):Id: 202509Navn: Edvard Griegs vei 1.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt salgsoppgaven.Tinglyste rettigheter og servitutter
I forbindelse med utbyggingen av feltet ble det i 2003 tinglyst diverse erklæringer. Megler har kopi av disse. Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boliger med tilhørende garasjeanlegg datert 11.01.2007. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 390 000,- / Fellesutgifter: 5 698,- pr. mnd Felleskostnader kr. 3471,- Avsetning vedlikehold kr. 1487,- Kabel TV/Internett kr. 530,- Garasjeplass nr. 39 ( 20171 - 33 ) kr. 210,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 244 914,- Sekundær formuesverdi : 4 979 654,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter CFinansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Gjensidige Polisenummer: 86159341Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Eiendommen selges for dødsbo og arvingene har ikke bebodd leiligheten og har liten eller ingen kjennskap til denne.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
