Hurtiglinker
Kontakt oss
arrow

Komplett salgsoppgave

Oscar Borgs vei 21

location Kolbotn
post-thumbnail

Halvpart av tomannsbolig fra 2016 - Åpen og fin utsikt - Dobbelgarasje - Solrikt og rolig innerst i blindvei

  • Totalpris 10 791 250
  • Prisantydning 10 500 000
  • Omkostninger 291 250
  • BRA 189m2
  • Tomteareal 621m2
  • Soverom 4
  • Bad 2
  • Byggeår 2016
  • Boligtype Tomannsbolig
  • Eierform Eierseksjon
  • Energimerke B

Om boligen

Oscar Borgs vei 21 - En attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2016. Boligen ligger i barnevennlige omgivelser innerst i blindvei, rett ved nydelig turterreng og fine badeplasser. Det er svært gode solforhold, flott utsyn mot naturen og pent opparbeidede uteområder. Sommerdagene kan nytes på herlige terrasser og plenareal. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo.

Innvendig er det en familievennlig planløsning over to plan. Tidsriktige fargevalg, gulvvarme i flere rom og balansert ventilasjonsanlegg. Stuen har peisovn og ligger åpent mot kjøkkenet med spiseplass. Det er to delikate bad, ett som også fungerer som vaskerom. En flott kjellerstue gir ekstra plass, og det er fire soverom. Gode parkeringsmuligheter med dobbelgarasje og romslig biloppstillingsplass.

  • Eiendommen

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Ingierodden like vest for Kolbotn sentrum. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur. Det er svært gode solforhold.

    Det er kort gangavstand til flere barnehager, Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr - en kort busstur unna.

    I gangavstand ligger Gjersjøen - et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. I tillegg er det kort vei til Kolbotnvannet med tursti, sittebenker og bryggekant. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Hvervenbukta, attraksjonsparken Tusenfryd, samt golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.

    Det er anlagt flere parker i tilknytning til Kolbotn sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.

    Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, idrettshall og The Well - et fantastisk spaanlegg. Ønsker du å kjøre slalåm er det kort vei til Ingierkollen slalåmsenter.
    Adresse
    Oscar Borgs vei 21 1410 Kolbotn
    Matrikkel
    Gnr. 247 bnr. 610 snr. 1 i Nordre Follo kommune
    Innhold
    Boligen går over 2 etasjer og har en svært god planløsning.

    Underetasje: Entré/hall med delvis åpen løsning mot TV-stue, bad og tre soverom.

    1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod/teknisk rom og soverom/arbeidsrom

    Utgang fra stue til sydøstvendt veranda på 14 m2 (TBA). Utgang fra kjøkken til nordvestvendt terrasse på 44 m2 (TBA).

    Tilhørende dobbelgarasje samt isolert lekehus/bod.
    Standard
    Kjøkken:
    Kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning er fra Mobalpa og har glatte fronter i grå høyglans utførelse. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av type rør -i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.

    Bad 1. etasje:
    Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Innredning fra Linn Bad. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med innfelt belysning og stikkontakt både i skap og på vegg over servant. Badekar med dusjdør. Kombinert bade-/dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

    Bad underetasje:
    Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Innredning fra Dansani. Ovenpåliggende dobbeltservant med ett-greps armaturer. Speilskap med innfelt belysning og stikkontakt både i skap og på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri med regn- og hånddusj. Nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med tilhørende skap, romslige skuffer og praktisk benkeplate over. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Byttet servantskap med servant og armaturer samt speilskap i 2024.

    VVS teknisk rom:
    Teknisk rom fra byggeår. Gulvflate belagt med belegg. Vegger og himling med malte slette flater. Vannrør av type rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran med vannmåler plassert på vegg. Varmtvannsbereder på 287 liter fra byggeår. Enhet for ventilasjon plassert på vegg. Rommet benyttes også som bod.

    Andre rom:
    Gulvflater med fliser og en-stavs parkett. Gulvvarme i hall/TV-stue. Vegger og himlinger med malte slette flater. Downlights i hall/TV-stue. Glatte hvite innerdører. Smijernsdør med glassfelt mellom hall og TV-stue. Garderobeskap ved entré og samtlige soverom.
    Lettvegg med smijernsdør mellom TV-stue/gang satt opp i 2021. Montert spilevegger og malt samtlige veggflater i 2025/2026.

    Skorstein av metall fra byggeår. Peisovn i stue 1. etasje.
    Sammendrag av tilstandsgrad
    Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.

    Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

    Det er kun gitt TG0 og TG1.

    Ingen elementer har fått TG 2 eller TG 3.
    Utstyr
    Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.

    For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.
    Bebyggelsen
    Bolig oppført i 2016. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Kompakttak av trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

    Balkonger:
    Utgang fra stue til sydøstvendt veranda på 14 m2. Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Utebelysning og stikkontakt på vegg.

    Terrasse/platting:
    Utgang fra kjøkken-del til nordvestvendt terrasse på 44 m2. Terrassen er belagt med terrassebord. Rekkverk og skillevegg av tre. Utebelysning, varmelampe og stikkontakt på vegg. Markise over deler av terrassen.

    Dobbelgarasje:
    Frittstående dobbelgarasje. Støpt gulv mot grunn. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Skrånende tak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp av metall. Fjernbetjent garasjeport. Ytterdør med karm/ramme av tre. Oppgraderinger: Utført service på garasjeport i 2023. Garasje ble beiset i 2024/2025.

    Dukkestue/utebod:
    Lekehus/utebod fra 2019/2020. Bygning i trekonstruksjoner plassert på støpte pilarer. Fasaden er kledd med stående trekledning. Skrånende tak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer med karmer/rammer av tre.
    Oppvarming/teknisk
    Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue 1.etasje, gulvvarme i entré/hall/TV-stue underetasje, samt gulvvarme i begge bad.

    Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekran med vannmåler, samt varmtvannsbereder på 287 liter og enhet for ventilasjon plassert i teknisk rom. Avløpsrør av plast. Stakeluker plassert ved trapp, TV-stue og hovedsoverom i underetasje.
    Beskrivelse av tomt
    Halvpart av tomannsbolig med frittstående dobbelgarasje beliggende på Kolbotn, i Nordre Follo kommune. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, plenarealer, busker og trær. Adkomst til boligen skjer via overbygget inngangsparti. Det er plass til 2 biler i garasje og 4 biler utenfor.
    Parkering
    I dobbelgarasje og på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
    Løpende kostnader:
    Kommunale avgifter for 2025 utgjorde 20 323,-. Avgiftens størrelse (avhenger av vannforbruk.
    Forsikring kr. 6 444,- per år (kun bygning).
    Stipulert strømforbruk 16 100 kWh per år.
    Kostnad for kabel-tv/internett kr. 12 100,- per år.
    Felleskostnader kr. 2 775,- pr år.

    Felleskostnadene inkluderer brøyting, vask av avfallsbrønner og gatebelysning fellesareal.

    Selger belastes for gatelysene i veien da de er koblet til deres strømnett. Egen strømmåler i garasjen. Kostnadene fordeles på 7 boliger som samles inn i januar hvert år.

  • Bygninger

    Arealer og fordeling per etasje
    Totalt BRA 189 m² består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 145 m²
    - BRA-e (innglasset balkong): 44 m²
    - TBA (terrasse-/balkongareal)  58 m²

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
    Underetasje:
    - BRA: 72 m²
    - BRA-i: 72 m² (entré/hall med delvis åpen løsning mot TVstue, bad og tre soverom)
    1. etasje:
    - BRA: 73 m²
    - BRA-i: 73 m² (stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod/teknisk rom og soverom/arbeidsrom.)
    - TBA: 58 m²

    Frittstående dobbelgarasje:
    BRA: 39 m²
    BRA-e: 39 m²

    Lekehus/utebod:
    BRA: 5 m²
    BRA-e: 5 m²

    Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Samtlige oppholdsrom er målt fra 2,41 - 2,42 meter.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

  • Offentlige forhold

    Vei, vann og avløp
    Offentlig med private internveier og ledningsnett.
    Reguleringsplan
    Området er regulert til boligbebyggelse- og frittliggende småhusbebyggels og lekeplass.
    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
    Tinglyste rettigheter og servitutter
    Dok. nr. 2016/798474/200 Seksjoneringsbegjæring som viser fordeling av tomteareal. Dette fremkommer også av kommunens grunnkart.
    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest på nybygg tomannsbolig datert 02.11.2016.

  • Økonomiske forhold

    Prisantydning
    10 500 000,-
    Formuesverdi
    Formuesverdi : 2 093 376,- Sekundær formuesverdi : 8 373 502,- Formuesverdi pr. : 31.12.2024
    Energiforbruk og energimerking
    Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
    Strømstøtteordning
    Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.
    Finansiering
    Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.
    Forsikring
    Boligen er fullverdiforsikret og selger er forpliktet til å boligen frem til overtagelse.
    Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
    Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
    Oppgjør
    Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon.

  • Annet

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
    Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
    Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
    Arealangivelser i salgsoppgaven
    Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.
    Andre opplysninger
    Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
    Budgivning
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.
    Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.
    Overtagelse
    Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
    Lovanvendelse
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Lov om hvitvasking
    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
    Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Se komplett salgsoppgave
Bent André Norderhaug
Bent André Norderhaug
Eiendomsmegler MNEF
bent.norderhaug@nord-em.no 91 51 48 22
Ola Presterud
Ola Presterud
Eiendomsmegler MNEF
ola.presterud@nord-em.no 92 25 92 10

Boliger til salg

Se alle boliger