Koselig rekkehus i solrike og barnevennlige omgivelser - Umiddelbar nærhet til skoler, turterreng og bussforbindelse
- Totalpris 5 462 800
- Prisantydning 5 250 000
- Omkostninger 163 720
- BRA 108m2
- Tomteareal 12 700m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1962
- Boligtype Rekkehus
- Eierform Eierseksjon
- Energimerke E
- Felleskost/ mnd 3 587,-
Om boligen
Velkommen til Njårds vei 6B - et hyggelig rekkehus med svært god beliggenhet.
Her får du en bolig som passer perfekt for familien - med tre gode soverom, romslig stue med utgang til
vestvendt platting, innholdsrikt kjøkken med hvitevarer og baderom. De tre terrassene gir solrike
uteplasser hele dagen, mens boder og utebod gir rikelig med lagring. Utgang til venstvendt balkong fra
gang i 2. etasje.
Beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Området består av rekkehus- og
småhusbebyggelse, og er preget av rolige gater med lite trafikk. Boligen ligger i blindvei med trygge
omgivelser, store felles grøntarealer og kort vei til marka. Det finnes også flere lekeplasser og ballbaner i
nærområdet. Kort vei til skoler, barnehager, buss, marka og Kolbotn sentrum
-
Eiendommen
Beliggenhet
Njårds vei 6B ligger i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Sofiemyr i Nordre Follo. Området består hovedsakelig av rekkehus- og småhusbebyggelse, og er preget av rolige gater med lite trafikk. Boligen ligger i en blindvei med trygge omgivelser, store felles grøntarealer og kort vei til marka. Det finnes også flere lekeplasser og ballbaner i nærområdet.
I Sofiemyr og Kolbotn finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Kolbotn sentrum byr på et variert utvalg butikker, spisesteder, vinmonopol, kulturhus og kino. Ski Storsenter og Oslo Fashion Outlet i Vestby nås på ca. 15 minutter med bil, og gir tilgang til et bredt og variert handelstilbud.
For den aktivitetslystne har Sofiemyr og Kolbotn mye å by på. Området har idrettshaller, fotballbaner, tennisanlegg, golfbane, svømmehall og flere treningssentre. I tillegg er det flotte turmuligheter i nærområdet, med turstier og lysløype. Vinterstid blir det preparert skiløyper som gir gode muligheter for skiaktiviteter.
Servicetilbud:Fra Sofiemyr er det gode bussforbindelser til Kolbotn, Ski og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Huldrefaret, kun et par minutters gange fra boligen. Kolbotn stasjon ligger ca. 1,5 km unna, og toget tar deg til Oslo S på rundt 20 minutter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Hellerasten, kun 5 minutters gange fra eiendommen. Kolbotn sentrum byr på et bredere servicetilbud, mens større shoppingmuligheter finnes på Ski Storsenter og i Vestby.
Skolekrets og barnehage:Tårnåsen skole (1.-7. trinn) ligger ca. 400 meter fra boligen, og Hellerasten ungdomsskole ligger ca. 600 meter unna. Roald Amundsen videregående skole nås på få minutter med sykkel. Flere barnehager ligger også i nærområdet, blant annet Augestad, Hellerasten og Hareveien barnehage.Adresse
Njårds vei 6 B 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 176 snr. 14 orgnr. 975523179 i Nordre Follo kommuneInnhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bod, gang, baderom og ett soverom. Utgang fra gang til østvendt markterrasse med utvendig bod. Utgang fra stue og entré til to vestvendte plattinger.
2. etasje: Gang, to soverom og kneloft. Utgang fra gang til vestvendt balkong.Standard
Kjøkken:Gulvflate belagt med korkflis. Veggflater med malte strietapeter. Himling belagt med lyse himlingsplater med lampepunkt. Kjøkkeninnredning fra 1983/1984 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat med trelast. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenker. Benkeskapbelysning (ikke i bruk) og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Bad:Baderom totalrehabilitert i 2014. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vindu i vegg over badekar. Himling belagt med trepanel. Baderomsinnredning, toalett og dusjdører fra 2002. Baderomsinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjnisje med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badekar med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plasserte i nisje. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.
Øvrige rom:Gulvflate belagt med korkflis i entré. Gulvflater med laminat i stue og gang. Tregulv i soverom. Veggflater belagt med tapeter og malte strietapeter. Himlinger belagt med lyse himlingsplater og lysmalte trepaneler. Stedvis skråtakshimlinger. Profilerte innerdører samt innerdør med glassfelt mellom entré og stue. Garderobeskap montert i soverom. 1 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventil i vegg i soverom, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 57%TG2: 42%TG3: 0%TGIU (ikke undersøkt): 1%
Ingen bygningsdeler har fått TG3.
Følgende bygningsdeler har fått TG2:Våtrom:lekkasjesikkerhetventilasjon
Kjøkken:vannrøravløpsrørinnredning
Øvrige rom 1. etasje:overflater veggoverflate gulvinnerdørerventilasjon
Øvrige rom 2.etasje:overlfate gulvinnerdørerventilasjon
Loft - uinnredet:synlige overflaterkondensisolering av rør og ventilasjonskanaler
Etasjeskiller og gulv på grunn:1. etasje
Krypkjeller innvendig:synlig konstruksjonertilsig av vann og fuktsperre mot grunnventilasjonstikktakning i treverk, fukt og fuktmålingersynlig rør og rørføringerlagring av organsike materialer
Yttervegger inkl. fasader:overflatebehandlingytterkledninglufting av ytterklednnggnagersikring
Vinduer og ytterdører:vinduer og omrammingytterdører og omramming
Yttertak:undertak (sløyfer, lekter og innfestinger)snøfangere
Balkonger:tilstand på rekkverk og overflatematerialer
Terrasse/plattinger:tilstand på rekkverk og overflatematerialer
Utvendig trapp
Grunnmur og fundament
Drenering:alderterrengfall fra grunnmurfuktsikring av grunnmurUtstyr
Kombiskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin følger med. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.To svarte spotlights i "salongkroken " følger ikke med.For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Rekkehus oppført i 1962. Tilbygget i 1983. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med Decra takplater fra årstall 2012. Profilert entrédør, samt profilert ytterdør til markterrasse. Terrassedør/skyvedør med tre-lags glass fra 1982. Balkongdør med tre-lags glass fra 1982. Vinduer med tre-lags glass fra 1980. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe montert i stueBeskrivelse av tomt
Rekkehus beliggende på Sofiemyr i Nordre-Follo kommune. Tomt opparbeidet med forstøtningsmur, steinlagt inngansparti, plattinger, markterrasse, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Adkomst til boligen via utvendig trapp.
Det er varme i trappen opp fra gatenivå og opp til bakkenivå.Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke.Beskrivelse av sameiet:
Sameiet har husordensregler og vedtekter. Disse følger vedlagt salgsoppgave. Øvrig informasjon om sameiet (innkalling til og protokoll fra siste generalforsamling, regnskap og budsjett) får du tilsendtved henvendelse til megler.Løpende kostnader:
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 3 587,-Hvorav:Avdrag felleslån kr. 310,-Renter felleslån kr. 259,-Felleskostnader kr. 2 759,-Internett kr. 159,-Garasje (7015 - 12) kr. 100,-
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel og bygningsforsikring.
Sameiet har følgende lån:Spesifikasjon av lån:Lånenummer: 16365609954, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 08.06.2026: 6.65% pa.Antall terminer til innfrielse: 25Saldo per 08.06.2026: 316 638Andel av saldo: 0Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2032 )Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 15161486334, DNB Bank ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 08.06.2026: 6.45% pa.Antall terminer til innfrielse: 39Saldo per 08.06.2026: 1 374 241Andel av saldo: 49 080Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2035 )
Kommunale avgifter utgjør kr. 1 692,40 per måned. Beløpet er basert pået vannforbruk tilsvarende 105 m3.Strømforbruk er oppgitt til 12 700 kWh per år. Faktureres etter faktisk forbruk og abonnementsavtale. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Rekkehus Eierseksjon, oppført i 1962Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 108 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 108 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 76 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Første etasje:- BRA: 79 m²- BRA-i: 79 m² (entré, kjøkken, stue, bod, gang, baderom og ett soverom.)- TBA: 51 m² (to plattinger og markterrasse)
Andre etasje:- BRA: 29 m²- BRA-i: 29 m² (gang og to soverom)- TBA: 25 m² (balkong)
Garasje:Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke
Arealet i kneloft måles til ca 17 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.Utvendig bod er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvflate oppmålt til ca 6 m2.Takhøyder i 1 etasje målt fra 2,30 meter til 4,30 meter.Takhøyder i 2 etasje målt til 2,40 meter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 12 700 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert og frittlliggende småhusbebyggelse samt friområderTinglyste rettigheter og servitutter
Sameiet har lovfestet pant for inntil 2G for ubetalte felleskostnader i tillegg til et tinglyst pant på kr. 15 000,- til Njårdsbo sameie. Disse heftelsene følger eiendommen.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
5 250 000,- / Fellesutgifter: 3 587,- pr. mnd Avdrag felleslån kr. 310,- Renter felleslån kr. 259,- Felleskostnader kr. 2 759,- Internett kr. 159,- Garasje ( 7015 - 12 ) kr. 100,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 391 372,- Sekundær formuesverdi : 5 565 486,- Formuesverdi pr. : 08.06.2026Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter EStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587452Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 20 309 pr. år Inkludert a konto vann/avløp, abonnement vann/avløp og helårsrenovasjonOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Sameie
Diverse opplysninger
Sameiet heter Njårdbo Sameie (org.nr. 975 523 179) og består av 28 seksjoner.
Gjennomført vedlikehold 2025:-Oppfølging av NV2/NV4-garasjene og de tilhørende vedtektene-Arbeid med nordveggene, herunder vedlikehold og rehabilitering-Videre håndtering av kommunale avgifter og tvisten med kommunen-Innføring og oppfølging av vannmålere i sameiet-Ordinær drift og løpende vedlikehold
Vedlikehold:Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet herunder seksjonen, bod, garasje (innvendig) og uteareal, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre beboere. Vedlikeholdsplikten omfatter også varmtvannsberedere i krypkjeller med rør fra fellesledning til bereder og inn i leiligheten.Vedtekter, regler, regnskap ol.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
