Halvpart av tomannsbolig med carport - Markterrasse med kveldssol - 3 soverom og 2 stuer - Kjøkken fra 2025
- Totalpris 7 145 000
- Prisantydning 6 950 000
- Omkostninger 195 000
- BRA 128m2
- Tomteareal 777m2
- Soverom 3
- Bad 1
- Byggeår 1982
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Selveier
- Energimerke D
- Felleskost/ mnd 733,-
Om boligen
Kvernbakken 14 - En lys og innbydende halvpart av tomannsbolig med god standard. Meget barnevennlig
og ettertraktet boligområde. Det er kort vei til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. I tillegg
er det flere barnehager i nærområdet. Kort vei til bussholdeplass (Sagveien) med hyppige avganger til
Oslo. Tog fra Kolbotn sentrum eller Rosenholm. Ellers kort vei til hyggelige turområder langs Gjersjøen
og Kantoråsen.
Boligen har en praktisk planløsning og inneholder entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken (fra 2025) med
spiseplass, stue med utgang til østvendt balkong, 3 soverom, bad og godt med oppbevaringsplass.
Skjermet og usjenert uteplass mot vest med topp solforhold. Stor, usjenert tomt. Parkering i carport og på
gårdsplass foran carport. Ellers godt med gjesteparkering på tunet.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen ligger på et attraktivt, skjermet, trafikkstille og svært barnevennlig boligtun på Trollåsen med lekeplasser og ballplass i umiddelbar nærhet.
Det er kort og trygg vei til flere barnehager, Vassbonn barneskole, Ingieråsen ungdomsskole, nærbutikk (Kiwi) og bussholdeplass (Sagveien). Videregående skole på Sofiemyr - en kort busstur unna. Grendelaget har egen tuftepark. I gangavstand fra bolig ligger Gjersjøen - et yndet turmål med fine stier og svaberg. Ingierstrand og Hvervenbukta ligger kun en kort sykkeltur unna. Slalåmbakke og hyggelig turterreng ved Ingierodden. I Kolbotn sentrum er det anlagt flere parker. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant.
Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ca. 3 min. gange til bussholdeplass på Trollåsen (holdeplass Sagveien). Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget fra 12 min. Med bil fra Trollåsen tar det ca. 5 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 15 min til Oslo S, 16 min til Ski og 42 min til Oslo Lufthavn.
Dersom dere er av den aktive familien er kommunen virkelig stedet for dere. I området har vi to store idrettslag i Kolbotn IL og Oppegård IL som kan tilby nesten alt av idrettslige aktiviteter til både barn og voksne. Vi har 18-hulls golfbane på Greverud, fridrettsbane, svømmehall, alpinanlegg, tennisbaner/haller, flerbrukshaller, kunstgressbaner samt flere treningssentre. Det er lysløype og rekreasjonsområder i nærheten. I tillegg til et rikt kulturliv.Adresse
Kvernbakken 14 1414 TrollåsenMatrikkel
Gnr. 239 bnr. 528 orgnr. 971477792 i Nordre Follo kommuneInnhold
Underetasje: Trapperom, bad, bod og tre soverom. Østvendt markterrasse.
1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken. Vestvendt uteplass og østvendt balkong.
Bod tilknyttet carport på 4 kvm.
Redskapsbod på 6 kvm.Standard
Familievennlig halvpart av tomannsbolig over 2 plan.
Kjøkken:Kjøkkenløsning fra 2025. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, kjøkkenøy med profilerte fronter og benkeplate av stein. Overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap). Fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på 107 L fra 2025 plassert i kjøkkeninnredning. Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt trepanel. Himlingsflate utført i malt trepanel.
Bad:Baderom rehabilitert i 2015. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning og stikkontakt. Dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i trepanel med downlights.
Vaskerom:Vaskerom rehabilitert i 2015. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv. Veggoverflater utført med våtromsplater. Himlingsflate utført med himlingsplater.
Toalettrom:Toalettrom rehabilitert i 2015. Veggmontert servant med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Flislagt gulv. Veggoverflater utført med våtromsplater samt fliser. Himlingsflate utført med himlingsplater.
Markterrasse mot vest med utgang fra kjøkken:Utgang fra kjøkken til vestvendt markterrasse belagt med terrassebord på 24 m².
Markterrasse mot øst utenfor underetasjen:Utgang fra soverom til østvendt markterrasse belagt med terrassebord på 5 m².
Østvendt balkong:Utgang fra spisestue til østvendt balkong på 6 m². Bærende konstruksjoner av trevirke belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.
Overflater øvrige rom i underetasjen:Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Gulvflater belagt med parkett, gulvvarme i trapperom samt heltregulv. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt panelplater. Himlingsflater utført i trepanel, downlights i trapperom. Skyvedørsgarderober og garderobeskap i etasjen. Hvite glatte innerdører, innerdør med glassfelt til bad.
Overflater øvrige rom i 1. etasje:Gulvflater belagt med parkett samt fliser med gulvvarme i entré. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt panelplater. Himlingsflater utført i malt trepanel. Hvite profilerte innerdører.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:Våtrom bad: Slukets tilkomst for rengjøring. sanitærutstyr og innredningKjøkken: VannrørAndre rom:Overflater gulvLoft: Synlige overflaterEtasjeskiller og gulv på grunn: 1. etasje, U. etasjeYttervegger inkl. fasadaer: Lufting av ytterkledning, gnagersikringVinduer og ytterdører: Vinduer og omramming, dører og omrammingYttertak: HelhetsvurderingTerrasse/platting: Tilstand på rekkverk og overflatematerialerUtvendig trapp: Utvendig trappDrenering: HelhetsvurderingStikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger, utvendige avløpsledningerFrittstående redskapsbod: HelhetsvurderingFelles carport: HelhetsvurderingUtstyr
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning.
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bolig oppført i 1982.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt fra byggår. To-fløyet terrassedør av tre med to-lags glass fra byggår. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1991 og 2003. Vinduer med karmer av tre og to og tre-lags glass fra 1993.
Frittstående redskapsbod i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
Felles frittstående carport i trekonstruksjoner med integrert utebod. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Takstolene er bygget opp med panelbord noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen.
Se tilstandsrapport for detaljer.Oppvarming/teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe fra 2024 plassert i underetasjen.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i bod i U. etasjen. Hovedstoppekran for vann, vannmåler samt stakeluke plassert i vegg under fordelerskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor på inntaksledning. Synlige avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 107 L fra 2025. Plassert i kjøkkeninnredning. Mekanisk avtrekksventilator for våtrom og toalettrom plassert på kaldloft.Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 777 kvm.
Stor, usjenert tomt som er opparbeidet med asfaltert adkomstvei/gårdsplass, markterrasser, gressplen, trær og diverse beplantning.
Grendelagshuset er oppusset og kan leies til en rimelig penge til barnebursdager og selskaper.Parkering
Biloppstillingsplass på gårdsplass og i felles carport.
Gjesteparkering på tunet.
Videre eier grendelaget oppstillingsplass hvor man kan lagre båt på henger, bobil, henger eller campingvogn.Løpende kostnader:
Grendelagsavgift kr. 8 800,- inkludert internett, snømåking og lekeapparat.
Kommunale avgifter utgjorde kr 16 060,- i 2025. Beløpet faktureres månedsvis og er basert på vannforbruk på 52 m3. Strømforbruk utgjorde 9 924 kWh i 2025. Bygningsforsikring 4 740,- pr. år. -
Bygninger
Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 128 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm- TBA (terrasse-/balkongareal) 35 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Underetasje:- BRA-i: 57 kvm.- TBA: 5 kvm.
1. etasje:- BRA-i: 61 kvm.- TBA: 30 kvm.
Bod tilknyttet carport:- BRA-e: 4 kvm.
Redskapsbod:- BRA-e: 6 kvm.
Takhøyder i boligen:1.etasje ca 2,18 meter på vaskerom og toalettrom og ca 2,39 meter i øvrige rom.U.etasje ca 2,26 meter på bad og ca 2,35 meter i øvrige rom.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):ID: 202303.Navn: Trollåsveien 30-36.Status: Planlegging igangsatt.Plantype: Detaljregulering.
Planrapport og aktuelle kart følger vedlagt.Tinglyste rettigheter og servitutter
Doknr. 4975. Tinglyst 09.06.1982. Best om garasje/parkering.Bestemmelse om felles vannverk/ledninger.Bestemmelse om veg/adkomstvei.Bestemmelser vedr. drift og vedlikehold.
Doknr. 629. Tinglyst 19.01.1984. Pantsettelseserklæring.Beløp kr. 10 000,-.Panthaver: Trollåsen Grendelag.PANTERETT U/OPPTRINNSRETT SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST.PLIKTIG MEDLEMSKAP I GRENDELAGET.
Det er innhentet kopi av servitutter. Disse kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest (datert 26.07.1985) foreligger. -
Økonomiske forhold
Prisantydning
6 950 000,- / Fellesutgifter: 733,- pr. mnd Inkludert t-we og internettFormuesverdi
Formuesverdi : 1 475 560,- Sekundær formuesverdi : 5 902 240,- Formuesverdi pr. : 05.06.2026Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter DStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Fremtind Forsikring ASBoligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
