Innholdsrik enebolig på stor og solrik tomt. Flott beliggenhet nær marka og skoler. Oppgraderinger må påregnes.
- Totalpris 7 456 250
- Prisantydning 7 250 000
- Omkostninger 206 250
- BRA 235m2
- Tomteareal 1 367m2
- Soverom 5
- Bad 2
- Byggeår 1957
- Boligtype Tomannsbolig
- Eierform Selveier
- Energimerke G
Om boligen
Velkommen til Brages vei 1, en romslig enebolig over to plan pluss loft og kjeller. Huset var opprinnelig
en horisontaldelt tomannsbolig, men er i dag ombygget til en innholdsrik enebolig med god fleksibilitet.
Potensialet er enormt og mulighetene mange, og en hendig kjøper kan gjøre mye spennende med
eiendommen. Boligen har en god beliggenhet på Hellerasten, i kort gangavstand til marka, skoler, buss,
butikk og barnehager.
Tomten er stor og solrik, der varme dager nytes på to uteplasser mot sør og vest. Med to bad, to stuer og
fem soverom egner boligen seg godt for familier. Begge badene ble pusset opp i 2016, og det ene har
badekar med regnfallsdusj. I hovedstuen er det peisovn, og kjøkkenet har hvitevarer og god skapplass.
Videre er det gjestetoalett, vaskekjeller og mye lagringsplass.
-
Eiendommen
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hellerasten, litt øst for Kolbotn. Det er kort vei til flotte turområder, skoler og barnehager, buss, tog og butikker.
Området tilbyr flotte tur- og treningsmuligheter med noen få minutters gange til turstier, skiløyper og lysløype. Kolbotnvannet ligger i nærheten med tursti, sittebenker og bryggekant. Hvervenbukta og Ingierstrand er to flotte badeplasser som ligger kun en kort kjøretur unna. Hvervenbukta er kjent som en av Oslos beste strender, og er et fantastisk turområde med mange gratis parkeringsplasser. Her ligger også Anne på Landet som er åpent hele året. Ingierstrand har sandstrand, gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.
Området er svært barnevennlig med kort gange til skoler, barnehager, lekeplasser, idrettsanlegg m.m. Det er bl.a. kort vei til Sofiemyr idrettspark med stadion, fotball- og friidrettsanlegg. Her er det flere baner, både grus, gress og kunstgress samt ishockeybane og balløkke. Videre er det kort vei til Ingierkollen Slalåmsenter og Kolbotn tennisklubb. På Greverud er det 18-hulls golfbane. Sofiemyr har svømmehall, treningssenter og idrettshall. Generasjonsparken ligger ved Kolbotn Senter og legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, rulleskøyter og BMX-sykling, inkl. klatrevegger. Her ligger alt til rette for en aktiv fritid.
Det er gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Videre er det ca. 20 min å gå til Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av offentlige og private barnehager. Vi kan blant annet nevne Hellerasten barnehage (1-5år), Ødegården barnehage (1-5år) og Augestad barnehage Tårnåsen (1-5år).
Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Hellerasten, som ligger vis a vis boligen. Rema 1000 ligger på Sofiemyr senter, i starten av Valhallaveien. Videre er det ca. 6 min med bil til Kolbotn sentrum som har flere hyggelige kafeer og restauranter. Her ligger også Kolben Kulturhus med teater, kino og flere andre arrangementer. Kolbotn Torg har et godt og variert utvalg av servicetilbud med 60 butikker, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski Storsenter godt innen rekkevidde med bil.
God tilgang på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussen ligger ett minutt gange unna og går hvert 5. minutt i rushtiden og hvert kvarter om kveld og helg. Videre er det ca. 12 min. å gå til Kolbotn stasjon. Toget bruker ca. 19 min. til Oslo S. Med bil tar det ca. 6 min. til Kolbotn Torg, 14 min til Vinterbro senter, 18 min til Ski Storsenter og 24 min. til Oslo S. Tusenfryd er en kort kjøretur unna, og det samme med The Well på Sofiemyr - et fantastisk spaanlegg.Adresse
Brages vei 1 1412 SofiemyrMatrikkel
Gnr. 249 bnr. 100 i Nordre Follo kommuneInnhold
Kjeller: Gang, tre boder, vaskekjeller, toalettrom og rom benyttet som kjellerstue.1 etasje: Entré, gang, bod, baderom, stue, tv-stue og soverom. Utgang fra stue til vestvendt overbygget veranda og sydvestvendt markterrasse.2. etasje: Trappegang, gang, baderom og fire soverom. Soverom 3 har sydvendt fransk balkong.Loftsetasje: Uinnredet loft og bod.
Veranda oppmålt til ca 15 m2 (TBA).Terrasse oppmålt til ca 26 m2 (TBA).Standard
Våtrom - Baderom 1 etasje:Baderom rehabilitert i 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med lysmalt slett flate med downlights. Vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakter over servant. Innebygget badekar med ovenpåliggende glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil montert i vegg.
Våtrom - Baderom 2 etasje:Baderom rehabilitert i 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med lysmalt slett flate med downlights. Vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Vannrør av typen plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil montert i vegg.
Kjøkken - 1 etasje:Gulvflate belagt med linoleum. Veggflater belagt med malte tapeter. Himling belagt med lyse himlingsplater med lampepunkter. Kjøkkeninnredning fra 2009/2010 med glatte, lyse fronter. Benkeplater av stein og laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Oppvaskmaskin, komfyr med steketopp og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen plastrør. Synlige avløpsrør av plast.
Toalettrom - Kjeller:Støpt gulv mot grunn. Veggflater med malte murkonstruksjoner. Himling belagt med lyse himlingsplater. Vegghengt servant speilskap og belysning over servant. Gulvstående toalett med sisterne. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av kobber. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i vegg.
Andre rom - 1 etasje: Entré/gang, bod, spisestue, stue og soverom:Gulvflater belagt med tregulv. Veggflater belagt med malte trepaneler og malte tapeter. Himlinger belagt med lyse himlingsplater og trepaneler. Lampepunkter i himlinger. Slette innerdører. Ventilasjonen I 1 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.
Andre rom - 2 etasje: Trappegang, gang og fire soverom:Gulvflater belagt med tregulv og laminat. Veggflater belagt med malte tapeter og strietapeter. Himlinger belagt med lyse himlingsplater og lysmalte slette flater. Slette innerdører. Garderobeskap i soverommene. Ventilasjonen i 2 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom.
Rom under terreng - Kjeller:Underetasjen er hovedsakelig uinnredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Støpt plate på mark. Gulvflate i rom benyttet som kjellerstue belagt med vegg-til-vegg teppe. Veggflater med malte murkonstruksjoner og malte trepaneler. Himlingsflater belagt med trepaneler. Profilerte innerdører og boddører av treverk.
Loft - uinnredet / kaldt loft:Gulvflate belagt med tregulv. Deler av loft er innredet med tapetserte vegg og himlingsflater. Synlige taksperrer. Panelbord i himling. Lufteluke i gavlvegg.Sammendrag av tilstandsgrad
Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer er undersøkt og definert ut fra tilstandsgrader. Tilstandsgrader beskriver på en visuell måte en tilstand eller risiko opp mot et referansenivå.
Bygningssakkyndige har vurdert boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.
TG1: 57%TG2: 29%TG3: 8%TGIU (ikke undersøkt): 5%
Følgende bygningselementer har fått TG2:Våtrom - Baderom 1 etasje: Ssanitærutstyr og innredningVåtrom - Baderom 2 etasje: Sanitærutstyr og innredningToalettrom - Kjeller: HelhetsvurderingTekniske anlegg: Vannrør og avløpsrørAndre rom - 1 etasje entré/gang, bod, spisestue, stue og soverom: Overflater gulv, innerdører.Andre rom - 2 etasje trappegang, gang og fire soverom: Overflater himling, overflater vegg, overflater gulv, innerdørerRom under terreng - Kjeller: Overflater himling, vegg, gulv, innerdører og ventilasjonLoft - uinnredet / kaldt loft: Synlige overflater, skadedyr og fuktkrevende innsekterIldsteder og skorsteiner inne i boligen - Kjellerstue: IldstederInnvendige trapper - Trapp fra 1 til 2 etasje: TilstandInnvendige trapper - Loftstrapp:TilstandEtasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Kjelleretasje, loftetasjeSkadedyr og fuktkrevende insekter: GnagereYttertakBalkonger - veranda: Tilstand på rekkverk og overflatematerialeTerrasse/platting: Tilstand på rekkverk og overflatematerialeUtvendig trapp - Tapp til overbygget inngangsparti: Utvendig trappGrunnmur/fundament: Grunnmur og fundamentDrenering: Terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmurStikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger, utvendige avløpsledninger
Følgende bygningselementer har fått TG3:Tekniske anlegg:- Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler): Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget. Ettersom tilstandsvurdering krever spesialkompetanse, vurderes slike anlegg hovedsakelig ut fra tilsynsrapporter og lignende dokumentasjon, noe som i dette tilfellet mangler. Konsekvensen er at tilstanden derfor må anses som ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand av en fagkyndig med relevant spesialkompetanse. Boligen har oljefyr som ikke er tilpasset bio-olje. Oljefyr er ikke i bruk. Bruk av fossil fyringsolje er forbudt i Norge, og anlegget oppfyller derfor ikke gjeldende regelverk. Konsekvensen er at dette kan medføre behov for å bytte til en annen oppvarmingsløsning eller tilpasse anlegget for lovlig bruk. Foreslått tiltak er derfor at en fagperson med spesialkompetanse vurderer tilstanden og gir en oversikt over mulige løsninger. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for å utføre ytterligere undersøkelser, ikke for eventuelle utbedringskostnader. Kun en person med spesialkompetanse og et bedre informasjonsgrunnlag kan gi et fornuftig prisanslag som har en reell verdi for en forbruker. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for å utføre ytterligere undersøkelser kr 0 - 10 000,-
Rom under terreng - Kjeller:- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21,6 vektprosent. Relativ luftfuktighet ble målt til 76,6 prosent, ved 16,6 celsius med duggpunkt på 12,6 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt "Drenering". Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang,årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Kjeller:- Ildsteder: Det foreligger fyringsforbud på parafinovn. Konsekvens er at dette innebærer at ildstedet ikke kan benyttes før nødvendige undersøkelser og utbedringer er gjennomført, og ildstedet er dokumentert som trygt å bruke. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for fjerning av parafinovn.
Vinduer og ytterdører:- Vinduer og omramming: TG3 gjelder loftsvinduer: Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvens er at tilstanden medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen med risiko for påfølgende skader. Tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning. Ved utskifting må det vurderes fortløpende om det finnes følgeskader som må tas hensyn til. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av loftsvinduer. TG 2 gjelder: Vinduer fra 1985 og byggeår. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, omramming, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-- Ytterdører og omramming: TG3 kjellerdør: Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren har betydelig slitasje, og det er registrert skader/funksjonssvikt. Konsekvens er at dørens levetid vurderes som passert. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av dør.
Balkonger - Veranda.:- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres sprekker og skader på betongen. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av betongen. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av skader på betongen.
Utvendig trapp - Kjellertrapp:- Utvendig trapp: Tydelige sprekkdannelser observeres på trappens mur-/betongkonstruksjoner, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader. Konsekvens er at slike skader kan oppstå som følge av flere forhold, for eksempel endringer eller bevegelser i grunnforhold, og/eller svakheter i konstruksjoner og fundamenter. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-
Drenering:- Alder: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til deler av dreneringen som ikke er skiftet/utbedret i 2007 vurderes å være passert. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av resterende deler av gammel drenering.
Stikkledninger og tanker:- Oljetank: Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent. Siden disse forholdene ikke er kjent, kan det heller ikke fastslås hvilke krav og saneringstiltak som gjelder for tanken. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge tilstanden og andre relevante forhold for tanken og det tilhørende systemet. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand. Ytterligere kostnader kan påløpe.Utstyr
Alle hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras slik de fremsto på visning. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør til eiendommen som følger vedlagt salgsoppgaven.Bebyggelsen
Bolig oppført i 1957. Opprinnelig horisontaldelt tomannsbolig. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Profilert kjellerdør med glassfelt og sikkerhetslås. Utvendig bod-dør i treverk. Vinduer med to-lags glass fra 1985 og 2010. Loftsvinduer med ett-lags glass fra byggeår. Kjellervinduer med koblet glass fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Utgang fra stue til vestvendt overbygget veranda på ca 15 m2. Støpt gulv belagt med plastheller. Rekkverk og skillevegger av treverk.Utgang fra stue og veranda til sydvest vendt terrasse på ca 26 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Skillevegger av treverk.Oppvarming/teknisk
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Skorstein fra byggeår og parafinovn i støpejern i kjeller. Vedovn av støpejern med glassdør i stue og vedovn av støpejern i kjellerstue. Varmtvannsbereder på ca 200 liter (årstall 2015), hovedstoppekran, lekkasjestopper, stakeluke og fordelerstammer for vannrør montert i kjellerbod. Opplegg for vaskemaskin, samt sluk plassert i vaskekjeller. Vannrør av typen kobberrør, forkrommede rør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Parafintank plassert i kjellerbod. Parafinovn plassert i gang i kjeller. Dagtank til parafin montert på vegg ved kjellertrapp. Parafinanlegg er ikke i bruk. Avtrekksventiler med mekanisk avtrekk montert i baderommene. Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken.Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, terrasse, hekker, trær, gressplen og diverse beplantninger.Parkering
Parkering på egen tomt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. -
Bygninger
Type, eierform og byggeår
Tomannsbolig Selveier, oppført i 1957Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 235 m² består av:- BRA-i (internt bruksareal): 235 m²- TBA (terrasse-/balkongareal) 41 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:Loftetasje:- BRA: 15 m²- BRA-i: 15 m² (uinnredet loft)
2. etasje:- BRA: 75 m²- BRA-i: 75 m² (trappegang, gang, baderom og fire soverom.)
1. etasje:- BRA: 75 m²- BRA-i: 75 m² (entré, gang, bod, baderom, kjøkken, stue tv-stue og soverom.)- TBA: 41 m² (terrasse og veranda)
Kjelleretasje:- BRA: 70 m²- BRA-i: 70 m² (gang, tre boder, toalettrom og rom benyttet som kjellerstue)
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene avarealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 61 m2.Arealet i utvendig bod måles til 12 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.Takhøyder i kjelleretasje målt fra 1,92 meter til 2,03 meter.Takhøyder i 1 etasje målt fra 2,34 meter til 2,45 meter.Takhøyder i 2 etasje målt fra 2,16 meter til 2,43 meter.Takhøyder/skråtakshimlinger i loftsetasje målt fra 0,05 meter til 2,17 meter.Trappeprojeksjoner er medregnet i boligens bruksareal (BRA-i).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. -
Tomt
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 1 367 kvm, Eierform: Eiet tomt -
Offentlige forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig med private internveier og ledningsnett.Reguleringsplan
Området er regulert til konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger besiktigelserapport datert 06.04.1957 -
Økonomiske forhold
Prisantydning
7 250 000,-Formuesverdi
Formuesverdi : 1 939 820,- Sekundær formuesverdi : 7 759 278,- Formuesverdi pr. : 09.06.2026Energiforbruk og energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter GStrømstøtteordning
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.Finansiering
Nord Eiendomsmegling samarbeider med flere banker. Kunder som ønsker det, kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud.Forsikring
Selger opplyser at boligen er forsikret.Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring
Nord Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Nord Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.Kommunale avgifter
Kr. 26 647 pr. år A konto forbruk vann/avløp Abonnement vann/avløp Helårsrenovasjon Feiing og tilsyn med fyringsanlegg og pipeOppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.Det forutsettes at kjøper innbetaler fullt oppgjør til meglers klientkonto senest dagen før avtalt overtagelse. På samme tidspunkt skal kjøpers pantedokument være meglers oppgjørsavdeling i hende. Det skal ikke betales forskudd på kjøpesum. Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen konto i norsk finansinstitusjon. -
Annet
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.2026Andre opplysninger
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.Som budgiver hos oss kan du kreve at alle bud blir dokumentert og fremlagt. Det betyr at du som budgiver må akseptere at deler av ditt bud kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Det henvises til forbrukerinformasjon om budgivning. Vi anbefaler at alle bud leveres via budknappen på annonsen på FINN.no. Dette er en enkel og sikker løsning hvor du identifiserer deg med Bank-ID. Vi kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Det presiseres at alle bud må ha minst 30 min akseptfrist fra innlevering. Hemmelige bud eller bud med hemmelige forbehold vil ikke bli behandlet og dette er i tråd med avtale mellom selger og meglerforetaket. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål eller dersom du ikke har anledning til å legge inn bud elektronisk. Da løser vi dette manuelt.Overtagelse
Angi ønsket overtagelse i ditt bud.Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.Nord Eiendomsmegling AS fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
